Olağanüstü dönemden sonra ikinci el konut fiyatlarında bir indirim dalgası olacak mı?
Olağanüstü dönemde ikinci el konut alım satım işlemlerinin kasvetli olduğu ve bazı bölgelerde neredeyse hiç işlem hacmi olmadığı bildirildi. Geçen yılın ilk yarısından bu yana, ikinci el konutlar "fiyatlar ama pazar yok" gösteriyor. Gayrimenkul satan bazı mal sahipleri, gayrimenkulü birkaç kez düşürdüklerini, neredeyse bir yıldır listelendiğini ve henüz satılmadığını bildirdi. İlk fiyat bir emlak web sitesinin fiyatına dayanıyordu, daha sonra aracı ikna etti ve indirdi. Yarım yıl sonra yüzde on, hiç bir hamle yapmadım.Sonunda yüzde iki düşürdüm. Evi teftiş eden insanlar vardı ve temelde hiçbir takip yoktu.
Şimdi herkesin ilgilendiği şey, olağanüstü dönemden sonra ikinci el ev sahiplerinin fiyatları düşürmeye istekli olacakları mı? Bu bağlamda sektördeki bazı kişiler, birçok malikin ikinci el evlerinin bir yıldır satıldığını ve mal sahiplerinin fiyatlarını çok düşürdüğünü söylediler.Bu süre zarfında evi görmeye gelen çok sayıda ev müfettişi vardı ama gerçekten ev alabilenler oldu. İnsanlar Liao Ruochenxing. Şimdi öyle görünüyor ki, ev sahibi ikinci el konut fiyatlarını düşürse bile, onları satamayabilir, iç ekonominin düzelmesini ve konut fiyatlarının toparlanmasını beklemek daha iyidir ve satış için çok geç kalmayacaktır.
Ve geçen yıl bazı mülk sahiplerinin promosyon için fiyatları düşürdüğüne inanıyoruz, daha fazla alıcı ve daha az gerçek alıcı olmasının nedeni, alıcıların fiyatların hala çok yüksek olduğunu hissetmesiydi. Sahipler% 70 ila% 80 arasında indirim yapmasına rağmen, yüksek fiyatlar karşısında ev satın aldılar. İnsanlar hala konut fiyatlarının biraz yüksek olduğunu düşünüyor ve bu sefer olağanüstü bir dönemin ardından gelirse, ikinci el ev sahipleri tarafından yeni bir fiyat indirimi dalgası yaşanacak.
Birincisi, olağanüstü dönemden sonra, iç ekonomi bir süre aşağı yönlü bir seyir gösterecek ve konut fiyatları çeşitli bölgelerin kontrol politikaları altında ve büyük bir artış ihtimali yok. Spekülatif ev alıcıları için, ancak ev fiyatları her yıl% 20-30'dan fazla artarsa karlı olabilirler. Gelecekte, ev fiyatları yükselmezse, büyük miktarda gayrimenkul biriktirenler, ipotek masraflarını ödemek zorunda kalacak. Kısa vadede konut fiyatları yükselmezse spekülatörler devam edebilir.Uzun vadeli konut fiyatları yükselme umudunu görmezse, spekülatörler fiyatları büyük ölçüde düşürecek ve mülkleri satacaktır. Bu nedenle, olağanüstü dönemin ardından, ikinci el konut fiyatlarında bir düşüş dalgasının yaşanması şaşırtıcı değil.
İkincisi, olağanüstü dönemden sonra, birçok endüstrinin faydaları keskin bir şekilde düştü ve birçok Çinli insanın geliri de çeşitli derecelerde etkilendi. Yurt içi konut fiyatlarının artmaya devam edeceğine dair bir umut yok. Giderek daha fazla insan, konut fiyatlarının dönüm noktasının 2020'de ortaya çıkacağına inanıyor. Bu nedenle konut alıcıları bekle-gör tutumu benimseyecek ve konut fiyatı psikolojik fiyatına düşene kadar hareket etmeyecektir. Bu nedenle, ikinci el ev sahipleri sadece küçük bir fiyat indirimi teklif ederse, yine de "paha biçilmez" olabilirler, ancak ikinci el konut fiyatlarının promosyonunu artırarak veya hatta gözyaşlarıyla satarak yerel halk satın alabilir.
Üçüncüsü, olağanüstü dönemden sonra, fonları çekmek ve borçlarını geri ödemek için emlak şirketleri, bir trend haline gelecek olan promosyon için ilk elden konut fiyatını düşürecek. Hepimizin bildiği gibi, birinci el evler her yönden ikinci el evlere göre çok daha üstündür. Birinci el evlerin fiyat düşürme dalgasının ortaya çıkması, ikinci el evlerin fiyatlarını baskı altına alacaktır. Akıllı ikinci el ev sahipleri önce fiyatı düşürecek, sonra indirecektir. Pazarın dibini tespit edin. Ancak mevcut yüksek konut fiyatları göz önüne alındığında, piyasanın dibini bulmak daha zor.
Dördüncüsü, pek çok ev istifçisi, çoğunlukla varlıklı insanlar veya işletme sahipleridir.Olağanüstü zamanlarda, bu insanlar endüstriyel yatırımlarda sorun yaşarlar veya sermaye zinciri kırılır veya ücret ödeyemezler veya ödeme yapamazlar. Zorlukların üstesinden gelebilmek, kaçınılmaz olarak çok sayıda ikinci el evi gerçekleştirilmek üzere piyasaya satacak ve aşırı arz olgusu çok belirgin olacak ve bu da ikinci el konut piyasasının fiyatında bir düşüşe yol açacak, ancak gerçek alıcı sayısı az.
Olağanüstü dönemden sonra, esas olarak ekonomik gerileme ve spekülatif konut talebinin geri çekilmesi nedeniyle yeni bir ikinci el konut fiyat indirimi turu başlatması muhtemeldir; milli gelirde beklenen düşüş, akılcı olmayan ev alıcıları yavaş yavaş sakinleşmeye başladı. Ve sadece eve ihtiyacı olan bazı alıcılar, fiyat ayarlamasının yapılmasını bekleyerek ilgisizce beklemeye ve görmeye başladı. Evleri istifleyen bazı zenginler, düşük sermaye devirleri nedeniyle kendi adlarına gayrimenkul satmaya isteklidirler. Gelecekte, ikinci el konut fiyatlarının kaldırılması ve spekülasyonun kaldırılması eğilimi geri döndürülemez ve mülk sahiplerinin gayrimenkullerini mümkün olan en kısa sürede satmaları akıllıca olacaktır.
