Mevcut durumda, gayrimenkul topluma nasıl bir aydınlanma getiriyor?
2020'nin başında ani salgın, Çin ekonomisine büyük zararlar getirdi ve aynı zamanda Çin'in emlak piyasası üzerinde daha büyük bir etki yarattı. Üstün bir bakış, Ocak ortasından Sonuna kadar Bahar Şenliği'ne kadar, ulusal gayrimenkul işlem hacminin önceki yıllara göre% 95'in üzerinde azaldığını gösteriyor. 10 milyon nüfuslu ikinci sınıf bir şehirde, günde sadece 18 ev ziyareti oluyor ve işlem hacmi temelde sıfır.
Şu anda, emlak sektörü hareketsiz bir durumda. Bir yandan hem yeni emlak satış ofisleri hem de ikinci el konut aracı dükkanları kapatılır, gayrimenkul satamaz hale gelirken, emlak şirketleri ağır kayıplar yaşadı. Üstelik bu yıl gayrimenkul işletmelerinin yoğunlaştırılmış borçlarının vade tarihidir ve çok sayıda yeni inşa edilen gayrimenkul gerçekleşemez ve likidite kırılabilir. Öte yandan inşaatı devam eden gayrimenkulün şantiye inşaatının yapılamaması ve inşaatın birkaç ay geçici olarak askıya alınması, gayrimenkulün beklendiği gibi tamamlanamamasına neden olmakta, bu da gayrimenkul işletmelerine büyük ekonomik kayıplar getirmektedir.
Bu konuda uzmanlar emlak şirketlerine daha yenilikçi satış kanalları geliştirmek için daha fazla online satış modeli kullanılması gerektiği konusunda önerilerde bulundu. Ancak geçen yıl e-ticaret festivalinde emlak şirketleri de internetten ev satmaya çalıştı ama ev satın almak önemsiz bir mesele değil (yüzbinlerce) ve internet üzerinden kolayca anlaşma yapmak imkansız. Sonuç ideal değil. Alıcılar, evi incelemek ve satıcı ile yüz yüze ev satın alma sözleşmesi imzalamak için sahaya gitmek zorundadırlar.Ancak, ev internet üzerinden incelendiğinde alıcıların kalplerinde her zaman spektrum kalmaz ve ev almak zordur.
Ve mevcut olağanüstü koşullar altında, emlak sektörünün mevcut durumunun bize üç büyük ifşa getirdiğine inanıyoruz: Birincisi, 2018 gibi erken bir tarihte, vizyona sahip gayrimenkul şirketleri farkındalıklarını kaybetmeye başladılar ve dönüşüyorlar ve gelişiyorlardı. Gayrimenkul dalgalanmalarından kaynaklanan telafisi mümkün olmayan kayıpların önlenmesi için gruptaki gayrimenkul oranının en aza indirilmesi için çaba gösterilmelidir.
Buna ek olarak, bazı emlak şirketleri umutsuzca arazi edinimlerini genişletiyorlar, bankalardan çok şey ödünç almışlar, kara krallarının kayıtları sürekli yenileniyor ve döşeme plakalarının fiyatı yakınlardaki yeni evlerin fiyatından bile daha yüksek. Artık emlak şirketlerinin borç geri ödeme dönemi geldiğine göre, fonların iade edilememesi durumunda emlak şirketleri iflas riskiyle karşı karşıya kalacak. Bu nedenle akıllı gayrimenkul şirketleri, gayrimenkul dalgalanmalarından önce erken uyarı kuralları hazırlamalı ve sermaye zincirinin kırılma riskini önlemek için genellikle yatırım ölçeğini kontrol etmelidir.
İkincisi, artık emlak piyasası durgun olduğu için Çin ekonomisi gayrimenkule aşırı bağımlılığından kurtulmalı, ayrıca yeni ekonomik büyüme noktaları bulmak ve ekonomik yapısal dönüşümü hızlandırmak gerekiyor. Bu salgından tıp, genel sağlık, bulut bilişim ve diğer teknoloji endüstrilerinin gelişme ivmesini gördük. Gelecekte Çin ekonomisi yapay zeka, 5G ve robot üretimi gibi yüksek teknoloji teknolojilerine güvenecek. Bu nedenle, bu beklenmedik olay kısa vadede ekonomik gerilemenin sancısına yol açacak, ancak uzun vadede Çin'in dünya yüksek teknolojisinin ön saflarına doğru ilerleyişini hızlandıracaktır.
Üçüncüsü, bu acil durumun patlak vermesinden sonra, birçok kişi ipotek ve kredi kartı borçlarını ödeyemeyeceklerini söyleyerek, bankanın ipoteği ertelemek için zamanında karar vermesi, kredinin askıya alınmasının önüne geçerek insanların kalplerini sakinleştirdi. Bu aynı zamanda her iki taraf için de bir uyandırma çağrısı yaptı. Pek çok ev alıcısı için ekonomik koşulların ev satın almalarına imkan vermediği, dolayısıyla geçici olarak ev kiralayıp ev almak zorunda kaldıkları açıktır.Acil bir durumda ve krediyi geri ödeyemeyecek durumda ise ne yapılmalı? Bu nedenle ev satın alırken gücünüzü tartmalısınız. Bankacılık sektörüne gelince, ipotek ve kredi kartı borçları gibi işler, özellikle sistemik finansal risklere neden olabilecek yüksek konut fiyatları durumunda beklendiği kadar iyi değil.
Bu özel olayda emlak piyasası da büyük ölçüde etkilendi. Asıl sebep, inşaatın durdurulması ve satış ofislerinin faaliyetlerinin durdurulmasıyla emlak piyasasında son zamanlarda büyük bir gerilemeye neden oldu. Aslında çok sayıda gayrimenkul şirketi ilk iki yılda zaten yeniden yapılanmış ve çok daha az etkilenmiştir, bu nedenle gayrimenkul şirketlerinin erken uyarı mekanizmasına sahip olmaları ve büyümek için her zaman borç para almayı düşünmemeleri gerekir. Buna ek olarak, Çin ekonomisi artık farkına varmayacak ve yüksek teknoloji alanlarına dönüşümünü hızlandıracak. Daha da önemlisi, bu acil durumdan sonra banka, konut sakinlerinin yüksek kaldıraçlı kredilerinin de tehlikeli olduğunu keşfetti. Finansal riskleri önlemek ve kontrol altına almak için gelecekte konut kredilerinin gözden geçirilmesine hız vereceğiz.
