24 Mart'ta vatandaş Bayan Liang, Güney Metropolis "Muhabir Çetesi" ne Huadu'nun sahibi olduğunu ve Wanjingfeng için dua ettiğini bildirdi. Geçen yıl Şubat ayında, müteahhitle bir ev satın alma sözleşmesi imzaladı, ancak bu yıl 29 Şubat'ta dekorasyonun kalitesini keşfetti Kötü, daha sonraki onarımları önerdi, ancak geliştirici pasif olarak yavaşlıyordu ve onarım ilerlemesi yavaştı. Ve mülk şirketi, mülk sahipleri kabulü geçmeden önce yönetim ücretlerini toplamaya başladı. Başarısız sonuçları emlak şirketlerine ve müteahhitlere bildiriyor ve umarım Southern Metropolis muhabirleri dikkat eder.

Sahibi: 39 karo kırıldı 29

"Salonun zemininde 39 tuğla var, bunlardan 29'u bariz uzun çatlaklar." Bayan Liang, gazetecilere evin iyi dekore edilmiş bir konut olduğunu söyledi. Bu yıl 29 Şubat'ta eline geçmesi gerektiği bildirildi, ancak onu gördükten sonra çok mutsuzdu. Memnun kalan yeni evde zeminin çatlaması, duvarın oyulması, yatağın deformasyonu ve anahtar panelinden düşme gibi sorunlar var. "Pencerelerin hepsi eğri, kesilip yeniden inşa edilmesi gerekenler." Bayan Liang, "Birçok ev sahibinin evlerinde temelde tüm yer karoları çatlamış ve duvarlarda çok fazla toz var. Bazı gizli projelerde de sorunlar olabilir. . "

Bayan Liang onarım emrini verdikten sonra, "(Mülk) tamir edilip edilmediğini bildirdi, ancak neredeyse bir ay oldu ve tek bir telefon bile almadım." Bayan Liang, birkaç kez onu görmeye gitti ve mülkü sormaya devam etti. Sorunu geliştiriciye bildirdim, ancak diğer taraf olumlu yanıt vermedi, onarım ilerlemesi hala yavaştı ve makul bir onarım süresi verilmedi.

Duvarlar tozdan dökülüyor, zemin çatlakları ... Birden fazla onarım gerektiren yeni evler.

Bayan Liang'ı da pek anlamazlaştıran şey, mülkün, geri alma gününde yönetim ücretini ödemesini ona bildirmesiydi ve ön ödeme, 16 Mart'tan 30 Nisan'a kadar olan yönetim ücreti için yapıldı. "Neden 16 Mart, teslimat o zamana kadar tamamlanamazsa ne yapmalıyız?" Bayan Liang, mal sahibinin denetimi geçmediğine ve binanın onarımda olduğuna ve yerdeki su ve elektriğin önceden ödenmemesi gerektiğine inanıyor. .

Ancak, mülk, yönetim ücretinin geç ödenmesinin yine de gerçekleşeceğini iddia ettiği için, Bayan Liang, isteksizce ödedi. "Önceki grupların (sahiplerin) hepsini teslim ettik, ancak daha sonra sorunları bulan (sahipler) bunları teslim etmedi."

Topluluk dahil.

Bina sahiplerinin reddi: geç ret için gecikme ücretleri

Bayan Liang'ın aksine, Wang Hui (takma ad), yeniden sahip olma sürecinde birçok dekorasyon kalitesi problemini keşfettikten sonra binaya yeniden sahip olmayı doğrudan reddetti.

26 Mart'ta muhabir Wang Hui ile temasa geçti, "Bunun nedeni, zeminin çok çatlamış olması ve çukur (duvarlar) olmasıdır. Oturma odası ve banyoda durum budur. Hala çok sayıda düzensiz duvar vardır ve teftiş sırasında evin kalitesi yüksektir. Bu yazı daha endişe verici. "23 Mart'ta geliştiriciden bir hatırlatma aldı ve mal sahibine emlak ofisinin ilgili belgeleri geri alma prosedürlerinden geçmesi için 28 Şubat - 27 Mart tarihleri arasında getirmesi gerektiğini bildirdi. 16 Mart'tan itibaren hesaplanıp tahsil edilen gecikmiş ödeme, her ay ödemenin% 1,5'i olarak hesaplanan ve ay ay biriktirilen gecikmeye tabidir.

Wang Hui'yi endişelendiren, bakım formunu 7 Mart'ta doldurmuş olması, ancak evin şu ana kadar tamir edilmeye başladığını görmemiş olması, mülk yönetim ofisinin salgın sırasında bakım personelinin bulunmadığını söyledi. Ve 27'si, yeniden el koyma prosedürlerinden geçmek için randevunun son günüydü. Gazetecilere, "Ne yapacağımı bilmiyorum ve imzalamak istemiyorum, en azından sorunu benim için düzeltirsen alacağım" dedi.

Ancak son kullanma tarihinden sonra formalitelerin tamamlanmadığı, mal sahibinin evi kontrol edip kabul ettiği, devraldığı ve kullandığı hatırlatmada belirtilir. Bu nedenle evin riski mal sahibi tarafından karşılanır.

Hatırlatma.

Hükümet koordine etmek için devreye girdi

Pek çok malikin yeniden sahiplenme sırasında dekorasyon kalitesi sorunlarını bildirdiği gibi, 23 Mart öğleden sonra mal sahipleri, geliştiriciler, topluluk mülkleri ve Huadu Bölgesi hükümet personelinin temsilcileri, Xinhua Alt Bölge Ofisinde müzakere yaptı. Müzakere esas olarak, yeniden sahiplenme sırasındaki yoğun görünüme odaklandı. Zemin çatlaması, su sızıntısı sorunu çözümleri ve makul bakım süresi gibi.

28 Mart itibariyle gazetecilere verdiği demeçte Wang Hui, yeniden ele geçirme prosedürlerinin henüz tamamlanmadığını söyledi ve onarım ve düzeltme formunu 27'sinde tekrar sundu, konsültasyondan sonra ev nihayet tamir edilmeye başladı, ancak onarım etkisinden memnun değildi. Bayan Liang, "Ayrıntılar hızlanıyor, ancak yine de eskisi gibi takip etmeliyiz." Dedi.

Mülkiyet: Yönetime alınmış olup, mülkiyet bedeli sözleşmeye göre ödenecektir.

Wanjingfeng Emlak Yönetiminden sorumlu kişi, sözleşmede evin garanti süresinin, mülk yönetim ücretlerinin, su ve elektrik faturalarının vb. Müteahhit tarafından bildirilen geri alma tarihinden (yani 28 Şubat) itibaren hesaplanmasını şart koştuğunu belirtti.Bu, mal sahibinin anladığı şey değil. Sahibin resmi olarak geri alma tarihi geçerli olacaktır. Mülk ayrıca 28'inden itibaren topluluğu resmi olarak yönetmeye başladı.

Dekorasyon kalitesi sorunları için, mülk şirketi tescil ve bakım için inşaat ekibine zamanında bildirimden sorumludur Bakım tamamlandıktan sonra, mal sahibi, yeniden kabul ve dönem boyunca zamanında geri bildirim için önceden bir randevu alacaktır. Sorumlu kişi ayrıca topluluğun teslim şartlarına ulaştığını ve mülkün yönetime verildiğini, geliştiricinin de garanti sorumluluğunu üstlendiğini, mal sahibi sözleşmeye göre mülk yönetim ücretini zamanında ödemesi gerektiğini söyledi. Ayrıca, farklı mülk sahipleri arasında konut kabul ve kullanım standartlarına ilişkin öznel tutarsızlıklar vardır.

Geliştirici: Teslimat koşulları karşılandı

Guangzhou Huadu Xinhua Qifu Real Estate Co., Ltd.'den sorumlu ilgili kişi, "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" uyarınca, mal sahibi onarım sonrasında kalite sorunları bulursa, sözleşmeye göre onarım talep etme hakkına sahip olduğunu söyledi. Doğrulama bir dekorasyon kalitesi problemiyse, geliştirici onarımdan sorumlu olacak veya gerçek duruma göre makul bir çözüm sunacaktır. Yeniden işgal döneminin salgın önleme ve kontrol dönemine denk gelmesi ve birçok işçinin işe daha erken dönmemesi göz önüne alındığında, dekorasyon ve bakım yönetimi personeli ve çalışanları, bakım sorunlarının çoğunu Mart ayı sonu ve Nisan ayı başında çözmek için organize edildi.

Bakım süresi boyunca mülk ücreti ile ilgili olarak sorumlu kişi, "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" gereğince teslimat koşullarının sağlandığını, yani müteahhidin ilgili "Tamamlama Dosyalama" prosedürlerini ve su, elektrik ve gaz kullanım şartlarını tamamladığını belirtti. . Aynı zamanda, "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" ve "Mülk Yönetim Hizmet Sözleşmesi", mülk hizmet bedelinin "Devir İhbarı" nda belirtilen tarihten itibaren ödenmesi gerektiğini öngörmektedir. Bu nedenle mal sahibi, mülk ücretini bildirilen teslim tarihinden (28 Şubat) itibaren ödemelidir. Mal sahibinin mülkü geri almasının belirli bir süre alacağı düşünüldüğünde, mülk ücreti yalnızca 16 Mart'tan itibaren hesaplanacak ve yarım aylık mülk ücretinden fiilen feragat edilmiş olacak.

avukat:

Kabul edilmeyen bina sahiplerinin mülk ücreti ödemesine gerek yoktur

Standartları karşılamayan binalar reddedilebilir

Guangdong Baodian Hukuk Bürosu'nun bir ortağı ve tanınmış bir kamu refahı avukatı olan Liao Jianxun, mülk yönetimiyle ilgili sözleşmeye göre, mülkün sahibi evi dekorasyon kalitesi nedeniyle kullanmazsa, mülk sahibinin mülk şirketi ile bir mülk hizmet sözleşmesi ve bir ev satın alma sözleşmesi yapacağına inanmaktadır. Geliştirici ile kurulur.İmalatçı tarafından teslim edilen konut kullanım standardını karşılamadığından, alıcı önce mülk yönetim ücretini ödedikten sonra mülk yönetim ücretini geliştiriciden talep edebilir.

Devralmayan mülk sahiplerinin mülk yönetim ücreti ödemesine gerek yoktur. İlgili yasa ve yönetmeliklere göre, alıcılar, geliştirici tarafından teslim edilen ev kullanım standartlarını karşılamıyorsa mülkü yeniden ele geçirmeyi reddedebilir ve onarım belgesini imzalamadan önce geliştiricinin onarım kalifiye olana kadar onarım yapmasını isteyebilir. Yeniden mülkiyetten sonra mal sahibi mülk yönetim ücretini ödeyecek ve yeniden sahiplenmeden önceki mülk yönetim ücreti geliştirici tarafından karşılanacaktır.

Avukat Liao Jianxun ayrıca, ev alıcılarının çoğuna, ilgili el koyma belgelerini imzalamadan önce konut tesislerinin kullanım standartlarını karşılayacak şekilde onarıldığından ve düzeltildiğinden emin olmaları gerektiğini hatırlattı, böylece aceleyle imzalamaya ve tüketicilerin mülk yönetim ücretlerini üstlenmesine neden olmadı.

Yazan: Nandu stajyer muhabiri Zhang Siqi

Ortak markalı çevresel ürünlerin tanıtımı, yıllık açık büfe kart artışı ... Yemek şirketlerinin kendilerine özgü hileleri var ve yeme-içme giderek artıyor

Liwan Baietan arazinin% 73'ünü inşa etmeyi planlıyor! Guangzhou West CBD beş yılda şekilleniyor mu? Erken bir ev satın alın

Cili County jeolojik afet acil durum tatbikatı düzenliyor

Linwu Mai Town ve Huatang Kasabası'nı görmek için yoksulluğun azaltılmasıyla mücadele: İstikrarlı yoksulluğun azaltılmasına ulaşmak için bir yoksulluğun azaltma tabanı oluşturmak

Katlanabilir ekranlı bir telefon üretkenliğimizi artırabilir mi?

Super View | Yaşlı e-ticaret canlı yayını 5 yıldan geçti: gençler oyun oynuyor, ancak geri kalanını orta yaşlılar ve yaşlılar oynuyor

Akıllı Kripton Analizi | Karlar geliyor, Vipshop bir kez daha "Milyar Dolarlık Oyuncu" olacak

Douyin'in denizaşırı seyahatinin başarısının ardında: buz ve ateş

Times Focus'un kurucusu Şanlı Eğitim'e şirketin hesabını tahliye ettiği için dava açtı ve operasyon sürdürülemezdi.

Kapalı bir araba ömrü hizmeti döngüsü oluşturun, tekerlek stratejisi birleşmeleri ve dev satın alma devi bir otomobili koruyacak

WeChat 2020'de ne yapacak?

2020 Optics Valley Qingtong Yıllık Toplantısı: 100 aşama düzenlendi, 800'den fazla roadshow projesi ve finansman için toplam yaklaşık 4 milyar yuan