İlk çeyrekte birinci kademe şehirlerde yeni konut işlemleri yıllık% 30 arttı
12 Nisan'da 58.com ve Anjuke, "2019'un İlk Çeyreğinde Emlak Piyasası Özet Raporu" nu yayınladı. "Rapor", ticari konutların satış fiyatlarının 2019'un ilk iki ayında genel olarak sabit kaldığına ve Mart ayına girdiğine işaret etti. Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut araştırması yeniden toparlanıyor. Bunlar arasında, birinci kademe şehirlerdeki yeni evlerin ortalama işlem fiyatı istikrarlı bir şekilde arttı. İlk çeyrekte, birinci kademe şehirlerdeki ticari konut işlem hacmi bir önceki yıla göre yaklaşık% 30 arttı. Piyasanın gerçek soğukluğunu ve sıcaklığını daha iyi yansıtabilen ikinci el konutların listelenen fiyatları genel olarak istikrarlı bir şekilde yükseldi. Ancak rapor, esas olarak istikrar, tek şehir, tek politika tonunda şehirlerin farklı seviyelerdeki piyasa performansının büyük farklılıklar gösterdiğine işaret etti.
Birinci kademe şehirlerde yeni konut işlemleri yıllık bazda% 30 arttı
Yeni konut piyasasının özel performansı perspektifinden bakıldığında, "Rapor", 2019'un ilk çeyreğinde, birinci kademe şehirlerdeki ticari konut işlem hacminin bir önceki yıla göre yaklaşık% 30 arttığını ve Pekin'deki işlem alanının yıllık bazda iki katından fazla arttığını gösteriyor. Ortalama işlem fiyatları açısından, Shenzhen'de aylık işlem fiyatları istikrarlı ve yavaş bir düşüş trendi içindeyken, Pekin, Şangay ve Guangzhou'da fiyatlar dalgalı bir seyir izliyor, ancak yine de yıllık bazda artıyor.
İşlem hacmindeki artışa paralel olarak konut alıcıları güven endeksi de yükseliş eğilimindedir.
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü verilerine göre, 2018 Kasım ayından bu yana ev alıcıları güven endeksi kademeli olarak arttı. 2019 Şubat ayında ev alıcıları güven endeksi bir önceki aya göre% 5,0 artışla 107,6 oldu. Yükselecek kullanıcıların oranı% 67,7.
58 Anju Konuk Evi Mülkiyet Araştırma Enstitüsü'nün 2019 yılının ilk çeyreğine ait izleme verilerine göre Ocak 2019'da Bahar Şenliği tatilinden etkilenen kullanıcıların yeni konut talebi düşükken, Şubat ve Mart aylarında konut bulma talebi önemli ölçüde arttı. Coşku yükselir ve piyasa ısınır. Farklı şehir seviyelerinde konut arama heyecanı açısından Ocak 2019'da birinci ve ikinci kademe şehirler başta olmak üzere birinci kademe şehirlerdeki konut arama coşkusu bir önceki aya göre önemli ölçüde azalırken, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut arama ateşi artmaya devam ederken, popülerlik artışı birinci ve ikinci kademe şehirlere göre daha yüksek oldu. Bahar Şenliği tatili bitip Mart ayına girerken, birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut arayışı yeniden hızlandı.
Ek olarak, evlerin satın alınmasının bir uydu şehir modeli göstererek çevre şehirlere yayılması yeterlidir. Verilere göre, 2019'un ilk çeyreğinde birinci kademe şehirlerde ve çevre şehirlerde konut arama ateşi yıldan yıla artarken, Pekin ve Shenzhen şehir kümelerinde konut arama ateşi yıllık bazda% 20'den fazla arttı. İlk çeyrekte, konut arama ateşinin önemli ölçüde arttığı Baoding, Langfang, Zhuhai ve Zhaoqing gibi şehirler, bir önceki yıla göre% 60'tan fazla arttı.
Farklı şehirler açısından, soygun savaşının sürekli tırmanması, yerel gayrimenkulün gelişimini daha da teşvik etti. "Rapor" a göre, 2019'un ilk çeyreğinde, yeni birinci kademe şehirlerde yeni evler için en popüler ev bulma şehirleri Xi'an, Chongqing, Wuhan ve Chengdu idi, ancak geçen yıla kıyasla yalnızca Wuhan bir önceki yıla göre arttı ve kalan üç şehir yıldan yıla düşüş eğilimi gösterdi. Diğer şehirlerin yanı sıra, Suzhou ve Tianjin'in konut arama ateşi yıllık bazda% 30'dan fazla arttı.
İkinci el konut
Liste fiyatları genellikle istikrarlı bir şekilde yükselir
Yeni konut pazarı ile karşılaştırıldığında, ikinci el evler piyasanın gerçek soğuğunu ve sıcaklığını daha iyi yansıtabilir.
58.com ve Anjuke'nin "2019'un İlk Çeyreği İçin Emlak Piyasası Özet Raporu", 2019'un ilk çeyreğinde, ülkede listelenen ikinci el konut ilanlarının sayısının Şubat ayında düşük bir seviyede olduğuna ve Mart ayında kademeli olarak arttığına işaret etti. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla, ikinci el konut listeleri Konut hacmi bir önceki yıla göre bir miktar azaldı. Kullanıcı ziyaretleri açısından, ulusal ikinci el konut ziyaretleri Ocak ayında düşük bir seviyede olmuş ve ardından aydan aya artmıştır. Geçen yıla kıyasla, Şubat ayında ikinci el konut ziyaretleri geçen yıla göre yaklaşık% 40 arttı.
Fiyat açısından, ikinci el konutların liste fiyatı genellikle sabit ve yükseliyor. 2019'un ilk çeyreğinde, Guangzhou'daki ikinci el konutların birinci kademe şehirlerdeki liste fiyatı bir önceki yıla göre yaklaşık% 10 artarken, Şangay'daki ikinci el konutların liste fiyatı yıllık bazda düştü. 58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü'nün izleme verilerine göre, Şangay'ın ikinci el konut arama heyecanı birinci kademe şehirlerin önünde.Yeni birinci kademe şehirler arasında Chongqing, Chengdu, Xi'an ve diğer batı şehirleri ikinci el konut arama coşkusunun ön saflarında yer alıyor.
Ayrıca veriler, 2019 yılının ilk çeyreğinde kullanıcıların ikinci el konut tercihinin 2018 yılına göre fazla değişmeyen 70-90 metrekare (% 26,1) ve 90-120 metrekare (% 26,6) arasında yoğunlaştığını gösteriyor; fiyat açısından toplam 500.000-1.5 milyon arasında fiyatlandırılan listeler daha fazla ilgi gördü ve yaklaşık% 50'yi oluşturuyor. Buna ek olarak, 58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü'nün yıllık takip verileri, Kasım 2018'den bu yana broker güven endeksinin yavaş yavaş yükselmeye başladığını ve endeksin 2019'da yükselmeye devam ettiğini gösterdi. Broker endeksi Şubat ayında 115,5'e ulaştı.
Farklı şehirlerin pazar performansı ilk çeyrekte büyük değişiklik gösteriyor
2019'un ilk çeyreğinde, yerel ve ulusal iki oturumun art arda toplanmasıyla birlikte, konut politikasının açıklaması ve uygulaması, 2019'da esas olarak istikrar, tek şehir, tek politika politika tarzını ön belirledi: bir yandan merkezi hükümet konut mülklerine bağlı kalıyor , Gayrimenkulün finansal risklerine çok dikkat edin, rehberliği sınıflandırın ve emlak vergisi mevzuatının genel yönünü sürekli olarak ilerletin Diğer yandan, mahalleler, yetenekleri ve kentsel canlılığı göz önünde bulundurarak düzenlemeyi gevşetmek için kendi kentsel özelliklerini, koşullarını ve stratejilerini birleştirir. Yeni trendler.
Spesifik piyasa performansı perspektifinden, şehirlerin farklı seviyelerdeki piyasa performansı büyük ölçüde değişiklik gösterir. "Rapor", birinci kademe şehirlerin istikrarının konut fiyatları ve arsa fiyatlarının iki kademesine yansıyacağına, ancak işlem hacminin 2018'e göre daha da azaldığına işaret etti. İkinci kademe şehirler bölgesel farklılıklar gösteriyor Sıcak nokta şehirlerde soğutma yılın ilk yarısında da devam edecek ancak soğutma yavaşladı. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki farklılaşma daha belirgin hale gelecek, stoktan çıkarma yaklaşımının ayarlanması ve hangar reformu politikasının ayarlanmasından etkilenen bazı şehirlerdeki soğutma oranı daha da belirgin hale gelebilir.
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü'nün baş analisti Zhang Bo, temel bir bakış açısıyla, bazı şehirlerin ilk çeyrekte, özellikle birinci kademe emlak piyasasında ikinci el konut işlemlerinde yükselişin, pazarın popülaritesini artıran işlemlerde bir toparlanma gördüğüne inanıyor.Ancak, dikkate değer. 2019 yılında ülkedeki işlem hacminde ve fiyatında büyük bir artış olmayacak, yani genel piyasada "güneşli bahar" temeli yok. Birincisi, politikaya izin verilmiyor. 2019'daki ulusal emlak piyasası düzenlemesi açısından, "üç istikrarı" korumak gerekiyor. Bu nedenle, emlak piyasasındaki küçük dalgalanmalar normal istikrar aralığına aittir, ancak işlem ısısı, özellikle konut fiyatlarındaki hızlı artış keskin bir şekilde artmıştır. Kontrol edilecek. İkincisi, piyasada başarmak zordur. Birinci ve ikinci kademe emlak piyasalarının düzenlenmesi çok gevşetilmemiştir. Özellikle, satın alma kısıtlamalarına yönelik rahat olmayan talep, talebin kısa vadede hızla artmasını zorlaştırmıştır. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, 2019 için planlanan baraka reformları alanında yıldan yıla önemli bir azalma ile karşı karşıyadır. Mevcut durum, emlak piyasasındaki patlamayı desteklemek için hala zor. Üçüncüsü, sektörün garanti altına alınması zor. 2019'da birçok markalı emlak şirketi performans artışlarını hatta performans hedeflerini düşürdü.Arazi edinme konusunda hala temkinliler ve finansman hala zor. 2019'da ticari konut alım satım miktarının zor olması bekleniyor. 2018'den fazla.
