Şangay'ın 20 milyon dolarlık lüks evleri "kapmak" için sıraya giriyor ve Shenzhen'in 40 milyon sınıf dairesi "ikinci ışık"! Kim satın alıyor?
Orijinal başlık: Şangay'ın 20 milyon yuan lüks evi "kapmak" için sıraya giriyor, Shenzhen'in 40 milyon sınıf dairesi "ikinci ışık"! Kim satın alıyor?
Her muhabir: Wu Ruofan, Zhen Sujing
On milyon yuan değerinde lüks ev "kapmak" için sıraya giriyordu ve sahne, evleri soymak için bile savaştı, on milyon yuan daire "ikinci ışığı" görünce şaşırdı. Son zamanlarda Şangay ve Shenzhen'de böyle şeyler oldu.
En lüks evler, çok parası olan başarılı insanlar için özel olarak üretilmiştir ve lüks evlerin satışı genellikle şu şekildedir: önceden randevu, VIP resepsiyon, VIP muamele ...
Peki neden bu kadar resmi bir sahne sıradan şeyler satın almak gibi bir sahne haline geldi? Lüks evleri kapanlar kimler? Lüks evlerin sıcak satışının arkasındaki sırlar nelerdir?
On milyonlarca lüks evi "kapamak" için sıraya girin
Bir evin en yüksek toplam fiyatı 80 milyon yuan! Böyle bir bedel aynı zamanda Biyunzun Konağı projesine "Pudong Lüks Evleri Kralı" unvanını da kazandırdı. Ve çipleri tanımak için kuyruğa girmek Şanghay'daki zengin insanları da patlattı. Hatta olay yerinde "burada satın alamazsın" diyen alıcılar vardı.
13 Nisan'da Biyunzun Konağı fonları belirlemeye başladı.160 birim arasında en pahalı evin toplam fiyatı 80 milyon yuan ve en ucuzunun 17 milyon yuan'dan başlaması gerekiyordu. Projenin finansmanı bile 6 milyon yuan gerektiriyor.
Tanınmanın ilk gününde, bazı insanlar konut kapmak için sıraya atladıkları için projeye karşı bile savaştılar. Bazı netizenler iç geçirdi: "2000 Marriott Mansion da lahana almaya mı başladı?"
Weibo, Biyunzun Konağı'nın konut için savaşmak için bağış toplama sahnesini tanıdığını açıkladı
Konuya aşina olan kişilere göre fiyatı yüksek bile olsa, Biyunzun Konağı'nın aboneliği (13-17 Nisan) haberi kamuoyuna açıklanır yayınlanmaz çok sayıda alıcıyı çekti.İlk gün siteye abone olmak için yaklaşık 200 kişi geldi. Bunların arasında genç yüzler çoğunluğu oluşturuyor.
14 Nisan günü öğleden sonra "Daily Business News" muhabiri Biyunzun Konağı proje sitesine gelerek ilk günkü canlı kuyruğa girmedi, projenin kapısında sadece bir düzine aracı kişi vardı. "Seyirciler." Projenin kapısından yeni çıkan bir haberci, gazetecilere, içinde yaklaşık bir düzine insan olduğunu söyledi.
Biyunzun Konağı projesinin ana birimlerinin 184 ~ 301 metrekare küçük yüksek katlı ve yaklaşık 298 ~ 553 metrekare villalar olacağı anlaşılıyor. Ortalama fiyat metrekare başına 111983 yuan ve ortalama birim fiyatı 20 milyon ila 80 milyon yuan.
"Daily Economic News" muhabiri, durum hakkında daha fazla bilgi edinmek için ev alıcısı olarak tanıma sitesine girmek istediğinde, güvenlik görevlileri sadece inceleme için randevu almış müşterilerin girebileceğini söyledi.
Biyunzun Konağı projesinin ikinci günkü sahnesi Fotoğraf kaynağı: Muhabir Wu Ruofan'ın fotoğrafı
Neden on milyonlarca lüks ev "satın almak" için sıraya giriyor?
Aslında, Şangay'da daha uzun süre yaşayan herhangi biri, 1990'ların ortasından sonlarına kadar General Motors, Coca-Cola ve Siemens gibi çok uluslu şirketler için Şangay'da hızlı bir gelişme dönemi olduğunu bilmelidir. Aynı zamanda Jinqiao bölgesinde, 37 kilometrekarelik bir alanı kaplayan bir Biyun Uluslararası Topluluğu kademeli olarak oluştu. Bunun özü, Shanghai Jinqiao Co., Ltd., Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co., Ltd. ve Shanghai Jinqiao Export Processing Zone tarafından ortaklaşa planlanan ve geliştirilen Biyun Villa'dır.
Biyun Köşkü Faz I'deki 33 villa ve Faz II'deki 37 villa tamamlanarak 1999 başlarında ve 2000 ortalarında piyasaya sürüldükten sonra, ortalama yıllık doluluk oranı% 95'e ulaştı. O sırada, ayda yaklaşık 100.000 yuan kira, Şangay villa kiralama pazarında çok yüksek bir fiyat belirledi.
Tüm Biyun Uluslararası Topluluğu, kuzeyde Lantian Yolu, güneyde Mingyue Yolu, doğuda Hongfeng Yolu ve batıda Baihua Yolu olmak üzere kentsel yollarla 18 parsele ayrılmıştır.
Şu anda, bu alan dünyadaki 60'tan fazla ülke ve bölgeden yaklaşık 1000 dış mekan gurbetçisi aileyi bir araya getirmiştir ve gurbetçilerin ailelerinin oranı yaklaşık% 90'dır. Çeşitlendirilmiş mimari formlar, çok kutuplu yol sistemleri ve ikonik kamu binaları aracılığıyla, Biyun Uluslararası Topluluğu'nun genel atmosferinde toplanır. Biyun, "Şanghay'daki dört büyük lüks yerleşim alanından biri" olarak da bilinir.
Tarihi geçmişe ve çevresel avantajlara sahiptir, ancak bölge yaklaşık 14 yıldır "arz dışı" durumdadır.
"Daily Economic News" muhabirine göre Biyun bölgesi, kalkınmaya elverişli arazinin az olması nedeniyle 15 yaşın üzerinde eski evlerle çevrilidir ve son yıllarda neredeyse hiç yeni arz olmamıştır. 1 Şubat 2016 tarihine kadar, Pudong Yeni Alan Planlama ve Arazi Bürosu "Biyun Uluslararası Topluluğu S11 Arsa Konut Projesi" için planlama planını açıkladı.
Duyuruya göre plan onayını Eylül 2016'da, genel tasarımını ise Aralık ayında tamamlamaya çalışan proje, bu yıl 13 Nisan'da onaylanmaya başlanan Biyunzun Konağı projesidir.
Ürünün genel planına göre proje 1: 1'e yakın alan oranına sahip yüksek katlı + çok katlı bir konut binasıdır. Genel konumlandırma, Şangay'ın çekirdek bölgesinde nispeten nadir görülen üst düzey iyileştirme projeleridir.
Aslına bakılırsa, müteahhitlerin çoğu toplulukta taban alanı oranını göz önünde bulundurarak villaları + rezidansları vardır.Bu projenin en küçük projesi 180 metrekareden fazladır. Amaç çok açık, sıradan yatırım ev alıcısı olmayacak.
Projede yer alan yüksek katlı binalar ve villaların birbirinden tamamen ayrıldığını belirtmekte fayda var .. 400 metrekarenin üzerinde toplam bedeli 50 milyon yuan'ın üzerinde olan evler, merkezi peyzaj alanının çekirdeğinde yer alıyor.
Biyunzun Konağı projesinin durumu daha iyi anlamak için "Daily Economic News" muhabiri birçok kez randevu teyit telefonunu aradı, ancak basın zamanı itibariyle bağlantı kurulmadı.
3 lüks ev sponsorunun portreleri
Biyun bölgesindeki "yeni gelişmeyi" kıran Biyunzun Konağı, set başına 80 milyon yuan'a kadar toplam fiyatla "En Lüks Malikane" olarak adlandırıldı. Bununla birlikte, metrekare başına 100.000 ila 120.000 yuan birim fiyatı ile ilgili olarak, bazı çalışanlar bunun "beklentilerin altında" olduğuna inanıyor.
Proje sahasında bir aracı, "Daily Business News" muhabirine son iki yılda Şangay'da aylık 20 milyon yuan'ın üzerindeki lüks evlerin medyan işleminin temelde 50 civarında olduğunu ve birim fiyatın her zaman metrekare başına 97,000 yuan civarında olduğunu söyledi. Gezinme. Biyunzun Konağı projesinin nitelikleri ile yukarıda belirtilen fiyat aralığı aslında bölgeye kilitlenen birçok alıcının beklentilerinin altında kalıyor çünkü bu zenginlerin gözünde burayı satın almak "sadece muhtaç", daha yüksek bir psikolojik kabul veriyor. .
Biyunzun Konağı projesi yapım aşamasında
Peki lüks bir ev almak için kim sıraya giriyor? "Daily Economic News" muhabiri, Biyunzun Konağı'na başarıyla abone olan birkaç ev alıcısıyla iletişime geçti.
Bunların arasında 50'li yaşlarında olan Liu Qing bir üniversite profesörü, Şangay'da zaten 300 metrekarelik bir villası ve büyük bir dairesi var, ancak şu anki villayı sevmiyor, bu yüzden değiştirmek istiyor. Elindeki villanın şu anki piyasa fiyatı 20 milyon yuan civarında, bu onun Biyun Topluluğu'nda yerini alması için yeterli.
Liu Qing, gazetecilere Biyun Topluluğunun yaşam atmosferini her zaman sevdiğini söyledi. Yarım yılı aşkın süredir Biyunzun Konağı projesini gözlemliyorum. Sonunda büyük ölçekli bir villayı finanse etmeyi kabul etti ve çocukları için hala planları olduğunu, birlikte yaşamak istediğini ancak onlardan farklı olduğunu söyledi.
Başka bir aday olan Fang Lin, çocuğu şu anda Biyun Topluluğu'ndaki Dulwich International School'da okuyor. Onun gözünde Biyun topluluğu bile çok şiirsel: Biyun topluluğunda sık sık Çince ile İngilizce arasında geçiş yapabilen çocuklarla, kaykaylarda ilkokul öğrencileriyle, beyaz gömlek ve kravatlı ortaokul öğrencileriyle ve sabahları patikada koşarak işe gidenlerle karşılaşacaksınız. Klan ... En çok buradaki uluslararası atmosferi seviyor.
Gerçekten de, muhabirin anlayışına göre, Biyun topluluğunun eğitim kaynakları Dulwich, CEIBS ve Deutsche School gibi uluslararası okulların yanı sıra Xiehe, Pinghe ve Experimental East School gibi üst düzey okulları içerir.
Tabii ki, uluslararası okul da çevresindeki lüks evler ile "lüks sınıf" a aittir. Örneğin, Dulwich International School'un öğrenim ücreti yılda yaklaşık 300,000 yuan ve Shanghai Concord International School'un öğrenim ücreti 200,000 yuan'dan fazladır.
Fang Lin, "Burada bir ev satın almak isteyen ebeveynlerin ya benim gibi burada çocukları var ya da çocuklarının gelecekte burada eğitim görmesini istiyorlar."
İlginç bir şekilde, Fang Lin gibi kişiler genellikle "Biyun anneleri" olarak anılır.
Lujiazui'de çalışan finans yöneticileri de Biyun'u tercih ediyor. Bir aracı, muhabire, Asya Pasifik başkanlarının ve birçok Fortune 500 şirketinin üst düzey yöneticilerinin burada aileleriyle birlikte yaşadığını söyledi. Yıllık geliri temelde on milyon yuan olan yüksek riskli yatırım fonu yöneticileri de vardır. 100 milyon yuan'dan fazla bir villa satın alınamasa bile 40 ila 50 milyon yuan bir villa düşünülebilir.
Diğer bir aday olan Wang Hao, saf bir yatırımcı, Biyun'da ve yurt dışında evleri var. Şimdi yeni bir varlık konsolidasyonu turu yapmak istiyor. Kararına göre, Şangay şehir merkezindeki lüks konut bölgeleri, sıradan lüks evlerin geri dönüş oranı yalnızca% 1 ~% 2 iken, Biyun Topluluğu'ndaki lüks evlerin geri dönüş oranı% 3 civarında olacak şekilde kademeli olarak bölünecek. Kira iadeleri konusunda daha çok endişeliydi, bu yüzden Biyun'u tekrar satın almayı ve satın aldıktan sonra kiralamayı seçti.
Üst düzey bir emlak çalışanı gazetecilere, burada kiralayan sakinler için aylık 40.000 ila 50.000 yuan kiranın normal olduğunu söyledi. Buradaki kira on yıldan fazla bir süredir bu seviyede ve burada kiralayabilmek zaten bir statü sembolü.
Biyunzun Konağı'nda yayınlanan tanıma kuralları Fotoğraf kaynağı: Muhabir Wu Ruofan'ın fotoğrafı
Bu nedenle Biyun topluluğunda yaşayanlar ve Lujiazui'deki yüksek gelirli insanlar için Biyun topluluğunda yaşamak onların günlük yaşamıdır ve Biyunzun Konağı gibi projeler burada "tam ihtiyaç duyulan" hale gelmiştir.
Aslında, Şangay emlak piyasasında Biyunzun Konağı'nın popülaritesi münferit bir durum değildir.
Örneğin, Lujiazui-Binjiang Arc de Triomphe'de, toplam 175 birimlik birinci sınıf nehir manzaralı oda. 31 Mart'ta onaylanan toplam çip sayısı 360'tı ve tanıma oranı% 205,7'ye kadar yükseldi. Bu sefer proje tarafından başlatılan üniteler 140 ila 200 metrekare arasında değişiyor, metrekare başına ortalama 138.000 yuan ve tek bir set için toplam 12.345 milyon yuan fiyatla.
24 Mart'ta Grönland Dongjiadu Projesi'nin konut amaçlı gayrimenkul "Haipo Bund", metrekare başına ortalama 138,000 yuan fiyatla satışa açıldı. İlk aşamada piyasaya sürülen 203 ünite, nihayet% 159 piyango tanıma oranı ve% 86,7 satış oranı ile 323 set müşteri takdiri aldı.
Central'daki Zhonghai Huideli projesinin, 8 milyon ila 10 milyon yuan gibi nispeten düşük bir toplam fiyatı var. 14 Nisan itibarıyla piyasaya sürülen 360 adetlik toplam kredi sayısı% 244,4 kredi oranıyla 880'e ulaştı.
"Dinghao" yu kim satın alıyor?
Peki, lüks evler kim satın alıyor? Önce bir veri kümesine bakın.
2019'un sonunda Hurun Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan "2019 Hurun Servet Raporu", Şangay'daki varlıklı ailelerin sayısının Hong Kong'u ve Shenzhen, Guangzhou, Hangzhou ve Taipei'nin birkaç katını aştığını gösterdi.
Spesifik olarak, Şangay'da 6 milyon yuan'dan fazla varlığa sahip 600.000'den fazla hane var.Hane başına 3 kişi tarafından hesaplandığında, Şangay'ın 24 milyon daimi sakinlerinin% 7.5'ini oluşturan 1.8 milyon insan dahil; 10 milyon yuan'dan fazla varlığa sahip haneler 250.000'e yakın. Hane başına 3 kişi ile hesaplanan 750.000 kişi, Şangayın 24 milyon daimi sakininin% 3'ünü oluşturuyor.
Buna ek olarak, 100 milyon yuan'dan fazla varlığa sahip 15.800 hane var.Hane başına 3 kişi tarafından hesaplanan 47.000 kişi, Şangay'ın 24 milyon daimi sakinlerinin 2'sini oluşturuyor; varlıkları 30 milyon ABD doları (yaklaşık 200 milyon yuan) veya daha fazla olan haneler Hane sayısı, 34.000 kişiyi içeren, hane başına 3 kişi olmak üzere 11.300'e ulaştı ve Şangay'ın 24 milyon daimi sakininin% 1,4'üne tekabül ediyor.
Şangay'da 100 milyon yuan'dan fazla varlığa sahip hanelerin sayısının Hong Kong'un 1,3 katı, Shenzhen'in 2,9 katı, Guangzhou'nun 3,7 katı, Hangzhou'nun 4,9 katı, Ningbo'nun 6,6 katı, Taipei'nin 6,7 katı ve Tianjin'in 7,2 katı olduğunu belirtmekte fayda var. Suzhou'nun 8.3 katı.
"Daily Economic News" muhabirinin öğrendiğine göre, çoğu ev alıcısı kredilerin tamamını veya küçük bir kısmını kesmek için ihtiyat fonunu kullanıyor. Kısacası, Şangay'da varlıklı ve asi malik sıkıntısı yok.
Şangay Lianjia istatistikleri, 2018 ve 2019'da Şangay'ın toplam fiyatı 10 milyon yuan'dan fazla olan 15.000'den fazla birinci el lüks ev sattığını gösteriyor. Birim başına 3 kişi temel alınarak hesaplandığında, 45.000 kişinin dahil olduğu, Şangay'daki 24 milyon kalıcı ikametgahın 1.000'ini oluşturuyor. Set başına 3,5 kişi baz alınarak hesaplanan toplam fiyatı 20 milyon yuan'dan fazla olan 4235 birinci elden lüks ev satılan 4235 lüks ev, Şangay'ın 24 milyon daimi sakinlerinin on binde altısını oluşturan 14.800 kişiyi içeriyordu.
Buna ek olarak, set başına 4 kişi bazında hesaplanan toplam 30 milyon yuan'dan fazla bir fiyata satılan 1728 birinci el lüks ev, 6912 kişiyi içeriyordu; Şangayın 24 milyon daimi sakininin 10.000'inden 3'ünü oluşturuyordu, bu da yılda 10.000'de ortalama 1.5 idi; Set başına 4.5 kişi kapasitesine göre 50 milyon yuan'dan fazla fiyata sahip 298 birinci el lüks ev, 1.341 kişiyi içeriyor ve Şangay'ın 24 milyon kalıcı sakininin 6 / 100.000'ini oluşturuyor, yılda ortalama 3 / 100.000.
Aslında Şangay, Çin'in en kısıtlayıcı şehridir, onlardan biri değil.
Şangay'da kayıtlı olmayan kişiler sadece yerleşmekte zorlanmakla kalmıyor, aynı zamanda 5 yıl üst üste sosyal güvenlik ödemeleri gerekiyor, ayrıca satın almak için evlenmeleri gerekiyor ve paravan şirketleri ilk elden konut satın almak için kullanamıyorlar.
Bu kısıtlamalar, ülkenin her yerinden çok sayıda başarılı insanı kapının dışında tutuyor, ancak yine de, Şangay hala tüm Çin'deki en değerli ve pazarlanabilir lüks konut başkentidir.
İstatistikler, son iki yılda ortalama olarak Şangay'daki kalıcı nüfusun yalnızca binde birinin toplam fiyatı 10 milyon yuan'dan fazla olan birinci el lüks evler satın aldığını ve kalıcı nüfusun onda üçünün toplam fiyatı 20 milyon yuan'dan fazla olan birinci el lüks evler satın aldığını gösteriyor. On bin kalıcı konut sakininden üçü, toplam fiyatı 50 milyon yuan'dan fazla olan birinci el lüks evler satın aldı.
Diğer bir deyişle, Şanghay'ın lüks evlerinin Şanghay'ın kalıcı nüfusunun% 99'uyla hiçbir ilgisi yoktur, ancak Çin'deki tüm yaş gruplarında en üst sıraya ulaşarak Şangay'ın lüks evlerini karşılayabilir ve almalıdır.
Bu sadece bir vergi mükellefi.Çevrimiçi kırmızı kasetlerde yaşayan ve yıllık 10 milyon yuan geliri olan oyun takımı yorumcularının yükselen yüksek gelirli "Li Jiaqis" gruplarını sayarsanız, Şangay'ın üst düzey konutları satın alma gücünden yoksun değil.
40 milyon sınıf dairenin "ikinci ışık" olduğu söylendi
Şubat ayında sıfır satıştan yeni çıkan birçok şehir için, on milyon seviyeli lüks evlerin kapanmış olması inanılmaz. Ancak bu münferit bir vaka değil, Şangay'a ek olarak, Shenzhen'de de benzer "ev gaspı" vakaları sahneleniyor.
5 Nisan sabahı, Shenzhen China Merchants Prince Bay Plaza, son 54 daireyi metrekare başına 90.000 ila 130.000 yuan birim fiyatı, 320 ila 410 metrekare birim büyüklüğü ve yaklaşık 29 milyon ila 55 milyon yuan toplam fiyatı ile sattı. Sadece yarım günde tükendi ve yaklaşık 2.3 milyar yuan idi.
Geçtiğimiz ay, on milyonlarca lüks konut projesi 7 Mart ve 13 Mart tarihlerinde olmak üzere iki kez satışa çıktı.
7 Mart'ta maskeli alıcılar ve beraberindeki aracılar bir apartman dairesini kapmak için satış merkezini doldurdu, olay çok fazla kişi nedeniyle zorla sokağa sürüldü. O gün ilk kez, 100 dairenin ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 110.000 yuan, birim fiyatı metrekare başına 87.000 ila 135.000 yuan ve toplam fiyat aralığı set başına 21.33 milyon ila 54.79 milyon yuan idi. Bazı medya "tümünün satıldığını" bildirdi.
13 Mart'ta proje 42 milyon yuan'dan başlayan 14 lüks ev daha başlattı ve medya tarafından "8 saniyede tükendi" olarak iddia edildi.
Üçüncü kez listelemelerin artık check-out kabul etmediğini, aynı zamanda peşinat döngüsünün de büyük ölçüde kısaltıldığını, yani depozitonun set başına 1 milyon yuan olduğunu ve minimum peşinatın abonelikten sonraki 15 gün içinde% 20 olduğunu belirtmek gerekir. Sözleşme imzalandıktan sonra 15 gün içinde ödenecektir. Peşinat. Aynı gün% 10 indirimden, zamanında imzalamak% 10 indirimden yararlanabilirsiniz. Yine de, insanların lüks daire satın alma hevesini durduramaz ve günün ilk yarısında satılan listeler iyi satıyor.
Piyasada bu kez sıcak satış yapan lüks ürünler, ne satın alma ne de kredi kısıtlaması olmayan ticari dairelerdir, bu da onları çok parası olan ancak ev alacak yeri olmayan ev alıcıları için tercih edilen seçenek haline getirmektedir.
Prince Bay Yunxi Binası Projesi Hakkında Açıklama
Ayrıca Prince Bay projesinin sıcak satışı için özel faktörler bulunmaktadır. Shenzhen Zhongyuan Sanayi ve Ticaret Departmanı, Çin Tüccarları Prince Bay Wanxi Apartmanı'nın geçen yıl N1 ve N2 binalarını sattığını ve uzun süredir müşterileri depoladığını, ayrıca Bahar Bayramı tatili ve salgınla karşılaştığını analiz etti.Tatil sonrası ilk satış, yüksek komisyonlu aracı kurumlar tarafından tavsiye edildi. Müşteriler son derece motive oluyor.
Örnek olarak ilk olarak 7 Mart'ta başlatılan 50 milyon seviyeli lüks evi ele alalım.Müşteriler 31 Mart'ta sipariş edilip imzalandıklarında yaklaşık 2,35 milyon yuan indirimden yararlanabilirler. Aynı zamanda, saati olan aracı, 1,64 milyon yuan'a kadar komisyon alabilir.
Bununla birlikte, yerel emlak ajansı lüks konut satın alma haberleri hakkında hala spekülasyon yaparken, Prince Bay Yunxi projesi, 14 Nisan'da "ikinci ışık" ile ilgili önceki haberlerin ve tükenen haberlerin doğru olmadığını açıklığa kavuşturmak için bir açıklama yaptı. Paketin kaynağı satılıktır ve bireysel müşteriler abone olduktan sonra çıkış yapar ve kaynak tarafından tekrar satılır, ancak çıkışların sayısı açıklanmaz.
Guangdong Eyaleti Konut Politikası Araştırma Merkezi baş araştırmacısı Li Yujia, Yunxi'nin bir apartman ürünü olarak o gün iyi sattığını ve aracının erken aşamada çok fazla müşteri depolaması yaptığını analiz etti. Sıcak satışları fiyat ve lokasyonla da bağlantılı Lüks emlak vergisi ayarlaması sonrası piyasanın yüksek beklentileri de bu açılışta yansıdı.
"Daily Economic News" den bir muhabir, bölgedeki ikinci el evlerin sıcak Prince Bay Seal fiyatının ters düştüğünü tespit etti. Yeni evlerin ortalama açılış fiyatı metrekare başına yaklaşık 110.000 yuan iken, çevredeki deniz dünyası Shuangxi'nin ikinci el liste fiyatı 175.000 / m2, Woods Apartments'ın ikinci el liste fiyatı yaklaşık 129.000 / m2, Jinghai yaklaşık 131.000 / m2 ve Shuangxi'nin süresi yaklaşık 162.000 / m2.
Milyonlarca "çay içme ücreti" yeniden ortaya çıktı
Yeni evlerin popülaritesi sadece on milyonlarca lüks dairenin "ikinci ışığı" değil, aynı zamanda sıcak noktalardaki "çay ücreti".
Guangdong Huashang Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan Zhou Zhengfeng'e göre, "çay ücreti" gaz ücretidir. Kendi seçtikleri bir evi satın almak isteyen alıcıların, satın almaya hak kazanmak için ön ödeme ve vergilere ek olarak büyük miktarda para ödemesi gerekir.
Xinhuanet'e göre, Nanshan Bölgesi ve Bao'an Bölgesi gibi sıcak bölgelerdeki yeni konut projeleri tükendiğini iddia ediyor, ancak aslında iç sindirime dönüştürülüyor ve ancak "çay ücreti" ödendikten sonra satın alınabiliyor. Örneğin, Bao'an'ın merkez bölgesinde popüler bir proje olan yeni Jin'an Haina Konağı'nın inşaatı devam ediyor.Aracı, projenin hala az sayıda evi olduğunu, ancak adını değiştirmek için "çay içme ücreti" için 650.000-800.000 yuan daha ödemek zorunda olduğunu söyledi. 116 metrekarelik 4 yatak odalı daireyi örnek olarak ele alalım, toplam fiyat 11,2 milyon yuan ve "çay içme ücreti" 1 milyon yuan kadar yüksek; Rongjiang Yunxi iki yatak odalı 97-100 metrekare, "çay içme ücreti" 750.000 yuan.
3 Nisan'da, Shenzhen, Bao'an Bölgesi Konut ve İnşaat Bürosu, gayrimenkul geliştirme işletmelerinin ve aracı kurumların yasadışı faaliyetlerini "çay içme ücretlerine" eşdeğer ekstra ücretler talep etmeye başlayacağını duyurdu. Gayrimenkul geliştirme şirketlerinin ve aracı kurumların yasa dışı olarak çay içme ücreti gibi ekstra ücretler aldıkları tespit edilirse, davaya dahil olan tüm gayrimenkul listelemelerini askıya alacaklar, piyasa denetimi, kamu güvenliği ve vergi gibi ilgili departmanlarla birlikte soruşturma ve cezalandırma yapacaklardır. İlgili ticari konut seti başına 100,000 yuan para cezası.
O zamandan beri, Prince Bay Yunxi Building, aracı şirketin projeyi başarılı bir şekilde dışarıdan yönlendirmesinin ardından, aracı şirkete yönlendirme komisyonunu doğrudan ödeyeceğine dair bir açıklama yaptı. Müşterinin aracı şirkete herhangi bir ek ücret ödemesine gerek yoktur ve "çay toplama" söz konusu değildir. Ücretler "ve diğer olaylar.
Rongjiang Yunxi 7 Nisan'da, "indirimden yararlanma" ve "kalmaya yardımcı olma" gerekçesiyle ev alıcılarından bir ücret veya mali denetim talep edenlerin bir sahtekarlık olduğunu belirten bir bildiri yayınladı. Şirket içi soruşturmalardan sonra, şirketimiz Bu konuya hiçbir çalışan dahil olmadı ve hiçbir söz verilmedi. "
Li Yujia, piyasa talebi güçlü olduğunda, içeridekilerin önce evi yıkmak, çay ücreti eklemek ve sonra onlara bir set satmak için kanallara (aracılar) katıldığına inanıyor. "Çay ücretleri" nin ortaya çıkması, fiyat sınırlama politikasını bir ölçüde var hale getiriyor. Piyasa spekülasyonunu körükleyememe.
Shenzhen Emlak ve Kentsel İnşaat Geliştirme Araştırma Merkezi direktörü Wang Feng, Xinhuanet ile yaptığı röportajda, Shenzhen'de konut arzı sıkıntısı olduğunu söyledi.Yeni ve ikinci el evlerin fiyatları ters gittiğinde, çay ücretleri alarak kısıtlamalardan kaçınmak için emlak şirketlerine ve aracılara karşı dikkatli olmak gerekir. Fiyat politikası; Öte yandan, "çay ücreti" nin yapay olarak "bir evi bulmanın zor olduğu" yanılsamasını yaratan bir pazarlama aracı olabileceğine dikkat edin. Ancak "çay ücreti" ister doğru ister yanlış olsun, emlak piyasasının düzenini bozuyor ve ciddi bir araştırma gerektiriyor.
Avukat Zhou Zhengfeng, alıcının evi satın aldıktan sonra "çay ücreti" alıcısına uygun olmayan kazançlar nedeniyle dava açması ve "çay ücretinin" iadesini talep etmesi durumunda, alıcının ücretin makul olduğunu kanıtlayamadığı için iade cezasına çarptırılacağını söyledi.
Gelecekteki yeni konutların hacim ve fiyat eğilimi ile ilgili olarak Li Juming, Shenzhen'in her yıl yaklaşık 500.000 yeni insana sahip olduğuna ve yeni konutların uzun süre kıt kalacağına inanıyor, ancak konut fiyatları şu anda yüksek bir seviyede seyrediyor ve konut alımı güçlü bir ekonomik güç gerektiriyor. Şu anda salgının etkileri, özellikle ikincil etkileri tam olarak yansıtılmamış olup, Mayıs ayından itibaren birden fazla sektörün kapanmasının etkisinin üst üste gelmesi ve bu dönemde emlak piyasasının sıcaklığının uygun şekilde düşmesi beklenmektedir.
Lüks evin "snap-up" B tarafı
Bununla birlikte, lüks dairelerin "ikinci ışık" ve "güneş ışığı" nın göz alıcı A tarafının aksine, Guangming Bölgesi'ndeki çok sayıda konut mülkünün% 16 satış oranı, Shenzhen'in satın alma gücünün B tarafıdır.
Hefu Araştırma Enstitüsü'nün (Shenzhen) istatistiklerine göre, Guangming Bölgesi'ndeki Lefu Bahçesi 1.036 konut ve 101 ticari ünite dahil olmak üzere 20 Mart'ta ön satışa çıkarıldı. 21 Mart'ta abonelik başlatıldı ve 1.036 evin tamamı piyasaya satıldı. 2.000 yuan finansman için toplam 480 grup abone oldu. Açılış gününde yaklaşık 170 birim satıldı. Satış oranı sadece% 16 ve ortalama işlem fiyatı 47.000 idi. Yuan / metrekare.
Shenzhen Shell Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, Mart ayında şehrin yeni ev ağı, aylık% 153,8 artışla 4224 set (ticari dahil) imzaladı; 3152 set konut binası aylık% 279,8 artışla. Vatandaşların ev teftişlerine olan ilgisi artmış, salgının geciktirdiği konut satın alma talebi kademeli olarak serbest bırakılmış, gümrük dışı konut projeleri ve bazı apartman projeleri iyi performans göstermiştir.
Bunlar arasında, Pingshan Evergrande Şehri açılışta satıldı ve Junsheng Xilongshan, Henggang Zhuohong Xingchen, Jingji Yujing Mid-Level ve Zhongsen Park Washington gibi bazı yeni ihtiyaç duyulan gayrimenkuller bazı yoğun işlemler gerçekleştirdi. Ticari daireler açısından, Prince Bay'deki Nanshan lüks konut projesinin az sayıda lansmanı var ve pazar, Shajing Vanke Star City ve Guangming Dacheng'den büyük ilgi gördü.
Benzer şekilde, Şangay emlak ajansı emlak piyasasının "soyulabilecek" noktaya geldiğine inanmıyor.
Lianjia'dan alınan verilere göre, Şangay'da bu yılın Ocak ayında toplam işlem fiyatı 10 milyon yuan olan lüks evlerin sayısı, ortalama işlem fiyatı 80.000 yuan ve toplam işlem değeri yaklaşık 10.7 milyar yuan ile 630'a yakındı. Ardından Şubat ayında, bu lüks konut seviyesinin işlem hacmi, Şubat ayında bir önceki aya göre% 70'in üzerinde bir düşüşle 200 birimin altına geriledi.
Bununla birlikte, 20 milyon yuan'ın üzerindeki lüks evler aylık bazda yaklaşık% 30 düştü ve işlemler nispeten istikrarlıydı.
58 Anjuke Araştırma Enstitüsü Dekanı Zhang Bo, iyileştirme için daha fazla talep olmasının nedeninin esas olarak Şangay'daki genel iyileştirme talebinin uzun süredir bastırılması ve Şangay'daki ikinci el bir evin fiyatının aşağı yönlü bir fiyat kanalında olması olduğunu belirtti. Bununla birlikte, şehrin verilerine göre genel durum hala barışçıl.
Shanghai Lianjia'dan alınan verilere göre, 6 Nisan - 12 Nisan 2020 tarihleri arasında, Şangay'da bir önceki aya göre% 2 artışla toplam 711 yeni inşa edilmiş ticari ev satıldı; işlem miktarı bir önceki aya göre% 2 artışla 5,2 milyar yuan; ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre 54895 yuan / yuan oldu. % 4; setin toplam fiyatı aylık% 2 artışla 7.38 milyon yuan.
Muhabirin anlayışına göre, Nisan ayında Şangay'da 18 yeni proje ön satış sertifikası aldı ve Baoshan, Xuhui, Jing'an, Fengxian, Jiading, Jinshan ve diğer bölgelerde dağıtılan yaklaşık 4,500 ev pazara girdi, ancak daha fazla ev hala mevcut. Sadece niteliklere ihtiyacım var.
Muhabirin notları Lüks evlerin sıcak satışı, emlak piyasasının toparlandığı anlamına gelmez
Salgından etkilenen birçok şehirdeki emlak piyasası bu yıl şubat ayında nadiren sıfır işlemle karşılaştı. Bahar Şenliği'nden sonra yeniden çalışmaya başladığından beri emlak piyasası yavaş yavaş toparlandı. Özellikle emlak piyasasının rüzgar gülü olan birinci sınıf emlak piyasası söz konusudur.
Mart ayından bu yana, Şangay ve Shenzhen'deki birkaç lüks konut projesi, sıcak satışları başlattı. On milyonlarca hatta on milyonlarca yuan'a mal olan lüks evler, satın alma ve hatta "ikinci ışık" için sıraya giriyor. Konağı kim soyuyor? Emlak piyasası gerçekten yükseliyor mu?
Lüks ev terimi ne zaman halktan uzaklaştı bilmiyorum. Hurun Araştırma Enstitüsü'nün bir raporuna göre, Şangay, 2019'da 10 milyon yuan'den fazla varlığa sahip 249.000 yüksek gelirli aileye sahip.
2019 yılının tamamı için, 20 milyon yuan'dan fazla lüks ev arzı yaklaşık 2.000'dir ve işlem sayısı da bu sayıdır. Yani 25 milyon nüfuslu Şanghay'da 200.000'den fazla insan binlerce ev soydu.
Şanghay'ın lüks evlerinin Şanghay'ın kalıcı nüfusunun% 99'uyla hiçbir ilgisi yok Sadece Çin'deki tüm yaş gruplarının en üstünde olmak, Şangay'ın lüks evlerini satın alabilir ve almalıdır. Lüks evlerin sıradan insanlarla hiçbir ilgisi olmadığı, sadece zenginlerin fonlardan ve kimlik duygusundan bir çıkış yolu bulmasının "aracı" oldukları görülebilir.
Birinci kademe şehirlerde lüks emlak vergisini ayarlayan ilk şehir olarak, Shenzhen emlak piyasası geçen yıldan beri bağımsızdır. Özellikle kıt evler veya apartmanlar olmak üzere sıcak noktaların temel bölgelerindeki mülkler konum, derece veya mevcudiyete bağlı olabilir. Konut işlevine ek olarak, yeni planlama konsepti de derin bir finansal iz ile markalandı.
Lüks evlerin sıcak satışı, emlak piyasasında bir toparlanma anlamına gelmez. Sektör içerisinden bir kişinin dediği gibi, emlak piyasasının toparlanması zaman alacaktır.
(Metinde, Liu Qing, Fang Lin ve Wang Hao'nun tümü takma adlardır)
Muhabirler: Wu Ruofan, Zhen Sujing
Editör: Wei Wenyi
Vizyon: Liu Qingyan
Dizgi: Wei Wenyi Yang Shihan
Günlük ekonomi haberleri
