Ye Tan: Emlak vergisinden önce kaçmak için daha iki yıl var
Island Jun diyor
Emlak vergisi kaçınılmaz olarak uygulanacaktır, bu yüzden şansınızı denemeyin.
Ve emlak vergisinin işe yaramaz olduğunu kanıtlamak gülünç.Kaplan gücünü göstermiyor ve ona hasta bir kedi gibi davranıyor.
Emlak vergisi, hükümetin en büyük açığa satış aracıdır ve eğer vergi genellikle% 2'nin üzerinde alınırsa, gayrimenkul üzerinde önemli bir etkisi olacaktır.
Yazar: Ye Tan
Resim: Görsel Çin
Kaynak: Ye Tan Finance
İki gün önce bazı sahte haberler dolaşıyordu.
Başkentte bir arazi hendeği% 30 indirimle 41 mülk satıyor, hepsi 9.882 metrekare toplam alana ve en az 1 milyar yuan değerine sahip büyük ölçekli lüks evler.
Bu tür dedikodulara her yerde ruh denmesinin nedeni, Pekin ve Şanghay'daki ikinci el konut işlem hacminin pazardaki paniği yansıtmasıdır. Çok fazla satış var, kimse satın almıyor, işlem hacmi düşüyor ve fiyat düşüyor.
Emlak vergisi kaçınılmaz olarak uygulanacaktır, bu yüzden şansınızı denemeyin.
İki delil var: Birincisi, bazı yerlerin mali durumu oldukça sıkı ve sadece tahıl yiyorlar ve hatta bazı yerler sürekli maaş ödemekte güçlük çekiyor.
Sabit varlıklara yapılan yatırım bazı yerlerde keskin bir şekilde düştü.
Bu sefer 1998'den 2017'ye kadar olan dönemde olduğu gibi yine büyük ölçekte arazi satamayız.
Yerel yönetimler de arazi satmak istiyor. Bazı yerler artık satılamıyor ve geliştiriciler savunmaya başladı.
10 Ağustos'ta, Taiyuan Şehri "epik" büyük ölçekli bir arazi müzayedesi düzenledi.Sıcak noktalardaki sekiz ana parsel (toplam alanı yaklaşık 827.100 m2), toplam başlangıç fiyatı 13.082 milyar yuan ile açık artırmaya çıkarıldı.
Açık artırma duyurusu 20 Temmuz'da yayınlandı ve sonuçlar şaşırtıcıydı.
8 ana parsel arasında sadece 2 parselin her birinde bir emlak şirketi tescilli vardı ve kalan 6 parsel gözetimsizdi.
Bir emlak şirketi tarafından tescil edilen iki arsa, teklifler açık artırma rezerv fiyatına ulaşmadığı için başarılı bir şekilde alınıp satılamadı.
Diğer bir deyişle, 8 parselin tamamı satıldı.
14 Ağustos'ta, "Southern Metropolis Daily", bu yılın başından bu yana, birinci kademe şehirlerdeki konut arsası tekliflerinin sayısının toplam 22,4 milyar başlangıç fiyatı ile 11'e ulaştığını bildirdi. Pekin'de 6 vaka, Guangzhou'da 5 vaka vardı.
İkinci kademe şehirlerde, 2017'nin aynı dönemindeki 45 vaka ile karşılaştırıldığında, yıl boyunca satılan toplam 132 konut arsası vakası vardır. % 193.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde 472 kadar konut arazi müzayedesi var, bu önemli bir artış.
Yeni yerel finansman kaynakları bulmak acildir, aksi takdirde bir yerel yönetim iflası dalgası patlayacaktır.
İkincisi, reel ekonominin dönüşümü yerel yönetimler için yeterli vergi kaynağı sağlayamaz.
Bugün, alt sınıf imalat endüstrisi mücadele ediyor ve piyasa vergi kesintileri çağrısında bulunuyor.
Vergileri toplamaya devam ederseniz, bu, kaçınılmaz olarak güçlü bir toparlanma uyandıracak en acı veren kaplanların tüylerini toplamaya eşdeğerdir.
Cao Dewang'dan sonra Jiang Xipei, imalat şirketleri için bir kez daha vergi indirimi çağrısında bulundu.
Katma değer vergisi oranını düşürün. % 16,% 10 ve% 6 olan mevcut üç kademeli katma değer vergisini% 10 ve% 5'lik iki kademeli katma değer vergisine değiştirin.
Küçük ölçekli işletmeler, yani geliri 5 milyon yuan ve altında olanlar katma değer vergisinden muaftır; geliri 5-20 milyon yuan olanlar katma değer vergisinin yarısı üzerinden alınır.
Katma değer vergisi kesintisine faiz dahil edin. Finansman giderlerinin kesinti zincirine dahil edilmesi, işletmelerin finansman maliyetlerini etkin bir şekilde azaltacak ve gelişimlerini destekleyecektir.
Emlak vergisi bir ok gibi çıkarılmalıdır.
İki kötülük daha az olanıdır ve emlak vergisi, tüm vergiler arasında nispeten küçük itirazları olanıdır.
Yüzeyde çok fazla muhalefet var, ancak medyanın yüksek konut fiyatlarına yönelik ısrarlı eleştirisi, çok sayıda insanın konut fiyatlarının ve emlak vergilerinin düşürülmesini desteklediğini gösteriyor.
Bir emlak vergisi almak, müteahhitleri, büyük toprak sahiplerini ve büyük yatırımcıları rencide eder; alınmazsa, üreticiyi, malı olmayan genç adamı ve yerel yönetimi incitir, eğer sizseniz, ne yapmalısınız? Cevap çok açık.
Emlak vergisinin iki yıl içinde serbest bırakılacağı tahmin ediliyor ve bu bir buçuk yıl, büyük ev sahipleri için bir kaçış fırsatı.
Emlak vergisi yasasının kapsamlı revizyonunun en erken 2020'de tamamen oylanacağını ve 2021 civarında başlatılacağını söylemiştim. 2017'de ön deneme yapılmadı ve şimdi hızlanıyoruz.
"21st Century Business Herald", bu yıl Nisan ayında, emlak vergisi kanunu taslağının sistemde içten talep edildiğini, il halkları kongresi, il maliyesi ve diğer ilgili departmanların dahil olduğunu açıkladı.
Bazı katılımcılar 21st Century Business Herald muhabirine, taslağın tüm faktörleri dikkate aldığını söyledi.
Medyaya göre, liderlik Mart, Nisan ve Temmuz aylarında bir dizi iç fikir talebini tamamladı.
En son 7 Ağustos'ta, İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı bir gayrimenkul çalışma semineri düzenledi ve bazı gereklilikler ortaya koydu.En önemli şey iki noktayı uygulamak: kamulaştırmanın başlama zamanı ve kamulaştırma için şehirlerin ilk partisi.
Bir göz atın, kamulaştırma zamanı kabaca belirlendi ve büyük ölçekli fırlatmalar için pilot şehirler de belirlendi.
16 Ağustos tarihli basında, Danıştay tüm belediyelere, ilçe illerine ve il başkentlerine, Haziran 2019 sonuna kadar "İnternet + Emlak Kaydı" nın tam olarak uygulanmasını bildirdi.
Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen, Chongqing, Hangzhou, Nanjing gibi birinci ve ikinci kademe şehirlerin de dördüncü ve beşinci kademe şehirler olabileceği tahmin ediliyor.Aksi halde çeşitli şehirlerde deneyim yoksa kapsamlı tanıtım nasıl yapılır?
Kısacası, birinci kademe şehirler ve yeni birinci kademe şehirler odak noktası olmalıdır.
Bu bir buçuk yılda, çok sayıda evin en uygun maliyetli birkaç kümede toplanması gerekiyor ve aynı durum arazi için de geçerli.
Emlak vergisi ne kadar?
Bir dizi spekülasyondan alıntı yapın.
Birincisi, ilk konut grubu kaçınılmaz olarak vergiden muaf tutulacak ve ikinci ve üzeri konutlar tekrar alınacaktır.
İkincisi, yerel yönetim bölgeyi duruma göre muaf tutmaya karar verir.Gelecekte, kolay ulaşım sağlayan küçük boyutlu evler ve kıt alanlarda lüks evler, sıradan büyük boyutlu evlere göre daha popüler olacaktır.
Üçüncüsü, artan ve cezalandırıcı bir emlak vergisi belirlemek mümkündür. Örneğin, beşinci ve altıncı vergi grupları, ikinci ve üçüncü kümelerden çok daha yüksektir.
Dördüncüsü, kiralar da ciddi şekilde vergilendirilecek. Beşten fazla gayrimenkul setinin ağır şekilde cezalandırılacağı tahmin ediliyor.
Örneğin. Şangay'da, ikinci Şanghay kümesinin kişi başına düşen ortalaması 60 metrekarenin üzerindedir ve ikinci Şangay olmayanlar grubu başlamıştır.
6 milyon değerinde ikinci bir eviniz varsa, bir yıl içinde (6000000 *% 0,6 =) 36,000 yuan emlak vergisi alacaksınız.
Ev kira için kullanılıyorsa, kira orjinalinden daha az yarı yarıya eşdeğerdir. Konut fiyatı yükselmişse, yeniden değerlendirilmeli ve öngörülen döngüye göre vergilendirilmelidir. Konut fiyatları yükseldikçe vergiler de yükseliyor.
Chongqingin eski villaları 180 metrekare alanda vergiden muaftır ve yeni satın alınan villalar ve 100 metrekarenin üzerindeki evler vergiye tabidir.
Konut fiyatı ortalama fiyatın 3 katı ise vergi oranı% 0,5,% 1 olan 3-4 katı ve 4 katı veya daha fazla yani% 1,2'dir.
Benzer şekilde, emlak vergisi olarak yılda en fazla 72.000 yuan olmak üzere 6 milyon yuan yeni bir ev satın almak. Kira hasadın üzerinde olabilir ve gelir geçimini sağlayamaz.
Emlak vergisinin işe yaramaz olduğunu kanıtlamak gülünç.Kaplan gücünü göstermiyor ve ona hasta bir kedi gibi davranıyor.
Emlak vergisi, hükümetin en büyük açığa satış aracıdır ve eğer vergi genellikle% 2'nin üzerinde alınırsa, gayrimenkul üzerinde önemli bir etkisi olacaktır.
Emlak vergisi alındıktan sonra, gelecekteki emlak piyasası üç şekilde sunulacaktır:
Birincisi, gayrimenkul yatırım gelirinin parasal genişleme aşamasında emlak vergisini çok aşmasıdır. Bir riskten korunma aracı olarak gayrimenkul, önemli bir yatırım aracı olmaya devam edecek.
Bu, 1997'den 2008'e kadar Amerika Birleşik Devletleri'ndeki gayrimenkullerle karşılaştırılabilir.
İkincisi, önemli ekonomik büyüme döneminde, emlak fiyatları istikrarlı bir şekilde artacaktır.
1970'lerde ve 1980'lerde Amerika Birleşik Devletleri'nde% 10'dan daha az düşüşle iki küçük dalgalanma yaşandı, ancak 1997'den beri aşırı hükümet koruması ve çılgın gayrimenkul finans türevleri, 2008'de ABD'deki gayrimenkul düşüşünün küresel bir finansal krize neden olmasına neden oldu. Gayrimenkulün çılgın yükselişi ve düşüşü bir finansal fenomen olmalı.
Üçüncüsü, emlak vergisinin getirilmesinden sonra, kira getiri oranının ciddiye alınacak önemli bir göstergesi var. Mülkün satın alınıp alınamayacağı, kira getiri oranının aynı dönem için risksiz getiri oranını aşıp aşamayacağına bağlıdır.
Beyler, kaçış yolu açılmadan önce hala iki yıl var. Halihazırda vergi toplayan ticari gayrimenkulleri satın alma ve işletme yöntemine bir göz atalım. Konut gayrimenkulleri gelecekte benzer olacak.
