Karanlık dalga yükseliyor ve konut fiyatlarının sadece yükselebileceğini düşündüklerinde, aslında düşecekler.
Karanlık dalga yükseliyor ve konut fiyatlarının sadece yükselebileceğini düşündüklerinde, aslında düşecekler.
İnternette sık sık bir resim var. 1986'da Beijing Evening News gazetesinde, Pekin'de metrekare başına 800 yuan ev fiyatının çok yüksek bir fiyata ulaştığını söyleyen bir haber vardı. Bugünlerde insanlar güldü. Aslında gülenler tarih konusunda bilgisizdir, o dönemi yaşamamış insanlar o dönemin nasıl olduğunu bilmezler. 1986'da Pekinlilerin maaşları 100 yuan'ın altında olmalı ve çoğu insanın ücretleri sadece 50-60 yuan idi. O zamanlar insanların sadece yiyecek ve giyecekleri vardı ve başka aşırı talepleri yoktu. Kahvaltıda soya sütü ve kızarmış hamur çubuklarıyla besleniyorlardı. Her gün yiyebilirsiniz. 10.000 yuan olan bir hanehalkı ise, bu nadirdir.Çoğu kırsal ailenin birikimi 800 yuan'a sahip olmayabilir.
Daha sonra, gelirdeki artışla birlikte konut fiyatları yükselmeye devam etti. 2000 yılına gelindiğinde Pekinlilerin geliri yaklaşık 1.000 yuan'a ulaştı ve Pekin'in sıcak noktalarındaki konut fiyatları sadece yaklaşık 4.000 yuan idi. 2004'te Baiyun Yolu ve Ganjiakou'da ikinci el konut fiyatları Sadece altı veya yedi bin yuan. Bu şekilde, çok az insanın bir eve parası yetebilir. O sırada, küçük bir müteahhit, Xueyuan South Road'da metrekare başına sadece 5.500 yuan fiyatla küçük bir gayrimenkul geliştirdi ve satış durumu ılıktı. Pekin'in emlak piyasası kademeli olarak, daha hızlı ve daha hızlı yükseliyor ve balon da giderek büyüyor. 2017 yılında, Pekin'deki çalışanların ortalama yıllık maaşı 100.000 yuan idi. 28. kurala göre, çoğu insanın geliri ayda sadece 5.000 ila 6.000 yuan'dır. Bununla birlikte, konut fiyatı 60.000 yuan'dan fazlaya ulaşmıştır. Emlak piyasası gerçekten böyle gelişmeye devam ediyor mu? Köpük gerçekten çelik bir toptur.
Her şeye acele etmekten korkuyorum, herkes konunun şüphe götürmez olduğunu düşündüğünde işler ters tarafa dönmeye başlıyor. Gerçek genellikle birkaç kişinin elindedir ve bu yerden gelebilir. Birkaç yıl önce herkes Gana'nın büyük bir altın üreten ülke olduğunu bilmiyordu.Gana'nın altınla dolu olduğu söylendi.Başlangıçta birkaç Guangxi Shanglin altın arayıcısı Gana'ya koştu, iyi bir iş çıkardılar ve Gana'da çalışmak güvenliydi. Ancak gittikçe daha fazla sayıda köylü, çeşitli kanallar aracılığıyla altın aramak için Gana'ya girdiğinde ve insanlar ülkeden çıkıp Gana'ya girdikleri sürece, altın toplamak için kafalarını eğebileceklerini düşündüklerinde ve tehlike gelir. Çinli altın arayıcılarına göre, yerel halk gündüzleri sizin için çalışıyor ve geceleri sizi soyuyor. Yerel ordu bile Çinlilerin acımasız soygununa katıldı. Çin Dışişleri Bakanlığı'nın kurtarma planı başlattığı bildirildi.
İlk aşamada, çoğu insanın altın için tuhaf bir ülkeye gitme konusunda şüpheli olduğunu hayal edebiliyoruz. Aksine, bu sefer en güvenli olanıdır. Herkes ileri atılıp artık tehlike olmadığını düşündüğünde, felaket aniden vurdu. Halkın Çin borsasına dair hafızası daha derin olmalı.Ekim 2007'den önce borsaya girmenin para kazandığını unutmayın Hisse almak, bir altın hattı satın almak demektir. Tanıdığım bir adam, menkul kıymetler departmanının cazibesine dayanamadı. İlk ayda maaşını ödedikten sonra bir dizüstü bilgisayar satın aldı ve evden getirdiği tüm parayı borsaya yatırmaya başladı. Rakamların aylık artışını seyrederken heyecanlandı. İnanılmaz. Ancak güzel günler uzun sürmedi.Birkaç ay sonra her şeyini kaybetti ve sonunda hayal kırıklığı içinde memleketine kaçtı.
Bazı insanlar emlak piyasasındaki durumun farklı olduğunu söylüyor. Çin'deki konut fiyatlarındaki artışın arsa fiyatlarındaki artıştan kaynaklandığına, arsa fiyatlarındaki artışın mantıksız olduğuna inanıyorlar, bunun yerel yönetimin soygunu olduğunu söylüyorlar. Arazi fiyatlarındaki artış ilk etapta ekonomi yasalarına aykırı ise hırsızların davranışıdır, konut fiyatlarında böyle bir artış varoluşun temelinin kaybolduğunu göstermez mi? Bazıları, Çin'in emlak balonunun patlamamasının nedeninin hükümetin bunu desteklemesi olduğunu söylüyor. Söylenecek başka bir şey de gayrimenkul sektöründe kim hükümete inanıyor? Hükümet, konut fiyatlarının birkaç yıldır geri döndüğünü, ancak etkili olmadığını söyledi.İnsanlar, hükümetin emlak piyasasını düzenlemekten aciz olduğunu düşündüğünde, hükümete nasıl bu kadar güvenebilirsiniz? Aynı zamanda daha ikna edici bir neden olduğuna, yani para biriminin fazla ihraç edildiğine, çünkü renminbi gittikçe daha değersiz hale geldiğine ve ev fiyatları doğal olarak yükseldiğine inanıyorlar, ancak gerçek fiyat değil, nominal fiyatlardaki artış mantıklı mı? ? Renminbi'yi yen veya Vietnam dong'u olarak değiştirmek gibi ... Geriye dönüp baktığımızda, Çin'in konut fiyatlarının ne anlamı var? Konut fiyatlarından bahsederken, paranın zaman değerindeki değişiklikleri göz önünde bulundurmanın yanı sıra fiili satın alma gücünü de esas almak gerekir.
Son zamanlarda, çok az insan emlak piyasası balonu sorunundan gerçekten bahsediyor. Konut fiyatlarının yükseldiği, emlak piyasasının kabarcıksız olduğu veya bunların çelik balonlar olduğu görüşü, giderek daha fazla insan tarafından kabul ediliyor. Bazı insanların bağıran sesleri daha yüksekti ve geliştiricilerin onları beslemesine dayanan medya, etrafta dolaşmak için her türlü emlak delisini toplamaya devam etti. Hükümet düzenlemelerini yönetmek, çaresiz insanlara, açık bir şekilde rasyonel yorumlara meydan okumak ve sözlü olarak taciz etmek olağan hale geldi. Gayrimenkul aslında ciddi bir sosyal mesele, akademik bir mesele de denilebilir, ekonomik bir mesele veya politik bir mesele de denilebilir, hangi açıdan bahsettiğimize bağlı. Ancak son zamanlarda bazı kişilerin, hatta bazı profesörlerin ve uzmanların bile en kaba dili ve en kirli mecazları kullanmaya başladığını gördük. Gerçekten bilmiyorum. Kendilerini haklı çıkarmak için normal dili kullanamadıkları için mi? Yoksa zihniyetleri bu kadar kirli ve utanç verici ve kalplerinde hayaletler mi var?
Ekonomideki "balon", nispeten kısa bir sürenin ardından hızlı ekonomik refah sürecinin, fiyatların ve talebin hızlı enflasyonunun ve ardından hızlı bir düşüşün ve sonunda bir sabun köpüğü gibi patlamasının canlı bir tanımını ifade eder. Bağımsız bir ekonomist olan Xie Guozhong, Çin emlak piyasası hakkında kötü haberler veriyor. Son zamanlarda, Çin'in emlak balonunun özellikle ciddi olduğu etkinliğe katılırken bir kez daha dikkat çekti. Çin'in emlak balonunun birkaç ay içinde patlayacağını, en uzun sürenin bir yılı geçmeyeceğini, bunların zengin olma arzusundan ve aşırı para biriminden kaynaklandığını tahmin ediyor. Aslında Çin emlak piyasasındaki balon problemi "hafif değil", eğer balon devam ederse çok tehlikeli olacak. Wang Shi, birçok kez Çin emlak piyasasında bariz bir balon olduğunu ve son iki yılda hızla yükselen konut fiyatlarını bastırmadaki başarının çok değerli olduğunu belirtti. Bununla birlikte, katı idari önlemlerin kısıtlanması tek başına sürdürülebilir değildir ve politika ayarlaması gerektirir. Bu nedenle, beklentiler konusunda belirsizlik riski vardır.Konut fiyatları bir kez bir kez daha fırladığında kontrolden çıkabilir ve patlayabilir.Sonuçlar hayal edilemeyecek kadar büyüktür ve kargaşa mümkündür. Vanke'nin yapabileceği şey toprak kralını almamak, piyasayı örtmemek, trendi takip edip fiyatı yükseltmemek ve katı talep ana akım piyasasını yapmaktır. "Çin emlak piyasasında bir balon var ki bu çok tehlikeli. Patlarsa felaket olur." Wang Shi, gayrimenkul fiyatlarının uzun süre konut sakinlerinin gelirlerinin artış hızından daha hızlı yükseldiğinde bir balon oluşacağına inanıyor. O dönemde konut fiyatlarının çok hızlı arttığına karar vermiş ve Çin emlak piyasası balonunun bir gün patlayacağını tahmin etmişti. Ren Zhiqiang ile alışılmadık bir ilişkisi olan Pan Shiyi ve eşi Ren Zhiqiang'ın emlak piyasası hakkında farklı görüşleri var.Pan Shiyi'nin defalarca konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiğini sorgulamasının ardından Zhang Xin, Çin'in konut piyasasında bir balon ya da patlama olduğunu kamuoyuna açıkladı.
Mevcut yüksek konut fiyatları ağırlıklı olarak yüksek arsa fiyatları, beklenen para politikası kredisi ve yetersiz konut arzı gibi faktörlerden etkilenmekte ve bu nedenle konut fiyatlarının geleceğine yönelik beklenti hala güçlüdür. Konut fiyatları çok hızlı yükselirse, bir balon oluşacak, bir balon olduğu müddetçe, kaçınılmaz olarak patlayacaktır. Bazıları konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiğini çünkü arazi fiyatlarının çok hızlı yükseldiğini ve para biriminin fazla arz edilmesi nedeniyle konut fiyatlarının çok yüksek olduğunu söylüyor. Ekonomik kriz geldiğinde nedenlerine bakmayacaktır. Bu nedenle, yüksek arazi fiyatı, aşırı para ihracı veya emlak piyasası balonunun aniden patlamasının başka nedenleri olabilir. Nedeni önemli değil, sonuç ihtiyatlı olmaya ve önlemeye değer. [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından 10 Haziran 2018'de yayınlandı]
