Küçük mülk konut sorununu çözmedeki zorluk nedir
Küçük mülk konut sorununu çözmedeki zorluk nedir
Reform derinlemesine gelişiyor ve kırsal yeniden canlandırma stratejisi, arazi transferi ve kırsal inşaat arazi reformu için yeni fikirler ortaya koyuyor. Bu yeni kırsal inşaat sorunları, kaçınılmaz olarak insanların küçük mülklere bir çıkış yolu verip veremeyeceklerini düşünmelerine neden oluyor. İlgili ulusal düzenlemelere göre, arazi yönetim sistemini içeren herhangi bir deney ve keşif, ülkenin arazi kullanım kontrol sistemini ihlal etmemelidir ve çiftçilerin toplu arazilerini tarım dışı inşaat için yasa dışı olarak işgal etmek (kiralamak) kesinlikle yasaktır. Kent sakinlerinin kırsal alanlarda çiftlik evleri, çiftçilerin evleri veya "küçük mülk evleri" satın almalarına izin verilmez ve birimler ve bireyler, gayrimenkul geliştirme için çiftçilerin kolektif arazisini yasadışı olarak kiralamamalı veya işgal etmemelidir. Çiftçilerin toplu olarak sahip olunan arazilerinin "köy dönüştürme" ve diğer yöntemlerle yasadışı olarak devlete ait araziye dönüştürülmesi yasaktır.
Son yıllarda, tarım arazileriyle ilgili en büyük sorun, küçük mülkiyet haklarına dayalı konutlar konusudur.Bazı şehirlerde, küçük mülkiyet haklı konutlar, toplam kentsel kiralık konutların büyük bir bölümünü oluşturmaktadır. Küçük mülk konutları hükümetinin ilgili daireleri ile ilgili olarak, her zaman yasadışı olduğunu vurguladılar ve kamuoyu da tartışmalı hale geldi, hatta birçok durumda haber konusu ve toplumda sıcak bir nokta haline geldi. Ancak, küçük mülk konutlarının yapımı ve satışı hiç durmadı. Küçük mülkiyet haklı evlerin yağmurdan sonra bambu filizi gibi fışkırması tesadüf değil, konut fiyatlarının yükselmesi durumunda, kırsal ve ilçe birinci kademe kurumları tarafından kolektif arazi üzerinde geliştirilen küçük mülkiyet hakkı evleri, genel ticari evlerin yaklaşık yarısı kadar bir fiyatla satılıyor. Çok sayıda düşük gelirli insanın barınma ihtiyaçlarını karşılayın.
Sanayi kurumları tarafından yapılan araştırmalar göstermiştir ki, Pekin'deki küçük teslimat evlerinin sayısı toplam pazarın yaklaşık% 20'sini oluşturuyor ve diğer bölgelerde daha fazla olabilir.Bu nedenle, küçük mülk evlerinin muamelesi sökülmemeli veya yok edilmemelidir. Teorik olarak konuşursak, küçük mülkiyet haklarının aslında hiçbir mülkiyet hakkı yoktur, çünkü devlet tarafından verilen hiçbir mülkiyet hakkı yoktur, konut mülkiyet hakları nereden gelmektedir? Aynı zamanda, hükümet mülkiyet haklarının biçiminin büyük ve küçük olarak ikiye ayrıldığını kabul ederse, büyük mülkiyet haklarının kanunla korunduğu ve küçük mülkiyet haklarının da kanunla korunması gerektiği gibi bir sorun vardır. Büyük mülkiyet hakları kutsaldır ve dokunulmazdır ve küçük mülkiyet hakları da kutsaldır ve özel mülkiyet olarak dokunulmazdır. Bu anlamda hükümet konut mülkiyet haklarının büyüklüğünü tanımamalı, küçük mülkiyet haklarını tanırsa kendisini bağlar.
Ancak, küçük mülkiyet haklarına sahip evlerin mülkiyet haklarının yasallığının tanınmaması, soruna ille de bir çözüm bulmamaktadır. Devlet, ekilebilir arazi stoğunun alt sınırını korumalıdır ve küçük mülkiyet hakkı evleri toplu araziyi işgal etse de, her projenin durumu farklıdır. Bazıları çorak araziyi kullanıyor, bazıları eski ilçe sanayi bölgesine dayalı proje geliştiriyor, bazıları kentsel ve banliyölerde kentleşme süreciyle birlikte geliştiriliyor ve hatta bazıları gerçekten verimli toprakları işgal eden şehir köylerinin dönüşüm projeleri. Pek çok insan ekili arazide emlak işiyle uğraşmaz.
Ayrıca, küçük mülkiyet haklarının yaygınlaşması, emtia fiyatlarının çok yüksek olması ve çok hızlı yükselmesinin yanı sıra, bu alanların hızlı gelişme ve gelişme beklentileri ile ilgilidir.Bu aynı zamanda, küçük mülkiyet haklarının gelişebileceği alanların çoğunlukla şehirlerden uzak olduğunu göstermektedir. Çok uzak olmayan küçük kasabalar ve banliyö alanları, bu alanlar iyi kalkınma beklentilerine sahip veya çekici uzun vadeli planları olan veya yarı endüstriyel, yarı tarımsal ve yarı ticari alanlar. Merkez şehirlerden gerçekten uzak olan tarımsal alanlar için bu tür gelişmeler henüz gündemde değil.
Kırsal emlak konusu söz konusu olduğunda, mevcut sosyal çevre ve orijinal arazi politikası, şehir ölçeğinin genişletilmesi, hane halkı kayıtlarının birleştirilmesi, kırsal nüfusun şehirlere göçü ve büyük şehirlerdeki nüfus yoğunluğu gibi büyük değişikliklere uğradı. Bir yandan şehirlerdeki konut yapısı köklü değişikliklere uğramış, diğer yandan da kırsal kesimdeki her aile için değişken bir duruma neden olmuştur. Şehirlere yakın kırsal alanlardaki çiftçilerin evleri büyük beğeni topladı. Çiftçilerin evleri olabildiğince inşa edilebilir. Çiftlik evleri yerel çiftçilere büyük faydalar sağlar. Bununla birlikte, uzak bölgelerdeki köyler nüfus göçü nedeniyle harabeye dönüşebilir ve bol miktarda boş kabuklu köyler bulunabilir.
Bu nedenle, aynı tarım arazisinin gerçek değeri ve işlevi ve çiftlik evinin aynı yapısı çok farklıdır.Şehirde Dördüncü Çevre Yolu ve hatta Pekin'deki Üçüncü Çevre Yolu yakınlarındaki bazı köyler vardır ve bazılarında yerleşim olabilir. İki hanenin durumu da yaygındır. Tarım arazilerinin veya toplu arazilerin neredeyse% 100'ü artık ekilmiyor. Bunun yerine, arazinin doğası değiştirildi. Büyük ölçekli çiftçi pazarları, inşaat malzemeleri pazarları, eğlence şehirleri vb. İnşa edildi veya doğrudan kentsel yeniden yapılanma adına yerleşim alanları inşa edildi. Hemen hemen tüm büyük pazarların kaçak toprak işgalinin ürünü olduğu söylenebilir ve küçük mülkiyet hakları evlerinde yerli halkla yabancı nüfusun kesişmesi de oldukça karmaşıktır. Yıllarca süren soruşturma ve cezaların temel nedeni budur ve her yıl aynı kalır, çünkü arazinin niteliği ne olursa olsun, arazinin değeri bulunduğu yere göre belirlenmelidir.
Çin'in arazi yönetiminin ikili hale getirilmesi ikilemi Çin toplumunun gelişimini etkiledi. "Mülkiyet Yasası" nın uygulanmasından sonra, çiftçilerin evleri nasıl korunmalı? Çiftçilerin evleri tek başlarına elden çıkarma hakkı var mı? Toplu arazi üzerindeki tüm insanlar arazi kullanımının niteliğini belirleme haklarını nasıl kullanmalıdır? Kentleşme ve köylülerin şehirlere girme eğilimi geri döndürülemez, ancak kırsal evlerin yerini nasıl almalı? Chengdu ve Chongqing'deki kentsel-kırsal entegrasyon pilot alanları, başlangıçta kırsal nüfusun kentsel göçünden tarımsal arazi transferi gündemini başlatmak için planlanmıştı. Wuhan şehir çevresi altı şehrin hanehalkı kaydını birleştirdikten sonra, nüfus göçünden sonra arazi transferinin nasıl sağlanacağı da reformun odak noktasıdır.
Bu nedenle, küçük mülk evleri sorunu sadece basit bir tarım arazisinin yasadışı işgali meselesi değil, tüm küçük mülk evlerini kentsel yönetimden yararlanarak yıkmaya çalışmak gerçekçi değildir. Bu, sosyal gelişme sürecinde karşılaşılan bir kalkınma sorunudur, kalkınma perspektifiyle çözülmeli, kalkınma bakış açısıyla durmalı ve gelişim yöntemlerine güvenmelidir. Küçük mülkiyet hakkı evlerinin varlığından dolayı toplum gerilemeyecektir. Ülkenin ekilebilir arazisi, ülke genelinde insanların hayatta kalmasının temelidir. Toprak kaynaklarının kutsallığını savunmak için, hükümet, yasadışı kuşatma, yasa dışı arazi işgali, kaotik gelişme ve kaotik inşaatı kararlı bir şekilde durdurmak konusunda kesinlikle haklıdır. Evet, tarihten sorumlu olmanın göstergesidir. Bununla birlikte, küçük mülk konut sorununu tamamen çözmek için çözülmesi gereken birçok sorun var. [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından 7 Haziran 2018'de yayınlandı]
