Satın alma kısıtlamaları emlak piyasası sorununu çözmenin temel yolu olabilir
Satın alma kısıtlamaları emlak piyasası sorununu çözmenin temel yolu olabilir
Ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil ... Böylesine büyük bir politika nasıl uygulanır? Konut sahiplerinin ev satın almasına ve mülk spekülasyonuna yatırım yapanları temizlemesine izin vermek için satın alma kısıtlamaları formüle etmektir. Tabii ki, kiralık konutlara yatırım yapanların yine de teşvik edilmesi ve desteklenmesi gerekiyor, ancak mevcut emlak piyasası artan konut fiyatlarına yatırım yapan birçok kişinin hakimiyetinde.
Gayrimenkul düzenleme ve kontrolünün bu turunda, düzenleme ve kontrol uzun zaman alsa da, düzenleme ve kontrol hedefi beklendiği gibi gerçekleştirilemedi. Bazı şehirler yetenek mücadelesine başvurdu ve artan konut fiyatları eğilimi var. Nanjing'de on binlerce kişi ev soyuyor ve Xi'an ev numaralarını rezerve etti Ayrıca garip bir şekilde ortaya çıktı. Bununla birlikte, inkar edilemeyecek bir gerçek var, bu düzenleme turunun gerçekten önemli bir başarıya ulaştığı Pekin gibi sıcak noktalarda aşırı hızlı konut fiyat artışları eğilimi etkili bir şekilde sınırlandı ve aynı zamanda Yanjiao gibi yerlerdeki konut fiyatları da keskin bir şekilde düştü. .
Hepimiz Çin'deki mevcut makroekonomik durumda, yükselmezse konut fiyatlarının düşeceğini biliyoruz. Bu düzenleme turunun bu kadar başarılı olmasının ana nedeni, "satın alımları kısıtlama" şeklindeki bir idari politikanın benimsenmesidir Bu politika yeterince güçlüdür ve en iyi etkiye sahiptir. Faiz oranlarında, arsa transferlerinde ve işlem vergisi ayarlamalarında daha önce yapılan artış, konut fiyatlarındaki artışı etkin bir şekilde engelleyememiştir.Bunun temel nedeni, artan konut fiyatlarının faydalarının, politikanın yürürlüğe girmesinden sonra maliyetlerdeki artıştan çok daha fazla olmasıdır.
Konut fiyatlarındaki artışın temel nedeni güçlü yatırım talebi, güçlü yatırım talebinin nedeni ise konut fiyatının yükselmesinden sonra elde edilen büyük faydalar, bu da giderek daha fazla satın alma ve satın alma döngüsü yaratıyor. İşte emlak piyasası balonu böyle büyüyor ve büyüyor, çok az insan balonun varlığını tanımıyor, ancak baloncukları patlatanlar çelik baloncuklar üflediklerini ve patlamayacaklarını söylediler.
Böyle bir balonla sarmalanmış emlak piyasası çok tehlikelidir ve çökmeye mahkumdur. İyi kontrol edilmezse toplumsal krize de yol açacak ve ulusal güvenliği tehlikeye atacaktır, bu kesinlikle telaşlı bir konuşma değil. Şu anda, toplumsal kitlesel olayların çoğu yıkım ve arazi edinimi ile ilgilidir ve bu bariz bir işarettir. Gayrimenkulün gelişmesinin yol açtığı sosyal adaletsizlik ciddi bir siyasi mesele haline geldi.
Birisi Hong Kong'un tartışmasız en gergin zemini olduğunu ve anakaranın kıtlığından ayırt edilemez olduğunu söyledi. Ancak, Hong Kong arazi kıtlığı gerekçesiyle konut fiyatlarını artırmadı ve Hong Kong hala peyzaj ve peyzaj için büyük miktarda açık alan bulunduruyor.Çok gelişmiş bir alan olarak, orman kapsama oranı hala Hong Kong'un toplam arazi alanının% 17'sini oluşturuyor. Hong Kong'un emlak endüstrisini geliştirme konusundaki deneyimi, Anakara'dan birçok yönden öğrenmeye değer. Hong Kong konutunun ana gövdesi 60 metrekarelik bir evdir. Bu Hong Kong'da küçük bir ev değil. Ancak anakarada 100 metrekarenin altındaki tüm küçük evler küçük evler olarak sayılıyor.
Satın alma kısıtlaması sadece satın alınan konut sayısıyla veya iki veya üç evin kısıtlanmasıyla bitemez. Aslında konut alanı da bir satın alma kısıtlama göstergesi olmalıdır, ancak bu şekilde konut piyasasının sağlıklı gelişmesini sağlamak ve toplumun uzun vadeli istikrarını sağlamak için konut politikamız daha pratik, daha sürdürülebilir ve uzun vadeli ve ülkemizin mevcut durumuna daha uygun olabilir. . [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından yayınlandı, 5 Haziran 2018]
