6: 1'lik makul bir fiyat-gelir oranı benim düzenleme hedefimdir
6: 1'lik makul bir fiyat-gelir oranı benim düzenleme hedefimdir
Birkaç yıllık düzenleme ve kontrolün ardından konut fiyatları düşmek yerine yükseldi, düzenlemenin başarılı olduğunu söyleyebilir miyiz? Buna inanmayacaksınız, ancak birçok düzenleme ve ayarlamadan sonra, konut fiyatları gittikçe daha yüksek bir şekilde ayarlandı, öyleyse emlak piyasasındaki ayarlamanın başarısız olduğunu söyleyebilir misiniz? Açıkçası, bu doğru değil. Nitekim, konut fiyatlarının düşürülmesi düzenlemenin tek amacı değildir, ancak konut fiyatları kesinlikle emlak piyasasının düzenlenmesinde en hassas konu ve düzenlemenin başarısı veya başarısızlığının en doğrudan göstergelerinden biridir. Geçtiğimiz 20 yılda insanların en çok endişelendiği düzenleme konusu, ev fiyatlarının ne kadar düşebileceği? Konut fiyatları ne zaman rasyonel hale dönecek? Ev almak için en uygun zaman ne zamandır? Tabii ki, farklı ilgi gruplarının bu soruya farklı cevapları var.Geliştiriciler her zaman bir ev satın almak için en iyi zaman olduğunu ve çoğu insanın onu almadığını söylemişlerdir.Konut fiyatlarının henüz yerinde olmadığını söylemek için pek çok nedenleri var. Sonuç olarak, genellikle ters yönde gelişir. Ne kadar çok beklerseniz, ev fiyatı o kadar yüksek olur, o kadar çok paranızı karşılayamazsınız.
Geçmişte liderler duygusal olarak kitlelerin bizi suçladığını, ev fiyatının yükseldiğini söyleyerek söylediler, duyduğumda çok üzüldüm. Konut fiyatları, konut sakinlerinin gelirleriyle, girdilerle eşleşen konut fiyatları ve makul kârlarla uyumlu olmalıdır. Ancak bu iki göstergeye ilişkin rakamlarımız uluslararası standartlardan uzaktır. Öyle bile olsa, Çinin durumunun özel olduğuna, konut fiyatlarının gelirle hiçbir ilgisi olmadığına inanan ve hatta kamuoyu önünde geliştiricilerin vurgunculuk yapması gerektiğini söyleyen akademisyenler ve geliştiriciler var. Bazı insanlar, giderek daha fazla insanın evlerde yaşadığı ve evlerin her zaman kıt olduğu sonucuna varmak için sınırlı araziyi bahane olarak kullanır. Yüksek konut fiyatları için pervasızca bir örtü kullandılar, Çin'in konut fiyatlarının yükselmemesinin imkansız olduğunu, çok fazla yükselmemesinin de mantıksız olduğunu söylediler.
6: 1 uluslararası kabul görmüş konut fiyatı-gelir oranına göre hesaplayın ve emlak piyasasında kaç baloncuk olduğunu öğrenebilirsiniz. Geçen yıl, Pekin'deki çalışanların, bir ailedeki iki kişinin çalışmasına dayalı olarak 200.000 yuan olan yaklaşık 100.000 yuan geliri vardı.Aile geliri, ev fiyatı için 1.2 milyon yuan olmalıdır. 100 metrekarelik bir evin hesaplamasına göre Pekin'in konut fiyatı makul bir konut fiyatı olarak yaklaşık 12.000 yuan. Pekin'in kişi başına düşen geliri ortalama bir rakam olan 100.000 yuan'dır.Bu tür istatistikler vatandaşların gerçek gelirini yansıtamaz, çünkü birçok finans yöneticisi ve diğer yüksek gelirli grupların bu istatistiklere hesaplanan yüz binlerce ve milyonlarca yıllık maaşı vardır. geliyor. Dolayısıyla 28. kurala göre gerçek durum, insanların% 80'inden fazlasının gelirinin bu ortalama rakama ulaşmaması olmalıdır. Aynı zamanda, çalışan geliri kavramı, çalışanların aldıkları nakit paraya eşdeğer değildir, bu da birçok kesintiyi içerir.
Bu açıdan bakıldığında, ev fiyatlarının düşmesi için hala çok yer var ... Bu makul fiyatın on yıl önce "Zong belirli ev fiyatı" denen güzel bir adı vardı. Aslında, Birleşmiş Milletler'in birleşik standartlarına göre, konut fiyatlarının yıllık hane gelirine oranı 3: 1-6: 1 civarında olmalı ve kira / konut fiyatlarına oranı 1: 200-1: 300 arasında olmalıdır. Ülkemizdeki durumun kendine özgü olduğu inkar edilemez, birçok insanın gerçek gelirinde hesaplanamayan gri bir kısım var. Geçmişte, arz yetersizliğinde konut fiyatlarının gittikçe arttığı ve konut fiyatlarının düştüğü bir durum yaşadık, ancak kimse harekete geçmedi.
Konut fiyatları sıçradı ve yükseldi.İnsanların düşen konut fiyatlarının gayrimenkul gelişimini etkileyerek Çin ekonomisini ciddi şekilde etkileyeceğinden endişe duydukları bir durum var.Ayrıca emlak piyasasının çöküşünün büyük işsizliğe neden olacağından ve birçok gayrimenkulle ilgili sektörün de zarar göreceğinden endişe ediyorlar. Peki, konut fiyatlarındaki düşüş ne zaman makul bir aralıktır? İnsanlar artık konut fiyatlarına dikkat etmediklerinde, hatta emlak piyasasına bile dikkat etmediklerinde, konut fiyatlarının gerçekten sona erdiğini söylemek daha güvenilir olmalı. [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından 6 Haziran 2018'de yayınlandı]
