Ev fiyatı neden kimsenin yapamayacağı bir rakam
Ev fiyatı neden kimsenin yapamayacağı bir rakam
Konut fiyatlarına gelince, çoğu insan yüzlerinde üzgün bir bakış atıyor, yani kimse yapamıyor mu? Düzenleme, satın alma kısıtlamaları, çeşitli politikalar ve en yüksek direktifler ne olursa olsun, ev spekülasyon değil yaşamak içindir, ancak ev spekülasyon değilse neden konut fiyatı yükselmeye devam ediyor? Konut fiyatları sorununu çözmek için birkaç kavramı anlamanız gerekir.
Birincisi, konut fiyatları dinamik bir sayıdır ve bu rakam mutlak veya statik değildir. Sosyal gelişme, GSYİH'deki değişimler ve TÜFE'deki yükselme ve düşüş, konut fiyatlarındaki değişiklikleri etkiler. Sosyal ve ekonomik ortamdaki değişiklikler nedeniyle bugün yüksek görülen konut fiyatları yarın düşük, bugün düşük görülen konut fiyatları yarın yüksek hissedebilir.
İkincisi, Çin'in emlak piyasasını düzenleme deneyimine göre, konut fiyatlarındaki düşüş uzun vadeli bir süreç olmalıdır. Geçmişte konut fiyatları vahşileştiğinden ve ülkemiz yumuşak iniş ekonomik düzenleme politikasında ısrar ettiğinden, konut fiyatlarındaki düşüş toplum tarafından etkilenecek ve genel olarak yavaş bir düşüş olacaktır, ancak kısa sürede küçük bir ani düşüş inkar edilmeyecektir. Ekonominin yumuşak inişe sahip olduğunu kabul etmezsek, ev fiyatları açıkça sonuna kadar düşmemiş demektir.
Üçüncüsü, gayrimenkul düzenlemesinin amacı istikrarlı bir konut sistemi kurmaktır Yönetmelik uzun vadeli bir mekanizmaya sahip olmalıdır.Çin hükümeti konut fiyatlarında ani artışlara asla izin vermeyecektir. Konut fiyatları yükselmediğinde, yatırım talebinin emlak piyasasından tamamen çekilebileceğini ve arz ve talep ilişkisinin tamamen değiştirilebileceğinin farkına varmalıyız, bu tamamen serbest rekabet piyasasındaki arz ve talep ilişkisinden farklıdır. Konut fiyatları keskin bir şekilde artmazsa halkın konut fiyatlarına duyarlılığı azalacak, ileride konut satın alma, konut fiyatlarının artması ya da düşmesi değil, sadece konut ihtiyacı açısından değerlendirilecektir.
Dördüncüsü, mevcut konut fiyatı durumunun kaotik olduğu söylenebilir ... Bazı bölgelerde emlak fiyatlarında indirim yapılmaya başlandığı doğru, ancak hala çok fazla düşmeyen birçok gayrimenkul var ve birçoğu beklemeye ve görmeye devam ediyor. Bu, bazılarının sık sık şikayet ettiği şeydir, hepsi ev fiyatlarının sert bir şekilde düştüğünü söyler, neden ev fiyatlarının düştüğünü düşünmüyorsunuz? Bu durum gelecekte de devam edecek, bazı emlak fiyatları görece yüksek, bazıları görece düşük.Coğrafi konum, bina kalitesi, geliştirici marka ve çevre, konut fiyatlarının belirlenmesinde ana faktörler olabilir.
Genel olarak, bankalar tarafından yapılan önceki stres testleri, konut fiyatlarının genellikle% 50 düştüğünü ve bankaların hala güvende olduğunu göstermiştir. Bu göstergenin pratik bir önemi var. 2009'daki konut fiyatındaki artışa bakılırsa, bu sayının geliştiriciler üzerindeki etkisi o kadar ölümcül olmayacak. Şimdi çoğu geliştirici hala bekliyor, bazıları hala direniyor ve hatta bazıları hükümetin pazarı kurtarmasını bekliyor. Bu fenomenler kayda değer ve dikkate alınmaya değer. Sessiz olun! Gelecekte iyi olacak! [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından 08 Haziran 2018'de yayınlandı]
