Pekin'in kiralama işlem hacmi Haziran ayında düştü: kiralama sezonu yaklaşıyor, tek yatak odalı kiralar artacak
Geçen yıl Temmuz ayındaki yoğun sezonun ardından Pekin'in konut kiralama işlem hacmi şimdiye kadar altı ay üst üste geriledi. Ekim 2018'den bu yana, Pekin'deki ortalama kiralama fiyatı her zaman set başına 4,500 yuan civarında olmuştur ve bu genellikle sabittir.
Son zamanlarda, Evimi Seviyorum Grup Araştırma Enstitüsü, Ocak ayında Pekin'in leasing pazarının işlem durumunu açıkladı. Ocak ayında, Pekin'deki toplam konut kiralama işlemleri, Aralık ayına göre bir önceki aya göre% 19,6 ve Ocak 2018'de bir önceki yıla göre% 11,4 düştü. Geçen yıl Temmuz ayındaki yoğun sezonun ardından Pekin'in konut kiralama işlem hacmi şimdiye kadar altı ay üst üste geriledi.
En yoğun kiralama sezonu yaklaşıyor
Kira açısından, Ocak ayında Pekin'de konut kiralama için ortalama aylık kira, bir önceki aya göre% 1.2'lik hafif bir artışla 4.533 yuan oldu. Ekim 2018'den bu yana, Pekin'deki ortalama kiralama fiyatı her zaman set başına 4,500 yuan civarında olmuştur ve bu genellikle sabittir.
En yoğun kiralama sezonu yaklaşıyor
Bunların arasında, Ocak ayında Pekin'deki tüm kira için ortalama kira, bir önceki aya göre% 0,6 artışla 5,738 yuan / birim oldu; ortalama alt kira kira, önceki aya göre 0,6 artışla 2,484 yuan / birim oldu. İlgili araştırmacıların analizine göre, Pekin'deki tüm kira kontratının cari fiyatı set başına 5,700 yuan olarak kalıyor ve ortalama alt kiralama kirası oda başına 2400 yuan ile 2500 yuan arasında kalıyor.
4000-6000 yuan kira segmenti en yüksek oranı oluşturdu
Ocak ayında, Pekin konut kiralama işlemlerinde kira fiyatları 2.000 yuan, 2.000-4.000 yuan, 4.000-6.000 yuan, 6.000-8.000 yuan, 8.000-10.000 yuan ve 10.000 yuan'ın altında idi. Oranlar sırasıyla% 5.6,% 24.5 ve% 34.0 idi. ,% 20.6,% 7.6 ve% 7.8. Bir yıl öncesine kıyasla, 4000-6000 yuan fiyat aralığı, 2000-4000 yuan fiyat aralığının yerini alarak Pekin'deki mevcut yüksek kiralama fiyatı segmenti haline geldi.
West City en yüksek kiraya sahip
Ocak ayında Pekin'de yüksek kiralama işlemlerine sahip 11 bölge arasında Dongxicheng ve Chaoyang için aylık kira 7.000 yuan, Haidian 6.000 yuan, Changping ve Fengtai 5.000 yuan ve Shijingshan, Shunyi ve Tongzhou 4.000 yuan. Fangshan 2000 yuan dosyasındadır. Bunlar arasında, Xicheng Bölgesi 7361 yuan / set ile en yüksek aylık kiraya sahiptir; Fangshan Bölgesi 2536 yuan / set ile en düşük kiraya sahiptir.
En yoğun kiralama sezonu yaklaşıyor
Geçen aydan Aralık ayına kadar, Changping, Shijingshan, Shunyi, Fangshan, Tongzhou ve Chaoyang'ın altı ilçesinde kira fiyatları Ocak ayında yükseldi, Changping en büyük% 7,3'lük artış; Haidian, Xicheng, Fengtai, Dongcheng ve Daxing'in beş ilçesinin kira fiyatları düştü. Fengtai, Dongcheng ve Daxing% 6'dan fazla düştü.
En yoğun kiralama sezonu yaklaşıyor
Tek yatak odalı dairelerin oranı genişledi ve kiralar arttı
Ocak ayında, tek yatak odalı birimler, Aralık ayına göre 0,8 puanlık artışla Pekin konut kiralama işlemlerinin% 36,0'ını oluşturdu; Aralık ayına göre 1,4 puanlık düşüşle iki yatak odalı birimler% 49,5; üç yatak odalı ve üstü birimler% 14,5, Aralık ayına göre 0,6 puan artışla gerçekleşti yüzde puanı. Genel yapı çok fazla değişmemiş olsa da, tek yatak odalı birimlerin oranı bir yıldaki en yüksek, iki yatak odalı birimlerin oranı ise bir yıldaki en düşüktür.
Ancak, Pekinin konut kiralama işlemlerinde Ocak ayında tek yatak odalı bir daire için ortalama aylık kira, Aralık ayına göre% 3 artışla 4754 yuan / set oldu; iki yatak odalı için ortalama aylık kira, Aralık ayına göre% 1,4 düşüşle 5421 yuan / set oldu; üç yatak odalı ve Yukarıdaki birimlerin ortalama aylık kirası, önceki aya göre% 0.7 düşüşle, set başına 8390 yuan idi. Her birim tipinde sadece bir yatak odasının kira bedeli yükseldi.
Yaklaşık iki ay, en yoğun kiralama sezonunu karşılayacak
"Bahar Şenliği yaklaşırken, her yıl Ocak ayında Pekin nüfusunda büyük bir çıkış olacak ve kiralama işlemlerinin hacmi de önemli ölçüde azalacak. Bu yıl bir istisna değil." Grup araştırma enstitüsü analizimize bayılıyorum, pazar soğumaya devam ettikçe Pekin'deki kira fiyatlarının doğal olarak olacağını söyledi. Alçakta gezinmek ve sabit kalmak. Bununla birlikte, güçlü kira talebi, artan TÜFE ve artan gelir gibi çeşitli faktörlerin etkisi altında Pekin'in yıllık kira fiyatları hala artıyor ve aylık kira giderleri 4.000 yuan'ın üzerinde olan kiracıların oranı da artıyor.
Bununla birlikte, yakın gelecekte tek yatak odalı daire ve kiraların oranı diğer daire türlerine göre önemli ölçüde artmıştır.Bu, mevcut kiracıların yalnızca daha iyi koşullara sahip ev kiralama eğiliminin artmasıyla ilgilidir. . Sektör, Bahar Şenliği'nden sonra yabancı nüfusun geri dönüşünün yoğunlaşacağını ve Pekin'deki konut kiralama piyasasının yakında bu yılın ilk yoğun ticaret sezonuna gireceğini tahmin ediyor. Şubat ve Mart aylarında Pekin'in leasing işlem hacmi yoğun bir şekilde patlayacak ve kiralar istikrarlı bir şekilde artacak.
Not: Grafik, Ailemizi Seviyorum Araştırma Enstitüsünden alınmıştır ve ilgili veriler, Ailemizi Seviyorum Pekin genel kiralık ve uzun vadeli kiralık daire işine ait verilere dayanmaktadır.
