Konu Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen ve Hangzhou'daki lüks konut piyasasının özellikleri ve konut talebindeki değişiklikler üzerine araştırma
2016'dan bu yana, konut fiyatları, özellikle konut fiyatlarının kademeli olarak yükseldiği ve konut sakinlerinin satın alma gücünün önemli ölçüde kısıtlandığı çekirdek birinci ve ikinci kademe şehirlerde hızlı bir artış dalgasını başlattı. Lüks konut eşiğinde yaşanan keskin artış bağlamında, lüks konut işlem hacmi giderek daraldı, özellikle 2018 yılında lüks konut piyasası önemli ölçüde soğudu. Pekin, Şangay ve Şenzen tarafından temsil edilen birinci kademe şehirlerdeki geleneksel lüks konut pazarı düşerken, diğer yandan Hangzhou ve Nanjing tarafından temsil edilen sıcak ikinci kademe şehirlerdeki lüks konut pazarı güçlenmeye devam ediyor. Lüks ürünlerin uyarlanabilirliğini daha da iyileştirmek ve ürün özelliklerini daha iyi kavramak için bu makale, lüks ürünlerin geliştirilmesini ve işletilmesini ortaya koymayı umarak Pekin, Şanghay, Guangzhou, Hangzhou ve Shenzhen'deki lüks ürünlerin satın alma talebi ve envanter yapısının özelliklerini kapsamlı bir şekilde sıralamayı ve analiz etmeyi amaçlamaktadır. Hedeflenen öneriler.
01
Lüks konut pazarı soğumaya devam ediyor
Şangay lider, Hangzhou trende karşı yükseliyor
2018 yılında, Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen ve Hangzhou gibi beş şehirde lüks konutların toplam satış hacmi, son beş yılın rekor düşüşü olan yalnızca 9,493 idi. 2016 yılında lüks konutların toplam satış hacminin% 40'ından daha azdı. Lüks konut pazarı önemli ölçüde soğudu. Bölgesel dağıtım açısından, lüks konut işlemleri birinci ve ikinci kademe şehirlerde yoğunlaşmakta ve her şehirdeki lüks konut piyasalarının performansı çok farklıdır.Bir yandan, geleneksel Pekin, Şangay ve Şenzen ile temsil edilen birinci kademe şehirlerdeki lüks konut pazarı giderek azalmaktadır. Nanjing'in temsil ettiği sıcak ikinci kademe şehirlerdeki lüks konut pazarı, özellikle Hangzhou'da güçlenmeye devam etti. 2018'de işlem hacmi Guangzhou'yu geçti ve lüks konut işlem sıralamasında dördüncü sırada yer aldı. Buna ek olarak, çeşitli şehirlerdeki lüks konut pazar payı açısından da çok iyi performans gösteren Hangzhou, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'in dört birinci kademe kentinin pazar payı küçülürken, Hangzhou'nun pazar payı bu trende karşı toparlandı.
1. İşlem hacmi düştü ve Pekin, Şanghay ve Guangzhou'daki işlem sayısı 2016'da% 30'a düştü
Her şehir açısından bakıldığında, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki lüks evlerin satışlarının tümü yaklaşık beş yılda rekor bir düşüş yaşadı ve hatta 2014 işlem seviyesinin altına düştü. Dört şehir arasında en belirgin düşüş Pekin, Şanghay ve Guangzhou'da oldu. , 2018'de üç şehirde lüks konut işlemlerinin sayısı sırasıyla 2.156, 3610 ve 503 oldu; 2016'daki lüks konut işlemlerinin yaklaşık% 30'u; Shenzhen biraz daha iyi performans gösterdi, ancak 2016'da işlem hacminin sadece% 54'ü. Sadece Hangzhou daha belirgin bir performans sergiledi. Lüks gayrimenkul işlemleri 2018'de istikrarlı bir büyüme kaydetti, yıl boyunca 623 lüks konut satıldı, 2017'ye göre% 21 arttı, ancak yine de 2016'da satılan lüks konut sayısının yarısından az. Lüks konut pazarı önemli ölçüde küçüldü. (Bu bölüm biraz silinmiştir)
2. Çin'deki lüks konut pazarı, pazarın% 70'inden fazlasını oluşturan Pekin, Şanghay, Shenzhen ve Hangzhou dahil olmak üzere dört şehirde yoğunlaşmıştır (ihmal edilmiştir)
3. Pekin, Şanghay ve Shenzhen lüks konut alanının% 20'sini oluştururken, Guangzhou ve Hangzhou nispeten düşük paya sahip (ihmal edildi)
02
"İyi konutların" iyileştirilmesi için güçlü talep
"Düşük" toplam fiyat, geniş alan ve çok odalı evler iyi satıyor
Lüks gayrimenkul piyasası son iki yılda hızlı bir gelişme yaşadı ve fiyatlar kademeli yükseklere çıktı.Özellikle 2018'den bu yana çeşitli sektörlerde bitmek tükenmek bilmeyen tüketim düşüşü denilse de lüks emlak piyasası tüketimde düşüşü başlatmadı. Spesifik olarak, şu iki yönden yansıtılır: Birincisi, 200-250 metrekare dört odalı ve 10-20 milyonluk 300 metrekare veya daha fazla şehir evi iyi satış yapıyor; ikincisi, 2016'dan beri geniş alanlı, çok odalı konutlar Oran yüksek ve artıyor. 200-300 metrekarelik oran% 30'un üzerinde ve 300 metrekareden fazla olan oran önemli ölçüde arttı. 20 milyondan 30 milyon yuan'a oranı hızla artıyor. Üst üste binen villaların, dört yatak odalı ve beş yatak odalı satışların oranı artmaya devam ediyor. Bu, üst düzey lüks konut piyasasının müşteri tabanının nispeten istikrarlı olduğunu göstermektedir.
1. 200-250 metrekare dört yatak odalı ve 300 metrekarelik şehir evleri 10-20 milyon arasında satılıyor
Lüks konut piyasasının soğuma trendi 2018'de de devam etti. Birinci kademe şehirler ve Hangzhou ve Nanjing gibi güçlü ikinci kademe şehirler, işlem hacmi açısından hala diğer şehirlerin çok ilerisinde olsa da, 10 milyon yuan'dan fazla lüks evlerin genel eğilimi, konut fiyatlarındaki sürekli artış nedeniyle son yıllarda hala düşüyor. akım. 10 milyon yuan'dan fazla olan sıradan konutların, apartmanların ve villaların işlem yapısının ayrıntılı bir analizini yapmak için Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen ve Hangzhou'nun beş şehrine odaklandık ve kabaca aşağıdaki üç özelliği bulduk: Birincisi, 1000-2000 Marriott Konağı Pazarın 3 / 4'ünü kaplar ve iyi satmaya devam eder; ikinci, 200-250 metrekare dört yatak odalı evler ve daireler, mutlak ana işlem gücüdür ve 300 metrekarenin üzerindeki şehir evleri, pazardaki en popüler olanlardır; üçüncüsü, farklı şehirlerdeki ve kişi başına fiyat artışı göz önüne alındığında Gelir seviyesi farklıdır ve 10 milyon yuan'dan fazla lüks evlerin hacim seviyesi ve işlem birim fiyat aralığı şehirden şehre büyük ölçüde değişir.
Oda tipi: dört yatak odalı, şehir evi ana tiptir, toplam işlem yaklaşık% 50'dir ve ilk sırada yer alır.
Oda tipleri açısından, 2018 yılında ana akım pazar talebinin etkisi altında, dört yatak odalı ürünler iyi satmaya devam etti ve toplamın yaklaşık% 50'sini oluşturdu.Şanghay dışında kalan dört şehirdeki dört yatak odalı ürünler en yüksek orana sahipti. Konut piyasasında mutlak işlemlerin ana kaynağı dört yatak odası olup, bunu toplamın% 30'undan fazlasını oluşturan üç yatak odalı ürünler takip etmektedir.Ayrıca ev alıcıları tarafından da tercih edilmektedir.Ayrıca beş yatak odalı ve üstü ve dubleks ürünler yakından takip edilmektedir.İki çocuk politikası görülebilmektedir. Serbestleşmenin arka planı altında, çok aileli lüks evler yavaş yavaş pazarın dikkatini çekiyor; villa pazarındaki şehir evlerinin oranı, özellikle 2018'de Hangzhou'da istikrarlı bir şekilde birinci sırada yer alıyor, şehir evi işlemlerinin sayısı 282'ye ulaştı ve bu çok avantajlı bir şekilde toplam villa sayısının% 82,5'ini oluşturuyor. Önemli ölçüde. İkincisi, nispeten daha yüksek fiyatlı tek aileli ve çift aileli villaların işlem hacmi de% 20'yi aşarak bu şehirlerdeki önemli sayıda insanın hala en yüksek lüksü satın alma imkanına sahip olduğunu gösteriyor. Şehrin özellikleri ve arazi arzının kısıtlı olmasından dolayı Shenzhen'in villa projelerinin kıt ürünler olduğunu da belirtmekte fayda var.Bu aşamada ana odağın stok boşaltma olduğunu belirtmekte fayda var. 2018 yılında her daire için herhangi bir işlem yapılmadı.
Alan bölümü: Orta ve geniş alan bölümleri iyi satış yapıyor, Kuzey ve Hangzhou'da 300 metrekareden fazla villalar% 70'in üzerinde (ihmal edildi)
Toplam fiyat segmenti: Toplam fiyat segmenti ciddi şekilde bölünmüş ve 1000-2000 Marriott evlerinin oranı yoğunlaşmıştır (atlanmıştır)
Birim fiyat segmenti: Kuzey, Şangay ve Şenzen'deki üç şehirde birim fiyat seviyesi nispeten yüksektir ve yüksek konut fiyatları "lüks olmayan lüks evleri" (ihmal edilmiştir) yapar
2. Trend değişiklikleri: geniş alanlı, çok odalı konutlar yüksek bir orana karşılık geliyor ve artıyor ve tek aileli villalar yavaşlıyor.
Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen ve Hangzhou gibi beş şehirde son üç yıldaki işlem yapısı perspektifinden şu değişiklikler görülebilir: Birincisi, toplam işlem hacmi art arda üç yıl boyunca düşüş eğilimi göstererek keskin bir düşüş gösterdi. Bunlar arasında 2018'de sıradan konutlar Ve 2016 yılında satılan toplam daire sayısı% 50'nin altına düştü ve villa ürünlerinin performansı daha da kötü oldu.Satılan toplam birim sayısı 2016'nın% 40'ından azdı; ikincisi, küçük ölçekli lüks ürünlerin eğiliminin, satın alma gücü zayıfladıkça kademeli olarak ortaya çıktığı açık; Yüksek birim fiyat segmentindeki villaların oranı keskin bir şekilde artmıştır ve toplam fiyat segmenti bir bütün olarak yukarı doğru hareket etme eğilimindedir.
Oda tipleri: Üst üste binen villaların, dört yatak odalı, beş yatak odalı ve üzeri villaların satış oranı artmaya devam ediyor
Genel olarak bakıldığında, sıradan konut ve apartman dairesi dört yatak odalı işlemlerin bariz avantajları var ve oranları artmaya devam ediyor.Yıl boyunca işlemlerde hakim konumdadırlar.Beş yatak odası ve üstü olan çok aileli ürünlerin pazar ilgisi artarken, birinci, ikinci ve dubleks ürünlerin popülaritesi giderek zayıfladı; Ekonomik villa ürünlerinin pazarda kabul görmesi önemli ölçüde artmış, üst üste binen villaların satışları artmaya devam etmiş, çift satılık villalar görece istikrarlı seyrederken, en yüksek fiyatlı müstakil villaların oranı düşmeye devam etmiştir.Ayrıca son yıllarda şehir evlerinin satışları da biraz artmıştır. Soğutuluyor, ancak işlem oranı hala% 50'ye yakın ve ana birimin durumu sarsılmaz.
Farklı yıllar ve farklı şehirlerdeki fiyat artış faktörlerinin lüks konut alım satım işlemlerine etkisi dikkate alındığında, bu 5 şehirde en çok satan lüks evlerin yapısı farklıdır. Spesifik olarak, Pekin'deki dört yatak odalı evlerin oranı keskin bir şekilde arttı ve art arda üç yıl boyunca yükseliş eğilimi gösterdi. 2018'de işlem, 2016 ve 2017'ye göre sırasıyla 7,3 yüzde puanı ve 21,8 yüzde puanı artışla% 60'ın üzerinde gerçekleşti; villa birimlerinin üst üste binen ürünleri arttı En önemlisi, 2016 yılına göre% 8 artarken, şehir evleri ve tek aileli ürünlerin oranı, özellikle şehir evleri, yıllık ortalama% 3'lük düşüşle azalmaya devam etti. (Bu bölüm biraz silinmiştir)
Alan: 200-300 metrekare% 30'dan fazlasını oluşturdu ve 300 metrekareden fazlası önemli ölçüde genişletildi (ihmal edildi)
Toplam fiyat segmenti: 20 milyon yuan'ın altındaki oran% 70'in üzerinde, ancak 20-30 milyon yuan'ın oranı artıyor (ihmal edildi)
Birim fiyat segmenti: Yüksek birim fiyatlı ürünlere olan talebin oranı art arda üç yıl arttı ve konut ve apartman ürünlerinin performansı daha belirgin hale geldi (atlandı)
03
Envanter yapısı: Guangzhou'da 180 metrekareden fazla
Shenzhen 100-180 ürün envanteri büyük
Lüks konut piyasasının 2016 yılında aşırı talep ve "tüketim düşüşü" faktörleri altında bir patlama yaşamasının ardından piyasa yavaş yavaş soğudu. CRIC2016 istatistiklerine göre 2018'de Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki lüks mülklerin satışları beş yılın en düşük seviyesine ulaştı ve bu da 2014 seviyesine bile ulaşmadı. Sadece Hangzhou bu trendi destekledi ve 2018'de lüks emlak satışlarında istikrarlı bir büyüme kaydetti. İşlemlerdeki değişiklikler, envanter yapısındaki değişiklikleri daha da etkiler. Spesifik olarak, aşağıdaki üç yönden ortaya çıkıyor: Birincisi, Guangzhou ve Shenzhen'deki lüks evlerin envanteri 2018'de arttı ve Hangzhou'daki envanter nispeten istikrarlıydı; ikincisi, Guangzhou'daki 180 metrekarenin üzerindeki dairelerin envanter baskısı önemliydi ve Hangzhou'nun tüm bölgelerindeki ürünler çok popülerdi. Üçüncüsü, dubleks ürünlerin tuzdan arındırılması etkili değildir, Guangzhou tek evler özellikle satılamaz ve Hangzhou villa ürünlerinin genel tuzdan arındırılması mükemmeldir.
1. Ölçek değişikliği: 2018'de hem Guangzhou hem de Shenzhen lüks konut envanteri artarken, Hangzhou envanteri nispeten sabit kaldı
Guangzhou, Shenzhen ve Hangzhou'nun son üç yıldaki envanter durumuna bakıldığında, üç şehrin performansı çok farklı. Hangzhou'nun envanteri 2016 ve 2017'de daha hızlı bozuldu, ancak 2018'deki toplam envanter temelde 5 milyon metrekare civarında pek değişmedi Sayaç yukarı ve aşağı dalgalanıyor ve pazar performansı nispeten istikrarlı.
Ancak, birinci sınıf iki şehir olan Guangzhou ve Shenzhen, nispeten yavaş ilerleyerek stoklarda önemli bir artışa yol açtı. Guangzhou'daki toplam stok "önce azalıyor sonra yükseliyor" modelini gösterdi. 2017 yılının Mart ayında envanter yalnızca 7,61 milyon metrekareye düştü. Ancak, bu düğümden bu yana envanter Aralık 2018'in sonuna kadar kademeli bir yükseliş eğilimi gösterdi. Stok, alt noktadan% 53 artışla 11,66 milyon metrekareye, stok hacmi 2016 yılı başından itibaren arttı. Yılın ilk yarısında, Shenzhen'in fiyat kısıtlı faktörleri genel olarak arz sıkıntısına yol açtı ve bu da envanteri düşük bir seviyede tuttu. Nisan 2018'de envanter 2,69 milyon metrekare kadar düşüktü. "7,31" düzenlemesinin ardından, Shenzhen emlak piyasası dönüştürücü bir düzenleme başlattı. Arz-talep ilişkisi tersine döndü ve stok hızla yükselmeye başladı. 2018 sonu itibarıyla stoklar Nisan stokuna göre% 70 artışla 4,58 milyon metrekareye yükseldi.
Yalnızca villa ürünleri envanterindeki değişime bakıldığında, Guangzhou da Guangzhou pazarının bunalımına bağlı olarak "önce azalan, sonra yükselen" bir eğilim göstermiştir. Hangzhou villalarının envanteri Mayıs 2016'dan bu yana önemli ölçüde azalmıştır. 2018'in sonunda Hangzhou villaları Toplam envanter yalnızca 750.000 metrekaredir ve bu, envanterin yüksekliğinin yarısından daha azdır. Bunun nedeni, Hangzhou'nun yeni ekonomisinin çekilmesi ve villa ürünlerini daha popüler hale getiren sürekli yabancı nüfus akışı nedeniyle talebin artması ve arzın nispeten zayıf olmasıdır. , İki faktörün üst üste gelmesi, envanterde keskin bir düşüşe neden oldu. Şenzen'e gelince, kentsel özellikleri ve arazi arz kısıtlamaları nedeniyle villa projeleri kıt bir ürün haline geldi.Son iki yıldır piyasada yeni ürün çıkmadı.Villa projeleri ağırlıklı olarak stokları yok edilmiş ve villa stoğu düşmeye devam ediyor.
2. Guangzhou'daki 180 metrekareden fazla stok baskısı önemli ve Shenzhen'deki 100-180 metrekarelik ürünlerin stoktan arındırılması yavaş (ihmal edildi)
Guangzhou: 180 metrekarenin üzerindeki büyük birimlerin stok baskısı önemliyken, 80-140 metrekarelik stok baskısı az.
Shenzhen: 300 metrekarelik envanter acil, 80 metrekarelik talep aşağıda ve 100-180 metrekarelik ürünler yavaş gidiyor
3. Shenzhen'in dubleks ve beş yatak odalı ürünleri iyi satılmamaktadır ve Guangzhou'nun tek aile ve dubleks ürünleri özellikle satılamaz (ihmal edilmiştir)
Shenzhen dubleks, beş yatak odalı ve üzeri ürünler kesinlikle satılamaz
Guangzhou envanteri artıyor ve tek aileli ve dubleks ürünler ciddi şekilde satılamaz durumda
04
"Yükseltme" ve ürün "düşürme" talep edin
Ürün gücünü artırmak, yüksek arazi fiyatı projeleri için tek çıkış yoludur
Şu anda çeşitli işaretler, sıcak birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki lüks konut pazarının büyüklüğünün keskin bir şekilde düştüğünü ve işlem alanının küçüldüğünü ve 10-20 milyonluk lüks konutun tüm lüks konut işlemlerinin% 75'ini oluşturduğunu gösteriyor. Bunun ana nedeni, mevcut ekonomik kriz nedeniyle, sakinlerin gelir düzeyindeki artışın yavaşlaması, sakinlerin satın alma gücünün yetersiz olması ve bazı şehirlerde konut fiyatı-gelir oranının 30'a yakın olması, lüks evlere ulaşmayı daha da zorlaştırmasıdır. Konut fiyatlarının artması nedeniyle aynı para biriminden alınan konutların büyüklüğü ve kalitesi kademeli olarak azalmış ve lüks konut piyasasında tüketimin düşmesine neden olmuştur. Bununla birlikte, hala pazar alanı var ... Şu anda, Çin'de iyi yatırım kanallarının eksikliği var.İyi yatırım projelerinin yokluğunda, orta sınıf ve zenginler enflasyonu önlemek için üst düzey mülkler satın alma eğiliminde. Lüks konut projeleri daha çok tercih edilecek. Yukarıdaki özellikler ve sonuçlar ışığında, nihayet lüks konut ürünlerinin geliştirilmesi ve işletilmesi için bazı öneriler ortaya koyduk.
1. Dubleks ürünlerin arzını azaltmak ve ürün uyumluluğunu iyileştirmek için şehre uygun politikalar uygulayın (atlandı)
2. Toplam fiyatı kontrol edin, toplam fiyat eşiğini uygun şekilde düşürün ve hatta daha "ekonomik olarak uygun" lüks evler inşa edin (ihmal edildi)
Tam sürümü satın almak için lütfen iletişime geçin: 021-60867863 Manager Wu
Konu
içindekiler
"Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen ve Hangzhou'daki lüks konut piyasasının özellikleri ve konut talebindeki değişiklikler üzerine araştırma"
1. Lüks konut piyasası soğumaya devam ediyor, Şangay liderlik ediyor ve Hangzhou bu trende karşı yükseliyor
1. İşlem hacmi düştü ve Pekin, Şanghay ve Guangzhou'daki işlem sayısı 2016'da% 30'a düştü
2. Çin'in lüks konut pazarı, Pekin, Şanghay, Shenzhen ve Hangzhou dahil olmak üzere dört şehirde yoğunlaşmıştır ve% 70'in üzerinde bir paya sahiptir
3. Pekin, Şanghay ve Shenzhen lüks konut alanının% 20'sini oluştururken, Guangzhou ve Hangzhou nispeten düşük paya sahip
2. "İyi konut" için iyileştirme talebi güçlüdür ve "düşük" toplam fiyat, geniş alan ve çok odalı haneler iyi satmaktadır.
1. 200-250 metrekare dört yatak odalı ve 300 metrekarelik şehir evleri 10-20 milyon arasında satılıyor
1.1 Oda tipi: dört yatak odalı ve şehir evi, genel işlem oranının yaklaşık% 50'si ilk sırada yer alan ana tiplerdir
1.2 Alan: Orta ve büyük alanlar iyi satıyor, Kuzey ve Hangzhou'da 300 metrekareden fazla villalar% 70'in üzerinde
1.3 Toplam fiyat segmenti: Toplam fiyat segmenti ciddi şekilde bölünmüş ve 1000-2000 Marriott evlerinin oranı yoğunlaşmıştır
1.4 Birim fiyat segmenti: Kuzey, Şangay ve Shenzhen daha yüksek birim fiyatlara sahip ve yüksek konut fiyatları "lüks evler lüks değil" yapıyor
2. Trend değişiklikleri: geniş alanlı, çok yatak odalı konutlar yüksek bir oran oluşturuyor ve artıyor ve tek aileli villalar gün geçtikçe satılamaz hale geliyor
2.1 Oda tipleri: üst üste binmiş villaların, dört yatak odalı, beş yatak odalı ve üzeri villaların satış oranı artmaya devam ediyor
2.2 Alan: 200-300 metrekare% 30'dan fazlasını oluşturdu ve 300 metrekareden fazla önemli ölçüde genişledi
2.3 Toplam fiyat segmenti: 20 milyon yuan'ın altındaki oran% 70'in üzerinde, ancak 20-30 milyon yuan'ın oranı artıyor
2.4 Birim fiyat segmenti: Yüksek birim fiyatlı ürünlere talep oranı art arda üç yıl artmış ve apartman ürünlerinin performansı daha belirgin hale gelmiştir.
3. Envanter yapısı: 180 metrekare ve üzeri geniş ürün yelpazesi, derin 100-180 ürünler satılamaz
1. Ölçek değişikliği: 2018'de hem Guangzhou hem de Shenzhen lüks konut envanteri artarken, Hangzhou envanteri nispeten sabit kaldı
2. Guangzhou'da 180 metrekarenin üzerindeki stok baskısı önemli ve Shenzhen'deki 100-180 metrekarelik ürünlerin stoklarının kaldırılması yavaş
2.1 Guangzhou: 180 metrekarenin üzerindeki büyük birimlerin stok baskısı önemliyken, 80-140 metrekarelik stok baskısı azdır
2.2 Shenzhen: 300 metrekarelik envanter acil, 80 metrekare veya daha azına ihtiyaç var ve 100-180 metrekarelik ürünler yavaş
3. Shenzhen'in dubleks ve beş yatak odalı ürünleri etkisizdir ve Guangzhou'nun tek aile ve dubleks ürünleri özellikle satılamaz
3.1 Shenzhen dubleks, beş yatak odalı ve üzeri ürünler ciddi şekilde satılamaz
3.2 Guangzhou envanteri artıyor ve tek aileli ve çift yönlü ürünler ciddi şekilde satılamaz durumda
4. Talep "yükseltilir" ve ürünler "indirilir". Yüksek arazi fiyatı projeleri için ürün gücünün iyileştirilmesi tek çıkış yoludur
1. Dubleks ürünlerin arzını azaltmak ve ürün uyumluluğunu iyileştirmek için şehre uygun politikalar uygulayın
2. Toplam fiyatı kontrol edin, toplam fiyat eşiğini uygun şekilde düşürün ve hatta daha "ekonomik olarak uygun" lüks evler inşa edin
