1600 iki oda kiraladı, 1800 üç oda kiraladı, Zhengzhou kiralama pazarı tatilden sonra modeli almaya başladı
Bahar Şenliği'nin hemen ardından, kiralama sezonunun yoğun olduğu bir yıl daha.
Zhengzhou'da kiralar artıyor mu azalıyor mu? Kiralama pazarı sıcak mı soğuk mu? Bu sorularla, editör, piyasayı herkes için keşfetmek için inşaatın ikinci gününde kasıtlı olarak aracı mağazaya koştu.
Bir
Bu anlayışın hedefi esas olarak Hanghai East Road yakınlarındaki bazı topluluklardır.
Havanın bir parçası olabilir ... Ziyaret edilen onlarca mağazada, editör bir ev müfettişiyle görüşmedi, karşılaşılan tek dalga, kira aramaya gelen ev sahibi oldu.
Satış görevlileri de çok sessizdi, ne telefonda müşterilerle iletişim kurmanın tutkulu sahnesi ne de onlara bakma telaşı. Birkaç oturan personel dışında, mağaza hâlâ biraz boş ve ıssız görünüyordu.
Soruşturmanın ardından, bazı toplulukların kiralarının farklı derecelerde düştüğü tespit edildi ve katip, birçok evin kiralarının ev sahibi ile iletilebileceğini söyledi.
Örneğin, gelecekteki Hanghai Road yolunun yakınında, bir aracı ayda 1.600 yuan karşılığında iki oda ve 1.800 yuan / ay karşılığında üç oda listelemiştir.
Yerinde incelemeden sonra, 1.600 yuan / ay fiyatındaki iki yatak odası için, biraz daha küçük olan ikinci yatak odası dışında, evde büyük bir kusur bulunmadığı bulundu. Mutfak ve banyo tadilatından geçen ev sahibi, sözleşmenin uzun sürmesi durumunda fiyatın da müzakere edilebileceğini söyledi.
Başka bir mağazada, kira aramaya gelen ev sahibi acente ile sözleşme imzalıyor. O, Mirai Yolu yakınlarındaki 85 metrekarelik iki yatak odalı bir daireyi, tam takım ev aletleri ve mobilyalarla birlikte bir aracıya doğrudan kiraladı ve kira sadece 2.000 yuan / ay idi.
"Tek başıma bir kiracı bulmak çok zahmetli ve kiralamak kolay değil. Daha ucuzsa, daha ucuzdur. Boş olmaktan daha iyidir." Dedi ev sahibi çaresizce.
iki
Şu anda, Zhengzhou'da bir evin kira fiyatı 28.4 yuan / ay / m2'dir. Yani 85 metrekarelik iki yatak odalı kira yaklaşık 2400 / ay, 100 metrekarelik üç yatak odalı kira yaklaşık 2800 / ay.
Genel olarak, Bahar Şenliği şehre dönüşün en yoğun döneminden sonra, çok sayıda insan şehre akın etti ve bu da kiralık konut için güçlü bir taleple sonuçlandı.
Ancak, Zhengzhou için, en yoğun kiralama sezonu olsa bile, kiralar biraz ezici görünmektedir.
İstatistiklere göre, Zhengzhou'daki kiralar 2018'in başından bu yana tam bir yıl boyunca düştü.
Zhengzhou'nun kira endeksinin Şubat 2018'de aylık bazda artması dışında, Zhengzhou'nun kira endeksinin ayın geri kalanında "ikiye katlandığı" görülüyor. Üstelik, yıllık düşüş Mayıs ayından bu yana artıyor.
Veri kaynağı: Çin Emlak Değerlendirme Merkezi
Daha düşük kiralar, kiracılar için iyi bir şeydir. Öyleyse, son iki ila üç yıla bakıldığında, Çengçou'da kirayı azaltmaya ne yardımcı oldu?
Birincisi, çok sayıda yeniden yerleşim evinin inşası.
Geçtiğimiz 13 yıl içinde, Zhengzhou yaklaşık 500 köyü yeniledi. Dış ve dış mahallelerdeki yeniden yerleşim evlerinin alanı yaklaşık 60 milyon metrekare Bu yeniden yerleşim evlerinin teslimi Zhengzhou'nun kirasını dengeledi.
Büyük miktarlarda teslim edilen bu yeniden yerleşim evleri, Zhengzhou'daki kira pazarını büyük ölçüde etkiledi.
İkincisi, Zhengzhou apartmanları yavaş yavaş pazara girdi.
2016 yılında Zhengzhou, 1 milyon metrekareden fazla daire sattı. 2018 yılında, Zhengzhou apartman işlemleri geçen yılın aynı dönemine göre% 33 arttı. Bu daireler nihayetinde kiralama piyasasına girecek ve her yıl bir milyon metrekareden fazla daire pazara giriyor ve bu şüphesiz büyük bir baskı.
Üçüncüsü, Zhengzhou'nun kentsel alanı artıyor.
İkinci Çevre Yolundan Üçüncü Çevre Yoluna ve Dördüncü Çevre Yoluna, Zhengzhounun yerleşim alanı genişlemeye devam ediyor ve metro ulaşım kapasitesi arttıkça, dördüncü çevre yolunun dışında bile birçok insan için bir seçenek haline geldi ve insan akışını büyük ölçüde azalttı.
Dördüncüsü, gelir artmaz, personel devir hızı.
Zhengzhou'daki konut konut piyasası, geliri genellikle yüksek olmayan Zheng Pio'nun ailesi tarafından tamamen desteklenmektedir. Son yıllarda şehirdeki çok sayıda köy yıkıldı ve Zheng Piao ailesi yaşam alanlarını kaybetti. 2016'dan sonra, ev kiraları hızla arttı ve ev kiraları temelde aylık gelirlerinin yarısını oluşturdu.Konaklama sorununu makul bir şekilde çözemeyenler de Çengçou'yu üzülerek terk etti.
Beşincisi, paylaşılan kira artışının azalması bekleniyor.
Yüksek kiraların baskısı altında, saklama şirketleri bölünmüş ve paylaşımlı kiralamalarda popüler hale geldi.Kiracıların kira beklentilerini büyük ölçüde düşüren tek kişilik oda için 500-600.
