Avustralya emlak piyasası "Buz Devri" ne düşebilir ve arz ve terk dalgası yayılır
1990'lardan bu yana, Avustralya ekonomisinin 27 yıldır göz kamaştırıcı bir endeks düzenlediğini biliyoruz ve bunun arkasındaki önemli nedenlerden biri, Avustralya ekonomisine küresel fonlara yapılan büyük yatırımdır. Bunların arasında, yabancı yatırımcıları ülkenin emlak piyasasına yatırım yapmaya çekmek neredeyse oldu Avustralya ekonomisinin önemli bir ayağıdır.
Ancak küresel piyasada artan faiz oranları artık mümkün olmadığında ve aynı zamanda büyük merkez bankalarının para normalleşmesine dönüşü söz konusu olduğunda, bu Avustralya gibi küresel sıcak para tarafından desteklenen ekonomik modele ağır bir darbe indirecektir.
Bunun arkasında Avustralya'da geçmişte ekonomik küreselleşmeden yararlanan ve konut fiyatlarına faydalı olan unsurların yavaş yavaş ortadan kalkması ve 10 yıllık ABD Hazine tahvillerinin fiyat dalgalanmalarının dolaylı olarak emlak piyasası dahil tüm emtia varlıklarına aktarılmasıdır. .
Emlak sektörü izleme kurumu Corelogic'in son verilerine göre, Avustralya'nın genel konut fiyatları bir önceki aya göre önemli ölçüde düştü.Örneğin, Sidney ev fiyatları geçtiğimiz yıl% 7,4 oranında düştü ve bu, Şubat 1990'dan bu yana en büyük yıllık düşüş.
Domain araştırma kurumu tarafından yayınlanan bir rapora göre, Avustralya'nın iki büyük şehri olan Sidney ve Melbourne'daki konut fiyatları şu anda 2008'den bu yana en büyük yıllık düşüşü kaydetti. Daha önce, Economist dergisi Avustralya'yı aşırı değerli bir küresel konut fiyatı olarak listeledi. En ciddi ekonomi.
Örneğin, İngiliz "Daily Mail" iki ay önce Avustralya'nın Gold Coast'ta toplam alanı yaklaşık 17.500 metrekare olan lüks bir evin, teklifin yaklaşık 6 milyon A $ düşürülmesinden sonra hala sahipsiz olduğunu bildirdi (bunun, Bu, son 20 yılda yaklaşık 30 milyon yuan'lık bölgedeki birkaç fiyat indiriminden biridir ve satıcıların borç yükü umutsuzluğuna düşmesine neden olmuştur.Araştırma kurumu Digital Finance'e göre, Avustralya gayrimenkulünün ortalama fiyatı% 20 düşerse, Avustralya'da bundan daha fazlası olacaktır. 350.000 aile negatif eşitliğe düşüyor.
Ne yazık ki, bir ajans (AMPCaptial) ülkenin emlak piyasasına ilişkin beklentilerini bir kez daha düşürdü. Sidney ve Melbourne'deki konut fiyatlarının 2020'deki en yüksek noktadan yaklaşık% 20 düşmesi ve ortalama fiyatın 2015'in ilk yarısına geri dönmesi bekleniyor. s seviyesi.
Ancak şimdi, Avustralya konut fiyatları durumu daha da kötüleştirecek. CoreLogic'in verileri, geçtiğimiz haftalarda Avustralya konut açık artırma oranının% 50'nin altında kalmaya devam ettiğini ve yılın başından bu yana% 20'nin üzerinde keskin bir düşüş olduğunu gösteriyor. Sorulduğunda, emlak piyasası "Buz Devri" ne düşebilir Aynı zamanda, Avustralya evlerinin açık artırma oranı düşmeye devam edecek ve gittikçe daha fazla sayıda boş mülk, ev fiyatlarını aşağı doğru bir kanala sürükleyecektir.
Reuters'e göre, Sidney'deki Capital Macros'un baş analistinden alınan verilere göre, Eylül 2018 itibarıyla, Melbourne ve Sidney'deki boşluk oranları, anketin beş yıl önce başladığına göre% 21,2 ve% 16,3 arttı, ancak bilmelisiniz , Sidney ve Melbourne gayrimenkulleri, ülkenin toplam gayrimenkul üretim değerinin üçte ikisinden fazlasını oluşturuyordu.
Çok sayıda yüksek net değerli yabancı alıcının Avustralya emlak yatırımına olan ilgisini soğutması bu geçmişe aykırıdır.Aynı zamanda, Avustralya konut fiyatları düşmektedir (Ekim ayı sonu itibariyle, Avustralya konut fiyatları 11 aydır düşmüştür). Bu durum, son yıllarda konut satın alan bazı yatırımcıların geri ödeme istekliliğini etkiledi.
Önemli nedenlerden biri, bu alıcıların Avustralya konut fiyatları konusunda iyimser olmamaları ve düşmeye devam etmeleridir.% 5'ten fazla düşerlerse, tüm varlık değerlemesi kredilerinin toplam tutarından daha düşük olacaktır. Bu nedenle, bunun olmadığını düşünüyorlar. Önceki yüksek fiyatlı evi satın almak için kredi sözleşmesini yerine getirmek, arzı kesmek ve evi terk etmek ve fiyat tekrar dibe ulaştığında dipte satın almak daha iyidir, bu da çok para tasarrufu sağlayabilir.
"Avustralya Finansal İncelemesi" tarafından en iyi beş ekonomistin katıldığı yakın tarihli bir ankete göre, Avustralya konut fiyat endeksinin 2019'da bozulmaya devam edeceğini bekliyorlar. Sidney ekonomik durgunluğun merkezidir. ABD doları faiz artırım döngüsünde, Avustralya Merkez Bankası Mart 2019'dan sonra, faiz oranlarını artırmayı seçmeleri gerekiyor (Avustralya Merkez Bankası, faiz oranlarını üç yıl üst üste rekor düşük bir seviyede tuttu) ve bu, şüphesiz Avustralya emlak piyasası yatırımcılarının ipotek borcu yükünü artıracak ve kararlarını daha da teşvik edecek Konut fiyatları düşmeye devam ettikçe evlerin arzı ve terk edilmesi kesintiye uğradı.
ANZ Bank geçtiğimiz günlerde Avustralya'nın yüksek konut fiyatı riskleri ve hanehalkı borcu sorunları ile karşı karşıya olduğunu açıkladı.Avustralya'da konut fiyatlarının sürekli düşmesi ile bu ekonomik risk giderek daha fazla dikkat çekiyor (banka mortgage şüpheli borçlarındaki hızlı artış gibi). Aynı zamanda, bazı Avustralyalı şehir yöneticileri de çatışma içinde ... Bir yandan, faiz oranı yükseldikten sonra, evlerin arz ve terk dalgası yayıldıkça, burada emlak piyasasına ne olacağını düşünmeden düşünebilirsiniz. Büyük dalgalanma Öte yandan, potansiyel yerel alıcıların duygularını da hissettiler ve spekülasyonla mücadele etmek için yabancı alıcılardan daha fazla vergi almaya başladılar.
Avustralya hükümeti belgeleri veya yerel medyadaki kamuya açık raporları sorguladık ve örneğin Melbourne ve Victoria'nın her yıl 6 ay veya daha uzun süredir boş olan evlere toplam konut fiyatının% 1'i oranında ek vergi uyguladığını, yabancı alıcıların New South Wales'i satın aldığını gördük. Konut ek ücretleri de% 100 arttı Sadece bu değil, birkaç hafta önce Reuters haberine göre, piyasa ortamı kötüleşirse, yurtdışındaki alıcıların boş evleri zorla düşük kiralı konut olarak kamulaştırılabilir. Bu olabilir, yani bu boş mülklere fiilen "el konulmuş" demektir. (Bitiş)
BWC Çince web sitesindeki orijinal makaleler, bu makale herhangi bir biçimde düzenlenemez, çoğaltılamaz veya videoya dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
