CevapHalka açık bir stant olmayınca önemsediğiniz bu şeyler...
Havuz alanı nedir?
100 metrekarelik bir ev aldım ama aslında içinde sadece 70 metrekare yaşıyordu.
2000 yılında uygulamaya konulan "Gayrimenkul Ölçü Şartnamesi"ne göre ortak kamu bina alanı aşağıdaki gibidir:
1. Asansör kuyuları, boru hattı kuyuları, merdiven boşlukları, çöp geçitleri, trafo odaları, ekipman odaları, umumi holler, koridorlar, bodrum katları, nöbetçi odaları vb. Tüm bina, Yatay projeksiyon alanı hesaplamasına. 2. Toplam inşaat alanı, set ile kamu binası arasındaki bölme duvarının yanı sıra, dış duvarın (alt duvar dahil) yatay olarak öngörülen alanının yarısının inşaat alanını da içerir.bu şu anlama gelir, Sadece asansörler, koridorlar, koridorlar değil, girişteki bekçi odası alanının bir kısmı bile alıcı tarafından ödenmelidir.
Tüketiciler artan ev fiyatlarından endişe ediyor
"Bir ev satın alıp almama konusundaki temel mesele bölge değil, mesele fiyattır."
'Site içi alan için takas edilen konut binaları' ev fiyatlarını artıracak mı? Bu birçok insanın endişesidir.
"80'ler Sonrası" Wang Shiming (takma ad) iki çocuk babasıdır.Haberleri gördüğünde ilk sorusu konut fiyatlarının bu yüzden mi yükseleceğinden endişe duyup duymadığı olmuştur.
Wang Shiming, bir yıl önce memleketinin eyalet başkentinde 99 metrekare işlem alanı ve toplam fiyatı 890.000 yuan olan bir süit satın aldı. Ancak geçen yıl ev teslim edildiğinde, 60 metrekareden fazla olan gerçek kullanılabilir alanı ölçtü.Dört kişilik bir aile için yaşamak biraz garipti.
Gelecek yıl daha büyük bir ev almayı planlıyor, ancak en büyük endişesi havuz alanı, bu yüzden ikinci el bir ev almaya karar veriyor. "Bu sayede kullanım alanının ne kadar büyük olduğunu net bir şekilde bilebiliriz. Şimdi endişe edilen şu ki, 'suitin kullanılabilir alanına göre ticaret' politikası hayata geçirilince ikinci el ev fiyatları da düşecek. artır, böylece para yeterli olmayacak."
Wang Shiming kadar endişelenen birkaç kişi yok.
Tartışmaya birçok netizen birbiri ardına katıldı: "Halka açık havuzun iptal edilmesi, konut fiyatları tekrar yükselecek!" "Halka açık havuzun iptal edilmesi iyi bir şey ama bunu konut fiyatlarının yükselmesi için bir sebep haline getirmeyin." "Ev fiyatları yeniden yükselmeli!"
Hatta bazı netizenler, "Koyundan yün çıkıyor. İnşaat alanına göre metrekarede 12.000. Setin iç alanına değiştirilirse, metrekarede 16.000."
Ev fiyatları ve emlak maliyetleri gerçekten artacak mı?
Süitte kullanılan alana dayalı konut inşaatı işlemlerinin konut fiyatlarına etkisi sadece tüketiciler arasında sıcak bir konu değil, aynı zamanda emlak sektöründeki araştırmacılar tarafından da tartışılan bir konu.
Pekin Üniversitesi Emlak Hukuku Araştırma Merkezi Müdürü Lou Jianbo, bir evin toplam fiyatının sabit olduğunu, evin alanına göre hesaplanırsa metrekare birim fiyatının kaçınılmaz olarak artacağını söyledi.
E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü başkan yardımcısı Yang Hongxu, bunun yalnızca ölçüm standartlarında bir değişiklik olduğuna ve bunun emlak piyasasının genel eğilimini değiştirmeyeceğine ve konut fiyatları üzerinde önemli bir etkisi olmayacağına inanıyor.
"Alım satım fiyatına ek olarak alana göre emlak ücretleri, emlak vergisi ve ilgili diğer vergiler de alınmaktadır. Standart değiştikten sonra bu vergi ve harçların birim fiyatı da buna göre artacaktır ancak toplam fiyat pek değişmeyecek." Yang Hongxu, sıradan konutlar (140 metrekare ve altı) ve sıradan konutlar (140 metrekare üstü) için de standartta ayarlamalar olabileceğini, ancak ev fiyatlarının son yıllarda keskin bir şekilde arttığını söyledi ve pek çok şehir düzenleme yapmadı, konut ve sıradan konut kavramı sulandırılacak.
Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei, "Genel olarak, süitin alanına göre fiyatlandırma değişikliğinden sonra, temel olarak insanların gerçek ev satın alma maliyetleri üzerinde hiçbir etkisi olmayacak." dedi. ve ikinci el evler, süitlerin alanı plan dışı evler üzerinde en büyük etkiye sahiptir.
"Mevcut evin ve ikinci el evin konut alanı ve inşaat alanı açıkça işaretlenecek ve havuzlama katsayısı sabit olacak. Ancak, plan dışı ev satın alırken, fiili inşaat sürecindeki çeşitli faktörler göz önüne alındığında, havuzlama katsayısı değişecek. Zhang Dawei dedi ki, Fiyatı hesaplamak için iç alanı kullanan geliştirici, bu konuda yaygara yapamaz.
Yang Hongxu'nun bakış açısından farklı olarak, Zhang Dawei, ev satın alanlar için mülk ücretlerinin ve inşaat alanından kaynaklanan diğer ücretlerin azaltılabileceğine inanıyor.
olduğunun farkında olmak gerekir, Havuz alanı mümkün olduğunca küçük değil. "Geliştiriciler halka açık tezgahları aşırı sıkarsa, koridorlar, kulüpler ve lobiler gibi kamusal alanların küçülmesi dahil olmak üzere topluluğun kalitesinin düşmesine yol açacaktır." dedi Zhang Dawei.
Paketin boyutuna göre ticaret yapmanın faydaları nelerdir?
"Aynı toplulukta bile, farklı kat ve konumlardaki evlerin paylaşım katsayıları farklı olabilir. İnsanlar bu detayları anlamazlarsa, ev satın alırken zarar görmeleri muhtemeldir." Yang Hongxu, "Konut binaları, İşlem yapmak için alanın kullanılması ile oluşturulan bilgiler daha şeffaftır ve tüketicilerin hak ve menfaatleri daha iyi korunabilir.
Lou Jianbo da buna inanıyor, "Aslında, hangi yöntem kullanılırsa kullanılsın, en önemli şey, insanların anlayabilmesi için standardı net bir şekilde formüle etmektir."
"Yurtiçi ve yurtdışı konut ile ilgili verileri karşılaştırırken bazı sorunlarla karşılaşacağız. Örneğin Çin'in kişi başına düşen konut alanı Japonya ve Avrupa gibi birçok ülkenin seviyesini aşıyor ama aslında bu ülkeler apartman içindeki alan üzerinden hesaplanıyor. , biz inşaat alanını kullanıyoruz." dedi Yang Hongxu.
Ayrıca Çin'in gayrimenkul yönetimi endüstri standartlarının sürekli olarak optimize edildiğini söyledi.Dairelerin alanına göre hesaplama yapmak, konut sektörünün olgunlaşmasının kaçınılmaz bir sonucu ve aynı zamanda uluslararası standartlara uygun bir performans. standartlar.
Yeni Anlaşma ne zaman yürürlüğe girecek? Aynı zamanda çok endişe verici bir konubir uzman:
Beş yıl içinde tanıtılması olası değil
Zhang Dawei, bunun sadece mühendislik inşaat şartnameleri için halka açık bir istişare olduğuna ve hala resmi bir belge olmaktan uzak olduğuna inanıyor.Resmi bir belge haline gelse bile, tavsiye edilen bir standart mı yoksa zorunlu bir standart mı olduğu belirsiz.
Konut, ticari, mühendislik inşaatı ve tam dekorasyon teslimi gibi politikalar da dahil olmak üzere diğer yönleri içeren politika içeriği açısından, bu politikaların en az beş yıl içinde uygulanma olasılığının çok düşük olduğuna inanıyor.
"Yün koyundan gelir, eğer yerleşik fiyatlandırma modeli uygulanırsa, Daha önce piyasada olan projelerin nasıl bağlanacağı konusunda dikkate alınması gereken politikalar . "Zhang Dawei, süit alanının fiyatlandırılmasındaki en büyük etkinin plan dışı mülklerin satışı olduğuna inanıyor. Mevcut evler ve ikinci el evler için alıcıların fiyat vermesi daha kolay. Hesaplamadan paketin fiyatı, Chongqing gibi bazı şehirler ülkeye zaten indi, bu da alıcılar için gerçekten daha elverişli.Geliştiriciler için gri ilgi azaldı.
Bu yorum talebi ile ilgili olarak, Ne düşünüyorsun? Başka soru? Yorum alanına bir mesaj bırakmaya hoş geldiniz[Kaynak: Çin Haber Ağı]
