Evergrande ve Vanke, Ocak ayında ticari konut satışlarının% 30 düştüğü 2018'de düşüşünü sürdürdü.
Evergrande ve Vanke, 1 Şubat'ta Ocak ayı satış sonuçlarını açıkladı. O ay, iki şirketin satış ve satış alanı düştü.
Özellikle, Evergrande Ocak ayında yıllık% 32,9 düşüşle yaklaşık 43,17 milyar yuan sözleşmeli satış gerçekleştirdi; sözleşmeli satış alanı ise yıllık% 37,8 düşüşle yaklaşık 3,877 milyon metrekare oldu. Vanke'nin Ocak ayında sözleşmeli satışları yıllık% 28 düşüşle 48.88 milyar yuan; sözleşmeli satış alanı ise yıllık% 28.5 düşüşle 3.177 milyon metrekare oldu.
Sözleşmeli satışlar, ön satış dahil satışları, hisse satışları ise gayrimenkul şirketlerinin projenin hissedarlık oranına göre satış paylarını ifade eder. Bu iki istatistiksel yöntem, çeşitli şirketler tarafından yayınlanan performans raporlarında da yaygındır. 2018 yılından bu yana hisse satış performansını açıklayan Country Garden, Ocak ayı satış performansını açıklamadı.
Ancak, Zhongzhi Araştırma Enstitüsü tarafından Fang Tianxia altında yayınlanan verilere göre, üç büyük emlak şirketinin satış performansı Ocak ayında değişen derecelerde düştü. Vanke, Country Garden ve Evergrande, yıllık bazda sırasıyla% 26.15,% 29.62 ve% 28.1 düşüşle 48.17 milyar yuan, 46 milyar yuan ve 43.5 milyar yuan satış ile satışlarda ilk üç sırada yer alıyor.
E-House China'nın araştırma kurumu Crane tarafından takip edilen veriler de emlak şirketlerinin Ocak ayı satış performansının düşüş eğilimi gösterdiğini gösterdi. Ocak ayında, ilk 100 emlak şirketinin satış hacmi, yıllık% 14.6 düşüşle 579.33 milyar yuan oldu; satış alanı ise yıllık% 16.3 düşüşle 43.938 milyon metrekare oldu. Yalnızca ilk 20 şirket arasında, satış performansının% 75'i geçen yılın aynı dönemindeki kadar iyi değil. Bunlar arasında Vanke ve Huaxia sırasıyla -% 40.9 ve -% 45.7 ile mutlulukta en büyük düşüşe sahip.
Huatai Securities'de analist olan Han Xiao, gayrimenkul şirketlerinin, özellikle de ilk 10 emlak şirketinin performansındaki düşüşün üç nedeni olduğuna inanıyor:
Birincisi, 2017'deki satış dengesi, Ocak 2018'deki yüksek ateşin getirdiği yüksek tabana dayandı. 2017'de, Country Garden, Vanke ve Evergrande'nin satışlarının tümü, Ocak ayında 60 milyar yuan'lık tarihi yüksek olanı aştı; ikincisi, 2018'in sonunda, gayrimenkul şirketlerinin genel olarak yeni hız kazanmasıdır. İnşaatın başlaması ve fırlatma dürtüsü, Ocak 2019'da satılabilir kaynakların nispeten zayıflamasına yol açtı; Ocak 2018'deki satış oranı nispeten yüksek bir döngüde, ancak satış oranı geçen yılın üçüncü çeyreğinden bu yana önemli ölçüde düştü.
Crane, 2018'in ilk yarısında, bazı birinci ve ikinci kademe şehirlerde ve sıcak ikinci, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde satış öncesi politikaların gevşetilmesinden fayda sağladığını, ilk 100 yerli emlak şirketinin genel satış ölçeğinin yıllık bazda yaklaşık 4,6 trilyon yuan olduğunu belirten bir rapor yayınladı. % 36,5 artış. Ancak, yılın ikinci yarısında büyüme hızı yavaşladı ve bazı tek aylık satışların yıllık büyüme hızı aniden düştü.Aralık ayında, Temmuz ayında yaklaşık% 60 olan büyüme oranı keskin bir şekilde yaklaşık% 21'e düştü.
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından kısa süre önce yayınlanan 2018 ulusal gayrimenkul satışları ve yatırım verileri de genel büyümede bir yavaşlama gösterdi. Bunlar arasında, 2018 yılında ulusal gayrimenkul yatırımı bir önceki Kasım ayına göre% 0,2 düşüşle yıllık% 9,5 arttı. Ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 1,3, satışlar ise% 12,2 artarken, 2017 yılında iki büyüme oranı sırasıyla% 5,3 ve% 13,7 oldu.
CITIC Securities, genel piyasadaki düşüşün belirli satış baskısı yarattığını, bu nedenle emlak şirketlerinin, özellikle de büyük emlak şirketlerinin satış büyümesinin önemli ölçüde düştüğünü söyledi. Ajans aynı zamanda bazı düşük seviyeli şehirlerin konut fiyatlarında sürekli düşüş görebileceğini tahmin ediyor. Ocak, 2018 yılında gayrimenkul satışlarındaki genel düşüşün devamı niteliğindedir. Daha önce "Curiosity Daily (www.qdaily.com)" gayrimenkul şirketlerinin 2018 yılındaki satış performansının açıklandığını ve büyüme oranının önemli ölçüde düştüğünü bildirmişti. Üç büyük emlak şirketinin performansı son beş yıldaki neredeyse en düşük seviyededir.
Başlık resminin kaynağı: açık ağız açık Unsplash, kırpılmış
