Erken uyarı! Her metrekare yaklaşık 3000 yuan yükseldi, bu şehir İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından seçildi! Evi kim satın aldı?
Kaynak: CCTV Finance
Bu yılın başından bu yana, ülke genelinde emlak piyasasında küçük bir kaynak dalgası yaşandı.
Emlak piyasasının kenti düzenleme konusundaki ana sorumluluğunu daha da uygulamak için, bu yılın Mayıs ayında, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konutların kümülatif fiyat endeksinin son aylarda önemli ölçüde arttığı Foshan, Suzhou, Nanning ve Dalian gibi dört şehre yanıt verdi. Erken uyarı verildi.
Bu şehirlerdeki emlak piyasasının mevcut durumu nedir? Muhabir Guangdong, Foshan'da bir soruşturma yürüttü. 1
Ev fiyatları çok hızlı yükseliyor
Foshan dahil dört şehir, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından uyarıldı
CCTV Finans "İşlem Saatleri" sütun videosu
Guangdong, Foshan'daki bir gayrimenkulün satış ofisinde, geçen yılın sonunda projesinin açıldığını açıklayan personel, konut ve ticari dükkanları da kapsıyor ve şu an itibariyle ticari dükkanlar dışında tüm konut binaları tükendi.
Başka bir yerde, bu yıl nisan ayında satılmaya başlanan gayrimenkulde çalışanlar, gazetecilere verdiği demeçte, evlerin yaklaşık üçte birinin şu anda satıldığını ve bu aşamada konutların nispeten yeterli olduğunu söyledi.
Guangdong Eyaleti, Foshan Şehrindeki bir gayrimenkul projesinin satış personeli: Temelde onlara sahipler ve her kattan seçim yapabilirsiniz. Ancak çok fazla seçenek yok. Pazar sadece iki aydır açık ve uzun sürmedi.
Foshan Belediyesi Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma İdaresi'nin verilerine göre, geçen yıl Ocak-Nisan döneminde satılan kümülatif yeni konut sayısı 33.551 oldu. Foshan'da bu yılın Ocak ayından Nisan ayına kadar toplamda satılan yeni konut sayısı 35.341 oldu ve bu geçen yılın aynı dönemine göre çok büyük bir artış değil.
Bununla birlikte, Çin Endeksi Akademisi tarafından Mayıs ayında yayınlanan 100 şehirde yeni inşa edilen konutların örnek ortalama fiyat endeksi sıralamasına göre Foshan, yeni konutlar için metrekare başına ortalama 13057 yuan fiyatla 41. sırada yer aldı.Geçen yılın Mayıs ayında Foshan'da yeni konutların ortalama işlem fiyatı 10268 oldu. Yuan / metrekare, bir önceki yıla göre yaklaşık% 30 artış.
Ek olarak, bu yılın başından bu yana, Foshan'daki yeni konutlar için fiyat kısıtlamaları gevşetildi ve bazı gayrimenkullerin rekor fiyatları, 2018'e kıyasla metrekare başına 1.000 RMB'den 3.000 RMB'ye yükseldi.
Guangdong Eyaleti, Foshan Şehrinde ikinci el bir emlak acentesi: Yeni evlerin arsaları bir önceki yıl ve geçen yıl satın alındı. Arazi fiyatları 16.000 ile 18.000 arasında, bu nedenle genellikle 20.000 ile 30.000 arasında satılıyor.
Birinci elden konut ile karşılaştırıldığında Foshan'daki ikinci el konutların piyasa fiyatı biraz istikrarlı, ancak işlem hacmi de istikrarlı bir şekilde artıyor.
Foshan Belediyesi Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma İdaresi'nin verilerine göre Mart 2019'da, bir önceki aya göre% 18,52 artışla Nisan ayında 5.568 olan toplam 4.698 ikinci el konuta online olarak imza atıldı.
2
Olumlu politika teşviki
Foshanın geçen yıl yeni nüfusu sekiz yılın en yüksek seviyesine ulaştı
Muhabir, röportajda Foshan'ın bu yıldan bu yana birinci el konut ve ikinci el konut işlemlerinde önemli bir artış görüldüğünü tespit etti.
Foshan emlak piyasasının hacmi ve fiyatının yükselmesine ne sebep olur? Foshan'daki evi kim satın aldı?
CCTV Finans "İşlem Saatleri" sütun videosu
Zhanjiang, Guangdong'dan Xiao Chen, Foshan'da okudu ve bu yıl mezun oldu. Foshan'da 4 yıldır yaşayan biri için Foshan, ikinci memleketi gibi.
Mezun olduktan sonra, iş ararken Foshan'da kalmak amacıyla yerel emlak piyasasına dikkat etti.
Xiao Chen: Başka yerlerden sınıf arkadaşlarımın çoğu burada.
Guangdong Eyaleti, Foshan Vatandaşı Bay Li: Meslektaşlarım ve arkadaşlarım, Foshan'da okuduktan sonra,% 70 ila% 80'i Foshan'da kalmaya ve çalışmaya istekli.
Pek çok genç Foshan'da kalmaya ve çalışmaya isteklidir.Bunun en önemli nedeni Foshan'ın gelecekteki kalkınma beklentilerini hayal etmeleridir.
Dahası, gelecekte Guangzhou ve Foshan idari engelleri yıkacak ve bölgesel entegrasyon gerçekleştirecek. Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki iki ana şehir olan Guangzhou ve Foshan, endüstrilerini daha da tamamlayacaklar.Çoğu insanın Foshan'ın gelecekteki gelişimi için de büyük umutları var.
Pek çok insan, aynı Guangzhou ve Foshan kentinden sonra Foshan'da daha iyi iş fırsatlarına ve daha düşük yaşama maliyetine de değer veriyor.
Shenzhen Emlak Bilgi Ağı'nın emlak işleri departmanının genel müdürü Zhou Xuejun: Üst düzey endüstrilerde veya üst düzey şehirlerde yeteneklerin yoğunlaşması, gelecekteki genel eğilim olmalıdır. Huizhou, Dongguan ve hatta Zhuhai ve Foshan gibi Shenzhen çevresindeki birkaç şehir açısından bakıldığında, bu ikinci kademe şehirler iyi bir endüstriyel desteğe ve coğrafi rahatlığa sahiptir.
Foshan'ın gelecekteki kentsel gelişimin ihtiyaçlarına yanıt olarak ilgili personel yerleştirme politikalarını da başlattığı anlaşılmaktadır.
Örneğin, üniversite mezunları doğrudan Foshan'a yerleşebilir ve konut kira sübvansiyonlarından faydalanabilir ve arka arkaya üç yıl boyunca sosyal sigorta ödeyen veya üç yıl boyunca iş hayatında olan ve yasal ve istikrarlı bir ikametgahı olan diğer personel de Foshan'a yerleşebilir.
Olumlu politikalarla teşvik edilen Foshan'ın daimi ikamet eden nüfusu 2018 sonunda 7,9957 milyona ulaştı, bir önceki yılın sonuna göre 249 milyon artış ve son sekiz yılda rekor seviyede. Yeni nüfusun girişi bir yandan kentsel nüfus yapısını optimize ederken, diğer yandan yerel emlak piyasasını canlandırmada olumlu bir rol oynadı.
3
Birçok şehir giriş engellerini indiriyor
2019'dan bu yana birçok şehir yetenek tanıtma politikalarını artırmaya devam etti. Gevşek yerleşim politikasının getirdiği nüfus artışı, bu şehirlerdeki konut fiyatlarının istikrar kazanması ve toparlanmasında önemli bir faktördür.
2018'de, ülke genelinde 100'den fazla şehir, özellikle ikinci ve üçüncü kademe şehirler olmak üzere yetenek politikaları yayınladı.
Guangdong Eyaleti, Foshan Şehri, Tianan Digital City genel müdürü genel müdür yardımcısı Ren Li: Foshan, son iki yılda üst düzey yetenekleri çekmek için kira sübvansiyonları ve akademik nitelikleri için bazı sübvansiyonlar dahil olmak üzere birçok politika uygulamaya koydu.
Yetenek susuzluğunun ardında kentsel rekabetin sürekli yoğunlaşması var.Centaline Emlak Araştırma Merkezi'nin istatistiklerine göre, yalnızca 2019'dan beri Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou ve Foshan dahil 50'den fazla şehir çeşitli yeni yetenek politikaları başlattı.
Bunların arasında Guangzhou, bu yıl 11 Ocak gibi erken bir tarihte yeteneklerin yerleşimi için yeni bir politika yayınladı ve her seviyedeki yeteneklerin yerleşimi için yaş sınırını 5 yaşına kadar uzattı; kuzeydeki başkent Shijiazhuang, kentsel yerleşim kısıtlamalarını tamamen serbestleştirdi ve "sıfır eşik" yerleşime ulaştı.
İki yıldan kısa bir süre içinde, Xi'an'ın yeni yerleşik nüfusu 1 milyondan fazla. 2018 sonu itibariyle, Xi'an'daki kayıtlı nüfusun ortalama yaşı 38.07 idi, bu Yeni Anlaşma'nın uygulanmasından 1 yıl daha düşüktü ve yaşlanma oranı da 1 azaldı. Yüzde puanları.
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından Aralık 2018'de yayınlanan 70 büyük ve orta ölçekli şehirde konut satış fiyatları istatistiklerine göre, Xi'an'daki yeni evlerin fiyatı ilk sırada bir önceki yıla göre% 22,4 arttı.
Shenzhen Emlak Bilgi Ağının emlak işleri departmanının genel müdürü Zhou Xuejun: Bazı veri araştırmalarımız var.Son birkaç yılda, Huizhou, Dongguan, Foshan ve Zhuhai gibi şehirlerde yeteneklerin tanıtılması emlak piyasasının büyük ölçüde artmasına yardımcı oldu.
Şehirlerde yetenekleri cezbetme standartları düşmeye devam ediyor ve bu büyük ölçüde bir iş anlaşmazlığı haline geldi. Yetenek politikası, satın alma sınırlamalarının eşiğini gizli bir biçimde düşürdü ve bu da açıkça emlak piyasasının artan beklentilerini teşvik etti.
Sektörün içindekiler, şehirler yerleşme eşiğini düşürerek yetenekleri çekebilse de, yetenekleri korumak için endüstriler geliştirmenin daha önemli olduğuna dikkat çekti.
Shenzhen Emlak Bilgi Ağının emlak işleri departmanının genel müdürü Zhou Xuejun: Yetenekleri elimizde tutmak için önce sektörü korumalıyız. Endüstri yoksa, sözde yetenekler yetenekleri korumak için yerleşecek. İyi bir iş, gelişme veya gelecek bulamazsanız, yetenek de kaybolacaktır.
"
Yeteneği korumak,
Sizce en önemli şey ___ mi?
