2019'un ilk yarısında emlak piyasasında yer kapma suçlamasını kim yaptı?
Dün Vanke Hissedarlar Toplantısında, Vanke başkanı arazi piyasasının kısmen aşırı ısındığını söyledi.
Vanke 2018 Yıllık Genel Hissedarlar Toplantısında, Vanke Başkanı Zhu Jiusheng, konut piyasası hakkındaki kararının küçük dalgalanmalara rağmen genel olarak istikrarlı olduğunu belirtti. Arazi piyasasının bir kısmı aşırı ısınıyor, daha ihtiyatlıyız Yatırımın geri dönüşünün yaklaşık% 30'u bir yılda yatırılıyor. Çok sıcaksa takip etmeyeceğiz, uygunsa takip edeceğiz, yeterli arazi rezervimiz olmasını sağlamak için.
Tabii ki, Viagra'nın ısrar etmesini tavsiye ettiği şey, Vanke'nin söylediklerini dinlemeyin, ne yaptıklarına bağlı. Geçtiğimiz 10 yılda Vanke temelde her şeyi doğru yaptı, ancak söylediklerini dinlerseniz, temelde hendeğe düştünüz.
Özetle, Vanke 2019'un ilk yarısında 68,79 milyar yuan arazi satın alarak tüm emlak şirketleri arasında ikinci sırada yer aldı. 2018 yılının aynı döneminde Vanke 71,96 milyar arazi satın aldı. Düz. Tek arsa işlem yapısı açısından, prim oranı çoğunlukla sabittir.
Son altı ayda hangi şirketler en çok arsayı satın aldı?
İşletmelerin arazi edinimi açısından, en çok arsayı satın alan Country Garden, Vanke, Sunac, Poly ve Xincheng'in tümü 50 milyarı aştı ve 43 işletme 10 milyardan fazla arazi satın aldı.
Şehir dağıtımı perspektifinden bakıldığında, birinci ve ikinci kademe şehirler, emlak şirketlerinin arazi kapmak için ana savaş alanıdır!
Tüm ülkeye bakıldığında, bu şehirlerdeki arazi piyasası aktif mi?
Ulusal pazar açısından bakıldığında, en çok arazi satışına sahip şehir, yarım yılda 100 milyar yuan'ı aşan tek şehir olan Hangzhou'dur ve daha fazla arazi satışı olan şehirler Wuhan, Pekin, Suzhou, Tianjin, Chongqing, Ningbo ve Şangay'dır.
Ülke genelinde toplam 15 şehir 50 milyardan fazla arazi sattı. 36 şehir 20 milyardan fazla arazi sattı. Yarım yılda, ülkedeki en büyük 50 şehir, 2 trilyon yuan'a kadar arazi sattı ve 2018'in aynı dönemine göre 300 milyar daha fazla yıllık toplam% 17,4 artışla yeni bir tarihi rekor kırdı.
Geçen yıl sona eren arazi piyasası neden yeniden yüksek primlerle görünmeye başladı?
Finansman baskısının hafiflemesi ile bazı şirketler arazi kapmak için yeniden arazi piyasasına girmeye başladı. 2018 yılında, sürekli düzenlemeler nedeniyle arazi piyasası önemli ölçüde soğudu ve bazı şirketler daha az arazi aldı.Ancak, son RRR kesintisinin ardından piyasada toparlanma işaretleri görüldü. Emlak işletmeleri bir kez daha arazi piyasasına girdi. Özellikle bazı sıcak şehirlerde arazi piyasası son zamanlarda açıkça aktif hale geldi. Prim oranı hızla yükseldi.
Arazi edinim şirketleri açısından bakıldığında, özel olmayan gayrimenkul şirketleri, arazi piyasasının nihai işlem fiyatını etkileyen Suzhou, Shenzhen (emlak) ve Pekin gibi şehirlerde aktif olarak arazi satın aldı.
Ayrıca arazi edinim şirketleri açısından orta ölçekli gayrimenkul şirketleri hakimdir.Emlak piyasası rekabetinde önde gelen emlak şirketleri ölçek genişlemelerini kademeli olarak yavaşlatırken, küçük ve orta ölçekli gayrimenkul şirketleri büyük ölçekte büyümeye devam ederek son arazi edinim pazarında ana güç haline gelmeye devam etmektedir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Dawei emlak piyasasını görüyor
