300.000 kişilik küçük kasaba sığamaz! Evergrande Country Garden ilk üç yıl önce geldi ve Poly ve Zhongliang da geçen yıl geldi.
Emlak şirketleri emlak piyasasının en hassas grubu, köpekbalıkları gibiler, biraz kanlı koku olsa bile, avlarını yemek için sürülerek sürülebilirler.
Bu benzetme biraz uygunsuz olsa da, son yıllardaki emlak piyasasının da gerçek bir tasviridir.Üst düzey birinci ve ikinci kademe şehirleri terk ettikten sonra, geliştiriciler küçük şehirlerde eşit derecede rahatlar.
Doğu Çin'de 300.000 nüfusa sahip 5. kademe bir kasaba, son yıllardaki baraka reformunun paraya dönüştürülmesi nedeniyle bir anda önceki envanterini boşalttı. Yıkım haneleri güçlü satın alma gücüyle patladı ve ev fiyatları yaklaşık 10.000 yuan'a yükseldi.
Emlak şirketleri kuşkusuz en çok fayda sağlayan grup ... Yerel arkadaşlara göre Evergrande ve Country Garden, 3 yıl kadar erken bir zamanda burada kurulmuştu ve küçük şehirlerde başlangıçta barışçıl olan emlak rekabeti kırılmıştı.
Yerel küçük ve orta ölçekli geliştiriciler arazi edinme konusunda temkinlidir ve boyutları küçüktür, bu nedenle yalnızca ana kentsel alanda gelişmeye cesaret ederler. Country Garden'dan farklı olarak, Evergrande ve Country Garden banliyölerde bulunur. Genellikle yüzlerce dönüm veya daha fazla süper büyük ölçekli satışlardır. Departman, planlanan yüksek hızlı tren ve hafif raylı sistemlerin yanında, kentsel-kırsal sınır bölgesinde bile hala alıcı sıkıntısı yok Son üç yılda, ortalama proje fiyatı uzun zamandır yerel ölçüt haline geldi.
Henüz bitmedi. Geçen yılın başında Poly ve Zhongliang gibi güçlü emlak şirketleri de bu 5 katmanlı küçük kasabaya odaklandılar. Kara kralları birer birer oldu. Dış çemberdeki, otoban yanındaki ve şehrin kenarındaki arazi fiyatları ikiye, hatta ikiye katlandı. Üçlü artış.
Beni daha da şaşırtan şey, çeşitli planları okudum ve bir çok dedikodu duymamdı. 2019'da Wanda ve Wuyue Plazaları da burada birbiri ardına açılacak. Neden önde gelen emlak şirketleri yüzbinlerce nüfuslu küçük bir şehirde savaşıyor?
Aslında, başka bir veri seti bu sorunu açıklayabilir.Ulusal gayrimenkul şirketlerinin Ocak-Ekim 2018 arasındaki arazi edinim sıralamaları arasında Poly ilk üçte yer aldı.
Ocak 2019 itibariyle, ülke çapındaki 96 Wuyue Plazasının% 80'inden fazlası üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde, ilçelerde ve banliyölerde bulunmaktadır.
Son üç yıldır, Wanda Plaza 50'den fazla koltuk açılma oranını sürdürdü ve 2019'un sonunda 330 sandalyeye ulaşacak.
Geçtiğimiz beş yılda Country Gardenın bileşik büyüme oranı% 58e, Evergrandenin bileşik büyüme oranı% 42ye ulaştı. Her iki dev de küçük şehirlerde sollama performans ve satış hacmi eğrisini tamamladı.
Bakın, bu makalenin başında belirtildiği gibi, geliştiriciler gerçekten "cesur ve kararlıdır." Yüzbinlerce insanın yaşadığı küçük şehirler hiçbir şey değildir. Nedeni, dokunaçlarını çoğu küçük şehre yaymalarıdır.
Sorun şu ki, bu 5. kademe şehir bu kadar çok emlak şirketini sıkamaz .. 300.000 kişi ne kadar emlak envanter baskısına dayanabilir?
Gençlerin akışı gelmeye devam ediyor Gelecekte bu kadar çok katlı binayı kim devralacak? Yeniden yerleştirilen haneler için tam ödeme yapılmadan, ev fiyatı eskisi kadar güvenilir olabilir mi? Bu ağır bir konu ve bu şehirlerin çoğuna büyük bir soru işareti koyuyor.
