Emlak piyasasının çökmesine şaşmamalı! "Göçmen İşçi Sıkıntısı" nın ardında, kentsel ve kırsal harcanabilir gelir arasındaki uçurum art arda 5 yıl boyunca daraldı
İktisatçılar emlak piyasasının gelecekteki alanını tartışırken her zaman çiftçileri getirmeyi severler.Şehirleşme uzmanı Li Tie, ileride 500 milyon çiftçinin şehre gireceğini, Sosyal Bilimler Akademisi uzmanlarından Cai Fang ise gelecekte 150 milyon göçmen işçi olacağını söyledi. Kentleşme ".
Açıkça söylemek gerekirse, çiftçilerin tüketim potansiyeline veya bir ev satın alma ve mülk satın alma potansiyeline değer veriyorlar Ne kadar talep varsa, emlak piyasası kalkınma için daha fazla alana sahip olabilir.
Teoride, bu görüş kusursuzdur, sadece çiftçilerin yaşam kalitesini iyileştirmekle kalmaz, aynı zamanda kentleşmeyi ve nüfus yığınlaşmasını da teşvik eder, ancak emlak için, ona makroskopik bir perspektiften bakmak açıkça mümkün değildir.
Emlak piyasasında 2018'in ikinci yarısından günümüze yaşanan gerileme henüz sarsılmadı. Arazi müzayedelerinin ortaya çıkması, ev satın alma "sözleşmelerini bozma" ve fiyat düşürücü promosyonlar Bu fenomen, çiftçilere ev satın almaları için güvenmenin gerçekçi olmadığı anlamına geliyor.
Aslında, "göçmen işgücü sıkıntısı" yoğunlaştığında ve kentsel ve kırsal kişi başına düşen gelir arasındaki uçurum daraldığında, emlak piyasasının "aşağıdan yükseltilmesi" yalnızca mantıklıdır.
11 Mart'ta Everbright Securities'in makro araştırma ekibi, çalışma çağındaki nüfusun kademeli olarak azalması, yaşam tarzı hizmet endüstrisinin hızlı yükselişi ve imalat endüstrisinin içe doğru göçü nedeniyle kıyı fabrikalarında işçi çalıştırmanın zorluğunun gittikçe daha ciddi hale geldiğine işaret eden bir araştırma raporu yayınladı. Nitelikli sıradan işçileri işe almak daha zordur.
"Göçmen işgücü sıkıntısı" nın arkasında, çiftçilerin memleketlerine dönüp hizmet sektörüne dökülmelerinin genel eğilimi var, yani memleketlerini terk etmemeyi seçecek cesaret ve cesarete sahipler.
Veriler, kırsalda ikamet edenlerin kişi başına harcanabilir gelirinin kentlerde ikamet edenlere oranının 2013'te% 35,6'dan 2018'de% 37,2'ye yükseldiğini göstermektedir. Diğer bir deyişle, kentsel ve kırsal alanlar arasındaki gelir farkı beş yıl üst üste daralmıştır.
Böyle bir durumda kim aile işini terk etmeye, dağınık ailenin acısına katlanmaya, şehirde çalışmaya gitmeye ve onlarca metrekarelik bir peşinatı değiştirmek için on yıldan fazla sıkı çalışmayı kim yapmaya istekli olabilir?
Başka bir bakış açısıyla, dalgalı nüfus ve Ocak-Şubat 2019'dan gayrimenkul satış verilerine bir göz atabiliriz.
İlgili istatistikler, ölçeğin 2000'den 2014'e kadar 120 milyon kişiden yaklaşık 260 milyon kişiye hızlı bir büyüme gösterdiğini ancak 2015'teki zirveden bu yana, yüzen nüfus ölçeği art arda üç yıl boyunca düştü.
Kesin olarak 3 yıl önce üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları yükselmeye başladı ve bu da ev satın almak için evlerine dönen çiftçilerin sayısının arttığını gösteriyordu. 2019'un ilk iki ayında, İLK 3 emlak şirketlerinin satışları 40 tipik şehirde% 20'den fazla düştü. Ortalama gayrimenkul satış oranı% 20 gibi düşük ve emlak şirketlerinin en büyük güveni olarak görülen ev sahipliği artık çalışmıyor, bu da küçük şehirlerdeki evlerin bile göçmen işçileri çekemediğini gösteriyor.
Kentsel ve kırsal alanlar arasındaki gelir farkının daralması ve işe alım zorluklarının yaygınlaşması emlak piyasasında yeni etkiler yaratmış ve geçmişte emlak piyasasının kalkınma düşüncesini değiştirmiştir.Gelecekteki ev alıcıları giderek daha rasyonel hale gelecektir. Çiftçilere umut vermemek daha iyidir dedi.
