Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasası tehlikede mi? Uzman: PSL büyüme oranı% 53,9 düştü, atma reformu için para kazanma ivmesi ortadan kalktı
Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasasının itici gücü, şehre giren köylüler ve son yıllarda ortaya çıkan ev alıcıları dalgası tarafından yönlendirilirken, dev emlak şirketlerinin küçük şehirlere batmasıyla da tetikleniyor. Bu görünümleri bir kenara bırakırsak, son yıllarda küçük şehirlerde konut fiyatları Dalgalanmanın köklü nedeni, kulübe reformunun para kazanmasıdır.
Veriler, 2016'dan sonra, baraka reformu için yıllık hedefin 6 milyon birime yükseldiğini ve bunun% 50'den fazlasının parasal yeniden yerleşim olduğunu ve bunun da 300 milyon metrekarelik ek bir ticari konut satışı getireceğini ve buna "patlama" performansı olarak adlandırılabileceğini gösteriyor. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde.
Bununla birlikte, 2018'in ikinci yarısında para kazanmanın kademeli olarak sıkılaşmasıyla birlikte, fiziksel yeniden yerleşim yeniden ana akım haline geldi ve üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasası istikrarsız bir durumla karşı karşıya kalabilir.
10 Mart'ta, Guosheng Securities'in sabit gelirli ekibinin başkanı Liu Yu, Ocak ayından Şubat 2019'a kadar PSL'deki artışın bir önceki yıla göre% 53,9 azaldığına işaret eden bir araştırma raporu yayınladı. Birinci ve ikinci kademe gayrimenkul satışları biraz iyileşebilir ve üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarındaki düşüşün önlenmesi mümkün değildir.
Sözde PSL, aynı zamanda ambar reformu için para kazanma fonlarının ana kaynağı olan ipotek ek kredisine atıfta bulunur. 2017'de, PSL'nin yıllık yatırımı 635 milyar yuan idi ve Aralık 2017 sonunda kapanış bakiyesi 2.6876 milyar yuan idi. Bu veriler üç tanesini kanıtlamak için yeterlidir Dördüncü kademe emlak piyasasının son yıllarda yükselen ivmesi yatıyor.
Uzmanın bakış açısı çok açık. Konut fiyatlarının artması için finansal destek olmalı. Sonuçta, emlak piyasası fonlar ve duygular tarafından yönlendirilen bir piyasadır. Geçmişte, gözünü kırpmadan evler satın alan tam yıkım haneleri ve yerel zorbalar vardı. Bir gecede zengin olmak için yıkım parasını aldılar. Saldırıdan sonra artık "amca evleri ve kız kardeşler" gibi görünen ama aslında pazara hiç giremeyen pek çok yeniden yerleşim evi var.Geliştiriciler üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarında çok para harcadılar, ancak bunlar faydasızlar.
Aslında, bir mülk satın almak için memlekete dönme mantığı, emlak piyasası motorunu değiştirecek bir kulübenin bulunmamasından sonra da geçersizdir.
Veriler, Bahar Şenliği sırasında, 44 şehirde ortalama emlak satış oranının% 17 gibi düşük olduğunu ve şimdiden% 20'nin altına düştüğünü gösteriyor .. TOP10 gayrimenkul şirketlerinin Ocak ve Şubat aylarında satışları% 15'ten fazla düştü. Yüzen nüfusun büyüklüğü de her geçen yıl azalmaktadır.
Buna ek olarak, değişken nüfus ölçeği artık küçük şehirlerde konut fiyatlarının devam eden gücünü desteklemiyor.Veriler, yüzen nüfusun büyüklüğünün, 250 milyon insanın 2015 civarında zirve yapmasından bu yana üç yıl üst üste düştüğünü gösteriyor.
Emlak piyasasının geleceğini tahmin etmek aslında zor değil.Ev satın alan daha az insan var ama emlak spekülasyonu için fon var.Emlak şirketlerinin ödeme kaynağı yok.Konsept ne kadar sıcak olursa olsun hızlı tren, yeni şehir, hafif raylı sistem, iş merkezi, Sonuçta, bir konu birbiri ardına düzenli bir ev alıcıları akışına girecek. 2019'da üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasası başarısız vakıflar riskiyle karşı karşıya kalacak.
