Mortgage faiz oranları "sabit dönem" dönemine girebilir konut şirketlerinin finansman ortamı iyileşir ve aylık tek borçlanma 100 milyarı aşar
2018 yılının ikinci yarısından itibaren piyasa likiditesindeki önemli iyileşme ile para politikası marjinal bir genişleme sürecine girmiştir.
"Daily Economic News" muhabiri, ülke çapındaki ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranının 22 ay üst üste artışın ardından ilk kez "sıfır büyüme" gösterdiğini, Kasım ayında ülke genelinde ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranının% 5,71'e ulaştığını kaydetti. Çok taraflı bilgiler, konut şirketleri için finansman ortamının iyileştiğini göstermektedir. Kamuoyu bilgilerinden Kasım ayında ihraç edilen ve çıkarılan gayrimenkul şirketlerinin finansman durumunun tasnif edilmesine kadar gayrimenkul şirketlerinin finansman ölçeğinin Kasım ayında 100 milyar yuanı aştığı ve eski borçlarının büyük bir kısmının yeni borçlarla geri ödendiği görülüyor.
Oriental Jincheng Araştırma Raporu, konut kredisi piyasasının arz ve talep modelindeki mevcut gelişmeye göre, konut kredisi faiz oranlarının yıl sonundan önce "yatay bir döneme" girebileceğine, yani yukarı yönlü ivmenin daha da zayıfladığına, ancak aşağıya dönme olasılığının düşük olduğuna işaret etti. Kontrol politikaları önemli ölçüde gevşetilmeyecektir.
Veri kaynağı: Rong360 Bitirme: Zhuge bir ev arıyor
İlk konut faiz oranı ilk kez "sıfır büyüme" gösteriyor
Kasım ayında konut kredilerindeki artış bir önceki aya göre% 13.44 artarak hafif toparlandı. Yerleşik ipotek kredileri, geçen yılın aynı dönemine göre biraz daha yüksek, bir önceki aya göre% 17.72 ve yıllık% 5.10 artışla Kasım ayında 439.1 milyar yuan arttı Mortgage kredilerindeki artış hafif bir toparlanma gösterdi. Mortgage kredilerindeki küçük toparlanmanın nedenleri, bir yandan yıl sonu yaklaşırken bazı gayrimenkul şirketlerinin indirim ve promosyonlarının sadece eve ihtiyacı olan az sayıda alıcıyı çekmesine, diğer yandan bazı şehirlerde ilk konut kredisi faiz oranlarının gevşemesine ve alıcıların artmasına yansımaktadır.
Art arda 22 ay süren yükselişin ardından, ülke çapında ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı ilk kez "sıfır büyüme" gösterdi. Rong360 izleme verilerine göre, Kasım 2018'de ülke genelinde ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı, bir önceki ayla aynı olan gösterge faiz oranının 1.165 katına denk gelen% 5.71'e ulaştı. Şu anda, ülke çapında ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı nispeten yüksek bir seviyeye ulaşmıştır ve sonraki dönemde büyüme için çok az yer vardır; kontrol politikaları gevşetilmediği sürece, ülke çapında ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı nispeten sabit kalacaktır. İleride bazı küçük ve orta ölçekli bankaların pazar payını ele geçirmek için faiz oranlarını ayarlamaları beklenirken, konut kredisi faiz oranlarının önemli ölçüde ayarlanması zor.
Veri kaynağı: Çin Halk Bankası Sıralama: Zhuge bir ev arıyor
Mortgage faiz oranı veya "sabit kalma süresi" girin
Oriental Golden City araştırma raporu, bazı şehirlerde son zamanlarda konut kredisi faiz oranlarında yaşanan gevşemenin, konut kredisi piyasasındaki arz ve talep dengesindeki son değişikliklerden etkilendiğine, yani birçok indirimden sonra, bankaların genel kredi hattının nispeten gevşek bir duruma girdiğine ve bankacılık sektörünün faiz oranlarını düşürme teşviki bulunduğuna işaret etti. Marjinal azalma konut kredilerinin ölçeğini genişletti; talep tarafında son gayrimenkul piyasası soğumaya devam etti ve konut kredisine olan talep yavaşladı, bu da bazı şehirlerde konut kredisi faiz oranlarının aşağı yönlü ayarlanmasında belirli bir rol oynadı.
Yukarıdaki araştırma raporu, konut kredisi piyasasının arz ve talep modelinin mevcut gelişimine göre, konut kredisi faiz oranlarının yıl sonundan önce bir "düz tepeli döneme" girebileceğine, yani yukarı yönlü ivmenin daha da zayıfladığına, ancak aşağıya dönme olasılığının düşük olduğuna inanmaktadır. Politika önemli ölçüde gevşetilmeyecektir.
Bunun başlıca nedeni, mevcut konut fiyatlarının hala yüksek bir seviyede olması ve gayrimenkul balonunun genişlemesinin sınırlandırılması, makro kaldıraç oranının dengelenmesi ve sistemik finansal risklerin önlenmesidir. Mevcut durumda, gayrimenkul piyasasını başlatarak "büyümeyi dengeleme" olasılığı ve gerekliliği çok düşüktür. Sonuç olarak, bazı şehirlerde mortgage faiz oranlarında son zamanlarda yaşanan düşüş, arz ve talep modelindeki değişikliklerden sonra piyasanın kendiliğinden oluşan uyum sürecini daha fazla yansıtıyor.Bu, gayrimenkul kontrol politikalarında bir geri dönüşün işareti olmadığı gibi, çeşitli bölgelerde soğutma piyasası hissiyatını önemli ölçüde artırmayacak.
Sosyal finans düşmeye devam ediyor, gevşeme modeli devam edebilir
Kasım ayında, sakinlerin orta ve uzun vadeli kredileri, bir önceki yıla göre 21.4 milyar yuan arttı: Kasım ayında, hane halkı sektörü kredileri 656 milyar yuan artarak, bir önceki yıla göre yaklaşık 35.9 milyar yuan artış gösterdi. Bunların arasında, kısa vadeli krediler 216,9 milyar yuan, yıllık 14,5 milyar yuan artışla; orta ve uzun vadeli krediler ise 439,1 milyar yuan artışla 21,4 milyar yuan artışla hafif bir artış gösterdi.
Veri kaynağı: Çin Halk Bankası Sıralama: Zhuge bir ev arıyor
Sosyal mali stokların mevcut büyüme oranı Ekim'deki% 10,2'den Kasım'da% 9,9'a düştü. Haitong Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü'nün hesaplamalarına göre, özel tahviller hariç sosyal finansman stokunun büyüme oranı Ekim'deki% 9,3'ten Kasım'da% 9,1'e, toplam devlet ve sosyal finansman stokunun büyüme oranı% 10,1'e geriledi. Yurtiçi ekonomi üzerindeki mevcut aşağı yönlü baskı hala güçlü ve hem iç hem de dış ortam, fiili parasal genişlemenin sürdürülmesini destekliyor.
11 Aralık'ta merkez bankası, Kasım ayındaki yeni sosyal finansmanın yıllık 394,8 milyar yuan artışla 1,52 trilyon yuan olduğunu gösteren Kasım ayı mali istatistiklerini açıkladı; M2'nin düşük büyüme oranı% 8,0'da sabit kaldı; mali kuruluş kredileri Kasım ayında 1,25 trilyon yuan arttı Yuan, yıllık yaklaşık 126,7 milyar yuan artış. Haitong Securities Jiang Chao'nun görüşü, sosyal finansmanın düşmeye devam ettiği ve gevşek yapının devam ettiği yönünde.
Veri kaynağı: Çin Halk Bankası Sıralama: Zhuge bir ev arıyor
Emlak şirketleri eski borçlarını ödemek için 100 milyardan fazla yeni borç alıyor
Aralık ayında, birçok emlak şirketi art arda tahvil ihraç etti. Örneğin, R&F Properties kurumsal tahvil ve ultra kısa vadeli finansman ihracını tamamladı, CIFI Holdings dönüştürülebilir tahvilleri kullandı, China Jinmao Intermediate Ticket onaylandı, Logan Property kıdemli notlar yayınladı, Shimao Real Estate ek öncelik vermeyi önerdi Faturalar vb. Aynı zamanda, Joy City Gayrimenkulünün uzun süredir ertelenen COFCO gayrimenkul edinimi ve yeniden yapılandırılması bu hafta Çin Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu tarafından onaylandı.
Çin Bankası Uluslararası Araştırma Raporu, mevcut politika olumlu faktörlerinin gelişmekte olduğuna ve müteakip politika ortamının kademeli olarak iyileşmesinin beklendiğine inanıyor. Sektör ekonomisindeki gerileme bağlamında, hızlı geri ödemeli, yüksek cirolu ve çeşitlendirilmiş finansman kanallarına sahip lider ve hızlı büyüyen gayrimenkul şirketlerinin önemli avantajları vardır ve artan endüstri yoğunlaşması eğilimi geri döndürülemez.
Veri kaynağı: Zhuge konut arama raporu
Kamuoyu bilgilerinden Kasım ayında ihraç edilip ihraç edilecek gayrimenkul şirketlerinin finansman durumunun tasnif edilmesine kadar gayrimenkul şirketlerinin finansman ölçeğinin Kasım ayında 100 milyar yuan'ı aştığı ve eski borçlarının büyük bir kısmının yeni borçlarla geri ödendiği görülüyor. Kasım ayında emlak şirketleri için çeşitli finansman türleri vardı ve faiz oranları da farklıydı. Yurt dışı finansmanın maliyeti yurt içi finansmana göre çok daha yüksek, yurt dışı finansmanın faiz oranı% 9,00 ile% 13,75 arasında, yurtiçi finansmanın faiz oranı% 3,69 ile% 8,50 arasındadır. Ulusal düzenlemelerden etkilenen iç finansman ortamı iyimser değil, yurtdışı finansman maliyetleri nispeten yüksek olmasına rağmen, gayrimenkul şirketleri finansal baskı altında yurtdışından tahvil ihraç etmeyi tercih edecek.
Genel olarak bakıldığında, konut ipotek kredilerindeki artış Kasım ayında bir önceki aya göre bir miktar toparlandı ve ülkedeki ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı ilk kez "sıfır büyüme" gösterdi. Sıkı kontrol altında, piyasa kademeli olarak istikrar kazandı. M2'nin büyüme oranı% 8'lik düşük bir seviyeyi korumaya devam etti, sosyal finansman ölçeğindeki artış bir önceki yıla göre 394.8 milyar yuan arttı ve bilanço dışı finansman hala düşüş eğilimindeydi. Gayrimenkul piyasasının sürekli düzenlemesinden etkilenen gayrimenkul finans piyasası iyimser değil.
Günlük ekonomi haberleri
