Japon emlak kazasının arifesinde ne oldu? İşaretler neler?
Almanlar ünlü bir "Hain Yasası" na inanıyorlar: Her ciddi kazanın arkasında kaçınılmaz olarak 29 küçük kaza, 300 teşebbüs tehdidi ve 1000 kaza var. Başlangıçta, havacılık endüstrisinde sadece bir uçuş güvenliği yasasıydı ve daha sonra insan sosyal gelişiminin tüm yönlerinde yaygın olarak kullanıldı. Bunlar arasında, 1990'da patlak veren Japon emlak kazası özellikle uygulanabilir.
Peki, Japon emlak kazasının arifesinde ne oldu? İşaretler neler?
1. Japonya'nın finansmanı karlı ve şehri desteklemek için elinden geleni yapıyor.
Bunu o zamanki arazi devir fiyatından da görebiliyoruz: 1989'da Tokyo, Chiyoda-ku'daki konut arsası metrekare başına yaklaşık 90.000 ABD dolarına ulaşarak en yüksek noktaya ulaştı.Aynı zamanda Tokyo'daki Ginza arsasının ticari arazisi metrekare başına 420.000 ABD dolarına ulaştı. .
Yüksek arazi fiyatının arkasında Japonya'nın mali yükü var. Gayrimenkulün gelişimini sürdürmek için Japonya yollar, köprüler ve iletişim gibi altyapı yatırımlarını artırmaya devam etti.Japonya sadece destekleyici tesislerle arazi satmaya devam edebilir. Rakamlar, 1980'lerde Kamu Hizmetleri Bakanlığı'nın Japonya'daki toplam yatırımının 291.3 trilyon yen ve 1990'larda 46 trilyon yen olduğunu gösteriyor.
2. Japon ekonomisi hakkında körü körüne iyimser.
1950'lerden bu yana, Japonya ekonomisi hızla gelişmeye devam etti ve sakinlerin geliri arttı Sony, Panasonic, Toshiba, Toyota ve Honda gibi çok sayıda dünyaca ünlü marka ortaya çıktı. Özellikle, otomobil imalat endüstrisi geriden geldi ve emektar rakibi Amerika Birleşik Devletleri'ni karşılık vermeden yendi. Japonya başarılı bir şekilde dünyadaki ikinci ekonomik güç haline geldi.Birçok Japonun gözünde, Amerika Birleşik Devletleri'ni geçmek için çok yakın.
1989'da, ortalama Japon maaşı yılda 4 milyon yen idi, ancak o sırada 60 metrekarelik bir ev 50 milyon yen'e mal oluyordu. Ne de olsa yemek yemeden ve içmeden 12 buçuk yıl sürüyor. Ancak, o zamanki insanlar meşgul görünüyordu ve onlara katlanma konusunda kendi yeteneklerini hiç düşünmediler, Başkalarının satın aldığını görünce, satamayacak kadar yavaş olurlarsa bir kayıp yaşayacaklarından korktular.
Üçüncüsü, evlerin fazlası.
Japon evlerinin boşluk oranı yüksektir ve birçok ailenin iki veya daha fazla evi vardır. Konut ve ticaretin en yoğun olduğu Tokyo'nun çekirdek bölgesinde, 3,4 kilometrekare içindeki bir evin değeri, California'nın 410.000 kilometrekare içindeki tüm varlıkları satın alabilir.
2018 istatistiklerinde Japonya'daki toplam konut sayısı 62,42 milyondu, ancak sadece 52 milyon hane vardı.Yamanashi Bölgesi,% 21,3'e ulaşan en yüksek konut boşluk oranına sahip oldu. En geç 2040 yılına kadar gençlerin ayrılması ve yaşlıların ölümü ile 900 kasaba ve köyün ortadan kalkacağı ve çok sayıda ıssız köyün geleceği tahmin ediliyor.
Günümüzde Japonya'daki bazı şehirler ücretsiz konut temini önlemleri uygulamaya başladılar.Tek şart, Okutama, Tokyo gibi yaşamak için taşınmak zorunda olmanız, ancak bunun etkisi açık değil.
4. Kentleşme süreci ikinci yarıya girmiştir.
Bu en üzücü nokta. Japonya, kırsal alanların kentleşmesini, şehirlerin kentleşmesini ve çiftçilerin kentleşmesini takip ediyor. Bugün Japonyanın kentleşme oranı% 93.08 ve kentleşme oranı% 80i aştı. Gerçek çiftçileri nadiren görebilirsiniz. Geride kalan yaşlılar dışında bazı köylerde çocuklar bile nadiren görülmektedir. Bu yaşlı insanlar ayrıldıktan sonra, Japonya ülke çapında kentleşecek.
Kentleşmenin gerçekleşmesiyle, kırsal nüfus dönüşümünün getirisi ortadan kalktı ve ev satın alan insanlar ortadan kayboldu.
5. Arzusuz bir toplumun gelişi.
Stok yapmak, ev almak, alışveriş yapmak, alışveriş yapmak, para kazanmak, aşık olmak, rüyalar hakkında konuşmak istemeyin. Genç Japonların şu anki durumu budur. Pek çok uzman haykırdı: Japonya'nın arzusuz toplumu gerçekten geldi.
Daha da kötüsü, bugünün Japonları evlendikten sonra bile çocuk sahibi olmak istemiyor. 2019'da Japonya'daki doğum sayısı 864.000 idi, bu 1899'dan beri rekor bir düşük.
Japonya'daki Ulusal Sosyal Güvenlik ve Nüfus Sorunları Enstitüsü'nün bir anket raporuna göre: Japonya'da, 18 ila 34 yaş arası çocukların oranı% 36 ve bakire oranı% 39'dur.
