Japon gayrimenkulleri çökmeden önce, ne tür insanlar dibi satın almak istedi?
Japonyanın gayrimenkulleri temelde 1990da belirlendi. Bundan önce, konut fiyatları fırladı ve evi olanların cepleri genellikle yedi ila sekiz kat arttı. Bundan sonra, uçurum düştü ve çok para kazananlar bir gecede orijinal noktaya geri döndü. Mesele şu ki, pek çok insan aynı noktaya dönüp borçlu olmadı çünkü onlar da aynı yolu izlediler ve yeni gayrimenkul satın aldılar.
Japonya, dünya gayrimenkul tarihinin en büyük emlak balonlarından biri olan "kayıp 20 yıl" a düştü.
Japonlar dikkatli planlamaları ve sakinlikleri ile tanınırlar. Deli gibi evler satın almalarına ne sebep oldu? Bugünü özetlemek gerekirse, iki ana neden var:
Bir: "sadece korunmaya muhtaç" geleneksel zihniyet.
Japonya'da bir ev satın aldıktan sonra, evin ve arazinin daimi mülkiyetine sahip olursunuz. Eski zamanlardan beri Japonların bir aile kurma, ev alma ve arazi satın alma geleneği vardır. Erkeklerin aradığı bir ev yoktur ve bir eşin onu bulması zordur. Çok fazla Japon ve daha az toprak olduğu gerçeğiyle birleştiğinde, gayrimenkul her zaman "sadece ihtiyaç duyulacaktır" Bu nedenle Japonlar, evlerin ve arazinin kıt kaynaklar haline geleceğine ve asla değer kaybetmeyeceğine inanıyor.
İkincisi: Japon ekonomisinin körü körüne tapınması.
1970'lerde ve 1980'lerde Japonya ekonomisi hızla gelişmeye devam etti, ekonomik rakamlar güçlü bir şekilde büyüdü ve bölge sakinlerinin gelirleri arttı. Başarılı bir şekilde dünyadaki ikinci ekonomik güç haline geldi.Birçok Japon'un gözünde, Birleşik Devletler'e yetişmek hemen köşede.
Bu durumda, hükümet de alevlere katkıda bulunmuş ve ondan önemli bir gelir elde etmiştir. Japonya'da konut arsası için en yüksek fiyat, metrekare başına yaklaşık 90.000 ABD Doları ile Tokyo, Chiyoda-ku'da; ticari arsa için en yüksek fiyat 1991'de metrekare başına 420.000 ABD Doları ile Ginza, Tokyo'da ortaya çıktı. Bunların hepsi cari döviz kuru üzerinden dönüştürülür.
Yüksek konut fiyatlarının sonucu muazzam gayrimenkul yatırımıdır.
Birincisi girişimdir. İş yapmak, kapalı alanlarda evler inşa etmek için para kazanmak kadar hızlı değildir, bu nedenle varlık şirketleri birbiri ardına dönüştürüyorlar Ar-Ge'ye yatırım yapmak kim aptalca olabilir? Bunu banka rakamlarından da anlayabilirsiniz: 1985'te kurumsal finansal varlık büyümesinin borç büyümesine oranı% 87'ye ve 1986'da% 100'e ulaştı. Başka bir deyişle, bankayı almak için mümkün olan her şeyi yapın ve parayı hemen gayrimenkulü kurmaya başlayın. "Forbes" dergisi, Japon 22 milyarderinden 14'ünün gayrimenkul alanında faaliyete geçtiğine dikkat çekti.
Sıradan insanlar tarafından takip ediliyor. O zamanlar, Japonya'daki ortalama Japon bir araya geldi ve daireniz hakkında en çok sordu ve en çok konuşulan, bölgedeki takdir potansiyeli oldu. 27 Temmuz 1987'de yayınlanan Forbes'a göre, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en zengin kişi 4,5 milyar ABD Doları ile Wal-Mart'ın kurucusuyken, Japonya'daki üç gayrimenkul geliştiricisi Seibu Group Tsuto Yoshiaki ve Tokyo'nun en büyük Ev sahibi Mori Taijiro ve Hidewa şirket başkanı Shigeru Kobayashi'nin sırasıyla 21 milyar ABD doları, 16 milyar ABD doları ve 6 milyar ABD doları varlıkları var.
Tokyo dünyanın ekonomik merkezidir ve tüm Japonlar hükümetin her zaman gayrimenkulü destekleyeceğine inanır. Bu nedenle, kriz ilk ortaya çıktığında bile, hala çok düşük fiyatlarla ev satın alan insanlar vardı.
Bununla birlikte, balon en parlak olduğunda, patladığı zamandır.Japonya'nın kaybettiği 20 yıl sadece işletmelerin üzüntüsü değil, aynı zamanda genel ekonominin çöküşüdür. Sonra O sırada ev satın alan ve spekülasyon yapanlara ne oldu?
Sıradan Tokyo vatandaşları: 1988'de 60 milyon yen karşılığında satın alınan iki katlı bir villa şimdi 30 milyon yen değerindedir. Kredinin geri ödenmesi için villa şu anda kiraya verilmiştir ve kendisi küçük bir kiralık evde yaşamaktadır.
Orta sınıf Tokyo vatandaşları: 1989'da, banliyölerde satın alınan net arazinin metrekare başına 50.000 yen toplam 150 milyon yen'e mal oldu. İç kaynaklara göre, arsanın çevresi hükümetin altyapı inşaat planına dahil edildi.İnşaat arazisi veya ticari arsa haline geldiğinde, arsa fiyatı metrekare başına 100.000 yen veya 300.000 yen'e ulaşacak. Ancak bahsi kaybetti ve bu güzelliğin ortaya çıkmasını beklemedi ve şimdi toprak hala çorak. 1993'te biri metrekare başına 25.000 yen teklif etti, ancak şimdi kimse 20.000 yen istemiyor.
Kentleşmenin getirisi ortadan kalktı, yaşlanan nüfus arttı, demografik temettü durdu ve ekonomik büyüme zayıftı.Japon hükümeti bunu yapmalı ve yapamaz.
