Odaklanma 30'dan fazla şehirdeki yüzlerce ev sahibi, Xishuangbanna'da ev satın alma dolandırıcılığı ve emlak kaosuyla derinden ilgileniyor
Qingyu Ronghe Topluluğu
Şubat 2019'da Bay Dong, Jilin Eyaleti, Changchun Şehrindeki ev alıcıları tarafından kurulan bir WeChat grubuna çekildi.Bu grupta, Heilongjiang, Jilin, Liaoning, Beijing, Tianjin dahil olmak üzere ülkenin her yerinden 300'den fazla ev alıcısı var. İç Moğolistan, Gansu, Sincan, Tayvan vb. 10'dan fazla ilde 30'dan fazla şehri kapsamaktadır.
Onların deneyimleri aşağı yukarı Bay Dong'unki ile aynıdır. Qingyurong, Xishuangbanna'da satın aldıkları ve "bir ev, iki satış" içeren proje, evi alamayabilir.
Bay Dong çaresizce, "Satın aldığım iki evden biri bankaya ipotek edildi ve başka bir ev başka birinin adına imzalandı ve dosyalandı; amcamın evinin satın aldığı ev de aynı durumda." Dedi. .
Çeşitli anlayışlar sayesinde, Bay Dong, Qingyu Ronghe Topluluğunun başlangıçta bitmemiş bir proje olduğunu öğrendi. Önceki geliştirici, Hongta Bank'tan 100 milyon yuan borç aldı ve ayrıca özel sektörden 100 milyon yuan'dan fazla borç aldı. Birçok ev, bankalarda ve küçük işletmelerde ipotek edildi. Daha sonra proje yapımcısı tarafından devralınan kredi şirketi, projenin müteakip inşaatına devam etmek için banka (Yuxi Hongta Bank) ile kredi pazarlığı ve ipotekli mülkleri geri alma yöntemini benimsedi. Şimdi Qingyurong ve birçok ev tescil edildi. Kredi şirketinden sorumlu şahıs adına, bazı evler bankaya ipotek edilmiş, inşa halindeki bazı evler ipotekli, evler ise mahkeme tarafından mühürlenmiştir. Birçok ev "bir oda, iki satış" içerir.
"Ulaşılamayan" evler karşısında, Bay Dong ve Qingyu Ronghe'nin 100'den fazla sahibi 2019'un başından beri hakların korunması için dilekçe vermeye başladı. Hükümet ayrıca birçok kez koordine etti ve çözdü, ancak ilerleme birden çok yön ve karmaşık sorunlar nedeniyle yavaştı.
China Real Estate News muhabiri tarafından edinilen Qingyu Ronghe projesi çözümünün ilerleyişine ilişkin bir rapor, 4 Mayıs itibarıyla Anhua'nın dilekçe sahipleri için 53 set çevrimiçi vize prosedürünü ve 28 set check-out iade prosedürünü tamamladığını gösteriyor. 17 set üçlü çözüm. Ancak, hâlâ çözümlenmemiş malik talepleri var.
"Qingyurong'un tüm seviyelerindeki hükümet daireleri ve Xishuangbanna Eyaleti projesi çok endişeliler. Ayrıca Xishuangbanna Turizm Tatil Yeri Yönetim Komitesi aracılığıyla bazı projeler hakkında bilgi verdiler ve öğrendiler. Her seviyedeki hükümetlerin asıl amacı, sorunun koordinasyon yoluyla çözülebilmesidir. Projenin şu anda "bir ev, iki satış", yasadışı satış vb. Olduğundan şüpheleniliyor, üst düzey liderlere rapor verin. Bir sonraki adım, bu sorunu çözmek için diğer departmanlarla çalışmak olabilir. "Xishuangbanna Eyalet Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bürosu sekreter yardımcısı ve emlak sektörü bölümünün başkanı Xu Zhenke Chen Rao, China Real Estate News'ten bir muhabirle yaptığı röportajda söyledi.
Qingyurong'un ve projenin alıcılarının deneyimi münferit bir durum değildir.Yunnan emlak piyasasında son birkaç yılda benzer köprüler sahnelenmiştir, bu da birçok çatışmaya yol açmıştır ve piyasanın sağlıklı ve düzenli bir şekilde gelişmesine elverişli değildir. Ancak, hükümetin piyasa denetiminin güçlendirilmesiyle benzer olaylar etkili bir şekilde azaltılabilir.
Ev zaten ipotekli
Qingyu Ronghe Toplum Kabul Merkezi
13 Şubat 2018'de Harbin vatandaşı Bay Dong, ailesi ve amcasını Xishuangbanna Dai Özerk Bölgesi, Jinghong Şehri'ni ziyarete götürdü ve tesadüfen kaldıkları otelin karşısında bir emlak ilanı gördü. "Ronghe" gayrimenkulünün tanıtımı Hilton Garden Hotel ile imzalandı.Aynı zamanda ünlü yerel simge Sıçrama Meydanı'na da çok yakın, ikisi odayı görmek için emlak satış merkezine gitti.
"O sırada evi gördükten sonra, çok memnun kaldık. Satış ofisinin" beş sertifikası "tamamlandı ve proje ile Hilton Garden Inn arasındaki sözleşme de satış merkezinde asıldı. Daha güvenilir hissettikten sonra, aynı gün 400.000 yuan depozito ödedik. , 4 süit satın aldı. Bay Dong, China Real Estate News'e, bunlardan ikisinin ailesi tarafından satın alındığını söyledi. Yaklaşık 90 metrekarelik bir set kendi kendine işgal için, diğer set ise yaklaşık 55 metrekarelik yatırım olarak kullanıldı. Diğer 2 takım ise amcasının ailesi tarafından satın alındı.
Satış danışmanı, satın almanın tam veya taksitli olarak ödenebileceğini söyledi. Taksit, finansal baskıyı azaltabilir ve grup satın alma indirimlerinin keyfini çıkarabilir. 100.000 yuan indirim için 50.000 yuan ve indirim için 70.000 yuan ödeyin 140.000 yuan indirim. Bu nedenle, Bay Dong ve ailesi, evi taksitle satın almayı seçti.
Aynı yılın 22 Mart günü, Bay Dong, Xishuangbanna Dai Özerk Bölgesi, Jinghong Şehrine geldi ve Kasım 2018'e kadar, dört evin toplam fiyatının% 30'unu peşinat olarak, diğer üç taksiti (üç ayda bir taksit) ödedi. 15 Mart'tan önce, 4 süit için tüm ödemeler yapıldı, toplamda 2.23 milyon yuan.
Bay Dong, China Real Estate News muhabirine yaptığı açıklamada, "O sırada, gayrimenkul danışmanı projenin Aralık 2018 sonunda teslim edileceğine söz verdi. Ev güzel bir şekilde dekore edilecek ve bir çantayla taşınabilirsiniz." Ancak, Aralık ayı sonunda ev devir bildirimi almadık.
2 Ocak 2019'da Bay Dong, Xishuangbanna'ya tekrar geldi. Şu anda Qingyu Ronghe proje satış müdürü, projenin 2019'daki Bahar Şenliği'nden önce teslim edileceğini söyledi. Daha sonra teslimat tarihi ertelenmeye devam etti.
Şubat 2019'da, Bay Dong, yine Heilongjiang'dan bir ev alıcısından Xishuangbanna'daki evde bir sorun olduğunu söyleyen bir telefon aldı. Daha sonra, Bay Dong, Jilin Eyaleti, Changchun Şehrindeki ev alıcıları tarafından kurulan bir WeChat grubuna dahil edildi.Bu grupta, Heilongjiang, Jilin, Liaoning, Pekin, Tianjin, İç Moğolistan ve Gansu dahil olmak üzere ülkenin her yerinden 300'den fazla ev alıcısı var. , Sincan, Tayvan ve ondan fazla ilde 30'dan fazla şehir.
Bay Dong, yavaş yavaş Qingyu Ronghe Topluluğunun başlangıçta bitmemiş bir proje olduğunu öğrendi. Önceki geliştirici, Hongta Bank'tan 100 milyon yuan borç aldı ve ayrıca özel sektörden 100 milyon yuan'dan fazla borç aldı. Birçok ev, bankalarda ve küçük kredilerde ipotek edildi. Daha sonra proje yapımcısı tarafından devralınan şirket, projenin müteakip inşaatına devam etmek için banka (Yuxi Hongta Bank) ile kredi müzakere etme ve ipotekli mülkleri geri alma yöntemini benimsedi.Şimdi Qingyurong ve birçok ev zaten küçük krediler için kayıt altına alındı. Şirketin adı altında, "bir ev, iki satış" içeriyor ve birçok ev zaten bankalara ipotek edilmiş durumda ve bunların bir kısmı inşaat ipotek evleri ve mahkeme mühürlü evler altında. Başka bir deyişle, devralan müteahhit, ipotekli konutu "çözmek" için sonraki alıcıların parasını kullanıyordu.
Bay Dong çaresizce, "Satın aldığım iki evden biri bankaya ipotek edildi ve başka bir ev başka birinin adına imzalandı ve dosyalandı; amcamın evinin satın aldığı ev de aynı durumda." Dedi. .
Alıcılar tarafından sağlanan satın alma sözleşmesinin ve fişin bir kısmı
Ve Bay Dong ve Tayvan'dan Bay Lin aynı deneyime sahipti. 20 Aralık 2017'de nakit olarak 1 milyon yuan ödedi ve Qingyu Ronghe Topluluğunda tam meblağla 2 ev satın aldı. "O sırada Hilton Garden Hotel'e geldi ve fiyatın pahalı olmadığını düşünerek otel tarafından ağırlandı. Operasyonda hala emekli maaşı olarak aylık bir gelir var. Sonuç olarak, iki evin bankaya ipotek edildiğini ve henüz çözülmediğini beklemiyordum. Bir denetim otoritesi olarak hükümetin sorumluluklarını nasıl yerine getirdiğini bilmek istiyorum "? Bir ev satın almanın tuhaf deneyimi, anakarada uzun yıllardır iş yapan Bay Lin'i defalarca "inanılmaz" olarak adlandırdı.
25 Şubat'ta, Bay Dong ve ülkenin her yerinden 100'den fazla ev alıcısı, haklarını savunmak için toplu olarak Xishuangbanna Eyaleti hükümetine gitti. Heilongjiang Eyaleti, Jixi Şehrinden Bayan Li'nin sevgilisi ve Tieli Şehrinden Bayan Liang da bu toplu hak savunmasına katıldı.
Bayan Li, Jixi Şehrinde bir güzellik salonu açtı ve bir arkadaşı onu tanıttıktan sonra Xishuangbanna'da bir ev satın aldı. 2017 Bahar Şenliği sırasında, üç kişilik bir aile bir gezi için Xishuangbanna'ya geldi ve bu arada Qingyu Ronghe'nin evini gördü. "O zamanlar buradaki hava ve manzara iyi olsun, kendi başıma yaşamak için bir daire satın almayı düşündüm veya gelecekte onu satmak iyi olur." Bayan Li, China Real Estate News'ten bir muhabire çok fazla para basmak istemediğini söyledi. Emlak danışmanlarına kredi başvurusu yapıp yapamayacakları konusunda danışmaya gelince, emlak danışmanları kredi başvurusu yapabileceklerini ancak Bahar Şenliği sırasında bankanın kapalı olması ve biraz zaman alması nedeniyle önce abonelik formunu ve taksitli alım sözleşmesini imzaladım ve krediyi bekledim. Tekrar değiştirin. "O sırada, çocuk okula geri dönme konusunda endişeli olduğu için% 30 peşinat ödedim ve Jixi'ye döndüm."
Nisan 2018'de, kredi bildirimini aldıktan sonra, Bayan Li, tekrar Xishuangbanna'ya geldi.Hongta Bank personelinin tanığı altında, Bayan Li, kredi sözleşmesini imzaladı ve bir noter tasdiki yaptı. Bundan sonra, Bayan Li, bankanın krediyi serbest bırakmasını beklemek için Jixi'ye döndü. . Ancak, Temmuz ayında, Bayan Li, Qing Yurong ve proje ekibinden, kredi başvurusunda bulunamayacağını bildiren bir telefon aldı. Çaresizlik içinde, Bayan Li tekrar Xishuangbanna'ya geldi Bayan Li'nin neden kredi için başvurmaya söz verdiğiyle ilgili sorusuyla yüzleşti, ancak şimdi yapamadı, diğer taraf, Hongta Bank ile işbirliği iptal edildiği için Bayan Li'nin taksit için başvurmasını önerdiğini söyledi. Dört taksitte geri ödeme benim için altı taksit, sekiz taksit veya on ikinci taksit olarak değiştirilebilir. Çaresizlik içinde Bayan Li taksitli satın alma sözleşmesinden çekildi ve ödemeyi altı taksitte geri ödedi.
Şubat 2019'da, Harbin'deki Qingyuronghe projesinde bir ev satın alan bir ev sahibinden telefon aldıktan sonra, Bayan Li, evde bir sorun olduğunu fark etti ve çevrimiçi imza dosyalama işlemi zaten başka bir kişinin adı altında yapıldı, bu yüzden kocasından katılmak için Xishuangbanna'ya gelmesini istedi. Toplu hakların korunması.
Şimdiye kadar, Bayan Li 410,000 yuan ödedi ve tüm ev ödemesinin% 80'ini geri ödedi, ancak kalan parayı geri ödemeye cesaret edemedi.
Bayan Li ile aynı deneyime sahip olan Bayan Liang, Heilongjiang Eyaleti, Tieli Şehrinin yerlisidir. 2018 yılının Mayıs ayında, Bayan Liang, yatırım amacıyla Qingyu Ronghe Topluluğunda 122 metrekarelik bir ev satın aldı. O sırada, geliştirici ile altı aşamalı bir geri ödeme anlaşması imzaladı Şimdiye kadar, iki geri ödeme yapıldı ve peşinat ödemesine ek olarak toplam 650.000 yuan ödendi. Satın aldığı evin başka bir kişinin adına imzalanıp dosyalandığını öğrendiğinde, geri ödemeye devam etmeyi de reddetti. "Daha fazla ödersen, sorun çıkarmaya devam etmez misin?"
Hükümet koordinasyonu başarısız oldu
Ev alıcıları 26 Şubat'ta Xishuangbanna Eyaleti Halk Hükümetine dilekçe vermek ve haklarını savunmak için geldiler. Son olarak, Xishuangbanna Turizm Tatil Köyü Yönetim Komitesi müdür yardımcısı Chen Gang ve Yönetim Komitesi İnşaat Bürosu müdürü Tang Li'nin koordinasyonunda, geliştirici ve alıcının temsilcileri ortaklaşa bir anlaşmaya vardı. Chen Gang ve Tang Li ve geliştirici planı imzaladı.
Spesifik plan şu şekildedir: 1. Çevrimiçi imzalama ve dosyalama gereksinimlerini karşılayan sahipler, işleme planını imzaladıkları tarihten itibaren 3 gün içinde çevrimiçi imzalama ve dosyalama için işleme koyulacaktır; 2. Çevrimiçi imzalama ve dosyalama için geçici olarak başvuruda bulunamayan sahipler için, 4 durumda ele alınacaktır: üçüncü bir tarafa ait olmak İpotek ile geri alım sözleşmesini sunmayan mal sahipleri, planın imzalandığı tarihten itibaren 2 gün içinde iade edilecektir; geri satın alma sözleşmesini sunmuş olan üçüncü şahıs ipotek sahipleri (ödemenin tamamını ve bir kısmını ödeyen mal sahipleri dahil) burada işleme alınacaktır. Planın imzalandığı tarihten itibaren 15 gün içinde çevrimiçi imzalama ve dosyalama verilecektir; yapım aşamasında olan ipotekler için, tedavi planının imzalandığı tarihten itibaren 60 gün içinde çevrimiçi imzalama ve dosyalama verilecektir; Mahkeme nöbetleri için, işleme planının imzalandığı tarihten itibaren 90 gün içinde Online imzalama ve dosyalama günler içinde verilecektir. 3. Çevrimiçi olarak imzalayan ve dosyalayan sahipler için sonraki ödemeler, orijinal sözleşme planına göre ödenecektir. 4. Hilton Otel Daireleri Bina 1 ve Bina 2'nin 6. ve 20. katları 30 Mayıs 2019 tarihinden önce teslim edilecek; Hilton Oteli teslim süresi 30 Ekim 2019 olacak ve 30 Aralık'ta hizmete girecektir. 5. Geliştirici söz verir: çevrimiçi imzalama için başvuruda bulunmayan ancak yine de satın alma niyetinde olan müşteri, çevrimiçi imzalama merkezini değiştirebilir ve çevrimiçi imzalama zamanını geliştiriciyle ayrı ayrı ayarlayabilir; şirket yukarıdaki zaman düğümlerini yerine getiremezse, Tam geri ödeme (aracılık hizmet bedeli dahil), son teslim tarihinden itibaren 3 gün içinde işlenecek; müteakip konut ödemesi her iki tarafın belirlenen denetimine sunulacak ve şirket tarafından kullanılan hesap fonları kayıt için yetkili makama bildirilecek ve fonların kullanımı zamanında mal sahibinin temsilcisine duyurulacaktır. , Sahiplerin fonların kullanımı hakkında bilgi almasına izin vermek.
Ancak, anlaşmanın imzalanmasından sonraki üç ay içinde, Bay Dong, Bayan Li ve Bayan Liang da dahil olmak üzere alıcıların çoğu, sorunu çözmek için geliştiricinin bildirimini beklemedi.
23 Mayıs'ta, Heilongjiang Eyaletinden Bay Dong, Bayan Li ve Bayan Liang'ın da aralarında bulunduğu 7 alıcıdan oluşan bir grup, yeniden Xishuangbanna'ya geldi.Heilongjiang'dan Xishuangbanna'ya tek yönlü yolculuk 4.000 kilometreden uzun sürdü. Birçok gidiş-dönüş yolculuk onları fiziksel ve zihinsel olarak yordu, yaşadı ve çalıştı. O, "Pek çok kez geldikten sonra, ailemizin her biri on binlerce yuan harcadı. Şimdi, evin tüm ödemesini geri ödediğimiz sürece, seyahat masrafları için ek tazminat veya geri ödeme yapmamıza gerek yok."
Ancak, alıcıların gözünde bu, geliştiriciler tarafından hala reddedilen asgari standart bir taleptir.
24 Mayıs'ta, Xishuangbanna Turizm Bölge Yönetim Komitesi Direktör Yardımcısı Chen Gang ve İnşaat Bürosu Direktörü Tang Li'nin koordinasyonunda, geliştirici, alıcılarla konunun nasıl ele alınacağını incelemek için temsilciler gönderdi.Alıcılardan gelen iade talepleri ile ilgili olarak, Qingyu Ronghe proje pazarlamasından sorumlu kişi, şirketin hesabı mühürlendiği için ev alıcılarına geri ödeme yapmanın şu anda imkansız olduğunu ve yalnızca ev alıcıları için diğer teminatsız mülkleri değiştirmeye çalışabileceğimizi söyledi. Şu anda, bazı çevrimiçi imza prosedürleri tamamlandı. Bazı evler üçüncü bir şahıs tarafından hazırlandı, bazı evler iade edildi ancak öncelik olmalı ... Çözümün tam anlamıyla çözülebileceği kesin tarih verilmedi, iki taraf arasındaki görüşmeler kesildi.
"Bitmemiş binaları harekete geçirmek" adına aldatma
25 Mayıs'ta, Xishuangbanna Turizm Tatil Köyü Yönetim Komitesi İnşaat Bürosu müdürü Tang Li, China Real Estate News'ten bir muhabirle yaptığı röportajda "Qingyu Ronghe" projesinin Xishuangbanna Anhua Emlak Geliştirme Şirketi (bundan böyle "Anhua Şirketi" olarak anılacaktır) tarafından geliştirilip inşa edildiğini açıkladı. , Fushun İlçesi Fuda İnşaat ve Kurulum Mühendisliği Co, Ltd, Sichuan Eyaleti.Şantiye 27 No'lu Manting Road, Jinghong Şehri adresinde yer almaktadır.İnşaat proje planlama izni 29 Nisan 2014 tarihinde işlenmiştir. Qingyu Ronghe projesi 981 adet satılık ve 26 adet satış dışı olmak üzere toplam 1.007 ünite inşa etti.
Proje, Aralık 2014'te yapımına başlamış ve Eylül 2015'te "Ticari Konut Ön Satış İzni" almıştır. Projenin inşası sırasında, Anhua Company, Hongta Bank'tan (304 set ipotek bankası) 100 milyon yuan ve yapım aşamasındaki projeler için 170 milyon yuan özel kredi (578 set ipotekli) borç aldı. 2015 yılının sonunda proje, Anhuanın sermaye zincirinin kırılması nedeniyle Temmuz 2017ye kadar askıya alındı. Ekim ayından Aralık 2016'ya kadar, yüklenici Zhang Xiang (inşaat girişim projesinden sorumlu kişi) ve diğerleri, orijinal Anhua Şirketi ile birçok kez müzakere etti ve Anhua Company'nin tüm hisselerini ve borçlarını öz sermaye transferi yoluyla devretti. Xin'anhua Company, bankalarla (Yuxi Hongta Bank) krediler müzakere ederek ve ipotekli evleri geri satın alarak projenin müteakip inşaatına devam etti. 25 Aralık 2016 tarihinde, Xishuangbanna Anhua Real Estate Co., Ltd., öz sermaye ve tüzel kişinin ticari bilgilerinin değiştirilmesini gerçekleştirdi. Projenin inşaatı Ağustos 2017'de yeniden başladı.
Temmuz 2018'den bu yana, Xishuangbanna Turizm Tatil Köyü Yönetim Komitesi, "Qingyu Ronghe" projesinin yasadışı satışı hakkında art arda şikayetler aldı ve İnşaat Bürosu, inşaat biriminin şikayetleri ele almasını ve belirli işleme yöntemleri geliştirmesini istemek için birçok kez koordine etti. Tedavi önlemleri. Ayrıca, Xishuangbanna Anhua Şirketi'ne bir "Düzeltme Bildirimi" yayınladı ve iş davranışını standartlaştırmak ve ilgili şikayetleri ele almak için proje lideri Zhang Xiang ve tüzel kişi Liu Daiquan ile röportaj yaptı.
Tang Li, 25 Şubat 2019'da, geliştiricinin evleri zamanında teslim edememesi gibi sorunlar nedeniyle "Qingyu Ronghe" projesinin 100'den fazla sahibinin eyalet hükümetine, turizm tesisi yönetim komitesine ve "Qingyu Ronghe" proje sahasına gittiğini duyurdu. Dilekçe. Xishuangbanna Turizm ve Tatil Köyü Yönetim Komitesi buna büyük önem verdi ve ziyaret alma çalışmalarını zamanında yürütmek için bir çalışma grubu oluşturdu ve bir dilekçe işleme planı hazırladı. İkna ve toplantılar yoluyla koordineli işlem, girişimin düzeltilmesini denetlemek için özel personel atadı ve geliştiricilerin her hafta işin ilerleyişini rapor etmesini istedi ve 29 Mart ve 5 Mayıs'ta Anhua ve Zhang Xiang ile iki kez röportaj yaptı. Olayla ilgili işlemlerin hızlandırılması gerekiyor. Tang Li tarafından China Real Estate News muhabirine sunulan bir çalışma ilerleme raporuna göre, 4 Mayıs itibarıyla Anhua Company, dilekçe sahipleri için 53 set çevrimiçi vize prosedürünü, 28 set check-out iade prosedürünü ve üçüncü taraf çözümlerini başarıyla tamamladı. 17 takım mevcuttur.
Tang Li, Anhuanın ihlalleri ile ilgili olarak, İnşaat Bürosunun 27 Şubat - 5 Mart 2019 tarihleri arasında ve "Ticari Konut Satış Yönetimi Tedbirleri" nin 10. Maddesi uyarınca kanun yaptırımı soruşturma prosedürlerini başlattığını açıkladı: "Gayrimenkul geliştirme şirketleri, Ticari konut satış sözleşmesi feshedilmeden önce, sözleşmeye konu olan ticari konutu başkalarına satabilirsiniz. Ve" Ticari Konut Satış Yönetimi Tedbirleri "39. Maddesi:" Ticari konut satış sözleşmesi feshedilmeden önce ticari konut sözleşme konusu olacaktır. Ticari evler yeniden başkalarına satılırsa, uyarılacaklar, belirli bir süre içinde düzeltmeler yapmaları istenecek ve 20.000 yuan'dan az olmamakla birlikte 30.000 yuan'dan fazla olmamak üzere para cezasına çarptırılacaklar; bir suç oluşursa, cezai sorumluluk yasaya uygun olarak soruşturulacaktır. "11 Mart'ta, Xishuangbanna Anhua Real Estate Co., Ltd. düzenlemeleri ihlal etti. Satış davranışı için "İdari Ceza Bildirimi" yayınlandı ve "İdari Ceza Kararı", bir zaman sınırı ve 30,000 yuan para cezası dahilinde Anhua'nın yasadışı satış davranışını uyaran ve düzelten 17 Mart'ta yayınlandı.
China Real Estate News'ten bir muhabir, olayın tüm gelişimini taradı.Bir önceki geliştirme şirketinin çok sayıda evi bankalara ve özel kredi şirketlerine ipotek ettirmesi ve sermaye zincirinin kırılması ve projenin tamamlanmasının ardından, proje yüklenicisi Zhang Xiang'ın bankayla kredi pazarlığı yapmaya ve müteakip konut alımlarını kullanmaya çalıştığı görülüyor. Xishuangbanna'daki son iki yıldaki sıcak konut fiyatı trendine göre, bu operasyonun belirli bir derecede işlerlik arz ettiği görülüyor. Bununla birlikte, Temmuz 2018'de Yunnan Hongta Bank Co., Ltd. Kunming Guanshang Alt şubesi, anapara ve faizin geri ödenmesini talep eden Anhua Company ve Zhang Xiang ve diğerlerine karşı dava açtı ve anapara 89,54 milyon yuan artı Projenin "patlayıcı gök gürültüsü" nden sonra, birçok ev alıcısı kalan konut ödemesini ödemeye devam etmek istemiyordu, bu da geliştiricilerin yenileme fonları ve üçüncü taraf yerleşim fonları için ödeme yapmasını zorlaştırdı.
Qingyurong ve proje geliştiricisi, projenin konutlarının çoğunun ipotekli olduğunu ve kendilerine ait olmadığını bilerek, alıcılardan gerçeği gizlemek için aldatma ve teşvik yöntemlerini kullandılar ve düzenlemelere aykırı olarak sahte nesneler sattılar. Önündeki insanlar için ödenen para ", davranışları aslında sözleşme dolandırıcılığı oluşturmuştur.
Gayrimenkulle ilgili bunca sorundan sonra Qingyu Ronghe projesinin hala dış dünyaya satıldığını belirtmekte fayda var 25 Mayıs sabahı China Real Estate News'den bir muhabir projenin satış merkezine geldi ve emlak danışmanı muhabire aktif olarak tavsiye etti. Projede sadece 10'dan fazla konut kaldı, sadece tam ödeme ve taksit ödemelerini kabul ettiğini, projenin "banka ipoteğini" ve diğer birçok sorunu açıklamadığını, pazarlama merkezinde halka açık olarak gösterilen satış kontrol tablosu bulunmadığını söyledi. Başka bir görevli, bazı ev sahiplerini evi almaya gelmeleri için bilgilendirmek için aradı.
Gayrimenkul kaosunun acil düzeltilmesi gerekiyor
Qing Yurong'un ve proje alıcılarının deneyimleri münferit bir durum değildir. 24 Mayıs'ta, Xishuangbanna Turizm Tatil Köyü Yönetim Komitesi ofisinde, China Real Estate News'den bir muhabir, şikayet etmeye gelen Bay Sun ile görüştü.Mudanjiang'da yaşayan Bay Sun, 2018 yılının Mayıs ayında Jinghong Şehri, Jinbanna Shangcheng'de bir mülk satın aldı. 80 metrekarelik bir ev 70 yıllık mülkiyet hakkı olarak ilan edilen proje için ön satış sertifikası yoktu. Sözleşme bedeli 8.000 yuan / metrekare, fiili işlem fiyatı 12.000 yuan / metrekare ve prim 4.000 yuan / metrekare, yaklaşık 380.000 yuan idi. Evin fiyat farkı geliştirme şirketinin hissedarlarının kişisel hesaplarına yönlendirildi ve 50,000 yuan depozito geliştirme şirketinin hesaplarına aktarıldı. Daha sonra, Bay Sun, gayrimenkulün aslında 40 yıllık mülkiyet hakları olan bir apartman projesi olduğunu keşfetti ve vaat edilen açılış tarihi de tekrar tekrar ertelendi.Bay Sun'ın parayı iade etmeyi planladığını hissetti, ancak şirketin sadece 50.000 yuan aldığını kabul ettiğini ve şirketi aradığını söyledi. Hissedarın parası kişisel bir eylemdir ve parayı iade etmek isteseniz bile, ücretin% 10'unu kesmeniz gerekir.
Yaklaşık bir yıldır, Bay Sunın parası hiçbir zaman iade edilmedi. Bay Sun, yakın zamanda, Xishuangbanna'daki Jinbanna Shangcheng'in geliştiricilerinden check-out talebinde bulunduğunu ve ülkenin dört bir yanından düzinelerce "dolandırılmış" alıcıyla tanıştığını açıkladı. Changchun'daki alıcılardan biri Xishuangbanna'da yaşıyor. Yaklaşık bir ay sonra nihayet yönetim komitesinin koordinasyonunda emekli oldu.
Xishuangbanna Gasa Havalimanı lobisinde en etkileyici olanı ise ezici ve göz kamaştırıcı çeşitlilikteki emlak ilanları; Jinghong City sokaklarında irili ufaklı emlak acenteleri tarafından sergilenen emlak bilgilerini her yerde görebilirsiniz; gece düştüğünde zaman zaman emlak var. Aracılar geçmiş turistlere gayrimenkul satmaktadır.
Aslında 27 Haziran 2018'de CCTV'nin "Yarım Saatlik Ekonomi" programı "Sıcak Para Altında Turizm Gayrimenkulü" Dali ve Xishuangbanna'da emlak piyasasındaki kaosu ortaya çıkardı. İlk etapta müşteri kaynağı, emlak geliştiricileri ve aracılar için rekabet edebilmek için doğrudan Kabini havaalanına kurun. Bazı gayrimenkuller satış öncesi sertifikayı henüz almadılar, özel ticarete başladılar ve bir dizi plan dışı konut siparişi vermek için yalnızca on binlerce yuan nakit ödüyorlardı; geliştirici ayrıca adın çevrimiçi imzalama yoluyla ücretsiz olarak değiştirilebileceğine söz verdi, ancak ikinci isim değişikliği için belirli bir miktar ödenecek maliyeti.
2 Ağustos 2018'de, Xishuangbanna Eyaletindeki Emlak Piyasasının Yeniden Yapılandırılması ve Düzenlenmesi Öncü Grup Ofisi, konut fiyatlarındaki hızlı artışa ve Jinghong Şehrindeki emlak acentelerinin sayısındaki keskin artışa yanıt olarak (iki sanayi parkı dahil) bu yıl çoğunun yasal haklara sahip olmadığını belirten bir mesaj yayınladı. Emlak piyasasındaki usullere aykırı iş yapma gibi yeni gelişmeler, Jinghong City'de (iki park dahil) yapımı ve satışı devam eden gayrimenkul projelerinin geliştirilmesi ve işletilmesi ve emlak acentelerinin satış davranışları üzerine bir çek-ağ araştırması gerçekleştirdi. 28 Haziran - 28 Temmuz tarihleri arasında yapımı devam eden ve satılık olan toplam 44 gayrimenkul geliştirme projesi incelendi, 21 gayrimenkul geliştirme şirketi ile görüşüldü ve mevzuata aykırı abonelik ücreti alan 416 konut temizlendi. Toplam 332 emlak acentesi teftiş edildi ve 79 emlak acentesi ile görüşüldü. Bir dizi düzeltme eylemi yoluyla, Xishuangbanna'nın emlak piyasası yavaş yavaş yasal, normal, düzenli ve kontrol edilebilir bir yola geri döndü.
Qingyuronghe projesindeki ciddi yönetmelik ve kanun ihlalleri ile ilgili olarak Chen Gang ve Tang Li, Temmuz 2018'de ilgili şikayetleri aldıklarını ve birçok durumda geliştiricileri koordine edip görüşerek düzeltmelerini ve düzeltmeleri yapmalarını talep ettiklerini defalarca vurguladılar. İdari cezalar verildi, ancak yasadışı satışları 100 milyon yuan'ı aşan bir proje için bu tür kontrol çabaları açıkça yeterli değil. Chen Gang ve Tang Li, hükümetin polisi soruşturma için bilgilendirmek ve yasadışı satış davranışını durdurmak için neden daha sert ve daha doğrudan bir yöntem benimsemediği sorusuna olumlu bir cevap vermediler. Sadece hükümetin sorumluluğunun sınırlı olduğunu söylediler. Web siteleri, WeChat ve diğer formlar aracılığıyla emlak projesi konut bilgileri ve risk uyarıları yayınlandı. "Artık İnternet bu kadar geliştiğinden, insanlar bir ev satın alırken bir ev satın almanın riskli olup olmadığına karar vermek için bilgileri birçok şekilde kontrol etmelidir."
25 Haziran 2018'de, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Merkezi Propaganda Dairesi, Kamu Güvenliği Bakanlığı, Adalet Bakanlığı, Devlet Vergilendirme İdaresi ve diğer yedi bakanlıkla birlikte, emlak piyasasındaki kaosu kontrol etmek için kitlelerin çıkarlarını ihlal eden yasadışı ve düzensiz davranışlarla mücadele etmek için özel bir eylem başlatmak üzere ortak bir bildiri yayınladı ve kilit noktaları açıkça ortaya koydu. Alıcıların kullanması için "tek ev, çoklu satış", "konut teminat fonu kredilerinin veya ipotek kredilerinin kısıtlanması, engellenmesi ve reddedilmesi" ve "konut satış durumu belirtisi olmaması" gibi yasa ve yönetmelik ihlallerini giderin. Xishuangbanna'daki emlak piyasasındaki mevcut kaosa gelince, yetkili makam olarak buna nasıl davranıyorsunuz? Xishuangbanna Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu Sekreter Yardımcısı Xu Zhenke ve Emlak Endüstrisi Bölüm Başkanı Chen Rao, China Real Estate News'den bir muhabirle yaptıkları röportajda Qingyurong ve Xishuangbanna Eyaleti hükümet daireleri projesi hakkında çok endişelendiklerini ve Xishuangbanna'dan önce de seyahat ettiler. Bölge yönetim komitesi, bazı projelerin durumunu rapor etti ve öğrendi. "Her düzeydeki hükümetlerin asıl amacı, sorunun koordinasyon yoluyla çözülebilmesidir." Mevcut şüpheli "bir oda, iki satış" ve yasadışı satışlarla ilgili olarak, amirlerine rapor verecekler ve bir sonraki adımda sorunu çözmek için diğer departmanlarla birlikte çalışacaklar.
Chen Rao, Qingyu Ronghe projesinin şu anda tek bir yangından korunma incelemesi yapmadığını ve tamamlanma kabul kaydını elde etmediğini, bu nedenle şu anda eve girmenin mümkün olmadığını ve soruşturmaya müdahale edeceklerini söyledi. Jinbanna projesinin "sahte propagandası" ve "yasadışı satışları" ile ilgili olarak, Xishuangbanna Turizm ve Tatil Köyü Yönetim Komitesini bir dava açmaya çağırdılar ve bu konuyu takip etmeye devam edecekler.
Makale kaynağı: Çin Emlak Haberleri
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
