Konu Yangtze Nehri Deltasındaki 26 Şehrin Arazi Rezervleri Yarışması Hangi emlak şirketleri entegrasyondan yararlandı?
Bu yılın hükümet çalışma raporu, Yangtze Nehri Deltası'nın entegre kalkınmasının ulusal bir stratejiye yükseltilmesi gerektiğini önerdi. "Kuşak ve Yol" ile Yangtze Nehri Ekonomik Kuşağı arasında önemli bir kesişme noktası olarak, entegre kalkınma kavramı tanıtıldı Hangi emlak şirketleri inisiyatif alabilir? Arazi rezervi, ölçüm için önemli kriterlerden biridir.
Açıktır ki, birden çok yerleşim planına, yüksek kaliteye ve geniş kaynaklara sahip işletmeler, Yangtze Nehri Deltası'ndaki entegre kalkınma yolundaki fırsatı kuşkusuz değerlendireceklerdir. Bu amaçla, Yangtze Nehri Deltası'ndaki 26 şehrin arazi rezervlerini konut şirketleri ve yerleşim yöntemleri ve özellikleri ile bütünleştirerek inceliyor ve bu arazi rezervlerinin işletmelere ne kadar potansiyel değer getirebileceğini belirlemek için uygun planlama altında kentsel gelişim fırsatlarını birleştiriyoruz? Ancak aynı zamanda, entegrasyon gelişiminin uzun vadeli bir süreç olması gerektiğini de anlamalıyız. Bu dönemde emlak piyasasında yaşanan değişimler döngüsel, değişken ve farklıdır. Bu nedenle, planlama uygulamasına ve çeşitli faydalara gelişimsel bir bakış açısıyla bakmak gerekir.Gayrimenkul işletmelerinin gelişimi ve yerleşimi de uzun bir akışa ihtiyaç duyar ve körü körüne yükseklik arayışı tavsiye edilmez.
Arazi piyasası, Yangtze Nehri Deltası'nın entegre planlaması kapsamında "yanıtta" liderlik yapıyor
İki konferanstaki hükümet çalışma raporu, Yangtze Nehri Deltası bölgesinin entegre kalkınmasının ulusal bir stratejiye yükseltileceğine ve kalkınma planının ana hatlarının derlenip uygulanacağına işaret etti. Olumlu politikalar ve bazı şehirlerde yerleşim politikalarının uygulamaya konulması, emlak şirketlerinin gelecekteki gelişme potansiyelini koklamasına izin verdi. İlk cevap arazi piyasasındadır Yangtze Nehri Deltası bölgesindeki bazı şehirlerdeki arazi müzayedeleri sıcak olmaya devam ediyor ve kara kralları sık sık ortaya çıkıyor.
1. Suzhou, Nanjing, Hangzhou, Hefei ve diğer bölgelerdeki Yangtze Nehri Deltası'nın ikinci hattında kara ısısında doğrusal bir artış var
Yangtze Nehri Deltası'nın entegrasyonu ulusal bir stratejiye yükseldiğinden beri, Suzhou, Nanjing, Hangzhou ve Hefei tarafından temsil edilen Yangtze Nehri Deltası'ndaki ikinci kademe şehirler, çeşitli emlak şirketlerinden büyük ilgi gördü ve bazı yüksek kaliteli arazi parselleri şiddetli rekabeti tetikledi. Bir yandan, şirketlerin ikinci kademeye geri dönüşü uygulaması stratejik ihtiyaçtır. Öte yandan, gelecek planlamasının olumlu beklentileri de Yangtze Nehri Deltası'nın ikinci kademesini özellikle endişelendirmiştir. Sonuçta, daha iyi bir ekonomik temel, ikinci kademe şehirlerin fayda sağlamada başı çekmesini sağlayacaktır.
Veriler, Nisan ayından bu yana Yangtze Nehri Deltası'ndaki ikinci kademe şehirlerin bazı bölgelerinin taban fiyatlarının birbiri ardına yenilendiğini gösteriyor. Örneğin, Suzhou Park'taki taban fiyat bir hafta içinde art arda yenilendi.Sonunda China Shipping, Suzhou Park'taki Suyuan Tugua'nın (2019) 02 numaralı arsası için toplam 3.56 milyar yuan kazandı. Taban fiyat metrekare başına 30.287 yuan idi. Bu aynı zamanda Suzhou Park'ın arazi fiyatının planlama ve inşaatından bu yana 30.000 yuan'ı ilk kez aşmasıdır.
Taban fiyatın yanı sıra, prim oranı ve müzayede turlarının sayısı da arazi piyasasının sıcak eğilimini yansıtıyor. Hefei'deki birçok parselin prim oranı% 100'ü aşıyor. Buna ek olarak, Hangzhou ve Nanjing gibi sıcak şehirler, yerel müzayedelerde "fiyat limiti artı kendi kendine tutma" yöntemini benimsemiştir, ancak prim oranı hala ulusal ortalamanın üzerinde. Nanjing'deki birçok arazi parseli, müzayedenin başlamasından kısa bir süre sonra fiyat limitlerine ulaştı ve bu da piyasa coşkusunu ve geliştiricilerin arazi edinme konusundaki güvenini göstermek için yeterli.
Teklif turları açısından, Hangzhou, Nanjing ve Ningbo gibi şehirler, birden fazla parsel için yüzlerce teklif turu ve hatta 300 turdan fazla parsel gördü. Marka gayrimenkul şirketleri yerel müzayedeye katılmak ve daha yüksek bir prim ödemek için çok fazla enerji harcamaya isteklidir, bu da ikinci kademe şehirlerin emlak piyasasının beklentileri için iyimser beklentiler olduğunu göstermektedir.Bu faktörün büyük bir kısmı Yangtze Nehri Deltası entegrasyon planının olumlu desteğinden kaynaklanmaktadır.
2. Wuxi, Anqing, Changshu ve diğer üçüncü ve dördüncü kademe şehirler kara kralı patlamasını yeniden ortaya çıkardı (ihmal edildi)
3. Özet: Arazi rekabeti şiddetli, emlak bankası entegrasyonda rekabetin başkenti olacak (ihmal edildi)
Büyüme üçgeninde büyük ölçekli gayrimenkul işletmelerinin entegrasyonunda en büyük kazanan
Yerel şirketler fırsatı değerlendiriyor
Hangi emlak şirketleri entegre kalkınma fırsatını yakalayabilir? En önemli ölçü arazi rezervleridir. Emlak bankasının miktarı, Yangtze Nehri Deltası'nın entegrasyonundaki çeşitli emlak şirketlerinin performans büyüme alanını ve rekabet modelini doğrudan belirler. Genel olarak bakıldığında, büyük ölçekli emlak şirketleri hala bariz avantajlara sahiptir Zhejiang ve Jiangsu gibi bazı yerel işletmeler, coğrafi avantajları nedeniyle Yangtze Nehri Deltası'ndaki 26 şehrin toplam arazi rezervi rekabetinde yer almaktadır.
1. Yaklaşık 15 emlak şirketi 26 şehri 200 milyar yuan'ı aşan arazi rezervleriyle entegre etti
Yangtze Nehri Deltası, büyük emlak şirketlerinin yerleşimi için her zaman stratejik bir kale olmuştur. İlk 100 gayrimenkul şirketinin neredeyse% 80'i Yangtze Nehri Deltası'nda farklı dağıtım seviyelerine sahiptir. Bu nedenle, Yangtze Nehri Deltası bölgesindeki rekabet çok şiddetli. Yangtze Nehri Deltası'nın entegrasyonu ve ulusal stratejinin yükselişinden sonra şüphesiz bölgedeki işletmelerin silahlanma yarışını artıracak.Özellikle 26 entegre şehirde büyük arazi rezervine sahip işletmeler bundan yararlanacak.Plan uygulandığında bu turu zamanında atlatabilecek. Politika temettü.
Çeşitli şirketlerin avantajlarını ölçmek için standardın toplam arazi rezervlerinin mutlak değeri olduğuna inanıyoruz. Yangtze Nehri Deltası entegrasyonundaki 26 şehirdeki tipik emlak şirketlerinin toplam emlak şirketlerinin toplam emlak bankası verilerini taradıktan ve satılan ve evlenmemiş kısımları çıkardıktan sonra, büyük ölçekli emlak şirketlerinin hala önemli avantajlara sahip olduğu ve entegrasyondaki rekabetin hala güçlü olanlardan oluşan bir model gösterdiği görülmüştür. . 26 şehir arasında, 2018 yılında toplam arazi rezerv değeri 100 milyarın üzerinde olan 27'den fazla gayrimenkul şirketi var ve yaklaşık% 90'ı 100 milyar emlak şirketinden geliyor. Büyük ölçekli emlak şirketleri, ulusal yerleşim özellikleri ve bölgedeki derin büyüme kabiliyetleri nedeniyle geniş arazi rezervlerine sahiptir.Ayrıca, Yangtze Nehri Deltası her zaman emlak şirketlerinin yerleşim planının kalesi olmuştur, bu nedenle genel avantaj hala beklenmektedir.
Arazi depolama ve inşaat açısından bakıldığında, Zhongliang ve Xiangsheng gibi Zhejiang gayrimenkul şirketleri olağanüstü bir performans sergilediler.Birim değeri satışta ilk on gayrimenkul şirketi kadar iyi olmasa da, inşaat alanı rezervleri ilk 15'te yer alabilir. Bu aynı zamanda Yangtze Nehri Deltası'ndaki iki şirketin düzeninin hala üçüncü ve dördüncü hatların hakim olduğunu yansıtabilir. Dahası, yerel bir işletme olarak, bölgesel pazara aşinalığı, derinlemesine yetiştirme derecesi ve iyi siyasi-iş ilişkileri, Yangtze Nehri Deltası'ndaki entegre arazi depolama rekabetinde ona doğal bir avantaj sağlar.
2. Grönland, Country Garden ve Sunac, 500 milyar yuan'ın üzerinde bir değerle başı çekiyor ve Zhejiang ve Jiangsu gayrimenkul şirketlerinin güçlü coğrafi avantajları var
Grönland, Country Garden ve Sunac 26 şehirde 500 milyardan fazla satarak diğer emlak şirketlerinin çok ilerisinde. Üç şirketin 26 ildeki arazi rezervlerinin toplam değeri, sonraki 30 şirketin toplamının neredeyse% 30'u kadardır ve avantajları çok önemlidir. Bunların arasında, yeşil arazinin ana kampı Yangtze Nehri Deltasında yer almaktadır. Sözde "suya yakın platform" önce gelir.Gönland, Yangtze Nehri Deltası'nın entegrasyonunda en büyük arazi rezervlerine sahip bir kuruluştur. Ve Country Garden ve Sunac, her ikisi de ulusal düzenin öncüsü olan yakından takip etti. Plan gerçekten uygulandığında, arazi bankası ölçeğinin avantajları kademeli olarak ortaya çıkacak ve Yangtze Nehri Deltası'nın satış katkısı kademeli olarak artacaktır.Üç şirketin arazi edinimi ve işletme kabiliyetleri açısından, geleceğin ölçeğinde istikrarlı bir artış beklenmektedir.
26 şehirde toplam arazi rezerv değeri 200 milyarın üzerinde olan şirketler, temelde satışta ilk 30 şirket arasında yer almaktadır. Sovyet tarzı emlak şirketlerinin temsilcileri olarak, hem Xincheng hem de Zhongnan'ın değeri 300 milyar yuan'dan fazladır ve coğrafi avantajları göz ardı edilemez. Yangtze Nehri Deltası ayrıca iki şirketin toplam arazi rezervlerinin% 60'ından fazlasını oluşturuyor ve gelecekte önemli satış alanlarının avantajları daha açık olacak. Poly, Longfor ve Vanke gibi ilk on satış şirketinin de bölgede toplam arazi depolama değeri 200 milyardan fazla.
Buna ek olarak, Baolong Real Estate ve Rongxin China gibi ulusal yerleşim planına sahip Fujian merkezli emlak şirketleri, ilk iki yılda genişlemelerini hızlandırdı ve Yangtze Nehri Deltası'nda da bir miktar yer kapladı. Yangtze Nehri Deltası'ndaki 26 entegre şehrin toplam arazi rezervi sıralaması, satış sıralamasından önemli ölçüde daha yüksek.Şirketin stratejik odağındaki son iki yıldaki değişim göz önüne alındığında, Yangtze Nehri Deltası bölgesi ölçeğine göre bir sıçrama tahtası haline gelebilir.
Arazi rezerv değeri 80 milyar yuan'ın üzerinde olan işletmeler arasında iki tür işletme dikkate değerdir.
Birincisi, Evergrande ve China Shipping gibi büyük ölçekli emlak şirketleri Yangtze Nehri Deltası entegrasyonunun toplam arazi rezervlerinde üst sıralarda yer almadılar ve ilk on satış sıralaması arasında büyük bir boşluk var. Diğer büyük ölçekli emlak şirketleriyle karşılaştırıldığında, Yangtze Nehri Deltası'nın entegre bölgesindeki arazi rezervleri nispeten küçüktür ve planlamanın faydaları bu şirketlere daha sınırlı temettü getirecektir. Bir yandan, farklı stratejik odaklarından kaynaklanıyor.Özellikle, Evergrande temelde 26 şehirde tam kapsama alanı elde etti, ancak çok fazla derinlemesine uygulama yapmadı. Stratejik odağı hala Guangdong, Guangdong, Hong Kong ve Makao tarafında. China Shipping'in Yangtze Nehri Deltası'ndaki yerleşimi esas olarak ikinci kademe şehirlere dayanıyor. 2018 sonu itibariyle China Shipping'in yalnızca Hangzhou, Ningbo ve Şanghay'da arazi rezervleri bulunuyor. Bununla birlikte, 2019'da China Shipping hala Yangtze Nehri Deltası'nda aktif olarak arazi ediniyor.Örneğin Suzhou'da Suzhou Park'ta Suyuan Tugua (2019) Lot 02'yi toplam 3,56 milyar yuan ödeyerek bölgesel taban fiyat rekorunu kırarak konumunu artırdığını gösteriyor. Yangtze Nehri Deltası'nın ikinci hattına güven.
İkincisi, ana kamp olarak, Jiangsu ve Zhejiang'ın emlak şirketleri Yangtze Nehri Deltası'ndaki arazi rezervlerinin değerinde olağanüstü performansa sahipler.Bunlardan Xiangsheng Real Estate, Jiayuan Group, Shui On Real Estate, Binjiang Group ve Zhongan Real Estate, Zhejiang gayrimenkul şirketleri arasında yer alıyor. Hızlı devir modeli uygulanmaktadır, ancak Yangtze Nehri Deltası'nda nispeten yüksek bir arazi rezervine sahiptir. Sovyet emlak şirketleri arasında, son yıllarda hızla genişleyen Hongyang Real Estate, Yangtze Nehri Deltası'nın entegre alanında yaklaşık 100 milyarlık toplam arazi rezerv değerine sahiptir. Yerel bir şirket olarak, Hongyang'ın arazi rezervleri temelde Yangtze Nehri Deltası'nda bulunuyor ve 26 şehrin arazi rezervleri toplam arazi rezervlerinin% 80'inden fazlasını oluşturuyor. Bölgedeki şehirler arasındaki rotasyonu kavrayabilirsek performansın ilk 50'ye girmesi bekleniyor.
Genel olarak, Yangtze Nehri Deltası'nın entegrasyonundaki ana fırsatlar, esas olarak bazı büyük ölçekli emlak işletmelerinden ve yerel işletmelerden kaynaklanmaktadır. İlki yıllardır ülke çapında kullanılırken, ikincisi bariz coğrafi avantajlara sahiptir. Toplam arazi rezervlerinde daha yüksek arazi rezervi oranına sahip 26 şehir daha dikkate değerdir.Yangtze Nehri Deltası'nın pozitif entegrasyon stratejisiyle, bu şirketler aynı büyüklükteki emlak şirketleri için büyük ölçekli viraj geçişi elde etmek için bir silah haline gelecektir.
3. New Hope ve Daming City gibi şirketler girişlerini hızlandırdı ve yerel şirketler aktif olarak yerleşim planlarını ayarladı
Bazı şirketler Yangtze Nehri Deltası'ndaki 26 şehirde nispeten yetersiz toplam arazi rezervine sahip olsalar da, geçtiğimiz yıl Yangtze Nehri Deltası'nda aktif olarak arazi edinmişler, bir yandan arazi rezervlerini tamamlamışlar ve gelecekteki ölçek genişletmeleri için destek aramışlardır. Öte yandan, planlamanın olumlu olması bekleniyor Sonuçta, 2016 gibi erken bir tarihte Yangtze Nehri Deltası koordineli kalkınma için hazırlıklara çoktan başladı.
Genel olarak, 2018'de Yangtze Nehri Deltası bölgesinde büyük ölçekli emlak şirketleri tarafından arazi edinimi hala güçlüdür.Ancak, bu büyük ölçekli ulusal olarak dağıtılan büyük ölçekli emlak şirketleri dışında, San Xun gibi daha düşük satış sıralamasına sahip yerel emlak şirketleri Grup, New Hope Real Estate ve Daming City de 2018'de Yangtze Nehri Deltası'nda arazi edinme konusunda nispeten aktifler ve hepsi gelecekte Yangtze Nehri Deltası'ndan pay almayı umuyor. Örneğin, Sichuan merkezli bir girişim olarak New Hope, Yangtze Nehri Deltası bölgesine geç girdi, ancak son iki yılda Yangtze Nehri Deltası bölgesinde hızla genişledi. 2018'de, Suzhou, Hangzhou ve Ningbo gibi Yangtze Nehri Deltası'ndaki ana ikinci kademe şehirlerde birçok arazi parçası kazandı. Gelecekteki genişlemesi için iyi bir temel attı. Görülüyor ki, elverişli planlamayla, daha fazla ilk 100 emlak şirketi gelecekte girmeye devam edecek ve bu da bölgesel arazi piyasasında rekabeti yoğunlaştıracak.
Ek olarak, Yangtze Nehri Deltası'nda nispeten bol arazi rezervine sahip bazı şirketler de aktif olarak stratejik ayarlamalar yapmaktadır. Tipik bir örnek, Yangtze Nehri Deltası bölgesinde nispeten yüksek bir arazi rezervine sahip bir işletmedir - son iki yılda hızla gelişen orta kiriş. Yangtze Nehri Deltası'nda kök salan ve üçüncü ve dördüncü katmanları ele geçiren bir emlak şirketi olarak, Yangtze Nehri Deltası'nın entegrasyonundaki tam yerleşimini temelde gerçekleştirmiştir.Ancak, kara bankası yapısı açısından, ikinci kademe şehirlerin temel değer parselleri, kısa vadede hemen yansıtılmayacak olsa da, hala eksiktir. Performans açısından, ancak uzun vadeli gelişimde, üçüncü ve dördüncü satırların performansın hızlı büyümesini desteklemek zordur. Bu nedenle, 2018'in ikinci yarısından beri Zhongliang sık sık Suzhou, Hangzhou ve Hefei gibi ikinci kademe şehirlere yerleşti.
Dahası, entegre kalkınma süreci açısından bakıldığında, ikinci kademe şehirler şüphesiz fayda için öncülük edecek. Bu nedenle, ikinci kademe emlak bankasını takviye etmenin stratejik ayarlaması, arazi düzenini daha tekdüze hale getirecek, bir öncekine göre riski azaltacak ve politika faydalarının kaçırılan fırsatlarını azaltacak ve rekabet gücünü artıracaktır. Sadece Zhongliang değil, Xiangsheng ve Dexin gibi Zhejiang şirketleri de aktif olarak ikinci hattı genişletiyor.
3. Özet: Büyük ölçekli emlak şirketleri geçici olarak öncülük ediyor ve ikinci kademe şehirlerde gelecekteki rekabet daha yoğun olacak
Toplam arazi depolama değeri perspektifinden bakıldığında, büyük ölçekli gayrimenkul işletmeleri kuşkusuz entegrasyon sürecinde öncülük etmektedir.Arazi depolama değerinin yüksek mutlak değeri, bölgesel kalkınma döngüsünü geçmek için en büyük güvendir. Bunlar arasında, Country Garden, Grönland ve Sunac'ın ilk kademeleri Yangtze Nehri Deltası bölgesinde yaygın bir şekilde konuşlandırılmıştır ve bu da yalnızca riskleri çeşitlendirmekle kalmaz, aynı zamanda farklı şehirlerin kalkınma temettülerini de kaçırmaz. Üstelik bu emlak şirketlerinin kendileri de ulusal bir düzene sahiptir. Guangdong, Hong Kong ve Makao gibi diğer bölgelerde Körfez Bölgesi'nin avantajlarının üst üste binmesi altında, güçlülerin etkisi giderek daha belirgin hale gelecektir. Ek olarak, Yangtze Nehri Deltası'nda daha fazla toprak rezervine sahip olan Zhejiang ve Sovyet sistemleri gibi uygun yerel politikalar, bunların gelecekteki genişlemesine ve gelişmesine yardımcı olacaktır.
Yangtze Nehri Deltası'nın entegrasyonunun arka planı altında, gelecekteki çekirdek ikinci kademe şehirlerin nüfus için daha çekici hale geleceğini, örneğin Suzhou ve Hangzhou'nun kalıcı nüfusunun hızla artacağını belirtmek gerekir. Diğer bir deyişle, ikinci kademe şehirler entegrasyondan ilk yararlananlar olacaktır. Bunların arasında, ikinci kademe yerleşim planına odaklanan işletmeler, aynı zamanda fayda elde etmeye ve geliştirmede daha fazla avantaja sahip olacaklar.
Bu nedenle, ikinci kademe şehirlere geri dönme genel stratejisi altında, ikinci kademe şehirlerdeki arazi müzayedeleri gelecekte daha yoğun hale gelecektir. Yangtze Nehri Deltası bölgesinde 80'e yakın gayrimenkul şirketinin yerleştiği şehirler incelendiğinde, Hangzhou, Suzhou, Nanjing ve diğer şehirlerdeki en büyük 100 emlak şirketinin sayısının diğer üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerinkinden çok daha fazla olduğu görülüyor. Yangtze Nehri Deltası'nın entegrasyonunun olumlu teşvikiyle bir yandan bu ikinci kademe şehirlerdeki arazi pazarı daha yoğun hale gelecek ve küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin engelleri aşması ve pastadan pay alması daha zor olacak; diğer yandan satış rekabeti daha "trajik" hale gelecektir. Tedarikten sonra rekabet eden emlak işletmelerinin üretim kapasitesi ve işletme kapasitesidir.
Yangtze Nehri Deltası'nın entegrasyonunda farklı tipte konut şirketlerinin yerleşimi
Mart ayından bu yana, Yangtze Nehri Deltası'ndaki arazi müzayedelerine olan ilgi artmaya devam etti ve arazi edinimi için eşik arttı.Yangtze Nehri Deltası'na girmeyi planlayan şirketler üzerindeki baskı daha önemli olacak, ancak Yangtze Nehri Deltası'nda zaten belirli miktarda arazisi olan şirketler için zaten var. Yangtze Nehri Deltası'nda gelişme fırsatı yakaladı. Yangtze Nehri Deltası bölgesine çok sayıda emlak şirketi girmiş olmasına rağmen, şirketlerin ölçeği ve stratejisi aynı değildir.Yangtze Nehri Deltası'nın yerleşimindeki farklılıklar da kendi gelişim avantajlarını belirler.
1. Country Garden ve Evergrande gibi büyük ölçekli emlak şirketlerinin tam kapsamı, politika temettü fırsatından yararlanma
Yangtze Nehri Deltası kentsel yığılma, önde gelen ekonomi, büyük nüfus ve yüksek ulaşım entegrasyonu avantajlarına sahiptir. Gayrimenkul işletmelerinin girmesi için her zaman kilit bir alan olmuştur. Şu anda, çok sayıda büyük ölçekli emlak şirketi Yangtze Nehri Deltası'nda geniş yerleşim planına sahiptir. Durum açısından bakıldığında Yangtze Nehri Deltası'nda tam kapsama alanı (20 ve daha fazla şehri kapsayan emlak bankaları) tamamlayan şirket sayısı, tamamı 100 milyar seviyeli gayrimenkul şirketi olan 6'ya ulaştı. Country Garden, Evergrande, Sunac ve Grönland 2018'de daha fazla satış yaptı. 300 milyar yuan'ı aştı ve Zhongliang da son iki yılda hızla yükselen yerel bir girişim.
Kır Bahçesi: Yangtze Nehri Deltası'ndaki Jiangsu Eyaletindeki arazi rezervlerinin en büyük oranı olan 26 şehrin tam kapsamı
Yıllarca süren yoğun ekimden sonra Country Garden, Yangtze Nehri Deltası'ndaki 26 şehrin tüm kapsamını tamamladı. 2008'in başlarında Country Garden, Jiangsu'daki ilk satranç parçasını, pazarın açılışında şehrin satış şampiyonu olan Taizhou Country Garden'a indi ve işletmelerin Yangtze Nehri Deltası'na girmesi için iyi bir temel oluşturdu. Yapı temeli.
Arazi rezervlerinin mevcut dağılımına bakıldığında, Country Garden'ın 26 şehirdeki arazi rezervlerinin yaklaşık% 75'i üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde bulunmaktadır ve bu, "birinci ve ikinci kademeyi çevreleyen üç-dört hat" kurumsal stratejisi ile tutarlıdır. Zhenjiang, Yangtze Nehri Deltası'ndaki kara bankasıdır. En yüksek toplam rezerve sahip şehirler, toplam arazi rezervlerinin yaklaşık% 20'sini oluşturmaktadır. 2018 yılında, Zhenjiang'daki ticari konut binalarının ortalama işlem fiyatı metrekare başına 11,442 yuan'a ulaştı ve bir önceki yıla göre% 27,42 arttı.Bundan, Country Garden'ın Zhenjiang'daki büyük emlak bankasının grubun gelecekteki satışlarına daha büyük katkı yapacağı görülebilir.
Eyaletler açısından, Country Garden'ın arazi rezervleri daha çok Jiangsu Eyaletine odaklanmıştır ve en önemli şehirler çoğunlukla Zhenjiang, Suzhou, Wuxi ve Yancheng gibi Jiangsu'dandır. Country Garden'ın Suzhou'daki arazi depolama inşaat alanı 4 milyon metrekareyi aşıyor ve Yangtze Nehri Deltası'ndaki ikinci kademe şehirlerinin yarısından fazlasını oluşturuyor. Suzhou, Country Gardenın Yangtze Nehri Deltası'ndaki ikinci kademe şehirlerdeki yerleşimi için önemli bir üs: Cric verileri, Country Garden'ın 2018'de Suzhou'da ticari konutlar sattığını gösteriyor. 334.000 metrekarelik bir alana sahip olan şehir, 4.998 milyar yuan toplam işlem tutarı ile şehirde 7. sırada yer alıyor.
Grönland, Sunac: Birinci ve ikinci kademelerin oranı% 50'yi aşıyor ve 26 şehir ve Şangay'daki arazi rezervlerinin değeri% 10'dan fazlasını oluşturuyor
Büyük ölçekli emlak şirketi Sunac ve Grönland 26 şehrin tüm kapsamını tamamlamamış olsalar da, Yangtze Nehri Deltası'ndaki yerleşimleri de çok kapsamlıydı ve yerleşim planı Country Garden'dan açıkça farklı: Yangtze Nehri Deltası'ndaki Sunac ve Grönland Arazi Rezervi Şangay, arazinin% 10'undan fazlasını oluştururken, Country Garden arazisinin yalnızca% 2'sinden daha azı Şangay'da bulunuyor. Sunac, temelde üst düzey ürün konumlandırma stratejisinden kaynaklanıyor. Şangay'da yerel bir şirket olarak Grönland'ın Şangay'da daha fazla arazi rezervi var. normal.
Buna ek olarak, Sunac ve Grönland'ın ikinci kademe şehirlerdeki arazi rezervleri, kurumsal stratejideki farklılığı tam olarak yansıtan Country Garden'dan% 20 daha yüksek olan% 40 civarındadır. Kurumsal yerleşim planı ve toplam arazi rezervlerindeki farklılık açısından, Sunac ve Grönlandın düzeninin kapsamı Country Gardenınki kadar iyi olmasa da, Yangtze Nehri Deltası'ndaki toplam arazi rezervleri de Country Garden ile karşılaştırıldığında belirli bir boşluğa sahiptir. Avantajı, Country Garden'ın Yangtze Nehri Deltası'nda en yüksek satış miktarına sahip şehir olması durumunda, yalnızca güçlü satış genişlemesiyle kazanabileceği anlamına geliyor.
Sunac ve Grönland arasındaki karşılaştırma açısından, ikisinin arazi edinim odağı da farklıdır.Sunac, arazi maliyetlerini etkili bir şekilde azaltabilecek devralmalar, birleşme ve devralmalar ve kooperatif arazi edinimi konusunda ısrar ediyor ve arazi rezervleri şehirlerde nispeten yüksek. Hangzhou, Şangay, Wuxi ve Suzhou, üstün ekonomik koşullara sahip çekirdek şehirlerdir. Grönland, Kunshan, Wuhu ve Wuxi gibi yüksek hızlı tren hatları boyunca bazı çekirdek üçüncü ve dördüncü katman şehirleri düzenlemeyi tercih ediyor ve önemli şehirlerin radyasyonunun getirdiği temettüleri elde etmek daha kolay.
Xincheng Holdings: Entegre kentsel arazi rezervleri Jiangsu Eyaletinde yoğunlaşmıştır ve ana satış alanları Changzhou ve Suzhou arazi rezervleridir.
Yeni şehir, Yangtze Nehri Deltası'nın hızlı genişlemesine dayanan tipik bir şehirdir.Yangtze Nehri Deltası bölgesi, kurumsal yatırım için ana alandır.Yangtze Nehri Deltası bölgesindeki arazi depolama alanı ve değeri, grubun toplam arazi rezervlerinin sırasıyla% 32 ve% 41'ini oluşturmaktadır. Jiangsu, yeni şehirlerin gelişimi için ana kamptır. Yangtze Nehri Deltası'ndaki yeni kasabaların arazi rezervleri daha çok Jiangsu Eyaletine odaklanmıştır. Arazi rezervlerine sahip ilk 10 şehir arasında, Jiangsu 8 koltuk işgal eder ve Changzhou ve Suzhou her biri toplam arazi rezervlerinin% 15'ini oluşturur. Yukarıdaki.
Satışlar açısından, Changzhou ve Suzhou da 2018'deki New Town satışlarında birinci ve ikinci sırada yer aldı ve sırasıyla 18.66 milyar ve 17.16 milyar yuan satışa katkıda bulundu.Yangtze Nehri Deltası kentsel yığılmasının satışları, grubun toplam satışlarının% 48'ini oluşturdu. TOP20 şehirlerin yarısı Yangtze Nehri Deltası bölgesindendir; her şehrin ortalama işlem fiyatı ile birlikte, yeni şehir hacmindeki ilk 20 şirket arasında, en yüksek ortalama işlem fiyatına sahip 5 şehir de Yangtze Nehri Deltası, yani Şangay, Hangzhou ve Nanjing'den geliyor. "Kalite" ve "miktar" açısından, Yangtze Nehri Deltası bölgesindeki şehirler, yeni şehirlerin satışına çok fazla katkıda bulunmuştur. Yangtze Nehri Deltası'ndaki bir dayanak, yeni kasabaların karanlık bir at haline gelmesinin temel faktörlerinden biridir. Gelecekte, ülke çapında yeni şehirler de konuşlandırılmalıdır. Yangtze Nehri Deltası'nda yeterli arazi rezervinin sağlanmasına ve arazi rezervlerinin konum avantajının sürdürülmesine dikkat edilmelidir.
Markalı emlak şirketleri için Yangtze Nehri Deltası bölgesinde tam kapsamın tamamlanması, bölgedeki tüm politika planlama ve ulaşım planlamasının avantajlarından yararlanarak yerleşim hataları nedeniyle "dışarı çıkmamalarını" sağlayabilir. Her seviyedeki şehrin kendi düzeni vardır ve bu da şirketlerin bölgesel olarak dengeli gelişmesine ve bölgede daha iyi marka etkisi yaratmasına yardımcı olabilir. Bu açıdan bakıldığında, geniş bir yerleşim planına ve yüksek mal değerine sahip büyük ölçekli, tamamen kapalı gayrimenkul şirketleri, entegrasyonda ilk hamle avantajına sahiptir.
Şu anda, Yangtze Nehri Deltası'ndaki şirketler tarafından kapsanmayan şehirler çoğunlukla Chizhou, Xuancheng, Chuzhou, Tongling ve Zhoushan'dır. Bu şehirlerin çoğu, yüksek hızlı tren / yüksek hızlı trenlerin bulunmadığı veya ana şehirlerden çok uzaktaki şehirlerdir. Marka geliştiricileri, Derecesi geçici olarak yüksek değil. Bununla birlikte, bu şehirlerdeki konut fiyatları ve arsa fiyatları hala bölgedeki depresyon düzeyindedir.Tam kapsama düzenini daha da iyileştirmek isteyen büyük ölçekli işletmeler için, bu şehirlere girme fırsatları vardır. Sonuçta, entegrasyon altında, sanayi, ulaşım ve diğer hususların koordinasyonu ile Bu şehirlerin gelişmesiyle, Yangtze Nehri Deltası'nın stratejik olarak yükseltilmesiyle emlak piyasasının yukarı doğru bir dalgayı başlatması mümkündür.
2. Çoğu emlak şirketi bölgelere odaklanır ve Jiangsu ve Zhejiang entegrasyonda en çok ilgilenen iller olur
2.1 Şangay Çevresi: Zhongnan ve Zhengrong gibi kilit yerleşim düzenleriyle en fazla radyasyon payına sahip metropol bölge
2.2 Nanjing Çevresi: Jiangsu ve Anhui kavşağında bulunan ve geniş bir alanı kapsayan yerel şirketler Hongyang ve Jiayuan'ın yeterli avantajları vardır
2.3 Hangzhou Körfezi: Hangzhou'nun ana konumu öne çıkmaktadır ve Zhejiang merkezli emlak işletmelerinin ana kampıdır
3. Jinmao, Yuzhou vb. İkinci kademe odaklanır ve bazı şirketlerin üçüncü ve dördüncü kademe risklere karşı tetikte olması gerekir
4. Özet: Büyük ölçekli emlak şirketleri, tam kapsam düzenlerinde gelişmiş avantajlara sahiptir ve yerel emlak şirketleri stratejik derinleşme konusunda ısrarcıdır
sonuç olarak
Şu anda, çoğu şirket Yangtze Nehri Deltası'nın geliştirilmesinden yararlanma fırsatını yakaladı ve daha fazla yerleşim düzeni, yüksek kalite ve geniş kaynaklara sahip şirketler şüphesiz daha iyi olacak. Ancak aynı zamanda, entegrasyon gelişiminin uzun vadeli bir süreç olması gerektiğini de anlamalıyız. Bu dönemde emlak piyasasında yaşanan değişimler de döngüsel, değişken ve farklıdır. Bu nedenle, ister bölgede yeterli arazi rezervine sahip bir şirket olsun, ister performansı iyileştirmek için planlama yaparak acil olarak arazi rezervlerini artırması gereken bir işletme olsun, yatırım düzeninin yine de rasyonel bir şekilde ele alınması gerekmektedir.
1. Yangtze Nehri Deltası'nın entegre kalkınması bir gecede gerçekleştirilemeyecek ve yatırım düzeninin yine de rasyonel bir şekilde ele alınması gerekiyor
Ulusal bir strateji olarak, Yangtze Nehri Deltası'nın entegre kalkınması, şüphesiz mevcut bölgedeki şehirlerin ekonomisine, nüfusuna ve ulaşımına olumlu yönler getirecektir. Ekonominin gelişmesi, nüfus hareketliliği ve ulaşıma erişim de emlak piyasasının gelişiminde olumlu bir rol oynayacaktır.Ev satın alma talebi ve konut satın alma kabiliyetindeki artış, yerel emlak piyasasının uzun vadeli gelişimini destekleyecektir. Çinin ekonomik büyümesinin balast taşı olarak, Emlak piyasasında beklenen iyileşme, karşılığında ekonomik istikrarı koruyacaktır.
İşletmeler için, özellikle emlak sektörünün tavanla karşı karşıya olduğu mevcut ikilemde, beklentiler ve güven daha önemlidir.En dinamik, açık ve yenilikçi Yangtze Nehri Deltası olarak entegrasyonun faydaları sektöre ve işletmelere fayda sağlayacaktır. Büyük fırsatlar ve geliştirme potansiyeli. Uzun vadede, ister büyük ölçekli emlak şirketleri için istikrarlı bir performans artışı sağlamak, ister küçük ve orta ölçekli işletmelerin ölçeğini teşvik etmek olsun.
Elbette, fırsatlara zorluklar da eşlik ediyor. Sonuçta, entegre kalkınma büyük bir gelişme kavramı ve çıkarılmış belirli kurallar yok, bu yüzden aşırı yorumlanmamalı veya aşırı iyimser olmamalıdır. Örneğin, Mart ve Nisan aylarında sıcak arazi piyasasında, Yangtze Nehri Deltası'nın ikinci ve üçüncü kademe şehirlerindeki arazi fiyatları çok hızlı yükseldi ve kara kralları sık sık ortaya çıktı. Mevcut piyasa eğiliminde "un ekmekten daha pahalı" olgusu net değildir, bu da büyük olasılıkla kurumsal sermaye zincirlerine neden olabilir. Yüksek pozisyonda kilitlenme durumuna karşı uyanık olmanız gerekir. Yangtze Nehri Deltası'na girmeyi planlayan şirketler için baskı daha da belirginleşecek. Bu nedenle, kalkınma beklentilerini körü körüne optimize etmek ve yüksek fiyatlarla arazi satın almak istenmiyor. Gayrimenkul şirketlerinin Yangtze Nehri Deltası'nın entegre şehirlerindeki yatırımlarında hala rasyonel kalmaları gerekiyor.
2. Çekirdek şehir kümelerindeki doğal avantajlar hala yeterlidir ve bazı üçüncü ve dördüncü kademelerin potansiyel piyasa risklerine karşı tetikte olması gerekir.
Kısa, orta ve uzun vadede entegre bir şehirde nasıl konuşlandırılır? Orta ve uzun vadede planlama ve ilan bakış açısından kapsamlı ve dengeli bir yerleşim planının, ileriye doğru bir adım atmayan güvenli bir yaklaşım olduğuna inanıyoruz. Bu nedenle, birinci, ikinci ve üçüncü hatların hepsinin uygun bir düzene sahip olması gerekir ki bu aynı zamanda kurumsal yerleşim yapısının nihai amacıdır.
Kısa vadede onu etkileyen birçok faktör vardır. Planın nasıl yayınlandığı, politika kontrolünün yönü ve piyasa eğilimleri, kentsel yığılma içindeki şehirlerdeki emlak piyasasını etkileyecektir. Mevcut piyasa eğilimlerimize göre, üçüncü ve dördüncü kademeler, atılan reformların ve talep aşımlarının durgunluğundan etkileniyor. Piyasa düşüyor. Temeller ayarlanıyor ve onarılıyor. Kısa vadeli riskler nispeten yüksek. Bu aynı zamanda emlak şirketlerinin ikinci hatta dönme stratejilerinden de anlaşılıyor.
Kısa vadede, Yangtze Nehri Deltası entegrasyonunun arka planı altında, şehir çemberindeki çekirdek ikinci hat, yatırım düzeni için en iyi seçimdir. Bu, Yangtze Nehri Deltası'nın üçüncü ve dördüncü hatlarından başlayan ve hızla gelişen karanlık at Zhongliang'da da görülüyor. 2019'un ilk çeyreğinde Zhongliang, Hefei ve Hangzhou'ya çoktan yerleşti.
Makale kaynağı: Crane Emlak Araştırması
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
