Sınırlı rekabet odalarının "son treni", döngüden nasıl geçileceği
Pekin emlak piyasasına dikkat etmeye devam ederseniz, son zamanlarda Pekin emlak piyasasında bazı olağandışı sinyallerin ortaya çıktığını göreceksiniz.
Pekin 17 Mayıs'tan bu yana art arda 6 arsayı listeledi.Önceki arazi arz durumundan farkı, 6 arsanın yarısının açık fiyatlı araziler olması ve bunlardan biri hala şehrin altıncı bölgesindeki Shijingshan Antik Kent Bloğunda bulunuyor.
Aslında geçen yıldan bu yana Pekin'de sınırsız arazi arsaları var, ancak arazilerin özellikleri ve konumu nedeniyle geniş ilgi görmedi. Yakın zamana kadar, Pekin'de fiyat sınırı olmayan arazi arzı önemli ölçüde arttı ve sanayi ve dış dünya, fiyat sınırı olmayan arazinin bir eğilim olduğunu fark etti.
Arazi deregülasyonunun kaçınılmazlığı vardır:
Birincisi, Pekin'in mali durumu sıkı ve gerekli takviyeleri yapmak için acil olarak arazi satışlarına ihtiyaç var. Bu yılki Ulusal İki Oturum sırasında Pekin Finans Bürosu müdürü, 2019'da Pekin'deki mali gelir ve harcama durumunun daha şiddetli olacağını belirtti. Arazi finansmanı şüphesiz en hızlı ve en doğrudan finansman kaynağıdır. Arazi fiyatlarının deregülasyonu, geçen yıla benzer çok sayıda arazi müzayedesini önlemek için kalkınma şirketleri için daha yüksek karlar ve arazi edinimi için daha fazla istek anlamına geliyor.
İkincisi, sınırlı rekabete dayalı konutların hakim olduğu Pekin emlak piyasası arzı talebi fazlasıyla aşıyor ve bir bariyer gölü oluşturdu. Geçtiğimiz üç yıl içinde Pekin, toplam 98 konut arsası ticari konut sattı ve planlanan toplam ticari konut inşaat alanı 8,51 milyon metrekareye ulaştı. 2019 yılında, listelenen projelerin satılmayan evleri ve halihazırda listelenen arsalar da dahil olmak üzere, Yaklaşık 130.000 takım yeni konut stoğu ve bunların çoğu sınırlı rekabet konut projeleridir.
Emlak işletmelerinin sadece arazi edinme hevesini garanti etmekle kalmayıp, aynı zamanda sınırlı konutların stoklarını kaldıran ve zorunlu olduğu söylenebilecek piyasanın devam eden verimli döngüsünü teşvik eden arazi üzerinde herhangi bir fiyat sınırı yoktur.
Son sınırlı müzayede odası? Pekin'in otobüse binmek için son dalgaya mı ihtiyacı var?
Arazi fiyatları kademeli olarak serbestleştiriliyor Kısıtlı konut rekabeti Pekin emlak piyasasının aşamalı bir ürünü olacak mı? Bu henüz bilinmemekle birlikte, bu sefer arsa fiyatlarının kademeli olarak serbestleştirilmesi, piyasadaki mevcut sınırlı rekabete dayalı evler için şüphesiz büyük bir fayda ... Sonuçta, sınırlı rekabet evlerinin fiyatı,% 10-15 daha düşük. .
Sadece ihtiyacı olan birçok kişi için, 2018'de sunulan sınırlı rekabet konutları muhtemelen "otobüse binmek" için son ve en iyi fırsat olacaktır.
Bir yandan, giderek daha fazla açık arazi arsası olacak ve Pekin'in sınırlı teklif veren evleri tarihe karışacak; diğer yandan, fiyat limit arsaları tedarik edilmeye devam etse bile, arsa fiyatı ve arsa satış fiyatı da artacak. Daha yüksek. Yeni tedarik edilen Yizhuang arazisini bir örnek olarak ele alırsak, geçen yıl Yizhuang plakasındaki sınırlı rekabet konut projesinin fiyatı 52.000 civarındayken, bu yılki yeni arz arazisi ortalama 54.000 satış fiyatına ulaştı.
Pekin'de ihtiyaç sahibi insanlar için otobüse binme fırsatı olarak uygun gayrimenkul bulmak çok gerekli. Ancak rekabeti kısıtlı konut projelerinin seçiminde iki temel ilkeye uyulması gerekmektedir; biri toplam maliyet ve destekleyici tesisler, diğeri ise sınırlı rekabet konutlarının döngüyü geçip geçemeyeceğidir.
Sınırlı rekabete dayalı bir konut projesi seçmenin sırrı: döngüyü geçme yeteneği
Neden sınırlı rekabet evinin seçilmesi, projenin döngüyü geçip geçemeyeceğine bağlıdır. Hepimizin bildiği gibi, rekabeti kısıtlı konutlar, 5-8 yıllık bir dolaşım süresi gerektirir ve bu süre zarfında piyasada işlem göremez. Ev alıcıları, satın aldıkları sınırlı rekabete dayalı konut projesinin, 5 yıldan fazla bir döngüden geçtikten sonra da pazarda hala rekabetçi olmasını nasıl sağlayabilir?
İlk olarak, kalite mükemmel olmalıdır. Uzun yıllar sonra proje hala yüksek yaşam kalitesini sürdürüyor. Hepimizin bildiği gibi, düşük kar nedeniyle, pazar, rekabetin kısıtlı olduğu konutların kalitesi konusunda tartışmalı bir hal aldı. Kaliteli bir sınırlı rekabet odası nasıl seçilir? Markalı emlak firmalarının geliştirdiği projeler şüphesiz daha isteğe bağlı olup, markalı gayrimenkul firmaları kalite ve itibara daha fazla önem vermektedir.
İkincisi, projenin bulunduğu alanın benzersiz kaynaklara sahip olup olmadığı. Pekin kaynak temelli bir şehirdir, bu nedenle kıt kaynakları işgal etmek, yüksek değerli yerleri işgal etmek anlamına gelir.Dahu, Dashan ve Dahe gibi kaynaklar, Pekin bölgesel plakasının gelişimi ve değerinin gerçekleştirilmesi için her zaman önemli faktörler olmuştur.
Üçüncüsü, bahçeler ve mülkler güçlü olmalıdır. Bu iki öğe, ikinci el konutların birim fiyatının belirlenmesinde her zaman belirleyici faktörler olmuştur.İyi mülkler ve bahçeler, mülk sahiplerine sadece rahat bir ortam ve hizmetler sağlamakla kalmaz, aynı zamanda ikinci el konut projelerinin korunması ve takdir edilmesi için bir garanti de sağlar.
Aslında ister sınırlı rekabete dayalı konut olsun, ister tamamen ticari konut olsun, yukarıdaki üç koşuldan ikisi sağlandığı sürece, piyasa döngüsünü geçme kabiliyetine sahip olduğu söylenebilir. Öyleyse, mevcut sınırlı rekabete dayalı konut piyasasında, döngüyü geçebilecek projeler var mı?
Xihu Yuezhu neden ilk tercih?
Xihu Yuet'in efekt resmi
Mevcut pazara bakıldığında, Longfor · Xihu Yuezhe, ev alıcıları için anahtar seçeneklerden biri olabilir. Çünkü, Xihu Yuezhu sadece ilk avantaja - düşük toplam fiyata sahip olmakla kalmıyor, aynı zamanda piyasa döngüsünü geçme kalitesine de sahip.
Yeni bir Qinglong Lake projesi olarak, Xihu Yuezhu tarafından ilk aşamada piyasaya sürülen 83 metrekarelik üç yatak odalı ürünün toplam fiyatı sadece 2,81 milyon yuan ve dönüştürülen birim fiyatı 37.000 yuan / 'den az, bu da ortalama işlem fiyatında 49.000 yuan kadar yüksek. Bunun metrekare başına sınırlı rekabete dayalı konut pazarında tek olduğu söylenebilir.
73 metrekarelik ürünleri ve 353 metrekarelik büyük üniteleri ile pazardaki çeşitli ihtiyaçları karşılar.
Sınırlı müzayede evleri çağında, Xihuyue'nin en büyük avantajının da gelecekten, yani döngüler arasında seyahat etme kabiliyetinden geldiğini belirtmekte fayda var!
Xihu Yuet'in efekt resmi
Mülk ve bahçeler açısından, Longhu tarafından yaratılan bir tüccar olan Xihu Yue, doğal olarak Longhu "villa uzmanı" genlerine sahiptir. Sadece orijinal standardın bahçe peyzajı değil, aynı zamanda mülke pazarda iyi bir üne sahip olan Longhu Property tarafından hizmet verilmektedir.
Özellikle insanların dikkatini çeken şey, Longfor tarafından inşa edilen tüm projelerin mükemmel topluluk manzarası, profesyonel emlak hizmetleri ve mükemmel ürün kalitesi nedeniyle yüksek ikinci el primler almasıdır.
Yani 100 metrekarelik bir ev için toplam fiyat farkı 1 milyona yakın! Longhu tarafından 2008 yılında inşa edilen Lanlan Dağı şehir evi 88.000 ikinci el birim fiyatına sahiptir Longwan'daki tek aileli bir villanın birim fiyatı sadece 61.000 olup, bu da yaklaşık 30.000 daha yüksektir.
Kalite açısından, Xihu Yuezhu sadece Qinglong Gölü sektörünün ön saflarında yer almıyor, aynı zamanda şehrin kısıtlı konut piyasasında da oldukça rekabetçi. Tabaktaki göle en yakın proje olan Xihu Yuezhu, Qinglong Gölü'ne 200 metreden daha az uzaklıkta ve 1.6 parsel oranına sahip düşük yoğunluklu, saf bir bungalov topluluğu.
Xihu Yuet'in efekt resmi
Dahası, Xihu Yuezha, sektördeki en büyük projedir ve bu daha zengin bir topluluk formatı anlamına gelir.Gelecekte, proje sadece çocuk oyun alanları ve spor sahaları ile donatılmayacak, aynı zamanda orijinal düzeydeki topluluk manzarasını restore etmek için Jiuqulong Bahçesi manzarasını da benimseyecek. .
Bölgesel gelişme potansiyeli açısından, Xihuyue'nin bulunduğu Qinglong Gölü levhası, Pekin'deki birkaç değer bunalımından sadece biri değil, aynı zamanda Pekin'deki son derece kıt Büyük Göl kaynaklarıdır.
Geçtiğimiz on yıla baktığımızda, Wangjing, Beiqijia, Changyang, Huaifang ve diğer alanların hepsi yoktan büyümüş ve bugün değerli alanlar haline gelmeden önce birçok gelişmeden geçmiştir. Bu nedenle, uzun vadeli bir bakış açısıyla bakın: Bölge kalkınma potansiyeline sahip olduğu veya doğal kaynak avantajlarına sahip olduğu sürece, Pekin gibi bir bölgede birkaç yıl içinde kesinlikle bir değer kurtarma sürecini başlatacaktır.
Sınırsız arazi arsalarının tedariki ile, kısıtlı rekabet konutlarının tarihe geçmesi muhtemeldir ve mevcut kısıtlı rekabet konut projesi, şüphesiz alıcılara, arabaya binmek için son değerli fırsatı yeni ihtiyaç duyan ev alıcılarına sağlayacaktır. Xihuyue sınırlı rekabete dayalı konut döngüsünden geçtiğinde Qinglong Gölü'nün mükemmel ekolojiye, özel büyük göllere ve eksiksiz tesislere sahip bir sektör haline geldiğini hayal edin. O zamana kadar ne gibi bir değer sunacak?
Makale kaynağı: Emlak Jingwei
[Bir ev satın almak için Leju manşetini takip edin ve bir ev satın almak için iyi zaman geçirin.
