Tökezledi, emlak piyasası yılın ikinci yarısına girdi! Bir ev satın almak tasarruf kadar iyi değildir ve birinci sınıf alıcılar "av" olur
Yılın ilk yarısındaki emlak piyasası bir huzursuzluk dalgası olarak tanımlanabilir.
Birçok gayrimenkul sahibi ve uzmanı tarafından büyük umutlar beslenen "Xiaoyangchun", iki ay sürdü ve sona erdi, Mart ayında ısındı ve Nisan ayında ısındı. Mayıs ayında "üç sipariş ve beş uygulama" ile sıcak şehirler birbiri ardına kapandı.
Suzhou'dan Hefei'ye, Dongguan'dan Xi'an'a, hala sınırlı fiyat listelerinin arandığına dair söylentiler olsa da, tavanın tepesindeki ikinci el evlerin birikimi ve satış ve satın almalardaki artan kısıtlamalar çoğu spekülatif fonları korkuttu.
Nisan ayında ülke genelinde 60, Mayıs ayında 41 gayrimenkul kontrol politikası yayınlanmıştır. Geçen Haziran ayında bu sayı 64'e kadar çıkmıştır.
Üç ayda toplam 165 düzeltme oldu.Sadece rakamlara bakıldığında, etki büyük değildi. 2018'deki 405 rekoruyla karşılaştırıldığında,% 40'ı oluşturdu.
Emlak piyasası 2019'un ikinci yarısına "tökezledi", ağır düzenleme baskısı altındaydı.
Bu bir tökezlemedir, çünkü emlak piyasası gittikçe farklılaşmaktadır ve "dışarıdan güçlü ve orta derecede" olduğu söylenebilir.
Örneğin, yüzeyde, bu yıl gayrimenkul yatırımının büyüme oranı% 10'un üzerinde tutuldu. Bazı sıcak noktalardaki evlerin yağmalanması fenomeni ile birlikte, talihsiz ve sonlu kara krallarının ortaya çıkmasıyla, birçok insan "Xiaoyangchun" un yaza girebileceğini düşünüyor. Temmuz ayından sonra bile emlak geliştiricileri ve spekülatörler için hala güzel bir gün.
Herkesin bildiği gibi, gayrimenkulün bazı temel göstergeleri "düşüş eğilimi" gösterdi.
Birincisi, arazi işlem fiyatları art arda dört ay boyunca negatif büyüme yaşadı.
Kısa bir süre önce, Changjiang Securities analisti Wu Ge, bu yılın başından bu yana, arazi işlem fiyatlarındaki artış oranının art arda dört ay boyunca negatif olduğuna, ancak politikanın hala genel bir gevşeme belirtisi göstermediğine işaret eden bir araştırma raporu yayınladı. Bu, konut sakinlerinin yüksek kaldıraç oranı gerçeğini müjdeleyerek, konut fiyatlarını kontrol etme ve büyümeyi dengeleme ikilemini öncekine daha da yatkın hale getirebilir.
Diğer bir deyişle, arazi piyasasının kötü performans göstermesi durumunda bile, düzenleme hala sıkılaşmakta ve yaşamın her kesiminin yüksek konut fiyatlarına daha az toleranslı olduğunu göstermektedir.
Genel olarak, daha yüksek bir "arazi işlem fiyatı", arazi satın alımlarının maliyetinin önemli ölçüde arttığı ve toprak krallarının olasılığının da daha yüksek olduğu anlamına gelir.Şimdi sürekli bir negatif büyüme oranı vardır ve gayrimenkul üzerindeki etkisi apaçık ortadadır.
İkincisi, sakinlerin kaldıraç oranı ve konut fiyatının gelir oranına göre çok yüksek.
Ekonomist Li Qilin, daha önce 2019'un ilk çeyreğinde Çinli sakinlerin kaldıraç oranının% 54,3'e yükseldiğini belirtirken, Zhongtai Securities analisti Liang Zhonghua, hanehalkı sektörünün kaldıraç oranının% 60'a yükseldiğine inanıyor.
Kaldıraç ne kadar yüksekse, konut alıcılarının kredili mevduat için alanı o kadar daralır.Aynı zamanda, konut fiyatı-gelir oranı da bekleme ve görmeye yönelik daha fazla potansiyel katı ihtiyaçlara izin verir.
Birkaç gün önce The Paper, birden fazla veri ajansına dayanan bir liste yayınladı: "2019'da ülke genelinde büyük şehirlerde konut fiyatlarının gelire oranının sıralaması".
Konut fiyatı-gelir oranı = hane başına toplam konut fiyatı ÷ hane başına toplam yıllık gelir Bu şehirdeki bir ailenin yemek yemeden ve içmeden yerel bir ev satın almasının birkaç yıl sürdüğü de söylenebilir.
Sonuç olarak, birçok alıcı kendini güçsüz hissediyor: 18 şehirde konut fiyatı-gelir oranı 15 kattan fazla, 60 şehir 10 kat, 96 şehir ise 7 kattan fazla.
Bu nedenle emlak piyasasının 2019 yılında "altın ve yeşim hariç, aynı zamanda yenilgi için" statükosu ilgimizi hak ediyor.
En azından bu aşamada, dürtüyle bir ev satın alırsanız, paranızı biriktirmek ve daha iyi bir toplantı için beklemek daha iyidir.
Geçmiş düşünceye göre ev satın almak takdir içindir.Bir gün sorunsuz bir şekilde gerçekleştirebilmek ve daha fazla nakit elde edebilmek için, böyle bir fikir konut fiyatları yükselmeye devam ettiğinde gerçekten fayda sağlayabilir, ancak satış ve satın almadaki kısıtlamalar gittikçe sertleştikçe artar. Piyasaya daha fazla ikinci el ev yatırıldıkça, gayrimenkulün likiditesi büyük ölçüde azalmaktadır.
Tasarruf etmeyi seçerseniz, daha uygun maliyetli konutlar, daha iyi konumlar ve destekleyici tesisler, daha fazla gayrimenkul ve proje ile piyasanın gerileme döneminde daha iyi mülkler ve geliştiriciler bekleyebilirsiniz.
Kısacası, tasarrufun avantajı beklemede ve umutta yatmaktadır. Bu, "vurulmalı" avlusunda bir gezintiye benzer. Bir ev satın almanın dezavantajı, büyük ölçekli varlıkların pasifliğinde yatmaktadır. Her fırsatta bir milyon yuan'dan fazla olan gayrimenkulün serveti artırmak zordur. Aracı.
Bu nedenle yılın ikinci yarısında "av" olacak bir ev alıcıları kategorisi var.
Bu insan kategorisi, yılın ilk yarısında dürtüsel olarak yüksek kaldıraçlı evler satın alan bir gruptur.
Bahsettiğimiz üç anahtar kelimeye dikkat edin: yılın ilk yarısı, dürtüsel ev alımları ve yüksek kaldıraç ... Üçü de vazgeçilmezdir.
Nedeni basit: İlk olarak, Xiaoyangchun çok kısa ömürlü, bu da yılın ilk yarısının tüm yılın emlak piyasasının en yüksek noktası olacağı ve "düşükten önce yüksek" eğiliminin kaçınılmaz olduğu anlamına geliyor.
İkincisi, dürtüsel olarak ev alan insanlar genellikle fazla düşünmezler, sadece ev ve toprak krallarının soyulması haberlerini gördüklerinde emlak piyasasına koşarlar.Bu tür insanlar, birçok emlak şirketinin koyduğu zor koşulları kabul edeceklerdir.
Üçüncüsü, her şey, yılın ilk yarısında dürtüsel olarak bir ev satın almakla ilgilidir. Konut sadece talep gördüğü sürece, etkisi önemli değildir. En korkulan şey, düşük peşinat veya sıfır peşinatın hala tekrarlanması, akraba ve arkadaşlardan borçlanma, kısa vadeli tüketici kredileri, kısa vadeli krediler ve uzun vadeli kullanımdır. , Bence emlak piyasası önceki yılların eski yöntemlerini taklit edebilir.
Ne yazık ki, bu tür ev alıcıları, başkalarının vizyonlarının ne kadar "benzersiz" olduğunu bilmeyeceklerinden korktuğu için karanlık ormanda yürüyen bir av gibidir. Satın alma kısıtlamalarının, satış kısıtlamalarının ve kredi kısıtlamalarının yüksek baskısı altında, konut fiyatları "sıcak su kaynatılmış kurbağalar" a girmiştir. Çin'in istikrarlı modundan sonra, yüksek borç ağır bir baskı haline gelecek ve ondan kurtulamayacaktır.
