Crash? Satın alma kısıtlaması? Xiamen'de konut fiyatlarının yükseliş ve düşüşü hakkındaki gerçek şu ki ...
Xiamen konut fiyatları düşüyor - gerçekten ne düşündüğünüzü düşünüyor musunuz?
Metin / Çin İş Stratejisi Zhang Jinjing
Xiamen'deki güzel Lu Adası'ndan bahsetmişken, herkesin aklına ilk gelen şey mavi gökyüzü, kumsal ve denizdir.
Ancak geçtiğimiz iki gün içinde "Xiamen Efsanesi Parçalandı: Arazi Fiyatı Yarıya Düşürüldü, Kara Kralı Satılık Ağlıyordu!" "Ev fiyatları onbinlerce düştü" ifadesinin hızlı popülaritesi Xiamen'in huzurunu kırdı.
31 Temmuz'da emlak yönetmeliğine ilişkin en son ulusal kararla birleştiğinde, sözde "Xiamen konut fiyatı düşüşü" İnternette yayıldı ve Xiamen konut fiyatları şüphesiz şu anda en sıcak konu haline geldi.
Peki gerçekler neler? Xiamen'in konut fiyatları gerçekten düştü mü?
[Adanın içi ve dışı farklı]
Ada ve ada, Xiamen'in idari sözleşmelerinin bölümleri. Xiamen'in ana adası olan adanın içi de Ludao olarak adlandırılır; adanın dışı, Zhangzhou, Quanzhou ve Fujian'daki diğer yerlere bitişik, denizin karşısındaki ana adaya bakan kara parçasını ifade eder.
Xiamen Belediye Arazi Kaynakları ve Emlak Bürosu tarafından yayınlanan bir rapora göre, 2018'in ilk yarısında Xiamen'in ticari konut onaylı ön satış alanı olan 540.000 metrekarelik adanın yalnızca şehrin toplamının% 10'unu oluşturduğu ve kalan arzın da adanın dışında olduğu görülüyor. Bölgeler, yani Jimei Bölgesi, Haicang Bölgesi, Tong'an Bölgesi, Xiang'an Bölgesi.
Xiamen turistik bir şehir olduğu için, turizmle ilgili endüstrilerin çoğu adada bulunuyor, bu nedenle ilgili uygulayıcıların hepsi adada yaşamayı umuyor. "Ada ve adayı birbirine bağlayan bir köprü olmasına rağmen, mesai saatleri içindeki trafik sıkışıklığı insanları bunalıma sokabilir."
Xiamen'deki yerel halk sık sık şöyle der: "Hepsi adada çalışıyor. Adadan satın alacak parası kimde?" Ayrıca, 2014'ten beri ada artık arazi devir planlarını onaylamıyor ve mevcut gayrimenkul projeleri bir set daha az satıyor. Çeşitli faktörlerin birleşik etkisi, Sonuç olarak, Xiamen Adası'nda ve ada dışında konut fiyatları yarı yarıya olabilir.
Ve şimdi internette Xiamen'in konut fiyatlarının düştüğünü kanıtlamak için çeşitli makaleler kullanılıyor, hepsi adanın dışında yer alıyor. Aksine, ilk elden konut fiyatı düşmedi, ancak istikrarlı bir şekilde yükselmeye devam ediyor.Adada ikinci el konut için 15 aylık bir fiyat indirimi dönemi sözde olsa da düşüş 2018'den itibaren özellikle son aylarda önemli ölçüde daraldı. Aylık fiyat düşüşü% 0,1 ile% 0,3 arasında değişerek temelde sabit kaldı.
[Konuşmadan önce fiyatın ne olduğunu öğrenin]
Xiamenin konut fiyatlarının çöküşü teorisini tetikleyen önceki makale, bir yıl önce geliştiricilerin "satış dışı fiyatı" ile bir yıl sonraki arazi geliştiricilerinin "satış dışı fiyatı" nı karşılaştırdı. Emlak sektörü profesyonellerinin gözünde, Bir meslekten olmayan kişi meslekten olmayan olamaz.
Tong'an bölgesinde 2017 yılında Rongxin, Poly, Yuzhou ve Shoukai sıralama taban fiyatlarının metrekare başına 30.000 yuan'ı aştığı anlaşılmaktadır. 2 Temmuz 2018'de, Tongan Bölgesi'ndeki iki arazi parseli rezerv fiyatından Çin Demiryolları ve Çin Kaynakları tarafından teklif edildi ve işlem tabanı fiyatları sırasıyla 18.000 yuan / metrekare ve 17.000 yuan / metrekare idi.
Bunda iki kavram var: Biri "offset fiyatı", yani geliştiricinin kamusal yeşil alan gibi kârsız projeleri kaldırmasından sonraki net fiyat, diğeri ise "işlem taban fiyatı", yani geliştirici Arazi edinilirken alana göre hesaplanan birim fiyat.
Herkes sayabilir, tüm arazi "işlem taban fiyatı" alanına göre dönüştürülür. Sabit bir arazi fiyatı durumunda, tabii ki, "işlemsel taban fiyat", kamu yeşil alan, belediye tesisleri ve yeniden yerleşim evleri çıkarıldıktan sonra geliştirici tarafından hesaplanan "dağıtılmış taban fiyat" dan daha düşük olacaktır.
İlkokul öğrencileri bu sonucu hesaplayabilir ve Xiamen'in konut fiyatlarının düştüğü sonucuna varmak için kullanabilir.Yüzünüzün ağrır mı biliyor musunuz?
[Ayrıca Yönetmeliğe bakın]
Şimdi, Xiamen emlak piyasasını daha doğru bir şekilde tanımlamak gerekirse, hafif ayarlama ve istikrarlı ve sürekli olarak tanımlanmalıdır.
Tüm bunlar Xiamen'in aktif düzenlemesinden ayrılamaz.
Her şeyden önce, 24 ve 28 Mart 2017'de Xiamen, tarihteki en katı satın alma kısıtlama politikasını "sınırlı konut, sınırlı kredi, sınırlı boşanma ve sınırlı sosyal güvenlik" olarak tanıttı.Bu, yabancı alıcıların Xiamen'de ev satın almaları için çok yüksek bir seviyeyi belirledi. İkinci olarak, geçen yıl Xiamen'de düzenlenen BRICS Zirvesi sırasında Xiamen, endüstriyel yapısını ayarlama fırsatını yakaladı. Birçok göçmen işçi memleketlerine geri dönerek dış adalardaki ikinci el konut piyasası için yetersiz taleple sonuçlandı. Son olarak, yeni formüle edilmiş "Daha Fazla Güçlendirme Hakkında" "Xiamen'in Emlak Piyasasının Kesin Düzenlenmesi ve İstikrarına İlişkin Uygulama Görüşleri" henüz onaylandı. Xiamen şehrinin tamamı 3 bölgeye bölünecek. Kesin düzenleme ile 2018'de şehirdeki yeni ticari konutların ortalama satış fiyatını artırmama hedefi gerçekleştirilecek.
Mevcut istikrarlı konut fiyatı eğiliminin aslında Xiamen'in emlak düzenlemesinin bir sonucu olduğunu söylemek abartı olmaz. Başka bir deyişle Xiamen, birinci el konut ve ikinci el konut için istikrarlı fiyatlar görmeye istekli.
Xiamen'in sözde konut fiyatı düşüşüne cevaben, E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, International Finance News'ten bir muhabirle yaptığı röportajda şunları söyledi: Genel olarak, Xiamen'in konut fiyatları son yıllarda önemli ölçüde arttı ve mevcut pazar gerçekten de soğudu. Soğuma, piyasadaki aşırı zayıflıktan ziyade etkin bir politika kontrolü olarak anlaşılmalıdır. Yılın ikinci yarısında konut fiyatı kontrolünün mantığı açıktır, yani istikrarlı bir duruma sadık kalacaktır. Özellikle, düşme ve hızla yükselmeye karşı daha katı bir tutum benimseyecektir. "
Xiamen TV'den bir muhabire göre, Xiamen'deki konut fiyatlarındaki mevcut değişiklikler, hükümetin şişirilmiş konut fiyatlarını sıkıştıran bir balonu sıkıştırma çabaları olarak görülmelidir.
--SON--
Resimler internetten
Çin İş Stratejilerine dikkat etmeye, kahramanlar hakkında bilgi edinmeye ve stratejilerin efsanelerini okumaya hoş geldiniz.
Tüm hakları saklıdır, özel olarak yeniden basmak yasaktır!
