Fuxin, Liaoning: "Lahana fiyatı" konutunun yansıttığı dönüşüm ikilemi
Fuxin, Liaoning'de, Ağustos sonunda sık sık yağmur yağdı.Yaz sıcağı söndükten sonra, nemli sonbahar rüzgarı uzun süredir kayıp bir konfor getirdi.
Fuxin Şehri, Taiping Bölgesi, Chengnan Caddesi, Xinyuan Topluluğunda bir yemekten sonra çok sayıda sakin sakin otururken, sohbet ederken ve kağıt oynarken görülebilir. Farklı olan, konuştukları konuların çoğunun kendi ve çevresindeki topluluklardaki konut fiyatları olmasıdır.
"38 metrekarelik kaba bir ev, 15.000 yuan, metrekare başına ortalama 398 yuan fiyat; 56 metrekarelik kaba ev, 20.000 yuan, metrekare başına ortalama 357 yuan fiyat; 60 metrekarelik bir asansör binası, 45.000 yuan Yuan, metrekare başına ortalama fiyat 750 yuan ... Ne dersin? Çok düşük, ancak bir set satamıyorum. "Dao (takma ad) bu yıl 51 yaşında ve Xinyuan Topluluğu'nda ağırlıklı olarak Xinyuan'ı işleten bir emlak acentesi açtı , Chengnan Topluluğu (erken dökülme reformu), Mijia Topluluğu vb. Konu bu bölgede gayrimenkul satışı ve işlemine gelince, Da çok çaresizdir.
Liaoning Eyaletinin batısındaki alçak dağ ve tepelik alanda yer alan Fuxin Şehri, kuzeybatı Liaoning Eyaletinin merkez kentidir ve Shenyang Ekonomik Bölgesi'nin önemli şehirlerinden biridir. Bir zamanlar Asya'daki en büyük açık ocak kömür madenine sahipti ve "Kuzey Kömür Şehri" olarak biliniyordu. . Bugün, "Kömür Şehri" nden sıyrılan Fuxin, düşük fiyatlı konutları nedeniyle bir kez daha halkın gözüne girdi.
The Paper'dan (www.thepaper.cn) bir muhabir Fuxin Şehrine gitti ve Fuxin Şehrindeki "lahana fiyatı" evlerinin çoğunlukla bulunduğu Xinyuan topluluğunda ve yakındaki Mijia topluluğunda bulunduğunu öğrendi. Bu topluluklar temelde kentsel alandan uzakta. Kulübeler alışılageldiği üzere ticari evler yerine yeniden yerleşim evlerine çevrildi.
Düşük fiyatlı bir konut topluluğu Bu makaledeki resimlerin tamamı The Paper'dan bir muhabir olan Zhang Chengjie'den alınmıştır. Bununla birlikte, "lahana fiyatı" konutunun arkasında yansıyan şey, kaynakları tükenmiş şehirlerin dönüşüm ikilemidir.
"Lahana fiyatı" kulübesi eve taşınmak için değiştirildi
Makale, bir dizi ikinci el konut ticareti web sitesini araştırdı ve Fuxin Şehrindeki düşük fiyatlı konutların genellikle Chengnan Topluluğu (erken dönem reformu), Xinyuan Topluluğu, Mijia Topluluğu, Ping An West, Gaode Topluluğu vb. Ve metrekare başına bazı konut birimlerinde yoğunlaştığını buldu. Pirincin birim fiyatı temelde 500 yuan civarındadır.
Bir web sitesindeki düşük maliyetli listelerin ekran görüntüsü
Bir web sitesinin düşük fiyatlı listelerinin ekran görüntüsü, çevrimiçi düşük fiyatlı listelere dayalı bilgileri gösterir. The Paper, listelerin bulunduğu mahalleleri ziyaret ettiğinde, bu mahallelerin büyük ölçekli, temiz ve düzenli olduğunu ve daha çok süpermarketler içeren büyük bir topluluk gibi olduklarını fark ettiler. Eczanelerin, restoranların, anaokullarının ve spor ekipmanlarının destekleyici tesisleri de nispeten eksiksizdir. Ancak evler eski, şehirden uzakta ve hatta bazıları çorak araziye yakın ve evler barakalardan taşındı.
Xinyuan Topluluğu Yu, The Paper'a 2006 yılının sonunda Chengnan Topluluğuna geri döndüğünü söyledi (erken baraka reformu) O sırada, topluluktaki bazı insanlar kentsel alanda evler satın aldı ve bazı insanlar eve geri döndüklerinde birden fazla daireye sahipti. Birçok insanın ev satma talebi vardı. İş fırsatlarını gördü ve 2007 yılında toplumda bir emlak ajansı açtı. "O zamanlar, 55 metrekarelik sade dekorasyon, daha iyisi yaklaşık 90.000 yuan'a satılabilirdi. İş için en iyi zaman 2012'nin ikinci yarısıydı. Birçok yabancı, çocuklarının okuması ve yerleşmesi için ev satın almaya geldi ve bir dizi acente ücreti 5.000 yuan kazanabilirdi."
İşler düzeldikçe, 2015 yılında Yu, Xinyuan Bölgesi'nde bir gayrimenkul satın aldı. "Tüm barakalar yeniden yerleştirilip yeniden yerleştirilmiş olsa da, burası yeni bir bölge. Şehrin güneyindeki ev biraz daha eski, ancak satılması daha iyi, aksi takdirde şimdi kesinlikle baskı altında. "Ellerde" dedi Da açıkçası, evler daha az değerli hale geliyor ve iş yapmak kolay değil. Bir ayda ev satmak zor. Toplumdaki birçok emlakçı işi bıraktı. "Burada satmak kolay olmadı. Şimdi birçok insan para kaybediyor ve elinden kurtulmak istiyor. 20.000 civarında çok sayıda ev var ama isterseniz dakikalar içinde 5 tane bulabilirsiniz. "
The Paper'dan haber muhabirleri, Chengnan Topluluğunun en üst katındaki 6 katlı kaba bir eve baktılar (erken döküntü reformu). 2008 civarında inşa edilmiş ve yaklaşık 38 metrekare. Fiyatı 15.000 yuan, bu da metrekare başına 395 yuan'a denk geliyor. Uzun süre çatlaklar ciddiydi ve balkonda su sızıntısı vardı. "Kulübenin kalitesi çok iyi olmayacak. Uzun süre yaşamazsanız bu sorunla karşılaşırsınız. En üst katta. Uzun süre bakımsız bir çok sorun var. Ne kadar ucuz olursa olsun kimse umursamıyor." Dedi.
Xinyuan Topluluğunda 15.000 fiyatla 38 metrekare, 60 metrekarelik yüksek katlı bir asansör binası kaba ev, 2015'ten sonra inşa edilmiş, ev nispeten yeni, fiyat sadece 45.000. Girişten daha fazlası, "Asansör binası sadece 45 bine satıldı. Daha önce düşünmeye cesaret edemediysem, şimdi bu topluluk çok boş, ama o zaman bile kimse almıyor."
Xinyuan Topluluğunun asansör binası da bir barakadır ve Mijia topluluğunun daha fazla boştaki evleri vardır. Topluluğa girdiğinizde, her yerde ev satmak için reklamların olduğu camları görebilirsiniz. Topluluk aşırı derecede ıssızdır. Dördüncü kattaki 55 metrekarelik bir eve gittim Bu kaba evin fiyatı 25.000 yuan idi. Ev sahibi, bütün ailesinin Shenyang'a taşındığını söyledi. O sırada birkaç ev daha vardı. 10 kadar ev ve akraba vardı. Şimdi para kazanmak istemiyorlar, bırakın gitsinler.
Evin camından bakan yeşil bir alan var, "Burada yaşamak çok temiz, şehirden uzakta, kırsal yaşamı hissedebilirsiniz." Ev sahibi tavsiye etti.
Mijia Topluluğunda bir odanın penceresinin dışında Şehir merkezine 13 kilometre uzaklıkta bulunan Mijia Topluluğu ve Xinyuan Topluluğu ile karşılaştırıldığında, Ping An West Topluluğu şehre nispeten yakın, şehir merkezine yaklaşık 7 kilometre uzaklıkta. Topluluk içinde, internet üzerinden satılan 55 metrekarelik en üst kattaki kaba bir ev, metrekare başına ortalama 364 yuan fiyatla 20.000 yuan'a satıldı. Evin sezgisel sorunları yok. Aracı, hane halkının ismine doğrudan devredilmesi, su, elektrik ve emlak ücretleri dahil olmak üzere 20.000 yuan'ın satın alma işlemine yardımcı olacağını söyledi. Ev sahibi yabancı olduğu için ondan kurtulmaya hevesli ise çok ucuz.
Ping An Western Bölgesi'nde, Fuxin'deki tüm evler o kadar ucuz ve satılması zor değil.Şehir merkezindeki yeni evlerin birim fiyatı genellikle metrekare başına yaklaşık 3.900 yuan ve Country Garden ve Xiangyu gibi markalı mülkler metrekare başına 5.000 yuan'ın üzerinde kalıyor. Ve satışlar yetersiz ve iyi katlar temelde tükendi. İkinci el konut fiyatlarının çoğu metrekare başına 2.700 yuan civarında kalıyor ve "lahana fiyatı" yok.
Tabii ki, birçok güney kentindeki ve hatta ilçelerdeki konut fiyatları ile karşılaştırıldığında, bu fiyatlar zaten çok düşük.
Fuxin'de bir taksi şoförü olan Li Ping (takma ad) açık bir şekilde şunları söyledi: "Konut fiyatlarındaki en hızlı düşüş, orijinal barakaların yeniden yerleştirme evlerine dönüştürülmesidir. Geçmişte yaşayan insanların çoğu madenlerde çalışıyordu. Birden fazla kömür madeni kapatıldığı için, birçok kişi bunu yapmak zorunda kaldı. İşe giden çok insan yok ve evin kalitesi ticari konutlara göre çok iyi değil. İçtenlikle yaşamak istiyorsan satın almayacaksın. Ne kadar çok insan giderse, o kadar çok ev var. "
Kaynak tükenmiş şehirlerin "lahana fiyatı" nın arkasına dönüştürülmesindeki zorluklar
Geçmişte Hegang ve bugün Fuxin vardı, hepsi sıcak aramadaki "lahana fiyatı" evleri yüzünden.
Hegang'a benzer şekilde, Fuxin geçmişte önemli bir kömür üssüydü ve kömür sayesinde gelişti. Zirvede, Haizhou Madeni'nin yıllık üretimi tek başına ülke toplamının% 10'undan fazlasını oluşturuyordu. Bununla birlikte, yıllarca süren madencilikten sonra, Fuxin'in kömür kaynakları tükendi, kömüre dayalı tek sanayi gerilemeye başladı ve şehir "madencilik tükenmesi ve şehrin düşüşü" ikilemine düştü.
Fuxin Haizhou Açık Ocak Maden Ulusal Maden Parkı 2001 yılında Fuxin Şehri, Devlet Konseyi tarafından "ülkenin kaynakları tükenmiş ilk şehir dönüşüm pilotu" olarak belirlendi ve ardından zorlu bir dönüşüm araştırmasına başladı. Ancak, kentsel "kaynak bağımlılığı bozukluğu" önerilen dönüşümle tamamen çözülememiştir.
Çin Sosyal Bilimler Akademisi Ekolojik Medeniyet Enstitüsü Teori Araştırma Ofisi yöneticisi ve araştırmacısı Wang Yeqiang'a göre, Fuxin uzun süredir kömür kaynağı madenciliğine güvendiğinden, kömür enerjisi yerel ekonominin yarısından fazlasını oluşturuyor ve kentsel ekonomik kalkınmada endüstriyel yapıyı ayarlama güdüsünden yoksun. Kentsel endüstriyel yapı zamanla nispeten basittir. Fuxin Şehri dönüşümü önerdikten sonra, kömür uzun bir süre temel bir endüstri olarak kaldı ve yerel ekonomi hala geleneksel kaynaklara bağımlılığından kurtulamadı.
Xinhua Haber Ajansı 2017'de, bu kömür şehirlerinin kaynak tükenmesi ilan etmesine rağmen, devlete ait kömür madenlerinin çıktı eğrisinin "Altın On Yıl" ın piyasa eğilimiyle yakından eşleşen bir kez yukarı oklandığını bildirdi: Fuxin Madencilik Grubu, 2001 ve 2011'de 8,26 milyon ton ham kömür üretti. Yıllık artış 12,1 milyon tona çıktı, pazar düştükçe üretim düştü ve 2015 yılında 7,71 milyon tona düştü.
Geçmişte Fuxin, temel endüstrisi olarak kömürü kullanıyordu. 2015 yılı civarında kömür endüstrisi geriledi, bu dönemde istihdam olanakları azaldı ve nüfus çıkışı meydana geldi.
Yukarıdaki rapor, 2015 yılında, Fuxin Madencilik Grubunun işletme gelirinin aniden 3 milyar yuan düştüğünü ve toplam kârın pozitiften negatife değiştiğinden bahsetti. 2016 daha da kötüydü, madene kömür olmadığı için 6 yerel kömür madeni kapatıldı ve 28.000 çalışan transferlerle karşılaştı. Grubun bir finans görevlisi, 2016 yılında Fuxin Şehrindeki sosyal güvenlik açığının% 76'sının uzun yıllar bu büyük vergi mükellefinden geldiğini ortaya koydu.
Ayrıca, Fuxin Şehri'nin 2015 ve 2019 Ulusal Ekonomik ve Sosyal Kalkınma İstatistik Bültenlerini sorgulayan Makale, şehrin kayıtlı nüfus verilerinden 2015 sonunda 1.895 milyon, 2016 sonunda 1.889 milyon ve 2017 sonunda 1.862 milyon olduğunu kaydetti. 2018 sonunda 1,85 milyondu ve 2019'da 1,837 milyondu, dört yılda 58.000 düşüşle Fuxinin nüfusu net bir çıkış halindeydi.
Buna ek olarak, Liaoning Eyaletindeki şehirlerin son üç yıldaki Ulusal Ekonomik ve Sosyal Kalkınma İstatistik Tebliğlerine göre, Fuxin'in GSYİH'si 2017'den 2019'a kadar 42,17 milyar yuan, 44,6 milyar yuan ve 48,81 milyar yuan ile üç yıl içinde son sırada yer alıyor. Aynı eyaletteki Dalian Şehri, 736.39 milyar yuan, 766.85 milyar yuan ve 70.17 milyar yuan'a sahip olup, son üç yılda birinci sırada yer almaktadır.
Bunların arasında Fuxin, 2019'da 48,81 milyar yuan GSYİH ve ulusal ortalamanın% 40'ından daha az olan 27945 yuan kişi başına GSYİH elde etti. Çin'in kişi başına düşen GSYİH'si 70,892 yuan.
"İstatistiklere göre, 2019'da Kuzeydoğu Çin'de Fuxin ve Hegang'daki ticari konutların ortalama fiyatı sırasıyla yaklaşık 3.500 yuan ve 2.900 yuan idi. Zirveler 2014'te ortaya çıktı ve sırasıyla 3.900 yuan ve 3.500 yuan idi. Bariz değişiklik, her ikisinin de bir Yavaş yavaş yükselme ve sonra düşme süreci temelde aynıdır. Çin Sosyal Bilimler Akademisi Ekolojik Medeniyet Enstitüsü'nün yöneticisi ve araştırmacısı Wang Yeqiang, bu kaynak temelli şehirlerdeki düşüşün kaçınılmaz olarak konut fiyatlarının düşmesine ve önde gelen endüstrilerin düşüşüne yol açacağı yönündeki yükselen haberleri analiz etti. Halefi endüstri ayak uyduramazsa, ekonomik durgunluk kaçınılmaz olarak insanları elinde tutmada başarısız olacaktır. Nüfus çıkışı ve şehir merkezindeki nüfus yığılmasının gelişmesiyle birlikte, kötü konumlara ve zayıf destek tesislerine sahip bu yeniden yerleşim evleri terk edilme riskiyle karşı karşıya kalacak.
Geçiş nerede
Wang Yeqiang, ekonomik durgunluğun ve net nüfus çıkışının aslında bir kentsel küçülme olgusu ve dünyadaki kentsel gelişim sürecinde ortak bir olgu olduğunu söyledi. Ülkemizin bazı bölgelerinde birçok şehir de yerel küçülme sorunu ile karşı karşıyadır ancak Kuzeydoğu bölgesinin performansı daha belirgindir ve bu şehirler için dönüşüm kaçınılmaz bir seçimdir.
Son yıllarda, merkezi ve yerel yönetimlerin ortak çabalarıyla, tükenen şehirlerin çoğu ekonomik büyümeyi başarmış olsa da, dönüşüm hedefleri tamamlanmaktan uzak ve kaynakları tükenmiş birçok şehir hala dönüşüm yolunda.
Wang Yeqiang'ın görüşüne göre devlet, Kuzeydoğu Çin'in yeniden canlandırılması için yıllardır birçok politika verdi, ancak endüstriyel dönüşüm ve iyileştirme hala zor. Dış çevresel faktörlere ek olarak, önemli bir neden kurumsal mekanizmaların çalışmamasıdır.
"Geleneksel ekonomik kalkınma düşüncesinin uzun vadeli kısıtlamaları nedeniyle, ağır sanayinin ekonomik durumu derinlemesine yerleşmiştir ve kısa vadede değişmesi zordur. Bağımsızlık, çeşitlilik ve esneklik konusundaki endüstri geliştirme bilinci yeterli değildir. Kuzeydoğu'da eksik olan şey teknolojik yenilik değil, kurumsal yeniliktir. Bu nedenle, Kuzeydoğu endüstriyel dönüşüm Yükseltmek için, yeniliği engelleyen kurumsal mekanizmaların üstesinden gelmeye odaklanmak gerekir.Özellikle endüstriyel zeka çağında, yeni teknolojilerin ve yeni endüstrilerin entegrasyonu yoluyla dönüşümü ve yükseltmeyi teşvik etmek ve iş ortamını iyileştirmek için eski Kuzeydoğu endüstriyel tabanının temel avantajlarını kullanın. Yeniden canlanmanın farkına varın. "Wang Yeqiang dedi.
Wang Yeqiang, Fuxin'i kendi gelişimi perspektifinden örnek alarak, öncelikle çevre yönetimindeki profesyonelleri güçlü bir şekilde tanıtmanın ve kentin ekolojik çevresini mümkün olan en kısa sürede iyileştirmek için yurtiçi ve yurtdışında çevresel izleme ve yönetişimde ileri teknolojileri kullanmanın gerekli olduğunu söyledi. Günümüzde Fuxin City ciddi bir çevre kirliliğine sahip, ekolojik çevrenin her geçen yıl iyileştirilmesini sağlamak ve yaşanabilir bir çevre yaratmak için çevresel yönetişimin artırılması acildir. İkincisi, kentsel endüstriyel sistemi iyileştirmek, geleneksel kömür kaynaklarına bağımlılığın üstesinden gelmek ve gelişmekte olan endüstrileri geliştirmektir.
Fuxin'in ayrıca çevresel yönetişim ve ekolojik restorasyon perspektifinden yeni endüstrileri keşfetmeye başladığını belirtmek gerekir.
Xinhua Haber Ajansı, 2019 yılında Fuxin'in asırlık bir parkur kenti inşa etmeyi planladığını bildirdi.Pist şehir projesinin planlanan alanı yaklaşık 30 kilometre kare, bunun 24 kilometrekaresi terk edilmiş maden alanları ve 6 kilometrekaresi inşa edilecek kentsel alanlar. Maden ocaklarının mevcut durumuna ve dağılımına bağlı olarak 24 kilometrekarelik terk edilmiş bir maden alanında 12 farklı "temalı yarış pisti" inşa edilmesi planlanıyor.Aynı zamanda, Hongqi parkur kasabasını ve parkur parkı kasabasını kapsayan yarış pisti çevresinde bir dizi karakteristik kasaba inşa etmeyi planlıyor. , Buz ve Kar Dünyası Kasabası, Motosiklet Yarışı Yarışması Kasabası vb. İnşa edilecek 6 kilometrekarelik kentsel alanın planlanması ve inşası, ana gelişim yönü olarak mesleki eğitimi (genel hizmet ana dallarının gelişimine odaklanan) alır ve bir eğitim, Ar-Ge ve yapıcı endüstriler kompleksi inşa etmeye çalışır.
Wang Yeqiang ayrıca, iç motivasyona ek olarak, yüksek hızlı demiryolu ve havalimanları gibi geliştirme fırsatları da dahil olmak üzere kendi zorluklarımızı çözmek için dış fırsatları da aktif olarak değerlendirmemiz, bölgesel altyapıyı ve ulaşım ağı inşasını sürekli iyileştirmemiz, aktif olarak yerel ekonomik döngüye entegre etmemiz ve yerel sektörü dönüştürmemiz gerektiğini belirtti. Gelişim fırsatlar yaratır.
Örneğin, bu yılın sonunda trafiğe açılması beklenen Pekin-Shenzhen hızlı demiryolu, Pekin'den başlayarak, Pekin'deki Shunyi Bölgesi, Huairou Bölgesi, Miyun Bölgesi, Hebei Eyaleti, Chaoyang Şehri ve Liaoning Eyaletine bağlı Fuxin Şehri üzerinden geçerek Shenyang'da sona eriyor. Pekin-Shenzhen yüksek hızlı demiryolunun trafiğe açılmasının ardından, Kuzeydoğu Çin'deki yüksek hızlı demiryolu ağının kapsamını daha da genişletecek, doğu-batı yüksek hızlı demiryolu erişim ve çıkışının oluşumunu hızlandıracak, bu da hat boyunca insanların seyahatini büyük ölçüde kolaylaştıracak, bu da bölgesel ekonomik ve sosyal kalkınmayı teşvik etmek ve Kuzeydoğu Çin'in kapsamlı bir şekilde yeniden canlandırılmasına yardımcı olmak için büyük önem taşıyor. En doğrudan şey, konut fiyatlarının da artabileceğidir.
Wang Yeqiang ayrıca Kuşak ve Yol girişiminin devreye girmesiyle Kuzeydoğu Asya'da ekonomik ve ticari işbirliğinin canlılığının arttığını, bu altın tarihi fırsatı nasıl değerlendireceğimizin Kuzeydoğu Çin'deki birçok şehrin keşfetmesi gereken bir şey olduğunu belirtti.
Kaynak: The Paper
