Ev insanları yiyor
Bu Ulusal Gün Altın Hafta o kadar huzurlu değil ve anavatanın annesi harekete geçmiş gibi görünüyor:
Önce Fan Bingbing'e borçlu olduğu parayı ödetmesi için kendi büyükelçisini gönderdi.İkincisi, küçük kardeşi Bay Cui'nin eğlence endüstrisinin kanserine işaret etmesine izin verin ve sonunda emlak fiyatlarındaki kesintiler ve insanların ucuza ev satın alabileceği hakkında bir hikaye sahneledi.
Nasıl "ucuza ev alınır"?
4 Ekim 2018'de, Jiangxi Eyaleti, Shangrao Şehri. Tanınmış bir ulusal geliştirici, altı ay önce metrekare başına 10.000 yuan birim fiyatla yüksek hızlı tren konseptli lüks gayrimenkulü piyasaya sürdü. Şimdi fiyat aniden metrekare başına 7.000 yuan'a düştü. Sahipler öfkeliydi ve bunu herhangi bir ses çıkarmadan yapabilme ilkesine dayanarak, satış departmanı doğrudan kapıda "gerçek bıçaklar ve silahlarla" dövüldü ve 2018'de Çin emlak piyasasında gerçek "ilk vuruş" oldu!
6 Ekim'de, Şangay'ın dış banliyösündeki Country Garden'ın Pudongnan İlçesindeki mülk fiyatı 35.000'den 26.000'e düştü ve mal sahipleri haklarını savunmak için pankartlarını kaldırdı.
Görünüşe göre bu oturumun sahipleri sonuncusu kadar düşüncesiz değiller ve size önce gerçeği söylemeye hazırlar.
Birçok basında çıkan haberlere göre, Xiamen Vanke Bailu İlçesi, Ulusal Günün arifesinde fiyatları ayarlamaya başladı ve 100'den fazla set 89-110 metrekarelik özel oda başlattı, orijinal fiyatı 5 milyon yuan / set, indirim 2.78 milyon ila 2.98 milyon yuan / set, 6'ya eşittir. İndirimli satış, 206 adet aynı gün satıldı ve satış oranı% 100 oldu.
Emlak şirketi daha cömert ve ev temelde yarı daha ucuz.
Ama gerçekten mantıklı mı? Bu, evi satın alan sahibini büyük bir kayıp yapmaz mı?
Örneğin:
Doğrudan tam olarak alınan çok fazla konut olmadığı için çoğu peşinatın bir kısmını ödüyor, geri kalanını taksitle ödüyor. Emlak sektöründe çoğu peşinat olarak% 30'dur. Ev 5 milyon ise. Peşinatın% 30'u 1.5 milyon olup, sonradan taksitle ödenir. Ama henüz ödemedim Evin fiyatını 3,5 milyona veya daha da aşağıya indirirseniz, önceki dönemlerin sahipleri kesinlikle sinirlenecekler: Peşinat gitti mi? ? ?
Ama sonuçta, Vanke yılın emlak ağabeyidir, öyleyse neden boş bir isim?
Vanke'nin doğrudan genişleme stratejisi: hane başına 1 milyon yuan doğrudan geri ödeme!
Olan şudur:
Xiamen Vanke Bailu İlçesinin açılışından bu yana yaklaşık bir yıl geçti Pazarın açılışında piyasaya sürülen 204 ciltli villadan yalnızca 100'den azı satıldı.
Neden dolayı? Pahalı!
Dekorasyon değeri 500.000 yuan, iki park yeri 320.000 ve yaklaşık 150.000 ev asansörü dahil 4.5-5 milyon yuan toplam fiyat, artı konum nispeten ucuz, bu nedenle bir yılda satılması çok zor olarak tanımlanabilir.
Ya satamazsam? Vanke'nin her zamanki rutini indirimli satışlardır!
Yani herkesin para iadesi ve ucuz satışına fayda sağlayan böyle bir olay oldu.
Dürüst olmak gerekirse, Country Garden'daki bu durum gerçekten beklenmedik bir durum. Neden öyle diyorsun? Bu, Çin emlak piyasasında uzun zamandır şekillenen özel bir tüketim ve yatırım konseptiyle yakından ilgilidir.
Çin'in gayrimenkulünün bir meta olduğunu anlamalıyız. Bir meta olduğu için fiyatı kaçınılmaz olarak değeri etrafında dalgalanacaktır. Bununla birlikte, 1990'lardan günümüze kadar uzun bir süre içinde bunu gördük, Çin'in pek çok yerinde çok özel bir fenomen ortaya çıktı, bu da evlerin fiyatlarının sadece yükseldiği ama düşmediği. Sadece yükselen ama düşmeyen bu çok özel piyasa durumudur, öyle ki herkes bir ev satın almanın bir tür beyinsiz yatırım davranışı olduğu konusunda yanlış bir fikir edinmiştir.Ev aldığınız sürece konut fiyatlarının yükselmesini bekleyebilirsiniz. Düşen ev fiyatları konusunda endişelenmenize gerek yok.
Neden konut fiyatları düşmeye başladı?
Tanınmış bir makro iktisatçı olan Jiang Chao'nun 2016 yılının ilk yarısındaki konut fiyatlarına göre yaptığı araştırmaya göre Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'in daimi sakinleri sırasıyla 21,7 milyon, 24,26 milyon, 13,08 milyon ve 10,78 milyon. Kişi başına konut alanı, Sırasıyla 32, 35, 28, 27 metrekare, bu iki değişkeni kullanarak dört şehrin toplam konut konut inşaat alanını tahmin edebilir ve ardından dört şehrin ortalama konut fiyatını çarparak toplam konut değerini elde edebilir, sırasıyla 3.7 , 4.8, 1.0, 2.0 trilyon ABD doları. Toplam tutar 11,5 trilyon ABD dolarıdır ve ABD'deki aile konutlarının toplam değeri yalnızca 26 trilyon ABD dolarıdır.Diğer bir deyişle, Çin'in birinci kademe şehirlerindeki toplam konut değeri ABD'nin yarısını satın alabilir.
En azından gezegendeki 200'den fazla ülkede, bir ülkedeki birkaç büyük şehirde arazi fiyatlarının Amerika Birleşik Devletleri'nin yarısını satın alabileceğine dair bir hikaye en son Japonya'da ortaya çıktı. Hikayeyi daha sonra herkes bilir. Japonya'nın konut fiyatları dizlerinin üstüne çöktü ve 20 yıl kaybetti. Bütün bir insan nesli, bugünün düşük arzulu toplumunun yolunu açan negatif öz sermayeye sahip.
Bu nedenle, yüksek konut fiyatlarının tüm sosyal ekonomiye zararı şüphesizdir. Başlangıçta Çin, 2008 ekonomik krizi sırasında sorunu bir defada çözme ve her türlü borç tümörünü temizleme fırsatına sahipti, ancak maalesef GSYİH rakamını korumak için dört trilyon teşvik fonu gayrimenkule akın etti. Sorunun çözümü yaklaşık 10 yıl ertelendi. Ama bu sefer sorun çözülürse daha çok insan daha ağır bir bedel ödeyecek.
Çin'deki Çin emlaklarının zehiri çok derin Zenginler, kişi başına birkaç veya daha fazla mülke sahip olabilir, ancak sıradan insanlar muhtemelen şehir evinin peşinatını değiştirmek için bir ömre ihtiyaç duyar ve hatta bazıları hastalanır.
Böylesine büyük bir dalış sadece birinci ve ikinci kademe şehirlerde gerçekleşmiş olsa da, yayılmaya devam edip etmeyeceğini kim bilebilir? Bir eve para koymak ve gerçekten etrafa yayıldığında, biletin değerini bileceksiniz.Geçmiş 20 yılın ev fiyatı artacak mı? Bu bilinmiyor, ancak bilet değer kaybetmeyecek, bu biliniyor.
