Pekin'in ilk düzenleme ve kontrol yılı galibiyet, hacim ve fiyat düşüşü, spekülatörleri kaçmaya zorluyor
Pekin'in ilk düzenleme ve kontrol yılı galibiyet, hacim ve fiyat düşüşü, spekülatörleri kaçmaya zorluyor
Pekin'in düzenleyici tedbirleri ülkenin bir sembolüdür. İki ana zaman noktası vardır, biri 30 Eylül 2016 ve diğeri 17 Mart 2017'dir. 930 düzenlemesi başlangıç çizgisi ... Yaklaşık bir yıldır çılgınca yükselen konut fiyatlarının bu günden itibaren hükümetin karşı saldırısıyla karşılaştığı düşünülüyor, ancak ivme etkin bir şekilde kontrol edilmedi ve piyasa performansı düzenlemeye hiç dikkat edilmedi ve konut fiyatları artıyor. Hala hızlı. 17 Mart 2017 itibarıyla, Beijing 317'nin yönetmeliği tamamen yükseltildi ve Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen, evlere abone olmak ve kredilere abone olmak için tamamen yükseltildi.Aynı zamanda, satın alma kısıtlama politikası çok katıdır. Düzinelerce başka şehir takip ediyor, kapsamlı ayarlamalar yapıyor, onları büyük ölçekte çevreliyor ve yükseldiklerinde ayarlıyor. Şehrin politikalarına ve sürekli yamalamaya uygun olarak, krediler yönetim kurulu genelinde sıkılaştırıldı. Etki açıktır ve beklentiler etkili bir şekilde sınırlandırıldı.
Bugün 317 Yeni Düzen'in birinci yıl dönümü ... Aslında Pekin'deki değişiklikleri herkes izliyor. Hacim ve fiyat düştü, işlem hacmi düştü, konut fiyatları% 20'den fazla düştü. Bunlar daha önce hayal bile edilemeyecek şeylerdi. Hebei'deki küçük kasabalardaki konutlar daha da korkunç. Örnek olarak Yanjiao'yu ele alırsak, bunlar genellikle% 40'ın üzerinde düşüş gösterdi ve bazıları% 60'a ulaştı. Günlük işlem hacmi yalnızca tek haneli olarak görüldü. Aracılar neredeyse tamamen ortadan kalktı ve kapanmaya zorlandı. Son iki aya bakıldığında, hükümetin emlak piyasasını düzenleme ve kontrol etme kararlılığı tereddüt etmedi. Verilere göre 2018 yılının ilk iki ayında Pekin'de emlak piyasası aynı kaldı.Ocak ayından şubat ayına kadar Pekin'de ticari konut satış alanı yıllık% 58,3 düşüşle 560 bin metrekare oldu. Bunlar arasında konut satış alanı yıllık% 55,1 düşüşle 391.000 metrekare oldu. İlgili uzmanların analizinin nedeni, bir yandan, geliştiricilerin, birikmiş konut birikimini önlemek için çok fazla satış yapmaya cesaret edememesi ve ev arzının önemli ölçüde azalmasıdır. Öte yandan, katı ev satın alma gereksinimleri, birçok potansiyel ev alıcısını ev satın almaktan vazgeçmeye zorlayarak 2016'daki toplam işlem hacminin yarısından daha azına neden oldu.
Aynı zamanda, 2017'deki 317 düzenlemesinden sonra, şehrin ortalama konut fiyatı yaklaşık% 15 düştü. Pekin'de Mart 2018'de ikinci el konutların ortalama fiyatı, Aralık 2016'daki seviyeye yakın olan metrekare başına 58527 yuan idi. Lianjia Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, farklı kentsel alanlar açısından bakıldığında, emlak piyasası düzenlemesi erken aşamada çok hızlı yükselen alanların nispeten daha büyük bir düzeltmeyle karşı karşıya kalmasına neden oldu.Bunlar arasında, Shijingshan% 20'ye yakın en büyük düşüşe sahipken, Tongzhou ve Xicheng yaklaşık% 18 düşüşe sahip.
Bu yıl, "bir ev spekülasyon yapmak değil, yaşamaktır" fikrine bağlı kalmaya devam edeceğiz. Pekin büyük miktarlarda arazi tedarik etmeye devam edecek ve aynı zamanda ana amacı konut fiyatlarını düşürmek olan çok sayıda ortak mülk konut projesi başlatacak. Pekin'de arz ve talep arasındaki ilişki gelişiyor. Pekin'de ülke çapında ev satın alma fenomeni de tersine döndü. Spekülatörler artık Pekin'de herhangi bir fırsat görmediler ve evlerinden kaçtılar. Pekin artık ülkedeki en iyi yatırım pazarı değil. Bu çok önemli.Emlak spekülasyonu yok. , Konut fiyatlarının artmasının bir nedeni ve motivasyonu yoktur. (Metin / Ma Yuecheng)
