Neden ev fiyatlarının sadece yükseldiği ama asla düşmediği yanılgısı birçok insanı ikna etti
Neden ev fiyatlarının sadece yükseldiği ama asla düşmediği yanılgısı birçok insanı ikna etti
Merkez bankasının yakın zamanda yaptığı anket araştırması, bölge sakinlerinin% 31,4'ünün gelecek çeyrekte "artacağını",% 48,2'sinin "temelde değişmeyeceğini" ve% 9,9'unun "azalacağını" beklediğini gösterdi. Konut sakinlerinin% 10,5'i dışında% 10'a, beklenen konut fiyatındaki artış ve "temelde değişmeden" oranı% 79,6, yaklaşık% 80'dir. Yıllara göre konut fiyatları yasasını beklentiler belirler. Konut fiyatlarının yükselip yükselmeyeceğini söylemiyoruz ama bu veriler bize gelecekte konut fiyatlarının düşme olasılığının neredeyse sıfıra yakın olduğunu söylüyor gibi görünüyor. Bu doğru mu? Eğer durum buysa, bu düzenleme ve kontrol her zaman boşa gitmeyecek mi? Uzun vadeli bir mekanizma oluşturma hedefimize nasıl ulaşabiliriz? Daha da önemlisi, finans ne olacak? Nasıl kaldırılabilir?
Bu durum, emlak piyasası düzenlemesinin genel yönü ile açıkça tutarsızdır. Bu şekilde, emlak piyasasını düzenleme ve kontrol etme görevi hala oldukça zahmetlidir ve baskı küçük değildir. Düzenleme ve anti-düzenleme arasındaki mücadelenin hala oldukça yoğun olduğu söylenebilir.
Son zamanlarda bir dizi Peacock City projesinin transfer için planlandığı bildirildi.Bazıları 2018 yılında çok sayıda küçük ve orta ölçekli geliştiricinin sektörden çekileceğini söylüyor. Sektörün gayrimenkul sektörünün geleceği konusunda karamsar olması şaşırtıcı değil. Aylık satışlar yıldan yıla yarı yarıya azaldı Küçük ve orta ölçekli emlak geliştiricileri, hem hacim hem de fiyatlar düştüğünde, pazar küçüldüğünde ve her yerde büyük bir stok birikimi olduğunda risk altındadır. Pekin gibi birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki önemli düşüşe ek olarak, bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları hala yükseliyor ve bazı beşinci kademe küçük ilçelerde konut fiyatları güçlü bir yükseliş eğilimi gösteriyor. Birçok insan soruyor, neden bu? Bunun artışı telafi ettiğini söylersek, mantıklı görünmüyor, mantıklı görünmüyor.Konut fiyat artışlarında yukarıdan aşağıya bir gecikme olsa da, üçüncü, dördüncü ve beşinci sıra emlak piyasası birinci kademe emlak piyasası ile karşılaştırılabilir mi?
Birinci kademe şehirlerde, daha önce katı olduğu düşünülen konut fiyatları büyük ölçüde gevşetildi.Birçok okul bölgesinde konut fiyatları önemli ölçüde düştü ve bazı eski topluluklarda konut fiyatları da önemli ölçüde düştü, bazıları% 20'den fazlasına, hatta yaklaşık% 40'a ulaştı. Sürekli artan konut fiyatları, sıcak şehirlerdeki emlak balonunun patladığını ve konut piyasasının aşağı yönlü taşkın kapılarının açıldığını gösteriyor. Bu tam olarak görmek istediğimiz şeydir ve aynı zamanda düzenleyici hedeflerimizin bir yönüdür. Düşen konut fiyatları rasyonaliteye bir geri dönüştür; gayrimenkul birleşme ve devralmaları ve proje devirleri de ilerleme sürecinde yeniden karıştırılır. Bunlardan önce de özenle defalarca söyledik. Ancak konut fiyatları yükseldiğinde buna kim inanır? Konut fiyatları da piyasa ekonomisinin bir ürünüdür ve doğal olarak değer yasasına göre aşağı yukarı dalgalanacaktır. Bununla birlikte, son yıllarda, konut fiyatlarının sadece yükselip düşmemesi yanılgısı emlak piyasasında ana ses haline geldi. Merkez bankasının araştırması, "bir evin içinde yaşamaktır, spekülasyon yapmak değil" talimatının ruhunu yaymak ve uygulamak için hala önemli bir aciliyet olduğunu gösteriyor. Uygulanabilmesi için daha uzun bir yol olacak. (Metin / Ma Yuecheng)
