Li Ka-shing konut fiyatları hakkında konuşuyor: Bu yıl veya gelecek yıl büyük hareketler olacak! 2019'da konut fiyatları nasıl gitmeli?
Dün, Hong Kongluların ev satın aldıkları video, insanların Hong Kong konut fiyatları konusundaki yeni anlayışlarını tazeledi. Çin halkı eve değer veriyor, bu da aileye değer verdikleri anlamına geliyor. Evsiz, Çinlinin gözünde yuva yoktur. Hong Konglular ev aldığında biz de ev alıyoruz, tek fark konut fiyatı.
Hong Kong halkının parası
Hong Kong'dan bahsetmişken, düşündüğüm şey sadece Hong Kong'un refahı değil, aynı zamanda Hong Kong'un kalabalığı. Hong Kong'u tarif etmek için pahalı dışında en çok kullanılan kelime küçük bir yerdir. Evet, Hong Kong; Hong Kong Adası, Yeni Bölgeler ve Kowloon Yarımadası'ndan oluşmaktadır. Yalnızca 1.100 kilometrekareden fazla olan bu kara alanında 7,4 milyon insan yaşamaktadır! Bu nedenle Hong Kong, dünyanın en yoğun üçüncü bölgesi haline gelmiştir.
Daha fazla insan ve daha az arazi ile Hong Kong'un konut fiyatları yüksek ve binaların yapısı gıcırdıyor. Bir inç arazi ve bir inç altın nedir? Hong Kong konut fiyatları en iyi açıklamayı verir. 9 metrekarelik bir evin aylık kira bedeli 4.000 yuan. Ve metrekare başına konut fiyatı sadece banliyölerde olan 200.000'dir ve kentsel alandaki ev fiyatı şimdiden 300.000'i aşmıştır. Bu nedenle, yıllık ortalama maaşı 150.000 ile 200.000 arasında olan işçi sınıfının bir ev almaya gücü yetmez. Sonuçta, 60 metrekareden fazla bir ev yaklaşık 20 milyon yuan'a satılıyor.
Bu kadar pahalı ev fiyatları sadece sıradan insanlar tarafından karşılanamaz değil, aynı zamanda yıllık geliri 10 milyonun üzerinde veya 100 milyonun üzerinde olan yıldızlar bile. Örneğin, Zhang Zhilin ve karısı, kiralık evler.
Hong Kong gayrimenkulü hakkında Li Ka-shing
Hong Kong'un bu kadar pahalı konut fiyatları, Hong Kong'un emlak piyasasını tam olarak temsil edebilir mi? Cevap elbette hayır. Aslında, Hong Kong Para Otoritesi, Federal Rezerv'in faiz oranını artırmasının ardından, gösterge faiz oranını da 25 baz puan artırarak% 2,25'e çıkardı. Bunu takiben, Hong Kong'un Standard Chartered Bankası ve Yokohama Bank da Hong Kong doları birincil faiz oranını yükseltti. 2006'dan beri ilk kez yapılan bu fiyat ayarlaması, Hong Kong emlak piyasası üzerinde muazzam bir baskı yarattı.
Faiz oranlarındaki artış doğrudan borçlanma maliyetini etkiler Hong Kong bankaları düşük maliyetli borçlanmayı sonlandırırken, Hong Kong'daki konut kredilerinin maliyeti doğrudan keskin bir şekilde artacaktır. Ayrıca varlık fiyatları da etkilenecektir. Son zamanlarda Hong Kong emlak piyasası hakkında konuşurken, Li Ka-shing, Hong Kong'un emlak piyasasının bu yıl veya önümüzdeki yıllarda daha fazla dalgalanma yaşayacağını söyledi. Alıcıların dikkatli bir şekilde yönetmesi gerekir. 2017'nin başlarında Li Ka-shing, evi bu yıl ve gelecek yıl satacağını söyledi. Aslında, birçok ülkede GSYİH büyümesinin yavaşlamasıyla birlikte, yatırımcılar küresel ekonomik durum konusunda son derece tetikte olmalıdır.
Emlak piyasasından alınan verilere göre Aralık 2018 itibarıyla Hong Kong konut fiyat endeksi% 1,70 düşüşle 174,37'ye geriledi. Hong Kong konut fiyatları Kasım ayındaki% 3,43 düşüşle birleştiğinde 2016'dan bu yana en uzun süreli düşüşe başladı. Hong Kong konut fiyat endeksi dört aydır düşüş yaşadı. İkinci el konut işlemlerine ilişkin bir analiz, geçen yılın Ağustos ayında kayıt sayısının bir önceki aya göre% 23,4 düşüşle 3437 olduğunu, Eylül ayında 2,700'e düşmesi beklendiğini gösterdi. İkinci el konutlar hariç tutulduğunda, toplam emlak kayıtları Ağustos ayında yıllık% 21 düştü.
Bir başka önemli endeks vermek gerekirse, 28 Aralık 2018 itibarıyla Hengsheng Emlak Endeksi tüm yıl için% 7,79 düşüşle 436,77 puandan kapandı.
İlgili verilerin tümü düşüyor, ancak bir veri yükseliyor --- Hong Kong'un emlak balonu endeksi. 2018'de, Hong Kong'un emlak balonu endeksi Asya'da birinci sırada yer aldı ve konut binaları% 10'dan fazla yükseldi. Bu tür rakamlar biraz korkutucu görünüyor, ama endişelenmeyin. Hong Kong'un genel faiz oranı yükseldikçe, emlak piyasasının listelenmesi de yavaşlayacak. Emlak piyasasının yatırım çekiciliği azalır ve emlak fiyatları yavaş yavaş geri çekilir. Bu nedenle, Hong Kong'da konut fiyatları üzerindeki baskı bu yıl da devam ediyor.
Yurt içi konut fiyatlarının genel eğilimi
Konut fiyatları ile ilgili olarak, elbette, kendi evimizde satın alıp yaşamaya gücümüzün yetip yetmeyeceği konusunda endişeliyiz. O halde 2018 yılında konut piyasasına bir göz atalım ve küçük bir özet yapalım.
Konut fiyat endeksine göre Kasım 2018 itibarıyla 142 örnek şehir arasında konut fiyatlarının bir önceki aya göre düştüğü 113 il vardı ve ikinci el konut fiyatları bir önceki aya göre% 0,8 düştü. 2018 yılının tamamına ait verilere göre, ülke çapında yeni inşa edilen ticari konut satışları bir büyüme durumu göstermiştir; ulusal arazi devir ücretinin kümülatif geliri, yıllık% 2,3 artışla 4 trilyon yuan'ı aştı. Satış hacmindeki artış, konut fiyatlarındaki artış anlamına gelmiyor. Arazi işlem fiyatı açısından, 2018 yılında 300 şehrin ortalama fiyatı metrekare başına 2.160 yuan oldu ve bir önceki yıla göre% 11.2 düşüş gösterdi.
Yukarıdaki verilere ve geçen yıl gayrimenkul kontrol politikasına göre konut fiyatlarının yükselme döneminin geride kaldığı açık. Konut fiyatlarına ilişkin politika düzenlemesinin amacı, konut fiyatlarını düşürmek değil, konut fiyatlarını istikrarlı bir şekilde artırmaktır. Dahası, gayrimenkul sektörü yerel finansmanın ana kaynağı ve ekonomik büyüme için temel bir sektördür, bu nedenle gelecekte konut fiyatlarında keskin bir düşüş olası değildir.
Düşen konut fiyatları olan şehirlerin sayısı artmasına rağmen, ulusal konut fiyatları iyi bir düzeltme durumundadır. Ek olarak, çeşitli şehirlerdeki konut fiyatları temelde düşüyor ve sıcak şehirlerdeki kiralar da istikrarlı ve hafif düştü. Bugünlerde ülke çapında konut fiyatı metrekare başına yaklaşık 10.000 yuan, ki bu bizim için zaten çok yüksek. Bu nedenle, ulusal politika, ilk kez ev satın alanlara olan talebi desteklemeye ve konut talebimizi sağlamaya ve iyileştirmeye devam edecektir. Bu nedenle, politikaların güçlü desteği olmadan konut fiyatlarının yükselmesi imkansızdır.
Genel olarak, gelecekteki konut fiyatları istikrarlı bir şekilde gelişmelidir ve büyük artışlar ve düşüşler olmayacaktır. Gelecekteki emlak piyasası hakkında ne düşünüyorsunuz?
