Birçok kişi ev satın alırken bu "çukur" u bilmiyor
01
Bi Amca, "paylaşılan alan" ın son zamanlarda internette sıcak bir konu haline geldiğini fark etti ve birçok medya "paylaşılan alan" üzerine makaleler yazdı.
Birçok Çinli için bir ev satın almak büyük bir olaydır ve havuz alanı her zaman ev alıcılarının çoğunun geçemeyeceği bir engel olmuştur.
"Paylaşılan alan" tam olarak nedir?
Bu içerik birçok kişi tarafından görmezden geliniyor, ev satın alan kişi bile aldırış etmeyebilir.
Hala anlamak gerekiyor, ya da belki bir ev satın aldıktan sonra dolandırılacaksınız.
Pen Amca bu bilgiyi popülerleştirmek, herkese hatırlatmak için burada.
02
Paylaşılan alanın tanımı şu şekildedir:
Tüm binanın ortak kısmının inşaat alanı, tüm binanın sahibinin müştereken sahip olduğu.
Aşağıdakiler dahil: asansör şaftları, boru hattı şaftları, merdiven boşlukları, çöp geçitleri, trafo merkezleri, ekipman odaları, umumi salonlar, koridorlar, bodrumlar, nöbetçi nöbetçi odaları, vb. Ve ayrıca tüm hizmet kamu evinin ve yönetim evinin inşaat alanı. Yatay izdüşüm alanı hesabı.
Bu sadece asansörlerin, koridorların, salonların ve hatta kapıdaki güvenlik odasının bir kısmının alıcılar tarafından ödenmesi gerektiği anlamına gelmez.
Popüler açıklamada paylaşılan alan, 120 metrekare inşaat alanına sahip bir ev satın aldığınız ve nihayet evi teslim ettiğinizde aldığınız dairenin iç alanının sadece 100 metrekare olduğu anlaşılıyor.Kaybettiğiniz 20 metrekare ortak alan.
Yani, emlak sertifikanızda işaretli alan ile dairedeki gerçek bina alanı arasındaki fark.
Son yıllarda, birçok ev alıcısı, paylaşılan alan yüzünden "yaralandı".
Evi teslim ettikten sonra, bazı insanlar kamu paylaşım alanının o dönemde vaat edilen gayrimenkul satışlarının çok gerisinde olan iç alandan daha büyük olduğunu fark ederler ve kandırıldıklarını hissederler.
Paylaşılan alan ne kadar fazlaysa, mülk ücretleri, ısınma ücretleri vb. Gibi birçok masrafı oluşturan çeşitli masraflar için o kadar fazla ödeme yapmanız gerekir.
03
Paylaşılan alanın hesaplanması şeffaf değildir ve geliştiricilerin bu konuda yaygara koparmasına izin verir.
Örneğin, karı en üst düzeye çıkarmak için, geliştiriciler kasıtlı olarak kamusal paylaşım alanını fazla rapor ettiler ve bu, geliştiricilerin kılık değiştirerek fiyatları artırmanın bir yolu haline geldi.
Özellikle bazı yüksek fiyatlı gayrimenkuller için, kamusal alanı fazla bildirerek on milyonlarca daha fazla kazanabilirsiniz.
İkincisi, paylaşılan alan kar için kullanılır.Örneğin, geliştirici ortak alanı park alanlarını kiralamak için kullanır ve gelirin bu kısmı mal sahibine ait olmalıdır ve mülk şirketi maliyetin bir kısmını mal sahibine ödemelidir, ancak gerçekte nadiren yapar. yani.
Çin'in "Mülkiyet Kanunu" nun 73. Maddesine göre, mesken asansörleri de ortak alana aittir ve mülk sahipleri tarafından paylaşılmaktadır.
Ancak gerçekte, asansör reklamcılığından elde edilen gelirin çoğu emlak şirketlerinin ve geliştiricilerinin cebine gidiyor.
Öyle ki, Pen Amca birisinin şaka yollu bir şekilde bir kedi domuz eti almak istediğimi söylediğini duydu, ama yarım kedi domuz kılı paylaşılmalıdır.
Ama imkân yok, ev teslim edildikten sonra haklarını savunmak çok zor, bu yüzden çoğu insan ancak ortak alan tarafından "yaralandıktan" sonra geçinebiliyor.
04
Ne kadar alan makul kabul edilir?
Genel olarak, zemin ne kadar yüksekse, havuz alanı o kadar büyük olur.
7 katın altında paylaşımlı alan% 7-% 12, 7-11 kat, paylaşımlı alan% 10-% 16 ve 12-33 kat, paylaşımlı alan% 12-% 24 arasındadır.
Bu yüzden ileride ev alırken havuz alanının çok büyük olup olmadığına da dikkat etmelisiniz.
Ancak ortak alan çok küçük olamaz çünkü çok küçük ortak alanlar da yaşam kalitesini etkileyecektir.
Hatta bazı geliştiriciler propaganda sloganı olan ve kesinlikle imkansız olan "sıfır paylaşım" ın tanıtımını bile yaptılar, hatta paylaşım alanını alan bağışı ile doldurmak.
Ancak mülkiyet haklarına yazılmayacağı için sonraki dönemde bazı güvenlik riskleri vardır.
Ayrıca, Pen Amca size iki formül verdi: bina alanı = paketteki inşaat alanı + paylaşılan alan; paketteki paylaşılan alan = paylaşılan katsayı * bina alanı.
Bu formülleri göz önünde bulundurarak bir ev alırken iyi bir fikre sahip olacaksınız ve evi teslim ettiğinizde "100 metrekarelik bir ev almak için sadece 70 metrekareye ihtiyacınız var" diye benzer bir durum olmayacak.
Kısacası, bir ev satın almadan ve sözleşmeyi imzalamadan önce, bu ilgili konuları anlamalısınız.İmalatçıdan önceden kamuya açık verileri isteyebilir, tahsis edilecek alanın detaylı bir listesini çıkarabilir ve satın alma sözleşmesinde belirli alan üzerinde anlaşabilirsiniz.
Ayrıca ilgili kanunlar, müteahhit konutu teslim ettiğinde, konutun toplam inşaat alanı ile sözleşme alanı arasındaki farkın% 3'ü, hatanın% 3'ü geçmeyeceğini, fazla alanın müteahhit tarafından bedelsiz olarak bağışlanacağını ve daha az alanın müteahhit tarafından verileceğini hükme bağlamaktadır. Sahibine tazminat ödemekten sorumludur ve kontrol etmeyi seçebilir.
Paylaşılan alandan bahsetmişken, şu anda sadece Çin anakarası ve Hong Kong, dünyadaki evleri hesaplamak için paylaşılan alanı kullanıyor.
Uluslararası olarak, konut fiyatları temelde süit içindeki alana göre hesaplanmaktadır.Çin neden konut fiyatlarının ve emlak ücretlerinin hesaplanmasında pay alanından yüksek bir paya yer veriyor? Uluslararası standartlara uygun olmalı ve bu uygulamayı kaldırmalı mı?
Bi Amca, Chongqing'in çoktan kamu hissesini iptal ettiğini ve paketteki inşaat alanını fiyatlandırma için temel olarak kullandığını hatırladı.
Guangzhou, Pekin ve diğer yerler de inşaat alanına göre fiyatı keşfetmeye başladı.
Herkesin daha fazla gayrimenkul alabilmesi için paylaşımlı alan sorununu bir an önce çözmeyi umuyorum.
