Yongjin Sistemi, Delong Sistemi ve Anbang Sistemi tamamen çöktü, ama değil. Yeni Göl Sistemi: Gayrimenkul böyle yapılmış, gerçekten "mutlak"
Birçok emlak şirketi arasında Xinhuzhongbao bir alternatiftir.
2017 yılında, Xinhu Zhongbao 17,5 milyar yuan gelire sahipti, ancak net karı 3,322 milyar yuan kadar yüksekti. Bununla birlikte, garip olan şey, ana ticari gayrimenkul gelirinin 12.755 milyar yuan olması, toplam gelirin% 72.89'unu oluşturması, ancak karının yalnızca% 16.4'ünü oluşturması ve kârının diğer% 83.4'ünün yatırımdan gelmesi. Gelir kompozisyonu ve ana işletme açısından bir gayrimenkul şirketi, kar kaynakları açısından ise daha çok bir yatırım şirketi görünümündedir.
Aslında, Xinhu Zhongbao saf bir emlak şirketi değil, bir girişim grubudur. Gayrimenkul geliştirme, ev sahipliği, mülk, madencilik, ticaret, film ve televizyon ve diğer alanlara hisse sahibi olmak, 8 finans kurumunda ve 12 Fintech şirketleri, "New Lake System" olarak bilinen bir "emlak + finans" sanayi grubu oluşturdu.
Çin iş dünyasında bir efsane olan Xinhu Zhongbao'nun kurucusu Huang Wei, işine ilk yıllarında gözlük satarak başladı. 1994 yılında Huang Wei, Zhejiang Xinhu Group Co., Ltd.'yi kurdu ve emlak sektörüne girdi. Pek çok emlak işadamının aksine Huang Wei, menkul kıymetler ve finans konusunda keskin bir anlayışa sahip. 1990'ların başında, gözlük satarak ilk altın potunu kazandıktan sonra, menkul kıymetler ve fon piyasalarında beceriksiz olmaya başladı. Finansmanı iyi biliyordu. Önemi.
Sonraki gelişmede Xinhu Group, finans kurumlarına yatırım yapma fırsatları ararken gayri menkulleri güçlü bir şekilde genişletiyor. Yıllar süren geliştirme çalışmalarından sonra, Xinhu (Holdings) Group, listelenen iki şirkete sahip, Xinhu Zhongbao ve Harbin Hi-Tech, Xinhu Futures, Xiangcai Securities ve Wenzhou Bank dahil olmak üzere üç finans kurumunu kontrol ediyor ve Shengjing Bank, China CITIC Bank'ın hisselerine katılıyor Great Wall Securities, Sunshine Insurance, Yingda Securities, Investment Fun Chain, 51 Credit Card, Wind Information, Big Wisdom, Caiyu Steward, Haoyun Holdings Group Co., Ltd. ve Singapore Asia Pacific Exchange dahil olmak üzere 12 finansal teknoloji şirketi dahil 5 finans kurumu İnternet finans hizmetleri şirketi. Raporlara göre, 2017 sonu itibariyle Xinhu Departmanı tarafından kontrol edilen finans şirketlerinin toplam varlıkları 253.574 milyar yuan idi.
Yıllar boyunca, Xinhu Zhongbao, Xinhu finans kurumlarının ilgili bankalara ve finans kurumlarına nakit para kasaları gibi davranma kolaylığından yararlandı. Xinhu Zhongbao, karşılaştırılabilir ölçekte diğer emlak şirketleriyle karşılaştırıldığında, gelir ve net kar açısından ideal değildir. 2017 mali raporuna göre, 3000 dönüm arazi rezervine ve sadece 12.755 milyar yuan emlak geliri vardır. Kâr sadece 545 milyon yuan ve kar oranı sadece% 4,3, bu da 2017'de listelenen emlak şirketlerinin yaklaşık% 12'sinin ortalamasından çok daha düşük.
Gayrimenkulün ana ticari karı tatmin edici olmasa da, yine de ilgili finans kuruluşlarından fon toplamasını engelleyemez. 2017 yıllık raporu, 2017 yılında Xinhu Zhongbao'nun, paylaştığı China CITIC Bank, Shengjing Bank ve Wenzhou Bank'tan doğrudan 2.315 milyar yuan kredi verdiğini açıkladı. 2017 sonunda, Xinhu Zhongbao'nun kredilerinin bakiyesi 68.6 milyar yuan idi. Kredilerin yarısından fazlası bankalardan geldi ve kredilerin% 51.99'unu oluşturdu ve şirket tahvillerini sektör seviyesinden çok daha yüksek yüzde 20'den fazla aştı. Kredinin yeterli olmaması durumunda hisse rehni verilecektir. Bu yıl 28 Şubat'ta Xinhu Zhongbao, planlanan Shanghai Yalong Gucheng Real Estate Development Co., Ltd.'nin China CITIC Bank'ın Şangay Şubesinde öz sermayesini taahhüt etti ve finansman olarak 320 milyon yuan elde etti. Kendi para bankasının rahatlığı sayesinde, Xinhu Zhongbao'nun 2017'deki ağırlıklı finansman maliyeti yalnızca% 6,48 idi ve bu, diğer küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin% 10'undan fazlasının maliyetinden çok daha düşüktü.
Buna ek olarak, Xinhu Zhongbao, ilgili finans kurumları tarafından paketlenen bir İnternet finans şirketine katılır ve daha sonra ondan kar elde etmek ve kendi emlak projeleri için kan çıkarmak amacıyla halka açılmasını teşvik eder. Finans sektöründe bir finansman sorunu olduğunda, yüksek kaliteli gayrimenkul projeleri acil ihtiyaçları hafifletmek için fon temin edecek. Şimdi Xinhu Zhongbao iki başlı bir yılan gibi, gayrimenkul ve finansın iki sektörüne serbestçe geçiş yapıyor. Bu nedenle, diğer emlak şirketlerine kıyasla, daralan sermaye boru hatlarının genel ortamında çok daha sakin. Aynı zamanda, bağlantı ve içeriden bilgi ticareti nedeniyle kamuoyu tarafından eleştirildi. 2013'ten beri, "Yeni Göl Sistemi" sürekli olarak sorgulanmaktadır, ancak çökmüş "Delong Sistemi" ve "Yongjin Sistemi" nin aksine, "Yeni Göl Sistemi" hala canlıdır ve emlak endüstrisi tarafından iyi desteklenmektedir.
Yazar: Chenwu Liang
Editör: Li Zheng
Bu makale silindi, eğer "Çinli Profesyonel Yöneticiler" in orijinal metninin okunması ve ticari işbirliği gereklidir. , Lütfen bizimle iletişime geçin
Bayan Cao: 023-65356251 Cep: 185-2398-6739
Çin'de profesyonel bir yönetici sisteminin kurulmasının teşvik edilmesi
Çin özelliklerine sahip profesyonel yöneticilerden oluşan bir ekibin kurulmasını teşvik edin
Çin'deki profesyonel yöneticiler için bir kamu hizmeti pazar sisteminin inşasını teşvik etmek
Çinli profesyonel yöneticiler için yeni bir kültür ve sosyal ekolojik ortamı teşvik etmek ve geliştirmek
Profesyonel yöneticilere hizmet edin İşletmelere hizmet edin Üyelere hizmet edin
Aşağıdaki QR kodunu basılı tutun, tanımlamak için tıklayın, daha heyecan verici içeriğe abone olun
En son bilgiler için China Professional Manager Magazine'in WeChat genel hesabını takip etmeye hoş geldiniz
En son bilgiler için Chongqing Profesyonel Yöneticiler Derneği'nin resmi Weibo'yu takip etmeye hoş geldiniz
Hizmet için Chongqing Profesyonel Yöneticiler Derneği'nin WeChat genel hesabını takip etmeye hoş geldiniz
China Professional Manager Magazine
Çinli Profesyonel Yönetici
