MRI: Gayrimenkul geliştirme yatırımı tekrar yükseliyor, satışlar artmaya devam ediyor
1. Kalkınma yatırımlarının büyüme oranı beklentilerin ötesinde toparlanmaya devam ediyor
Ocak-Şubat 2019'daki gayrimenkul geliştirme yatırımı 1209.0 milyar yuan, 2018'in tamamına kıyasla 2.1 yüzde puan artışla% 11.6'lık bir büyüme oranıydı. Kalkınma yatırımlarının büyüme hızının yeniden tırmanması, esas olarak arazi satın alma ücretlerinin gecikme etkisinin yanı sıra yeni başlayan alan ve inşaat alanının büyüme oranından kaynaklanmaktadır.
Yeni inşaatın büyüme oranı 2018'in tamamına göre 11,2 puan düşmesine rağmen pozitif büyümesini sürdürdü; inşaat alanı bir önceki yıla göre% 6,8 arttı ve büyüme oranı 2018 yılına göre 1,6 yüzde puan daha yüksekti. Ocak-Şubat 2019 arasındaki inşaat alanı çok sayıda Binanın alanı geçen yıl başlamış ancak tamamlanmamıştır, ancak inşaat alanına dahil olan gayrimenkul geliştirme yatırımının alt bölüm göstergelerine (inşaat mühendisliği, tesisat mühendisliği) ve yeni başlayan alana yapılan yatırım, gayrimenkul geliştirme yatırımının% 60'ından fazlasını oluşturmuştur. Beklenmeyen toparlanma için bariz bir destek var.
Genel gayrimenkul yatırımı hala nispeten yüksek bir büyüme oranını korumaktadır ve bu da gayrimenkulün istikrarlı ekonomik büyüme için hala "balast taşı" olduğunu göstermektedir. Bununla birlikte, hangar reformunun para kazanma yeniden yerleşiminin sona ermesiyle ve devletin gayrimenkul üzerindeki makro kontrolünün temelden değişmemesiyle, gelecekteki gayrimenkul yatırımlarının büyüme oranı baskı altında olmaya devam edebilir.
Şekil 1 Gayrimenkul geliştirme yatırım eğilimi tablosu
Veri kaynağı: Çelik Federasyonu verileri, Ulusal İstatistik Bürosu
2. Arazi edinimi önemli ölçüde azaldı
2019 yılı arsa piyasasındaki durum iyimser değil. 2019 yılının Ocak-Şubat ayları arasında gayrimenkul geliştirme işletmelerinin satın aldığı arsa alanı 15,45 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 34,1 düşüş ve 2018 yılında% 14,2 artış oldu. Satış alanı büyüme oranının tarihsel düşük seviyeye düştüğü ve düşüş eğiliminin önemli ölçüde değişmediği beklentisiyle emlak geliştiricileri arazi edinme konusunda temkinli davranıyor.
Şekil 2 Arazi satın alma alanı trend tablosu
Veri kaynağı: Çelik Federasyonu verileri, Ulusal İstatistik Bürosu
3. Yeni başlayan inşaatın büyüme oranı, 2018'den itibaren keskin bir düşüşle pozitif büyümeyi sürdürüyor
Bahar Şenliği faktöründen etkilenen şantiyeler daha erken kapatıldı ve iş muhtemelen önümüzdeki yıl Doğu Çin'de yağmurla üst üste gelen Fener Festivali'nden sonra yeniden başladı, inşaat başlangıcı sınırlıydı ve satış alanı büyüme oranı düşmeye devam ederek konut şirketlerinin inşaata başlama konusundaki isteksizliğine neden oldu. 2019 yılı Ocak-Şubat döneminde yeni başlanan konut inşaatı alanı yüzde 6,0 artışla 188,14 milyon metrekare oldu.Pazarın soğumasıyla birlikte yeni başlayan inşaatların büyüme oranı 2018'in tamamına göre 11,2 yüzde puan düştü.
Şekil 3 Yeni başlayan alanın trend grafiği
Veri kaynağı: Çelik Federasyonu verileri, Ulusal İstatistik Bürosu
4. İnşaat alanının büyüme hızı olağanüstü
Ocak-Şubat 2019 döneminde gayrimenkul geliştirme işletmelerinin inşaat alanı 674.946 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 6,8 artış ve büyüme oranı 2018'in tamamından 1,6 puan daha yüksek oldu.
İnşaat alanı olağanüstüdür ve ana faktör inşaat alanının istatistiksel problemidir. Konutun inşaat alanı, cari dönemde yeni başlayan inşaat alanı, cari döneme giren ve önceki dönemde inşaatı devam eden yapı alanı, evin önceki dönemde askıya alınan ve cari dönemde inşaatına devam edilen alanı, cari dönemde tamamlanan konut alanı ve cari dönemden sonra askıya alınan inşaat alanını içermektedir. Konut alanı. 2018 yılında, gayrimenkul şirketlerinin konut cirosunun yüksek olması için, yeni başlanan alan önemli ölçüde artmış, böylece inşaatın başlamasından sonra çok sayıda konut, 2018'de inşa edilmeye başlandıktan sonra, Ocak-Şubat 2019 istatistik aralığına aktarılmış ve Ocak-Şubat 2019 arasında inşaatla sonuçlanmıştır. Bölge, 2018 yılının tamamında 1,6 puanlık bir artışla nispeten yüksek bir büyüme oranını sürdürdü.
Şekil 4 İnşaat alanı tek aylık değer trend tablosu
Veri kaynağı: Çelik Federasyonu verileri, Ulusal İstatistik Bürosu
5. Satış alanının büyüme oranı planlandığı gibi düştü
19 yılın başından günümüze, emlak piyasasında pek çok iyi haber var gibi görünüyor. Ülke çapında yaklaşık 20 şehir, çeşitli düzeylerde politika ince ayarlarından geçti ve ipotek faiz oranları düşürüldü. Shenzhenin 80 milyon dairesi saniyeler içinde açıldı ve bazı şehirler pazara girmeye başladı. Oda modeli vesaire, ancak gerçek durum tatmin edici değil. Ocak-Şubat 2019 döneminde ülke genelinde ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 3,6 düşüşle 141,02 milyon metrekare oldu. 2018 yılında% 1,3 arttı.
Şubat ayındaki Bahar Şenliği'nden etkilenen satış alanı büyüme oranı büyük ölçüde geriledi. 2019 Bahar Şenliği sırasında ev alıcıları için duyulan coşku azaldı ve üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarında emlak şirketlerinin satışlarını şüphesiz daha da kötüleştiren devam eden düşüşe yol açtı. Genel olarak bakıldığında, Ocak-Şubat 2019'da emlak piyasası hala düşüş eğilimindeydi.Bunlar arasında birinci kademe şehirlerdeki pazar daha belirgin bir iyileşme gösterdi, ancak üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasası iyimser değil veya gelecekte ulusal emlak piyasasını aşağı çekebilir.
Şekil 5 Satış alanı trend tablosu
Veri kaynağı: Çelik Federasyonu verileri, Ulusal İstatistik Bürosu
