Emlak piyasası likidite tuzağına düştü. Yeni emlak kredileri art arda sekiz yıldır arttı ve kaldıraç artık artırılamaz
Emlak işletmelerinin ve alıcıların servetinin artmaya devam etmesi için emlak piyasasının yüksek hızlı bir operasyon sürdürmesinin nedeni "likidite" ile çok ilgilidir.
Sıcak piyasa döneminde alıcıların ve satıcıların talebi büyük ölçüde artmıştır.Bazı spekülatörler elinden kurtulmak ister, bazıları sadece pazara girmek ister, bazı emlak şirketleri ise arsa almak ister, herkes ihtiyacı olanı elde edebilir.Bu anda bol likidite var. Örneğin, 2015'ten 2017'ye, birinci ve ikinci kademe metropollerden dördüncü ve beşinci kademe küçük ilçelere kadar, konut fiyatları yükselmeye devam ettikçe gayrimenkul kolayca gerçekleştirilebilir.
Durgun piyasada, alıcılar azdır, satıcılar endişelidir ve yüksek kaldıraçlı spekülatörler arzı büyük olasılıkla keserler. Gayrimenkul şirketleri de arazi edinme ve genişleme konusunda tereddütlü hale geldi. Şu anda sözde "likidite tuzağına" düşüyorlar. ". Örneğin, 2018'in ikinci yarısından beri emlak piyasası inişler ve çıkışlar yaşadı ve sonunda likiditeye döndü.
Aslında bu tuzak birkaç yılda kurulamazken, tam tersine yeni gayrimenkul kredilerinin sürekli büyümesi sekiz yıl önce temelleri attı.
GF Menkul Değerler makro araştırma ekibinin 27 Şubat'ta yayınladığı araştırma raporu, 2011 yılından bu yana yeni gayrimenkul kredilerinin toplam yeni krediler içindeki oranının artarak son yıllarda% 40'lık bir zirveye ulaştığını gösteriyor!
Şekilde görüldüğü gibi, yeni gayrimenkul kredilerinin toplam tutara oranı 2011'de% 10'un altındaki en düşük noktadan yükselerek 8 yıldır artarak 2016'da% 45 ile zirveye ulaşmış ve son üç yılda% 40'ın üzerinde kalmıştır. .
Bu gösterge uzun yıllardır yükselirken, konut fiyatları, ipotek baskıları ve konut sakinlerinin kaldıraç oranlarında sürekli artış olduğunu belirtmekte fayda var.
Söylemeye gerek yok, birinci kademe şehirler, ikinci kademe güçlü eyalet başkentleri genellikle 15.000'i aşıyor ve Yangtze Nehri Deltası ve İnci Nehri Deltası'ndaki birçok popüler şehir 40.000'e ulaştı. Bir gayrimenkul araştırma enstitüsü tarafından yayınlanan "2018 Ulusal Ev Alıcıları Araştırması Raporu" na göre, ev alıcılarının gelirlerine ortalama aylık ödemeleri% 41'e ulaştı.
Bunu söyledikten sonra mantık netleşti, kesin olarak gayrimenkul ile ilgili kredilerin oranının uzun yıllardır artması nedeniyle gayrimenkul piyasası likidite batağına girmiş, bu trend gelişmeye devam ederse kaldıraç artmayacaktır.
Nedeni basit: İnsanların ipoteklere tolerans derecesinde bir sınırı vardır ve ayrıca yüksek cirolu geliştiriciler için kaldıraç oranını artırmak için bir alan sınırı vardır.% 40 rakamı bir dönüm noktası gibi görünüyor. Kaldıraç oranını artırmaya devam ederseniz, kesinlikle daha fazlası ortaya çıkacaktır. Sahipler arzı kesti, emlak şirketi temerrüde düştü veya iflas etti.
Bu tür bir sonuç, on trilyon yuan'dan fazla bir hacme sahip emlak piyasası için dayanılmaz ve aynı zamanda herkesin görmek istemediği bir son.
Bu tuzaktan kurtulmak için, sadece tüm piyasa katılımcılarının evlerin finansal spekülatif özelliklerinin sonunda kaybolacağını anlamasına izin verin. Sabit kâr elde etmek için ev inşa etme ve satma dönemi sonsuza dek ortadan kalktı. Kendi konut ihtiyaçlarını ölçme tutumu, yüksek kaldıraç baskısı doğal olarak istikrarlı bir şekilde serbest bırakılacak ve emlak piyasası sağlıklı bir gelişim yoluna dönecektir.
