Emlak piyasasında iki yıl içinde değişiklik var mı? Uzman: 15-59 yaş arası nüfus bu yıl 1,81 milyon, gelecek yıl 3,02 milyon azalacak
Hayatımda 15 yaşında hala cahil, 59 yaşında altmışlı yaşlara geldi, bu genellikle bir iç çekiştir, yıllar geçtikçe değil, onlarca yıldır karışık.
Bireyin yaşam yönü hakkında iç çekmek ikiyüzlü görünebilir. Ancak makro bir bakış açısıyla, en azından son yirmi yıldır, bu yaş grubundaki insanlar emlak piyasasında inanılmaz bir potansiyel ile patlama yaşadılar.
Konut reformundan bu yana geçen 20 yılda, pazar hacmi 15 trilyon RMB'ye yükseldi ve 100 milyar RMB'lik satışları olan konut şirketleri birbiri ardına ortaya çıktı. 15-59 yaşları arasındaki insanlar birbiri ardına başarıya ulaşarak emlak piyasasında bir mucize yarattı.
Büyüyen yetişkinler bir evlilik evi satın almak zorunda, çocuk sahibi olduktan sonra, iyileştirilmiş evlere ve okul bölgesi evlerine geçmek zorunda kalıyorlar ve çocuklar büyüdüklerinde yeni evler almak zorunda kalıyor Döngü sadece demografik temettülerin serbest bırakılması değil, aynı zamanda insanları oldukça ironik hissettiren bir reenkarnasyondur.
Bugün 40 yılı aşkın bir süredir devam eden bu nüfus grubu giderek azalıyor, emlak piyasası için de bir "değişim" dönemini başlatmış gibi görünüyor.
Everbright Securities'in makro araştırma ekibinin başkanı Zhang Wenlang, 26 Şubat'ta bu yaş grubu için işgücü piyasasının derinlemesine bir analizini yapmak için bir araştırma raporu yayınladı.
Raporda, yeni eklenen 15-59 ve 15-64 yaş grubundaki nüfusun sırasıyla 2012 ve 2015'ten itibaren negatif olduğuna dikkat çekildi.Bunlardan 15-59 yaş arası çalışma çağındaki nüfusun 2019 ve 2020'de sırasıyla 1,81 milyon ve 3,02 milyon azalması bekleniyor!
Lütfen şu iki rakama dikkat edin: bu yıl 1.81 milyon düşüş ve gelecek yıl 3.02 milyon düşüş.
Bu, sadece 15-59 yaşındaki nüfusun negatif olarak büyümesi değil, aynı zamanda önümüzdeki iki yıl içinde hızlı bir düşüş göstereceği anlamına geliyor.
Pek çok insan, bu kadar büyük ölçekli bir pazar için sadece iki yıl içinde bu neyi değiştirebilir?
Biliyorsunuz 15-59 yaş arası nüfus değişiklikleri elbette kısa vadede konut fiyatlarını değiştiremez, değişebilecek olan "popülerlik" tir.
Emlak piyasasında insanların "beklentileri" sermayeden daha önemlidir.
2018'deki çalkantılı emlak piyasasına baktığımızda, yılın ilk yarısında hâlâ bir evi kapmak için kuyruğa girme havası vardı ve bir ev bulmak zordu.Yılın ikinci yarısından itibaren arazi müzayedeleri, emlak fiyat indirimleri ve emlak spekülatörleri de aynı derecede korkmuştu.
Dönem boyunca yaşanan değişiklikler, çeşitli yerlerde aşırı kilolu emlak piyasasının hassas bir şekilde düzenlenmesinden başka bir şey değildir.Emlak piyasası, spekülatif fonların acı noktasına dokunmadan önce çalkantılı olmuştur. Son tahlilde, ev alıcıları gelecekteki beklentiler konusunda karamsar olma eğilimindedir.
Bu nedenle, insanların kalpleri değiştiğinde, emlak piyasasında değişiklikler demlenmeye başlayacak.Önümüzdeki iki yıl içinde 15-59 yaş arası nüfus artış trendi, gayrimenkul beklentilerini değiştiren son damla olacak.
Değişimin bu yıl ve gelecek yıl olmasının nedeni, 2019 ve 2020'nin bu aşamada nüfusun negatif büyümesi ve hızlanma eğiliminin başlangıcı için önemli düğümler olmasıdır.Emlak piyasası, konut spekülatif mülklerindeki bozulma ile birlikte 2018'in iniş çıkışlarını yaşadı. , Emlak işletmelerinin borç geri ödemelerinin zirvesi geldi ve farkında olmadan değişim gerçekleşti.
Nüfusun azalması gayrimenkul devlerinin huzursuz olmasına neden oldu. Vanke CEO'su Yu Liang, yakın tarihli bir iç iletişim toplantısında şunları söyledi: "Evlerimiz insan kullanımı için satılıyor. Nüfus azalırsa, müşterilerimizin bunlara ihtiyaç duyacağına şüphe yok. Düşecek "," ana ev alıcıları gelecekte 72 milyon azalacak. "
Görüyorsunuz, hayatın zirvesindeki emlak devleri gelecekteki kazançlar ve kayıplar için endişeleniyorlar Bu arada giden gayrimenkul, sizin ve benim gibi faniler onu nasıl kontrol edebilir?
