Guangzhou ve Shenzhen "konut faydaları" sağlamak için rekabet ediyor, hangisi birden daha avantajlı?
Son zamanlarda, Guangzhou ve Shenzhen, yetenekli konutlar için art arda "yetenek daireleri" ve yönetim önlemleri yayınladı.
10 Mayıs'ta ilan edilen "Guangzhou Yetenek Dairesi Yönetim Önlemleri (Kamu Görüşü Taslağı)" (bundan böyle Guangzhou Planı olarak anılacaktır) ilk kez şehir düzeyinde yetenek daire yönetimi önlemlerini önererek planlama ve doğal kaynaklar departmanlarının merkezi şehir ve endüstride yer alması gerektiğini açıklığa kavuşturdu, Yetenek dairesinin planlama arsa endeksi, yetenek toplama alanının arazi kullanım planlamasında saklıdır.
29 Nisan'da açıklanan "Shenzhen Yetenek Konut İnşaatı ve Yönetim Önlemleri (Yorum için Taslak)" (bundan sonra Shenzhen Planı olarak anılacaktır) duyurusu, yetenekli konutların mevcut uygun fiyatlı konut sisteminden nispeten ayrılması ve piyasa mallarından ayrılması gerektiğinden bahsetti. Konut, uygun fiyatlı ticari konut ve kamu kiralık konutları birbirine bağlıdır ve yetenekli konutlar toplam konut arzının yaklaşık% 20'sini oluşturmaktadır.
Bu, Büyük Körfez Bölgesi'ndeki iki mega kent tarafından verilen "istihbarata giriş" stratejik sinyalidir.
Guangshen'de kaç tane yetenek odası inşa edilmesi planlanıyor?
Yetenek konutları iki farklı türe ayrılabilir: kiralama ve satış Yetenek dairesi sadece kiralanır ancak satılmaz.Haftalık bir dönüşüm konutudur.Özellikle, yetenekler için kamuya açık bir kiralık konuttur.Hükümet tüm mülkiyet haklarına sahiptir. Satılabilen yetenekli konut aslında ortak bir mülk konutudur.
Guangzhou planı, Guangzhou'nun merkezi kentsel bölgesinde yeni eklenen konut arazileri arasında, kamuya ait kiralık konutlar ve diğer uygun fiyatlı konut projeleri ve yetenekli daireler için arazi alanının toplam arazi alanının% 30'undan az olmaması gerektiğini önermektedir. Bunlar arasında, ihale, açık artırma ve listeleme için ortak ticari konut arsası, toplam inşaat alanının% 10'undan daha az olmayacak şekilde kamuya ait kiralık konutlar ve yetenek daireleri ile donatılmalıdır.
Bundan önce Guangzhou Şehri, Nansha'daki ilk bahçede ortak mülkiyetli konutlar için bir pilot proje başlattı. Guangzhou Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu müdürü ve Belediye Konut ve Kent-Kırsal Sigorta Ofisi direktörü Wang Hongwei, ortak konutların nasıl artırılacağına, inşa edileceğine ve kiralanacağına ve paylaştırılacağına dair önemli politikaların bu yıl içinde çıkarılmasının beklendiğini ve uygulama ve fiyat sisteminin netleştirileceğini söyledi.
Shenzhen planı, 2035 yılına kadar Shenzhen'in 1,7 milyon adet çeşitli tipte konut üretmeyi planladığını ve toplam yetenekli konut, uygun fiyatlı ticari konut ve kamuya ait kiralık konut sayısının 1 milyondan az olmaması gerektiğini belirledi, bu da yaklaşık% 60'ı oluşturuyor. Bunların arasında yetenekli konutlar, toplam konut arzının yaklaşık% 20'sini, yaklaşık 340.000 birimini oluşturmaktadır.
Yetenek standartları nasıl belirlenir?
Bu yetenek refahından kimlerin yararlanabileceği herkes için bir endişe konusudur. Bu, yetenek tanımlama standartlarını içerir. Guangzhou taslağında, bu "yetenek avantajlarından" yararlanmak için Guangzhou'da aynı seviyedeki yeteneklere daire kiralamak için beş tür yetenek başvurabilir.
Fikir taslağına göre, bu beş yetenek türü özellikle şunları içerir: belediye düzeyinde tanınan üst düzey yetenekler, belediye partileri, devlet kurumları ve kamu kurumlarından orta ila üst düzey yetenekler ve belediye sanayi otoritesi tarafından tanınan veya seçilen sektördeki üstün yetenekler. İşletmelerden orta-üst düzey yetenekler ve Guangzhou Belediye Hükümeti tarafından onaylanan diğer birimlerden orta-üst düzey yetenekler.
Guangzhou planında orta ve üst düzey yeteneklere odaklanıldığını gördük Huangpu, Nansha ve Guangzhou'da yetenek dairelerinin inşasının başladığı diğer bölgelerde, yetenek odalarına giriş için eşik gerçekten düşürüldü.
Nansha düzenlemeleri: Bölgedeki bir işverenle bir yıldan fazla iş sözleşmesi imzaladıktan ve sürekli olarak sosyal güvenlik veya kişisel gelir vergisi ödedikten sonra, kamuya ait kiralık konut için başvurabilirsiniz.
Guangzhou Geliştirme Bölgesi'ndeki yetenek konutları, üst düzey yetenekleri ve temel yetenekleri hedefliyor. Temel yetenekler, birim kiralama şeklinde yetenek konutlarına başvurur. Bunlar arasında, temel yetenekler, tam zamanlı lisans derecesi veya üstü olan yetenekler anlamına gelir.
Shenzhen planı açıktır: Kira başvurusu için ana koşullar, Shenzhen hanehalkı tescili veya geçerli oturma izinleri ve Shenzhen'de sosyal güvenliğin düzenli olarak ödenmesi olan her türlü yetenektir; kendine ait konut yok, 3 yıl içinde transfer yok veya boşanma nedeniyle müstakil konutun ayrılması ve keyif yok Ev satın almak için tercihli politikalar. Gelişmiş imalat endüstrilerindeki çalışanlar gibi gruplara arz üzerine odaklanın. Bunlar arasında, yeteneklerin tanımı, tam zamanlı lisans derecesi veya üstü olan kişiler olduğunu açıkça belirtir.
İstatistikler var: Son 40 yılda 110 milyon üniversite öğrencisi ülke çapında mezun oldu ve lisans öğrencileri yaklaşık yarısını oluşturuyor ve toplam nüfusun% 4,3'ünü oluşturuyor. Kısacası, bir lisans mezunu olduğu sürece, Çin halkının% 95'inden fazlası eğitim geçmişine sahiptir. Bu nedenle, yetenek olarak lisans öğrencileri için eşik nispeten nesneldir.
Bununla birlikte, lisans dereceniz veya daha yüksek bir dereceniz varsa, başvurmak için gereken niteliklere sahipsiniz ve yine de sayıları çizmek için sıraya girmeniz gerekir.
Daha uygun konaklama koşulları nerede?
Yetenekli apartmanların kira standardı, bir şehirdeki yeteneklerin refahını ölçmek için önemli bir referanstır. Yetenek dairesine bağlı diğer sosyal değerler de önemli bir göstergedir.
Kira standardı: Guangzhou şehir düzeyindeki yetenek daireleri sadece kiralıktır, satılık değildir. Şehir ve bölge yönetimleri, piyasa kira düzeylerine göre yetenekli apartman kiracılarına uygun sübvansiyonlar verebilir. Sübvansiyon yoğunluğu, yetenekli daire sayısına göre artırılabilir veya azaltılabilir. Guangzhou Nansha Bölgesi, Tianhe Bölgesi ve diğer bölgelerde, önde gelen üst düzey yetenekler olarak tanımlananlar, kirasız konaklamanın keyfini çıkaracaklar.
Shenzhen'in planı açık: Shenzhen'deki yetenekler için konut kirası ve fiyatı, aynı bölgede aynı pazarda kira ve ticari konut fiyatının yaklaşık% 60'ı olacak.
fiyat: Guangzhounun ilk ortak mülkiyetli konut topluluğundaki ilk bahçe, başvuru sahiplerinin mülkiyet haklarının% 60'ını satın almasını gerektiriyor. Satın alınan evler kira veya ipotek için değil, yalnızca kendi işini yapmak için kullanılabilir ve hiçbir mülkiyet hakkı 5 yıl içinde devredilemez.
Alıcı, mülkiyet hakkı tescilinin onaylandığı tarihten itibaren 8 yıl sonra konutun mülkiyet hakkını devredebilir. Aktarırken, anlaşmaya göre farkı zaman içinde ödeyin.
Shenzhen, medya tarafından% 40 indirimle satın alınabilen bir yetenek odası olarak yanlış yorumlandı.Aslında, tam mülkiyet haklarının uygulanması, devri ve edinimi konusunda çok katı kısıtlamalar var.
Öncelikle, başvuru sahiplerinin müstakil konutları olmamalı, Shenzhen hanehalkı tesciline sahip olmaları veya 10 yıldan fazla sosyal güvenlik ödemiş olmaları; ikincisi, yetenekli konutun belirli bir süre için kapatılması ve dolaşımda listelenmemesi gerekir.Piyasadan ticari konut satın alınması gibi hukuki nedenlerle veya kendi nedenleriyle devir isteniyorsa, Satın alma koşullarını karşılayan diğer nesneler, orijinal mülkiyet hakkı birimi veya yetkili departman tarafından yönetmeliklere uygun olarak devredilir veya geri satın alınır.
Son olarak, tam mülkiyet haklarını elde etmek için, Shenzhen'de sosyal güvenlik ödemeye 15 yıl devam etmelisiniz veya en az 60 yaşında olmalı ve 10 yıllığına bir ev satın almalı ve devlete katma değerli gelir ödemelisiniz.
Bu sistem tasarımı, şehre uzun vadeli katkılarda bulunan alıcıların ve ödüllü vergi mükelleflerinin gayrimenkul spekülasyonu olasılığını engelledi.
Konut alanı: Guangzhou planı açıktır: Tek bir yetenekli apartmanın inşaat alanı esas olarak 90 metrekaredir ve prensip olarak 120 metrekareyi geçmez. Shenzhen planı, bekarlar ve iki kişilik aileler için kiralık bina alanı standardının yaklaşık 35 metrekare, üç kişilik aileler için yaklaşık 70 metrekare ve dört veya daha fazla kişili aileler için yaklaşık 90 metrekare olduğunu belirtiyor. Satılık yetenek konutunun taban alanı standardı esas olarak 90 metrekareden fazla değildir.
Buna karşılık, Shenzhen planı daha net kurallara ve daha fazla esnekliğe sahip ve yetenek odalarının ortalama alanı Guangzhou'nun yetenek dairelerininkinden biraz daha küçük.
Think Tank Gözlemi
1. Guangzhou-Shenzhen ortak gayrimenkul konut pilot projesi dikkat çekiyor
Guangzhou ve Shenzhen'deki yetenekli konut projeleri arasında, ortak mülkiyetli konut sağlanması özel ilgi çekiyor. Ortak mülk konutlarının yurtiçi pilot projesi 2017'de başladı. Şu anda Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai, Foshan ve Maoming dahil 7 şehir ortak mülk konutlarının pilot inşaatına başladı.
Ortak mülk konutunun esas olarak İngiltere ve diğer yerlerdeki kurumsal tasarım deneyiminden geldiği anlaşılmaktadır. 1980'lerde İngiliz hükümeti tarafından tasarlanan kamu mülkiyeti konutları, aşamalı olarak konut alımları için politika destekli bir konut tedarik yöntemidir. Ana arz hedefleri, belirli bir ev satın alma kabiliyetine sahip olan, ancak tüm ev satın alma masraflarını piyasadan karşılayamayan düşük ve orta gelirli gruplardır.
Mülkiyet haklarını alıcılarla paylaşan kurum İngiliz Konut Derneği'dir (devlet kurumu) Ortak sahipler evin mülkiyet haklarının% 25-% 75'ini özgürce satın alabilir ve ipotek kredisine izin verebilir. Ortak mülkiyet süresi boyunca, alıcıların Konut Derneği tarafından sahip olunan mülkiyet haklarının bir kısmı için imtiyazlı kira ödemeleri gerekir.Kira süresi genellikle 99 yıl olarak belirlenir.Alıcılar, imkanlara sahip olduktan sonra kalan mülkiyet haklarının satın alınması için kademeli olarak başvurabilirler. Alıcının ödeme gücü azalırsa ve krediyi geri ödemesi için çok fazla baskı varsa, hisse indirimi için başvurabilir ve mülkiyet haklarının bir kısmını konut birliğine satabilir.
Sosyal güvenlik özelliklerine sahip bu tür toplu konutlar, yalnızca hükümetin mali yükünü azaltmak ve daha fazla kamu konutunu serbest bırakmakla kalmaz, aynı zamanda bazı düşük ve orta gelirli ailelerin ekonomik baskısını da hafifletir. Sistem tasarımı, yüksek konut fiyatlarına sahip Çin şehirlerine referans için çok uygundur.
Guangshen, paylaşılan mülk konut sistemini tasarlarken, kendi kaynak bağışlarını, mevcut mali kaynaklarını ve yetenek stratejilerini tam olarak dikkate aldı. Daimi ikametgahı kayıtlı düşük gelirli nüfusa bakarken, getirilecek yeteneklere de fayda sağlar. Bu, Guangzhou ve Shenzhen'deki kentsel konut tedarik sisteminde önemli bir reformdur.
2. "Aynı kiralama ve satın alma hakkı" yetenek konutunun altın içeriğini belirler
Geçtiğimiz yıllarda, hane kayıt sistemi istihdam, eğitim, tıbbi bakım ve emeklilik gibi birçok kamu yararını içerdiğinden ve bir ev satın almak çoğu şehirde yerleşmenin ön koşullarından biri olduğundan, yerel emlak piyasası net bir "ağır alım, ancak daha az kira" gösterdi. "eğilim.
Çin, "kiralamadan çok satın alma" sonucunda, gelişmiş ülkeleri çok geride bırakarak, dünyanın en yüksek konut sahipliği oranına sahip ülkelerinden biri haline geldi. Çin'deki mevcut ev sahipliği oranı ABD'de% 63,7, Birleşik Krallık'ta% 63,5, Japonya'da% 61,3 ve Almanya'da% 51,7 ile karşılaştırıldığında% 89,6 gibi yüksek bir orandır.
Ancak kentleşme süreciyle birlikte nüfus büyük şehirlerde yoğunlaşmaya devam ediyor, birçok özerk ev memleketlerinde boş ama zor durumda olan şehirlerde ev kiralamak zorunda kalıyorlar ve eğitim, tıbbi bakım gibi yerel kamu hizmetlerinden yararlanmak zor. Sosyal kaynakların yanlış tahsisine neden oldu.
Bu nedenle, "aynı kira ve satın alma hakkı" gerçekten uygulanabilir mi, böylece "yetenekli daire" ve yetenekli evin kiracıları, yetenekli ev politikasının altın içeriğini belirleyen kayıtlı nüfusla aynı kamu hizmetlerinden yararlanabilirler. Bu, şehrin yeteneklere olan çekiciliğini belirler.
"Aynı işe alma ve satın alma hakkının" gerçekleştirilmesinin anahtarı, yerel yönetimin eğitim, tıbbi bakım ve yaşlı bakımı alanlarında yeterli kalitede kamu hizmeti sağlayıp sağlamayacağıdır, böylece tüm vatandaşlar kentsel gelişimin meyvelerinden faydalanabilir. Bir yandan şehrin kamu hizmeti tedarik kapasitesini test ederken, diğer yandan şehrin sistem tasarım kapasitesini test ediyor. Çin'in birinci kademe şehri ve Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki çekirdek şehir olan Guangzhou-Shenzhen, kamu kaynaklarının arz ve talebi arasındaki çelişkiyi çözme ve "eşit haklar kiralama ve satın alma" sistemini ilk uygulayanlar arasında başı çekecek şartlara sahiptir.
3. "Demografik temettü" nden "yetenek temettü" peşinde koşmaya
Son yıllarda Guangzhou ve Shenzhen'in nüfus artışı ülkeye öncülük etti. 2018 sonunda, Guangzhou ve Shenzhen'in daimi sakinleri, bir önceki yıla göre sırasıyla 406.000 ve 498.300 artışla sırasıyla 14.9044 milyon ve 13.026 milyon oldu. Kalıcı nüfustaki net artış, eyaletin yarısını oluşturdu. İki yerdeki yetenek barınma programı güçlü bir "seçim sinyali" yayar ve aynı zamanda kentsel gelişim kavramının bir güncellemesidir "Hedeflenen yatırım" dan "hedeflenen işe alım" a, "demografik temettü" nden "yetenek temettü" arayışına kadar.
Dünya şehirleri arasında Seul, kilometrekare başına 16.181 kişi ile en yüksek nüfus yoğunluğuna sahip şehir olurken, onu kilometre kare başına 14.386 kişi ile Tokyo izliyor. 2017 yılında Guangzhou'nun kalıcı nüfus yoğunluğu 1950 kişi / km2, Shenzhen'in nüfus yoğunluğu 5963 kişi / km2 idi. Guangzhou ve Shenzhen'de hala geliştirme için çok yer var. Ekonominin ve toplumun gelişmesiyle birlikte, nüfusun ve merkez şehirlere akan yeteneklerin eğilimi daha belirgin hale gelecektir. Guangzhou ve Shenzhen'deki yetenek konut programı, yetenekleri Greater Bay Area'nın ana şehirlerine çekmeye devam edecek. Greater Bay Area'nın geleceği parlak.
İlgili Okuma:
Reading City | Kendi kendine test sorusu: Guangzhou Talent Apartment VS Shenzhen Talent Apartment, hangisi sizin için doğru?
Yazar He Shan Zhu Ziqiang
Düzeltme Chen Yu
Yazar
[Kaynak] Güney Basın Medya Grubu Güney + Müşteri Güney Numarası ~ Guangzhou ~ Pearl Nehri Deltası Kendi Kendine Çalışan Sayı ~ Pearl Nehri Deltası Gözlemi
