Bu yıl ilk! 15470 yuan / düz! Vanke, Guicheng, Pingzhou'da 2,7 milyardan fazla 52.000 arsa kazandı
Sina Leju News (Lu Jingping, Wu Bisheng, Guo Shuyun tarafından düzenlenmiştir) ) Aslan Dağı'na ilk iki girişin ardından Vanke de geldi ve Nanhai'deki ikinci arsa 2019'da başarıyla satıldı!
25 Ocak sabahı Foshan Wangui Real Estate Development Co., Ltd., yani Vanke, yıl boyunca Foshan'daki ilk arazi parselini başarıyla satın aldı ve Julong Zhenxing Sanayi Bölgesi, Pingxi Topluluğu, Guicheng Caddesi, Nanhai Bölgesi'nin toplam 2.7006 milyon yuan fiyatıyla satın aldı. Prim oranı yaklaşık 25'tir. %, eşdeğer taban fiyatı, inşaat alanının bir kısmı düşüldükten sonra metrekare başına yaklaşık 14,772 yuan, eşdeğer taban fiyatı metrekare başına yaklaşık 15,470 yuan. Vanke'nin eski toprak reformu için de ön düzenleme partisi olduğu bildirildi.
Vanke! Anlaştık mı!
Parsel, Guicheng Ortaokulu'nun karşısında, 52221,9 metrekarelik bir alanı kaplayan Pingxi Julong Ekonomi Topluluğuna ait Guicheng'in Pingxi bölgesinde yer almaktadır ve Yuexiu · Xinghui Hanfu! Araziyi başarıyla kazanan Vanke'nin yanı sıra bu müzayedeye de ilgi gördü. Yuexiu, Poly, Logan Önde gelen emlak şirketlerinden oluşan bir grup bekliyorum. Foshan Ocak Arazi Konusu
Satılık / satılık Vanke Foshan projelerinin listesi
[Canlı İnceleme] (Ters sırada okuyun, görünürde yenileyin)
Anlaştık mı! Foshan Wangui Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd., yani, Vanke 2.7006 milyon yuan arsa satın aldı!
Parselin havadan fotoğrafının şematik diyagramı (fotoğraf: Wang Zishuo, çizim: Li Yuxian)
11:46 Toplam fiyat 2,7 milyarı aştı. En son fiyat 2.7006 milyon yuan olup, bu da metrekare başına yaklaşık 14.772 yuan taban fiyatına eşdeğerdir ve inşaat alanının bir kısmı düşüldükten sonra eşdeğer taban fiyatı metrekare başına yaklaşık 15.470 yuan'dır.
11:35 Logan Projesi'nin arazi fiyatı temelde öncekiyle aynıydı. En son fiyat 2,600,06 milyon yuan olup, bu da metrekare başına yaklaşık 14,444 yuan taban fiyatına eşdeğerdir.İnşaat alanının bir kısmı düşüldükten sonra, eşdeğer taban fiyatı metrekare başına yaklaşık 15,126 yuan'dır.
11:27 Taban fiyat metrekare başına 14.000'i aştı ve toplam fiyat 2.6 milyarı aştı. En son teklif 2.6006 milyon yuan olup, metrekare başına yaklaşık 14.225 yuan taban fiyata eşdeğerdir.Bazı tesisler düşüldükten sonra eşdeğer taban fiyat metrekare başına yaklaşık 14.897 yuan'dır. Mevcut prim oranı% 20'dir. Le Ju, müzayedeye katılan emlak şirketlerinin şunları içerdiğini özellikle öğrendi: Logan, Vanke, Poly, Yuexiu ,onların arasında, Vanke, bu parsel için ön düzenleme partisiydi.
11:04 Toplam fiyat 2,5 milyarı aştı. En son teklif 2.5006 milyon yuan olup, metrekare başına yaklaşık 13.678 yuan taban fiyatına eşdeğerdir.İnşaat alanının bir kısmı düşüldükten sonra, eşdeğer taban fiyatı metrekare başına yaklaşık 14.324 yuan'dır.
10:54 Konut fiyatları temkinli olma eğilimindedir ve 4 dakika sonra sık sık artmaktadır. En son teklif 246.06 milyon yuan olup, bu da metrekare başına yaklaşık 13.459 yuan taban fiyatına eşdeğerdir.İnşaat alanının bir kısmı düşüldükten sonra, eşdeğer taban fiyatı metrekare başına yaklaşık 14.095 yuan'dır. Şimdiye kadar sadece 16 mermi Teklif, prim oranı % 13.8 .
10:45 Toplam fiyat 2,4 milyarı aştı. En son teklif 240.06 milyon yuan olup, metrekare başına yaklaşık 13.131 yuan taban fiyatına eşdeğerdir.İnşaat alanının bir kısmı düşüldükten sonra, eşdeğer taban fiyatı metrekare başına yaklaşık 13.751 yuan'dır. Le Ju kısa süre önce şunu öğrendi: Uzun Guang dış, Vanke, Yuexiu Bu müzayedeye de katıldı.
10:35 Fiyat tekliflerinin sıklığı yavaşlamaya devam etti ve fiyat yaklaşık 4 dakika arttı. En son teklif 2.360.6 milyon yuan, bu da metrekare başına yaklaşık 12.912 yuan taban fiyatına eşdeğer. Bazı yardımcı inşaat alanları düşüldükten sonra, eşdeğer taban fiyatı metrekare başına yaklaşık 13.522 yuan. . Hakkında konuşmaya değer Araziden çok uzak olmayan Yuexiu projesinin metrekare başına 18.000 taban alanı var!
10:26 İhale halen devam ediyor. En son teklif 236.06 milyon yuan olup, bu da metrekare başına yaklaşık 12.693 yuan taban fiyatına denktir İnşaat alanının bir kısmı düşüldükten sonra eşdeğer taban fiyatı metrekare başına yaklaşık 13.293 yuan'dır. Leju'lu netizenler birbiri ardına, Pingzhou arsası iyi bir konumda ve fiyatın sınırlı olma ihtimali yüksek. Aynı zamanda, içeriden bazıları Leju'ya açıkça şöyle dedi: Çevresindeki gayrimenkul sadece 20.000'den fazla satıldı ve başlangıç fiyatı 11.000'den fazlaydı, ancak alışveriş sektörüne fiyat kısıtlamalı 51.000 geri dönüş vardı ve hacim büyüktü. Bu maliyetlerle başlangıç fiyatı düşük değildi.
10:18 Alıntıların sıklığı her 3-4 dakikada bir olacak şekilde azaltılır. En son rapor 228.006 milyon yuan, ki bu da metrekare başına yaklaşık 12.475 yuan. Hüküm hariç tutulduktan sonra, eşdeğer taban fiyatı metrekare başına yaklaşık 13.064 yuan.
10:11 Teklif oranı iyileştirildi ve bir dakika içinde iki fiyat teklifi alındı. En son rapor 224.006 milyon yuan olup, metrekare başına yaklaşık 12.256 yuan'dır.İnşaat hükmü hariç tutulduktan sonra, eşdeğer taban fiyatı metrekare başına yaklaşık 12834 yuan'dır. Bildirildiğine göre, Müzayedeye bu sefer en az beş emlak şirketi katıldı.
Bir dakikada iki teklif
Saat 10: 07'de açık artırma resmen başladı ve arazi parseli üçüncü kotasyonu başlattı.En son rapor 2.2006 milyon yuan, yani fit kare başına yaklaşık 12.037 yuan. Yardımcı inşaat hariç tutulduktan sonra, eşdeğer taban fiyatı metrekare başına yaklaşık 12,605 yuan. Leju'nun bunu özellikle öğrendiğinden bahsetmeye değer Logan müzayedeye katıldı.
Müzayedenin resmi başlangıcından yaklaşık yarım saat sonra saat 9: 35'te, şimdiye kadar iki geçerli teklif oluşturuldu. En son teklif 218.06 milyon yuan, bu da metrekare başına yaklaşık 11927.5 yuan'a eşdeğer. İnşaat alanı hariç tutulduktan sonra, zemin yaklaşık 12491 yuan / seviyesi.
Çekimden önce iki alıntı yapıldı
24 Ocak saat 17:30 itibariyle bu arsa için fiyat teklifi bulunmamaktadır.
[Leju Netizens'ten Kısa Yorum]
@ : Pingzhou iyi bir konumda
@RR : Guicheng'deki arazi neden bu kadar pahalı?
@ : Limit fiyatı sorun olmamalı
@ : Arazi fiyatı, geliştiricinin arazi edinimine bağlı olarak hala artıyor
@ : Çevresindeki arazi ucuz değil, 2017'de 15700, 2018'de 13600-14500, şimdi tahmin ediliyor ...
@ - : Güney Çin Denizi'ndeki arazi ucuz olmayacak, bu arazilerin gerçek satılabilir slab fiyatı daha yüksek.
Arsa konumu
Listelenen arazi Julong Zhenxing Sanayi Bölgesi, Pingxi Topluluğu, Guicheng Caddesi, Nanhai Bölgesi'nde, Yuexiu Xinghui Han Konağı yakınında ve Guicheng Orta Okulu'nun karşısında yer almaktadır.
Yuexiu'nun 10 Ekim 2017'de Guicheng'deki 117.000 metrekarelik güzel araziyi toplam 6.268 milyar + 10.000 metrekarelik kendine ait yetenek,% 25'lik prim oranı ile kazandığını ve 2017 Foshan toplam fiyat kralını başarıyla kazandığını belirtmek gerekir. ! Eşdeğer taban fiyatı yaklaşık 15.300 yuan / kare, eksi ilgili ekipman, 18.000 / kareden fazlasına ulaşır.
Arazi gereksinimleri
Parsel Julong Zhenxing Sanayi Bölgesi, Pingxi Topluluğu, Guicheng Caddesi, Nanhai Bölgesi'nde yer almaktadır. 52221,9 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır ve A ve B olmak üzere iki alana bölünmüştür. A alanı 43928,6 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır ve B Alanı 8293,3 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır. Arsa oranı 3,5 ve bina alanı yaklaşık 182776,65'tir. .
Arazi kullanımı, perakende ticari arsası, ikram arazisi ve diğer ticari arazilerle uyumlu kentsel yerleşim arazisidir ve park alanları için karşılık gelen arazi kullanımı kentsel yerleşim arazisidir.
Ayrıca duyuru, arazinin gelişiminin aşağıdaki koşulları da karşılaması gerektiğini göstermektedir:
1. Parsellerin geliştirilmesine yönelik yatırım miktarı, bina, yapı, makine ve yardımcı tesisler ve ekipman yatırımları dahil, ancak arazi transferi ödemeleri hariç 550 milyon yuan'dan az olmayacaktır;
2. Teklif sahibi 14.100 metrekarelik bir yeşil alan geliştirecek ve inşa edecektir;
3. Alan A, arazi alanı 5040 ve inşaat alanı 3240 olan 12 sınıflı bir anaokulu (kreş) ile donatılmalıdır.Mülkiyet hakları, tamamlandıktan ve kabul edildikten sonra birleşik yönetim ve kullanım için Guicheng Caddesi'ne devredilmelidir;
4. 5000 metrekareden daha az olmamak üzere bir gayrimenkul topluluk evi inşa etmek ve tamamlandıktan sonra ücretsiz olarak Guicheng Caddesi'ne aktarmak gereklidir;
5. Julong Ekonomi Topluluğu ile bir anlaşma imzalanmalıdır.
Anlaşmanın kilit noktaları
Julong Ekonomi Topluluğu'nun 47.000 metrekare kentsel konut, 4.000 metrekare ticari mülk ve parsel üzerinde mülkiyet hakları bulunan 100 yer altı park yerini geri satın alması kabul edildi.
47.000 metrekarelik kentsel konut mülkünün geri satın alınmasının toplam fiyatı için hesaplama formülü aşağıdaki gibidir:
Kentsel konut mülklerinin toplam geri satın alma fiyatı = (arsa işlem taban fiyatı + birim inşaat maliyeti) × geri satın alınan kentsel konut mülklerinin alanı.
4000 metrekarelik ticari mülkün geri satın alınması için toplam fiyatı hesaplama formülü aşağıdaki gibidir:
Ticari mülklerin toplam geri satın alma fiyatı = (arazi işlem taban fiyatı + tek taraflı inşaat maliyeti) × geri satın alınan ticari mülklerin alanı. 100 yer altı park yerinin geri alımının toplam fiyatının hesaplama formülü aşağıdaki gibidir:
Yeraltı mülkiyet hakları park alanlarının toplam satın alma fiyatı = tek taraflı inşaat maliyeti × geri satın alınan yeraltı mülkiyet hakları park alanlarının sayısı × tek bir yeraltı mülkiyet hakları park alanının alanı.
Tek taraflı inşaat maliyeti 3775 yuan / olarak hesaplanır. Tek bir yer altı otopark alanı, birim başına 32 metrekare olarak hesaplanmıştır.
Özel olarak belirtilen teklif sahibinin niteliği: başvuru sahibi, Nanhai Bölgesi, Guicheng Caddesi'nde kayıtlı bağımsız bir tüzel kişi olmalıdır.
Eski arazi
Arazi parselinin Nanhai Bölgesi'ndeki "Three Olds" yenileme projesi olduğunu belirtmekte fayda var. 2016 gibi erken bir tarihte, Pingxi Julong Zhenxing Sanayi Bölgesi arazi parseli, arazi toplulaştırma işlemini tamamlamak için kırsal kolektif varlık ticaret platformu aracılığıyla açık artırmaya çıkarıldı ve 2017'de devlete ait inşaat arazisine dönüştürüldü.
Ayrıca aynı dönemde gerçekleştirilen arazi toplulaştırma çalışmaları Pingnansha temel bloğu ve Xiadong bitişik yeniden inşası gibi projeleri içeriyordu.
Teklif duyuru sonuçları görüntüleniyor
Arazi Parsel Yapısının Değiştirilmesine İlişkin Onay Bildirimi
Güney Çin Denizi Yeni Ulaşım
Haritaya bakıldığında, bu parselin arsasının Nanhai Xintong Xiadong İstasyonu'na yaklaşık 1 km uzaklıkta olduğu görülmektedir. Güney Çin Denizi Yeni Trafik Test Bölümü, Güney Çin Denizi'ni doğudan batıya geçen ana trafik arteridir ve esas olarak Xiaxi, Xiadong, Pingzhou Şehri, Sanshan Yeni Şehri ve Linyue'den geçer.
Şu anda, Nanhai Yeni Taşımacılık resmi olarak Foshan Demiryolu Şirketi tarafından devralındı ve 2019'un sonunda deneme operasyonuna başlaması bekleniyor!
Yeni Güney Çin Denizi ulaşımı boyunca konut fiyatları
Çevreleyen ev fiyatları
Şu anda, Guicheng'in Pingzhou bölümünde satılık çok fazla gayrimenkul yok ve yeni evlerin ortalama fiyatı metrekare başına 17.000 ila 25.000 arasında.
Pingzhou bölgesinde şu anda satılık sadece 4 gayrimenkul var:
Yuexiu Xinghui Hanfu ilk olarak 98-102 metrekare dubleks ve 139 metrekare düz zemin içeren 11-16 koltuklu, dekorasyonlu satışa sunuldu ve yakın gelecekte satışa sunulması bekleniyor.
Fufeng Junyu, metrekare başına ortalama 22.000 ortalama fiyatla 90-302 metrekare konut satıyor;
Honghui Kangyi'nin adı Qing Hanedanı'nda 120-150 metrekarelik kuyruk malları, ortalama fiyatı 17.000 / metrekare.
Poly Notting Hill, metrekare başına ortalama 25.000 fiyatla 103-135 metrekarelik konut evleri satıyor.
Parselin havadan fotoğrafının şematik diyagramı (Fotoğraf: Wang Zishuo, Çizim: Li Yuxian)
Alan satışı
Son iki yıldaki arazi müzayedesi durumunu çözmek zor değil Pingzhou (Sanshan Yeni Şehri dahil) son 2 yılda 4 arazi sattı ve her arazi zengin veya pahalı.
Bunlar arasında, Guangdong'da Vanke'nin geçen yıl kazandığı 70 yıllık tamamen kendine ait ilk arazi ve Yuexiu'nun 6,28 milyar toplam fiyatla 2017'de en yüksek arazi fiyatını satın alması; Country Garden ilk olarak Sanshan sanayi arazisine girdi ve Longguang ilk girdi Pingzhou arsası için, yardımcı yapının taban fiyatı düşüldükten sonra en az 15.409 yuan / . Foshan'daki ilk eritme bloğu bile bu bölgeden geldi.
Pingzhou'da son iki yıldaki arazi satışlarının listesi
