Kandırdım! Bir ev satın almak aslında bir "ek ücret" alır ve sadece peşinat ödemeniz gerekir!
Yıl sonunda otobüse binebilenler de otobüse biniyor.
Ama ardından gelen,
Hakların korunması!
Bir ev satarken beyan edilen fiyat rekor fiyattır ve satın alma faturasındaki fiyat da rekor fiyattır, ancak fiili ödeme yüzbinlerce daha ödemek zorundadır ... Sektörde yaygın olarak "çay ücreti" olarak bilinen bu tür bir çukur, birçok alıcı içine düşmüştür. !
Başkaları sordu, böyle bir ev satın alınabilir mi? Arkasında karmaşık çıkarlar var mı? İşlem başarısız olursa para iade edilebilir mi?
1
"Çay ücreti" nedir?
Yani, bir ev satın alırken, normal konut ödemesine ek olarak, on binlerce ile yüzbinler arasında değişen ekstra bir miktar para ödenmesi gerekir. Para genellikle geliştirici sizden başka bir hesap açmanızı isteyecektir, aksi takdirde evi satın alamazsınız.
Fiyat limiti emri altında, fiyat limitinden kaçınmak için, bazı geliştiriciler alıcıdan bir miktar kar elde etmek için ek bir "çay ücreti" ödemesini isteyecektir.
Bazı alıcılar, artıları ve eksileri tarttıktan sonra bu "çay ücretini" de kabul etti. Her iki taraf da bundan zımnen haberdar ise, yönetmelik ihlalleri olsa da, bu yine de "normal" bir piyasa davranışıdır.
Ayrıca, geliştiriciler ve yasadışı aracılar arasında düzenlemelere aykırı kar elde etmek için bir dizi iç ve dış bağlantı olan bir tür "çay ücreti" var!
Örneğin, 1.000 süitlik bir proje için, pazarlama planında ortalama satış fiyatı metrekare başına 20.000 yuan'dan az olmamalıdır. İki yıllık bir satış döngüsünde, tipik pazarlama döngüsü modeli aşağıdaki gibidir:
İlk aşama: 300 set, fiyat 17.500-19.500.
İkinci ve üçüncü aşamalar: 550 set, fiyat 22.000-25.000.
Geç ticaret dönemi: 150 set, fiyat 17.500-19.000'dir.
Ortalama fiyat 20.000 yuan / 'nin üzerindedir
Satışların ilk aşamasında düşük bir fiyata pazara girin ve pazarı patlatın. İkinci aşamada art arda fiyat yükseltilir, kalite yükseltilir ve satışlar son derece sıcaktır. Geç ticaret aşaması: müşterilere geri vermek ve kârların tasfiyeye gitmesine izin vermek. Satış döngüsü açısından bakıldığında, genellikle yüksek öncesi düşüktür ve ortalama satış fiyatı standardı karşılamalıdır.
Genellikle gayrimenkuldeki bazı binalar değerin% 80-% 90'ına satıldığında, listelerin kalan% 10 -% 20'sine kuyruk odası denir Envanteri hızlı bir şekilde ortadan kaldırmak için geliştiriciler satışlarda indirim yapacaklardır. Örneğin tasfiye özel fiyatı sonunda% 15 indirimli, 17.000 satılabilir.
Düzenlenmiş bir pazarda, geç pazar malları yüksek kalitede ve düşük fiyatlıdır ve hem alıcılar hem de satıcılar bundan yararlanabilir. Bununla birlikte, son yıllarda birçok yasadışı operasyon ve takas olayı yaşandı. İkinci ve üçüncü aşamalarda ve hatta açılış aşamasında, kötü geliştiriciler iyi mülklerin bazılarını çıkaracak ve önce fakirleri satacak!
Sonraki aşamada, iç ve dış kolleksiyon yaptı, evleri yaklaşık 17.000 fiyatla istifledi ve metrekare başına birkaç bin yuan (çay ücreti) ekledi. Projenin 23.000 baz piyasa fiyatının altında hala hızlı * bir değere sahip olacağı beklentisiyle, alıcılar tarafından doğal olarak az sayıda düşük fiyatlı, iyi konumlandırılmış bambu filizleri aranacak. Bu tür bir bambu tabak, önü kesilen ve fiyat artışıyla satılan bir "çay tabağı" olabilir!
Uzun ev satış zinciri nedeniyle, bu hileleri tamamlamak için, yönetim, pazarlama, finans ve ilk satış satışlarının neredeyse tüm yönleri geliştiricilere dahil edilecektir. Bu nedenle, sorun ortaya çıktığında, çok çeşitli alanları kapsayacak ve kurumsal itibar üzerinde büyük bir etkisi olacaktır.
2
Çay ücreti ile ilgili olarak, 2009 yılından bu yana ulusal emlak piyasasında, özellikle son yıllarda Chengdu, Chongqing ve Wuhan gibi internetin ünlü şehirlerinde defalarca ortaya çıkmıştır. Youcheng ve Yu medyası, 2017'de bazı kentsel gayrimenkullerin çay ve su ücreti eklemediği ve bir ev seçmenin imkansız olduğu haberini verdi!
Pekin'in, Pekin'deki Güney Üçüncü Çevre Yolu'ndaki Kun * yu projesi gibi zaman zaman da bildirildiği bildirildi. Bölgesel bir bakış açısından, emlak piyasası ne kadar iyi olursa, "çay ücreti" sorunu o kadar ciddi olur. Çay ücreti olan yerlerde, yerel emlak piyasası genellikle yükseliş gösterir veya fiyat açıkça tepetaklaktır. Bu, spekülasyon için yer bırakır.
Peki spekülasyon nasıl işliyor?
Spekülatörlerin bakış açısı:
Spekülatör bir abonelik imzalar, bir oda ayırtın Bir sonraki evi bulun, bir fiyat artışı için pazarlık yapın Spekülatör yeniden adlandırır, aboneliği iptal edin Yeni sahibi aboneliği yeniden imzalar Sekülatör kar eder
Yutturmaca süreci açısından bakıldığında, karlılığa ulaşmak için hala birçok adım ve dahil olan personel var!
Bunların arasında "Sekülatörler isimlerini değiştirir ve aboneliği iptal eder" önemli bir kısımdır! Şu anda, İnşaat Komitesinin gözetiminde, geliştiricilerin isim değişikliği oldukça katıdır ve genellikle sadece yakın aile üyelerinin isimlerini değiştirmesine izin verilmektedir. Bununla birlikte, gerçek operasyonda, kimliğin nasıl tanımlanacağı konusunda boşluklar vardır ve geçmek için yanlış bilgilerin kullanıldığı göz ardı edilmez.
Potansiyel bir sahip olarak, satış ofisinde yeniden adlandırılması gereken bir girişle karşılaşırsanız, 9 başarısı "çay odası" dır. Alım satım yapmadan kararlılıkla pes etmek ve zarar vermekten kaçınmak akıllıca olacaktır.
Diğer bir kilit nokta da "Sonraki evi bul". Genellikle "chashuifang", yasadışı aracılar aracılığıyla müşterileri çekmek için ambalaj kullanır ve daha sonra çok cazip olan "dahili özel oda, atölye" vb. Adına müşterileri talep eder.
3
Önceki paragrafta, Chengdu Xinyuan Xinduhui projesinde, çok fazla "sınai mülkiyet sahiplerinin hakları koruması" vardı Sonuçlara göre, tahkim ve hukuk davası gerekliydi. Stüdyo için satın alınması tavsiye edilmez.Dünyada bedava yemek yoktur.Zayıf taraf bir kez bir sorunla karşılaştığında, geliştiriciler ve inşaatçılar için iletişim maliyeti son derece yüksektir. Aslında, çoğu "atölye" artık "çay odaları" nın ana kaynağı haline geldi.
Çılgınca spekülasyon yapmaya cesaret edin, çünkü sermaye küçük ve kâr büyük ve maliyet hayal gücünün ötesinde. 100 metrekarelik ve 2 milyonluk bir ev için, aboneliği imzalamak için yalnızca% 10 peşinat veya onbinlerce yuan depozitoya ihtiyacınız olabilir. İkinci etabın açılmasından birkaç gün önce, ikinci aşama açıldıktan sonra konut hızla tükendi ve kar kapatıldı. Birkaç düzine günde, hatta bir düzineden fazla günde, on binlerce dolar ikiye katlanarak yüzbinlerce dolara ulaşabilir, bu da büyük kârlardan başka bir şey değildir!
Aslında çay ücreti ve çay odası hakkında. Çeşitli yerlerdeki konut yönetimi departmanları da sürekli olarak çökmekte ve denetimi güçlendirmektedir.
Politikanın uygulanması aynı zamanda mükemmel olmayan kademeli bir iyileştirme sürecidir. Shopping Brothers hayranları sadece kendilerini kullanmakta ve korumakta iyi değil, aynı zamanda gözlerini açık tutmalı, önlerindeki "bal" ile ilgili olarak bir neden daha sorun! Daha da önemlisi, emlak piyasasının genel yönünün yargısıdır.
