Haidian Okul Bölgesi, iki ayda bir süit sat, soğuk olmak ister misin? (açık)
Haidian üşümek mi istiyor?
Haidian Okul Bölgesi'nin serinliğini ilk kez geçen hafta hissettim Shangdidongli, Haidian'dan bir ev sahibi Jiayefang'ımızın hayranlarına ikinci el evler hakkında şikayette bulundu ve ikinci el evi iki aydır takılıyordu. Bu Xiaobai'nin doğrudan Weibo'da paylaşım yapmasına neden oldu.
Yerel sert metin Xiaobai'nin kişisel Weibo'sudur, lütfen dikkat edin!
Kavun yiyen biri olarak, meseleyi iyice anlamaya fırsat bulamadan, Weibo'da daha büyük bir kavun belirdi: Biri, Shangdi Dongli'nin bir anlaşma yapmak için para harcamak isteyen bir sahibinin 3 milyonu düşürdüğü haberini verdi. .
Orijinal gönderi burada
Editör içten bir şarkı söyledi: Geçmişte sık sık müşterisi olan ve Haidian Okul Bölgesi temsilcilerinden biri olan Shangdi Dongli, sorunun ne olduğunu söyledi! Sakin bir şekilde düşündükten sonra, kendime merak etmekten kendimi alamıyorum: Haidian'daki diğer okul bölgesi binalarının da "bu kaderi Shangdi Dongli kadar çekmesi" mümkün mü? Shangdi Dongli gibi tanınmış eski topluluklar, değerini düşürme ve bir anlaşma umma "sonunda" nasıl sonuçlandı?
O sırada, bu Weibo altında, hevesli bir aracı, şunları açıklamak için adım atmakla meşguldü:
Onun sözlerine göre 11 milyonluk evin orijinal fiyatı 3 milyon düştü, ki bu sadece bir tesadüftü ama Shangdi Dongli'de bir evin iki aydır satılmış olması bir istisna mı?
Havadan sahne
Jia Ye Fang Tan ekibimiz, sorunun cevabını bulmak için 80'li yıllarda doğan tutkulu hayranlarını ve erkek kardeşim Li'yi 10 yaşındaki bir Honda'yı Haidian, Shangdi'deki ikinci el konut topluluğuna götürmeye ve yerdeki mevcut ikinci el konuta dokunmaya davet etti. Market.
Sonuç olarak, sonuçlar dikkat çekicidir.
Bu sefer odaklanacağımız semtler Shangdi Dongli, Shangdi Xili, Shanglinxi, Shangdi Jiayuan ve Shangdi MOMA.
Aracı mağazaya vardığımızda, kardeşim Li geldi ve "Kardeşim, son zamanlarda Shangdi Dongli'deki işlem hacmi nasıl?" Diye sordu.
Aracının bir anda ikilem gösterdiğini gördüm, "Bana Kardeş Li, Shangdi Dongli'nin iki aydır anlaşma yapmadığını söyle."
Evet, iki aydır ev satmadım.
Aracı kardeş itiraf etmeye devam etti, "Eğitim reformlarının etkisiyle, son iki ayda Shangdidong ve Xili'deki alanlar anlaşmayı bırakın, keskin bir şekilde azaldı."
Eğitim reformu hakkında konuşun
Bundan bahsetmişken size 1 Ocak 2019'da eğitim reformu öncesi ve sonrası arasındaki farkı göstereceğim.
Haidian Eğitim Komisyonu'nun bölümüne göre, bölgedeki tüm ilk ve orta dereceli okullar şu anda Zizhuyuan Okul Bölgesi, Zhongguancun Okul Bölgesi, Xueyuan Yolu Okul Bölgesi, Wanshou Yolu Okul Bölgesi, Balizhuang Okul Bölgesi, Yangfangdian Okul Bölgesi, Haidian Okul Bölgesi, Yongding Yolu Okul Bölgesi, Xisanqi Okul Bölgesi, Wenquan Sujiatuo Okul Bölgesi, Shangdi Okul Bölgesi, Qinghe Okul Bölgesi, Qinglongqiao Okul Bölgesi, Huayuan Yolu Okul Bölgesi, Beitaipingzhuang Okul Bölgesi, Shangzhuang Kuzeybatı Wang Okul Bölgesi, Sijiqing Okul Bölgesi, 29 mahalleye karşılık gelen toplam 17 okul bölgesi. Burada editör, Haidian bölgesindeki tüm okul bölgeleri ve ilkokulların yazışma tablolarını topladı. Makalenin uzunluğu sınırlıdır. İlk önce tam HD resme bakan hayranlar WeChat arka planındaki "Okul Bölgesi" kelimesine cevap verebilir (başka kelimelere yanıt vermek iyi değildir) !).
Bu resim Pekin Youshengxiao'nun resmi web sitesinden alınmıştır.
Örneğin: eğitim reformundan önce, Shangdidong ve Xili'nin iki topluluğunun eğitim kolaylığı ve okul kalitesi Shangdi Li'deki en iyiler arasındaydı: anaokulları Dongli'nin iç kısmına gidebilir, ilkokul Shangdi Deneysel İlköğretim Okulu ve ortaokul doğrudan terfi ediyor. 101 Ortaokul (Shangdi Deney Okulu). Dahası, okul aynı zamanda Shangdi East ve Xili topluluklarının işlem sıralamalarına uzun süre hakim olması için en büyük "hayat kurtaran tılsım" ve konut fiyatları uzun süre kalacak.
Eğitim reformundan sonra işler ince bir şekilde değişti.
1 Ocak 2019 tarihinden itibaren, Haidian Bölgesinde yeni kayıtlı konut ve emlak mülkiyeti sertifikası kabul başvurusunda kullanılırsa, artık bir okula karşılık gelmeyecek ve çok okullu bölümü uygulayamayacaktır. (Orijinal metnin bir kısmından alıntı)
Politika uygulandıktan sonra, üç okul art arda Pekin'in 2019'daki zorunlu eğitimine kabul politikasına ilişkin bildirimler yayınladı. Bu üç okul, Shangdi Experimental School, Capital Normal University'ye Bağlı Yuxin School ve Longyue Experimental Middle School of Eleven School'dur.
Örnek olarak yukarıdaki bölgedeki Deneysel İlkokulu ele alalım. Geçmişte tüm öğrenciler Shangdi Dongli ve Xili'den gelmişti. Şimdi ilgili topluluklar Shangdi Dongli, Xili, Shangdi Jiayuan, No. 6, 8, 10, 12, 14, Shangdi South Road, Ma No 1 Yard, Lianwa Kuzey Yolu. Yani 1 Ocak 2019'dan sonra bu toplulukları satın alan sahipler için çocukları Shangdi Deneysel İlköğretim Okuluna tahsis edilemeyebilir ve başka okullara tahsis edilebilir.
Pekin Youshengxiao resmi web sitesinden resim
Dürüst olmak gerekirse, okul bölgesinin parasını harcadıktan sonra sonunda bir belirsizlik var, sadece parayı kimin harcadığı değil.
Ev fiyatları değişti
İkinci el konut işlem fiyatı ve piyasası eğitim reformundan en çok etkilenenlerdir.
Burada, editör, referans için özellikle geçen yıl Shangdi Dongli'nin işlem verilerini alıyor.
İki yatak odalı teklifte, fiyat dalgalanmaları henüz görülmemiş olabilir, ancak 48 metrekarelik tek yatak odalı fiyatta çok belirgin bir düşüş var. İşlem fiyatının piyasa tarafından yeniden değerlendirilmesi gerekiyor ki bu da piyasanın Haidian çok okulları konusundaki kararını yansıtıyor. Politikanın psikolojik beklentileri önyargılı ve kendine güveni yüksek değil.
İnternetten resim
Aracıya göre, birçok aile sadece Shangdi Deneysel İlk ve Ortaokullarında okuyan çocukları için tek yatak odalı odalar almayı tercih ediyor.Yaşam ikinci sırada yer alıyor, bu nedenle, düşük toplam fiyat ve yüksek transfer oranı her zaman en büyük avantajlarından biri olmuştur. Eğitim reformu bilgilerinin Aralık ayında açıklanmasının ardından, eğitim reformu tamamlandı ve tek yatak odalı apartmanların teklifleri ve işlemleri de düştü.
Koşma hissi
Eğitim reformunu analiz için konut fiyatları ile birleştiren editör, burada iki ipucu paylaşıyor:
Birincisi: Çok okullu eğitim bölümü reformu, okul bölgesinin özelliklerini azaltır. Çok okullu bölümlerin ortaya çıkması nedeniyle, en iyi okul bölgeleri artık benzersiz değildir ve bölge içindeki eğitim kaynaklarının dengesi bir eğilimdir.
İkincisi: Eğitim reformu, güçlü okul bölgelerinin konutlarını bastırdı ve zayıf okul bölgelerinin konutlarını kurtardı. Bundan önce, güçlü okul bölgesi aile tarafından yönetiliyordu ve zayıf okul bölgesi bu işlemde söz sahibi değildi. Bununla birlikte, çok okullu eğitim reform bölümlerinin ortaya çıkması, güçlü okulların açıldığı ve zayıf okul bölgelerindeki çocukların da güçlü okullara gidebileceği anlamına gelir.
Şu anda, yukarıdaki bölgedeki güçlü okul bölgeleri Shangdi Dongli ve Shangdi Xili gibidir. Mevcut durumları son derece utanç verici.Okul bölgesi gittikten sonra, beklemeye alınan dezavantajlar arasında düşük yerleşim konforu, asansör olmaması ve kötü mülk yönetimi yer alıyor. İnsanlar yavaş yavaş masaya geçerek, aracının daha az satış yapmasına neden oldu. Ancak doğu tarafının parlak olmadığı ve batı tarafının parlak olduğu söyleniyor Hayır, Shangdi Dongli ve Shangdixili'nin, komşu Shangdi Jiayuan'ın ve hatta Qinghe plakasındaki Shanglinxi ve Shangdi MOMA'nın işlemleri düştüğünde. Topluluğun niteliği güçlü bir varoluş duygusuna sahiptir ve zayıf okul bölgelerinin özellikleri hacim, fiyat ve izleme gibi baş döndürücü performanslarını engellememiştir.
