Emlak piyasası görmezden geliniyor mu? Ülkenin 250 milyar fazla kilolu imalat endüstrisi, gayrimenkul geliştiricileri hala 1 trilyon yük taşıyor
Gayrimenkulün ekonomik büyümeye katkısı her zaman herkes için açık olmuştur.
Veriler, emlak + enjeksiyon endüstrisinin GSYİH oranını oluşturduğunu ve ikisi birlikte tüm GSYİH'nın 1 / 7'sini oluşturduğunu gösteriyor. Arazi devir ücretleri, genel mali gelirin 1 / 5'ine katkıda bulunmuştur. Gayrimenkule ilişkin vergiler artı emlak gelir vergisi, dar mali gelirin 1 / 6'sını oluşturuyordu.
Gayrimenkul + inşaat sektörü, 2010'daki 21 milyona kıyasla bugün Çin'e toplam 50 milyon iş sağlıyor ve bu son 10 yılda 2,4 kat arttı. Şimdi 50,52 milyon kişi istihdam ediliyor.
Bence bu sayı hala muhafazakar.
Çevremizdeki akraba ve dostlarımıza bir bakın, bazıları şantiyelerde çalışıyor, bazıları inşaat aksesuarları yapıyor, dekorasyon, hırdavat, mobilya, ev aletleri, ekskavatörler ve betonarme satışı yapıyor. Hepsi gayrimenkulle ilgili.
Çok çeşitli uygulayıcılar ve gayrimenkulle ilgili düzinelerce yukarı ve aşağı sektör nedeniyle, para birimi sürekli olarak gayrimenkule akmaktadır.
Ekonomist Ren Zeping tarafından yayınlanan verilere göre: Ocak 2020'de Çin'in geniş parası M2, Mart 2013'te 100 trilyonu aştıktan 7 yıldan kısa bir süre sonra ilk kez 200 trilyonu aştı.
Son 40 yılda, Çin'in geniş para arzı M2, yıllık ortalama% 15 oranında büyüdü. 1998'den 2017'ye kadar M216 kat arttı.
O kadar para gönderildi ama kıyafet, gıda ve tarım ürünlerimizin fiyat artışı çok büyük değil, tam tersine televizyon, akıllı telefon, araba gibi ürünler daha ucuza geliyor.
Nedeni basit: gayrimenkul, fonların "taşıyıcısı" dır ve para gayrimenkule akar, bu nedenle de sonuç olarak konut fiyatları yükselir ve diğer tüketim malları kaliteli ve düşük fiyatları koruyabilir.
Ekonomist Lin Caiyi'nin yayınladığı verilere göre, bankalar da giderek daha fazla gayrimenkul "tercih ediyor": Finans kuruluşlarının yeni RMB kredilerine ilişkin verilerden, gayrimenkul sektöründeki kredilerin finans kuruluşlarının toplam kredilerine oranı 2012'den beri artmaya devam ediyor. 2019 yılında oran% 33,97'ye yükseldi.
Ancak 2020'de bu durum değişmiş gibi görünüyor. Kısa vadeli kargaşadan etkilenen gayrimenkul, "anneanneler incinmez, amcalar sevmez" haline gelmiş gibi görünüyor ve ciddiye alınmıyor.
1. Emlak piyasası işlem hacmi ve satışları düştü.
İşlem hacmi açısından, Crane verileri Şubat 2020'de 100 milyar yuan ölçeğe sahip 34 gayrimenkul şirketinin toplam sözleşmeli satışlarının Ocak ayındaki 403.721 milyar yuan'dan% 40.18 düşüşle yaklaşık 241.493 milyar yuan olduğunu gösteriyor.
Bunların arasında 31 sözleşmeli satış bir önceki yıla göre azaldı. Örneğin, Vankenin Şubat satışları 28.03 milyar yuan, yıllık% 35.1 düşüş ve Sunacın Şubat satışları ise yıllık yaklaşık% 50 düşüşle 12.21 milyar yuan oldu. Şubat ayında yalnızca Evergrande, China Railway Construction ve Greenland Holdings yıllık satış artışı elde etti.
Konut fiyatları açısından Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konutların satış fiyatlarındaki değişimler gösteriyor ki, konut fiyatlarının yükseldiği il sayısı Şubat ayında 21 oldu, Ocak ayındaki 47'ye göre önemli bir düşüş oldu. Fiyat indirimi yapılan şehir sayısı önemli bir artış göstererek 23'e yükseldi.
"Hem hacimde hem de fiyatta düşüşün" ortaya çıkması, bu yılki geliştiricilerin hayatlarının giderek daha zor hale geleceği anlamına geliyor.
2. "Konut spekülasyon değildir" defalarca tekrarlanmıştır.
Mart ayı başında Merkez Bankası, Maliye Bakanlığı ve Çin Bankacılık ve Sigortacılık Düzenleme Komisyonu ile birlikte bir mali ve ekonomik kalkınma sempozyumu ve telekonferans düzenleyerek şunları vurguladı: Evlerin spekülasyon için değil yaşamak için konumlandırılmasına bağlı kalın ve gayrimenkul finans politikalarının sürekliliğini, tutarlılığını ve tutarlılığını koruyun. istikrar.
22 Mart sabahı, Merkez Bankası, Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu, Çin Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu ve Döviz İdaresi tarafından ortaklaşa düzenlenen bir basın toplantısında Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu başkan yardımcısı Zhou Liang şunları söyledi: Bu yılki sekiz temel görevden biri "konut ve spekülasyon dışı gereklilikleri kararlı bir şekilde uygulamak. Emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek. "
Emlak piyasasına ilişkin iki ardışık açıklama da piyasa ve ev alıcılarına verilen net yanıtlardır.Birçok şehir gayrimenkul için satış öncesi koşulları ve arazi ödeme koşullarını gevşetmiş olsa da, konut konumlandırması ve spekülasyon olmaması değişmeden kaldığı sürece, konut fiyatlarının görünmesi zor olacaktır. Sekme.
Daha önemli bir işaret, ülkenin 250 milyar yuanının imalat sanayini bir kez daha artırdığıydı.
Peoples Daily Online'ın 23 Mart tarihli bir raporuna göre, muhabir, Çin'in bankacılık kurumlarının reel sektöre sağladığı mevcut kredi desteğinin 1,8 trilyon yuan'ı aştığını öğrendi; Ocak ayından Şubat ayına kadar, bankacılık sektörünün yeni imalat kredileri 250 milyar yuan olarak gerçekleşti. Geçen yılın aynı döneminde artış.
Raporlara göre, erken aşamada kurulan 300 milyar yuan özel yeniden kredi 5.000'den fazla kilit işletmeyi destekledi ve işletmeler 200 milyar yuan'dan fazla tercihli faiz oranı kredisi elde etti ve fiili finansman maliyeti yaklaşık% 1.26.
Bu çok ilginç bir tavır Bir yandan çeşitli departmanlar "konutun spekülasyon olmadığını" vurgularken, diğer yandan imalat sanayi ve reel ekonomi düzenli bir kredi akışı alıyor.
Bu açıdan bakıldığında gayrimenkulün statüsü değişmiş görünüyor, ekonomiyi, istihdamı istikrara kavuşturabildiği ve sanayi zincirini çekebildiği sürece bir köşe taşı olarak rolünü oynayabilir, ancak büyük dalgalanmalar olmamalıdır. İç talebi genişletmek için önemli bir taşıyıcı olan, gelecekte daha da yükselecek ve hatta gayrimenkulün yerini alabilir ve ekonomik kalkınmanın ikinci kutbu haline gelebilir.
Fabrikalar ve küçük ve mikro işletmeler devlet kredileri tarafından tercih edildiğinde, emlak geliştiricileri hala 1 trilyon "hantal" taşıyordu.
21st Century Business Heraldın 24 Mart haberine göre istatistikler, bu yıl emlak sektörünün vadesinin yaklaşık 1,46 trilyon yuan olduğunu ve bunun da Temmuzun vadenin zirvesi olduğunu ve 149 milyara ulaştığını gösteriyor. Aynı zamanda gayrimenkul sektörünün farklılaşması da hızlanıyor Halk Mahkemeleri Duyuru Ağı'na göre 23 Mart itibarıyla emlak şirketlerinden 98 iflas duyurusu yapıldı.
Trilyonlarca borç, 2020'de gayrimenkul sektörü için büyük bir yük. Konut satılamazsa, tahvil temerrüdü düştüğünde ve kredi notu düşürüldüğünde, bir iflas ve iflas dalgasını tetikleyecektir.
Gayrimenkul geliştiricileri bu kadar büyük bir baskı ile karşı karşıya kalsa bile, düzenlemenin güçlü bir "sabit gücü" sürdürdüğünü ve emlak piyasasına banka kredileri, tröstler ve sosyal finansmanı koymadığını görmekteyiz ki bu şüphesiz devletin emlak piyasasına karşı güçlü bir tavrı olduğunu göstermektedir. Tutumlar yavaş yavaş değişiyor.
Açıktır ki, emlak piyasası kasıtlı olarak "görmezden gelinmiştir". Böyle bir statüko, tanınmış girişimci Cao Dewang uzun zamandır haklıydı.
Eylül ayında Beijing News'e verdiği bir röportajda Cao Dewang şunları söyledi: Emlak sorunu çözülmezse, pek çok ev inşa edilecek ve tüm banka fonları, işgücü kaynakları ve diğer kaynaklar gayrimenkule akacak. Usulsüz ve yanlış yatırımları azaltmamızı ve bu kadar çok gayrimenkule girmememizi ve büyük miktarda emek kalacağını öneriyorum.
Daha sonra ekonomi bilişim gazetesinin "Aslında Anlatmak İstiyorum" program grubuna Kasım ayında verdiği röportajda şunları söyledi: Benim yapmadığım 4 şey var, internet yapmıyor, emlak sektörü yapmıyor, finans ürünleri yapmıyor, kömür madenleri yapmıyor.
Cao Dewang'ın iki "öngörüsü" olduğunu görebiliriz.
1. Aşırı gayrimenkul yatırımı, kaçınılmaz olarak diğer sektörlerden fon ve emeği çekecektir.
Yukarıda bahsedildiği gibi, bu kez ülke imalat yatırımlarını destekleme çabalarını hızlandırdı ve tam da bu amaç için spekülasyon değil konut konumlandırmasını sürdürüyor.
2. Reel ekonomi, istihdamı istikrara kavuşturan ilk "sihirli silahtır".
Gayrimenkul, finansallaşma, artan kaldıraç ve aşırı enerji kullanımı gibi sektörler yüksek kısa vadeli karlara sahip olabilirler, ancak uzun vadede yüksek bir refah düzeyini koruyamazlar. Orijinal niyetlerine bağlı kalan ve üretime derinden dahil olan Cao Dewang gibi insanlar, gelecekteki ekonominin "omurgasıdır".
