Emlak piyasasında iki "tersine çevirme" mi? Li Ka-shing ve oğlu bir ay içinde 10 atış yaptı ve 40 milyar yuan aldı.
On yıl önce, gayrimenkulün ortalama yıllık satış alanı 1 milyar metrekareden 1,7 milyar metrekareye genişledi ve satışlar 16 trilyon yuan'a yükseldi.
10 yılda ortalama yıllık satış alanı 700 milyon metrekare arttı.100 metrekarelik bir ev bazında hesaplandığında, her yıl 7 milyon adet daha satışa denk geliyor.
Açıkçası, satış alanı ve satış, gayrimenkulün "iki ayağı" olarak kabul edilebilir.
Bir ayak hacmi genişletmek için, diğer ayak ise kârı artırmak için kullanılıyor. İki ayak, düzinelerce yukarı ve aşağı sanayi, üretim öncesi hammadde, güçlendirilmiş çimento, orta akış mühendislik ve inşaat ekipmanı ile inşaat makinelerinin genişlemesini sağlamak için daha hızlı ve daha hızlı gidiyor , Sonraki mobilya ve ev aletleri sürülecektir.
Bununla birlikte, bu yıl kısa vadeli olaylardan etkilenen emlak piyasası, satış alanı ve satışların düşmesiyle birlikte iki büyük tersine dönmeye başladı.
Satış alanı bazında ise Şubat ayında ikinci kademe şehirlerde 12 ilde yeni konut ve ikinci el konut için işlem yapılmazken, üçüncü kademe illerde 7 ilde yeni konut, 12 ilde ikinci el konut için işlem yapılmadı. 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında, yeni ev fiyatlarının aylık bazda yükseldiği, son 57 ayın en düşük olduğu ve Ocak ayında 47'nin düştüğü yalnızca 21 şehir vardı.
Mart ayı itibarıyla E-House Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen 13 şehirde ikinci el konut işlem hacmi yıllık% 28,6 düşüşle 51.000 oldu ve ikinci el konut işlem hacmi tarihi düşük seviyedeydi.
Tüm ilk çeyrek perspektifinden bakıldığında, 13 ilde ikinci el konut işlem hacmi bir önceki yıla göre yaklaşık% 30 düşerek tarihin aynı dönemindeki en düşük seviyesine ulaştı.
Aynı şey satışlar için de geçerli.Rüzgar verileri, 29 Mart itibarıyla 167 A hisseli gayrimenkul şirketi ve Hong Kong'da listelenen Çin gayrimenkul hisselerinin toplam işletme geliri 4,26 trilyon yuan, yıllık% 22,77 artış ve yıllık bazda net kârda düşüş ile 2019 yıllık raporlarını yayınladığını gösteriyor. % 7.56.
Bunlar arasında, Swire Properties, Henderson Land, Wharf Real Estate ve Cheung Kong Group dahil olmak üzere 63 şirket, net karlarının yıllık bazda düştüğünü gördü.
Bu emlak şirketlerinin yayınladıkları performans raporlarının hepsinin 2019 yılına ait finansal raporlar olduğunu bilmelisiniz. Bu yılın üç aylık raporu henüz çıkmadı ve kısa vadeli olayların etkisi dikkate alınmadı.
Buna ek olarak, lider emlak şirketi Evergrandenin çekirdek net kârının geçen yıla göre yaklaşık% 48 düşmesi ve net karının geçen yıla göre RMBde yaklaşık% 50 daha düşük olması bekleniyor. Vankenin birinci kademeye ait satışları ve net kar büyüme oranı, son yılların en düşük büyüme oranına ulaştı. Piyasa tarafından "işletme performansı beklendiği kadar iyi değil" ve "karları yumuşatmak için agresif gider tanıma yöntemini benimsemek" şeklinde yorumlanmaktadır.
Satış alanı ve satışların iki temel değişkeni "tersine" döndüğünde, pazarın "kum ve kumları" kaçınılmaz görünüyor.
Ancak, sözde söylendiği gibi, "Bazı insanlar istifa etti ve memleketlerine döndü ve bazıları bir gecede sınav odasına koştu." Pazar çöktüğünde, bazı kodamanların gizlice "pozisyonları artırdığını" gördük.
Sina Finance'ye göre, Li Ka-shing ailesi son zamanlarda Cheung Kong ve CKH Holdings hisselerini artırdı ve şirketleri kişisel net değerinde 40 milyar yuan'dan fazla net artışla birbiri ardına fırladı. Fuying 100 milyon yuan gibi küçük bir hedefe ulaştı.
7 Nisan'da Li Ka-shing, Changshi ve CKH Holdings hisselerini bir kez daha artırdı ve 19 Mart'tan beri Changshi ve CKH Holdings hisselerini 10 kez ve 3 kez artırdı.
Diğer bir deyişle, Li Ka-shing ve oğulları sadece 20 günde arka arkaya 10 atış yaptı ve 40 milyar yeni net değer aldı.
Zaman çizelgesine bakabiliriz.
Mart ayında, sırasıyla 20 Mart, 23 Mart, 24 Mart ve 25 Mart tarihlerinde Li Ka-shing ve Li Zeju'nun% 50'sine sahip olan bir şirket, ortalama fiyat aralığı 36.0731-38.4493 Hong Kong doları, Yaklaşık 620 milyon HK $ tutarında toplam 16.615 milyon Cheung Kong hissesi satın alındı. Artışın ardından Li Ka-shing'in hissedarlığı% 33.93'ten% 34.38'e yükseldi.
Baba ve oğlun% 50'sine sahip olduğu başka bir şirket, 20 ve 23 Mart tarihlerinde ortalama 48.0596 HK $ ve hisse başına 46.4832 HK $ 'dan 850.000 CKH Holdings hissesini satın aldı ve yaklaşık 40.3 milyon HK $ tutarında bir yatırım yaptı. .
Nisan ayında, 1, 2, 3 ve 6 Nisan'da Changshi Grubu varlıklarını art arda 4 gün artırarak 398.000 hisse, 400.000 hisse, 1.135 milyon hisse ve 26.000 hisse satın alarak toplam 1.959 milyon hisse satın aldı. 83.9 milyon Hong Kong dolarlık yatırım içerir.
Li Ka-shing neden ateş etmek için bu kadar hevesli?
Bunun iki sebebi var.
1. Sermaye piyasası son zamanlarda dalgalı bir seyir izledi. Anakara gayrimenkul hisselerindeki Evergrande, Sunac ve Country Garden ve A-hisse pazarındaki Vanke ve Poly gibi önde gelen şirketlerin tümü düştü. Bu fırsattan yararlanarak sahipliklerini artırmak, Li Ka-shing'in gayrimenkul konusunda hala iyimser olduğunu gösterir. Market.
2. Li Zeju, babası Li Ka-shing emekli olduktan sonra ilk kez performans basın toplantısına başkanlık etti Li Zeju, grubun gelişim stratejisinin göreve geldikten sonra değişmemiş olması gerektiğini, "istikrarlı olmayı ve gelişmeyi unutmama" stratejisini değiştirmediğini belirtti.
Li Zeju'nun sözleri daha ilgi çekicidir: "Mali durum hala istikrarlı ve grup fırtınalara alışmış ve fırtınalarda büyüyor."
Görünüşe göre baba ve oğul, "Başkaları korktuğunda açgözlüyüm" örneği olmaya kararlı.
Bununla birlikte, Cheung Kong Grubu'nun "abaküsü" anakara emlak piyasasına uygulanabilir mi?
Tabii ki değil.
Lan Bai, Li Ka-shing ve oğlunun eylemlerinin daha çok sermaye piyasası öz sermayesi ve sermaye cirosu perspektifinden olduğuna ve emlak piyasasının refahıyla pek ilgisi olmadığına inanıyor.
Biliyorsunuz, Cheung Kong Holdings, emlak satışları, emlak kiralama, oteller, uçak kiralama, İngiliz barları ve altyapı işlerini içerir. 2019'da Cheung Kong'un toplam geliri, yıllık% 49 artışla 96,3 milyar HK doları oldu.
Bunu söyledikten sonra cevap daha açık olamazdı.Li Ka-shing ailesi neden bu kadar cesur bir hamle yaptı?
Çünkü çok zengin!
2019 yılı sonu itibarıyla banka bakiyeleri ve vadeli mevduatlar 60,3 milyar Hong Kong doları, toplam borçlanma 80,1 milyar Hong Kong doları, net borcun toplam net sermayeye oranı yaklaşık% 5,2, kredi geri ödeme süresi 17 yıla bölünmüştür. Borçlanma süresi sadece 6,8 milyar HK $ idi.
Cebimde sabit bir gelir akışı var, şirketimin iyi bir fiyatı olduğunu görüyorum ve kim olursam olayım elimden gelmiyor, bu insan doğası ve emlak piyasasıyla ilgisi yok.
Önemli olan, emlak piyasasının 10 yıl içinde ilk kez bir sinyal göstermesi, bu da Li Ka-shing'in eylemlerini biraz "gölgede bırakmış" gibi gösteriyor.
Çin Bilimler Akademisi'nin istatistiklerine göre, ilk çeyrekte, 50 temsili şehirdeki ticari konut binalarının ortalama aylık işlem alanı yaklaşık 14,1 milyon metrekare ile son 10 yılın aynı dönemindeki en düşük seviye oldu.Sektördeki yeni inşaat ve yatırımlar etkilendi.
Shell Araştırma Enstitüsü'nün yayınladığı verilere göre, ilk çeyrekte 18 önemli ilde ikinci el konut işlem hacmi bir önceki aya göre% 39,2 ve bir önceki yıla göre% 44,6 azalırken, cari işlem hacmi son beş yılın en düşük çeyreklik işlem hacmi.
Bu tür sinyaller, en zengin adamın varlıklarını artırmak için yaptıklarıyla "uyumsuz" görünüyor.
Her iki tür insan için de durum gelecekte giderek daha zor hale gelecektir.
Örneğin, elinde çok fazla nakit olmayan ancak her zaman bir ev satın almak için kaldıraç kullanmak isteyen insanlar.
Li Ka-shing neden bir hamle yapacak özgüvene sahip? İnsanların hesaplarında 60,3 milyar nakit olduğu için, borç 17 yıl gibi bir sürede geri ödenebilir.
Her gün 9'dan 5'e kadar çalışan bizim gibi sıradan insanlar, bir aile için birkaç yıldır yüzbinlerce tasarruf biriktirdiler ve her zaman emlak piyasasını satın almayı düşünüyorlar. Böyle bir fikir sizi "dağın yarısını" gömebilir. .
Örneğin, ortalama aylık net geliri ipotekleri karşılamaya yetmeyen insanlar.
Ortalama aylık net gelir nedir?
Aylık geliri eşit parçalara bölün ve net gelir olarak adlandırılan her türlü tüketici kredisi, işletme kredisi, araba kredisi ve diğer geri ödemeler, yiyecek ve giyecek, seyahat ve ders parasını kaldırın.
Aylık ortalama net gelirin bu kısmı ipotek ve aylık ödemeyi bile karşılayamazsa, bu, bağışçının evinin gerildiği ve yeni geliri artırmanın veya büyük harcamaları azaltmanın başka bir yolu olmadığı anlamına gelir.
Bu bakış açısıyla, nerede olduğunuzu anlamak önemlidir.En zengin adam, emlak piyasasındaki değişiklikleri ve döngülerin döngüsünü görmezden gelerek piyasada yüz milyonları tutabilir.Biz sıradan insanlar için hala ilk önce düşünüyoruz. Yarın kalktıktan sonra çalışmaya devam etmek daha pratik olacak mı?
