2019'da en endişeli şeyim ...
Jianshe Yolu'nda yaşayan Rahibe Zhang, bütün bir yıl meşgul olduktan sonra hala en çok evi önemsiyor: bebek şu anda ilkokulda ve büyükanne ve büyükbabasıyla birlikte, beş kişilik bir aile hala 90 metrekarelik küçük üç yatak odalı bir evde tıklım tıklım!
Karışık ah! Fa Ge'nin ablası olarak geçtiğimiz yıl evleri tartışıyoruz, o da en az 10 gayrimenkulü denetlemiş ama sonunda hiçbir şey bulamamış: pahalı olanlar satın alınamaz, ucuz olanlar çok uzakta ve uygun olanlar alınamaz.
Aslında, Rahibe Zhang'ın ev için gereksinimleri çok yüksek değil. Özetle:
1. Ana şehir! Yüksek teknoloji bölgesi uygun olmadığından, üçüncü çevre yolu içinde olmak en iyisidir ve destekleyici tesisler garantilidir.
2. Pazar! Topluluk ortamı olmadan kararlılıkla geçin! Aksi takdirde, bebeği alt kata koyma konusunda endişelenmeyeceksiniz bile.
3. Kalite! İtibar zayıf olsa bile kalite garanti edilmez ve mülk yönetimi güvenilir bir tane bulmalıdır
4. Son olarak, fiyat! Birim fiyatı 20.000 yuan'dan fazladır ve toplam fiyat üç veya dört milyondur.
Peki 2019 yılında üçüncü çevre yolunda böyle bir ev olacak mı?
Chengdu emlak piyasası
2019, Chengdu Ev Satın Alma Mantığı
Zhang'ın "nihai ruh sorusunu" yanıtlamadan önce, aşağıdaki temel soruları çözmemiz gerekiyor:
2019 yılında üçüncü çevre yolunda kaç oda kaldı?
2018'de şehir merkezinde kaç tane disk açıldı (not: özellikle beş bölge ve yüksek teknoloji bölgesi) Cevap 57! Bunların arasında eski ve yeni bazı projeler var ve çoğu tükendi.
Peki 2019 ne olacak? Tesadüfen, daha bu Pazartesi, Fa Ge bir haber konusu yazdı "Üçüncü çevre yolundaki kaç ev satın alınabilir? "Bir insan envanteri yaptıktan sonra cevap 30'dan az! Bunların arasında, bir yıldan fazla süredir askıya alınmış "zombi diskler", son derece yüksek toplam birim fiyatlı yüksek kaliteli diskler ve yeni edinilmiş projeler var Bu yıl sadece yaklaşık 5 özel satış programı olduğu açık!
Arazi arzı açısından, ana kentsel alanın hala hiçbir avantajı yoktur.
Veri kaynağı: Zhongcheng Real Estate
Zhongcheng Real Estate'ten alınan verilere göre, 2018'deki en büyük arazi tedarik alanı Tianfu Yeni Bölgesi idi. Geleneksel iki halkalı katman, şehrin tedarik, pazarlama ve envanterinin yaklaşık% 70'ini kaplayan tedarik ve pazarlamanın ana gücü haline geldi!
Bir yandan, ana kentsel alanda seçilebilecek daha az disk var, diğer yandan da herkesin daha çok önemsediği fiyat.
2
İkinci el evler dışında kentsel alanda satın alamaz mısınız?
2019'da, istikrarlı karakter öne geçecek ve çembere dayalı fiyat merdiveni yavaş yavaş geri dönecek! Bu, Shell Araştırma Enstitüsü, Zhongcheng Real Estate ve Centaline Real Estate dahil olmak üzere 2019'daki Chengdu emlak piyasasının temel tahminidir. Son üç aydaki satış öncesi bilgilerden yola çıkarak, ana kentsel alanlarda, özellikle üçüncü çevre yolunda dekorasyonlarla yapılan ön satışların ortalama fiyatı metrekare başına 20.000 yuan'ı aştı.
Aynı zamanda, ikinci el konut piyasası yarım yıldan fazla sessiz kaldığı için, ev sahiplerinin psikolojik beklentileri azaldı ve ihtiyaç sahibi pek çok insan dikkatini küçük boyutlu ve düşük maliyetli ikinci el konutlara çevirdi. Shell Araştırma Enstitüsü'nün yıllık raporu, Chengdu'daki ikinci el evlerin ana satış alanının 60-90 metrekare olduğunu, yeni evlerin ana satış alanının ise 90-120 metrekare olduğunu gösteriyor!
Sonuç olarak, Zhang Jie ve diğer umutsuz ev alıcılarından önce sadece iki seçenek var gibi görünüyor: ya geleneksel ikinci halka katında nispeten ucuz bir birim fiyatı olan geniş alanlı yeni bir ev seçin ya da şehir merkezinde eski bir ikinci el ev seçin.
Ayrıca üçüncü bir yol var mı?
2
Longhu Doğu İkinci Çevre Yolu Pazarı bu yıl ilk kez başlatıldı
Kısa süre önce Fa Ge yeni bir haber aldı: İlk çıkışından yaklaşık yarım yıl sonra, Doğu İkinci Çevre Yolu üzerinde bulunan Longhu · Fancheng, nihayet yeni bir ürün tedarikine kavuştu - geniş bir manzaraya sahip zarif bir küçük daire ve yaklaşık 68 metrekarelik bir inşaat alanına sahip geniş bir salon.
Longhu'daki zarif küçük dairenin "Ode to Fancheng" sanatsal anlayışı · Vancheng geniş manzaralı oda
Açıkçası, geçen yılın sonundan bu yana, çevremdeki en az 10 arkadaş bu projenin en son ilerlemesini sorguluyor. Bu nedenle, üç boyuttan bir analiz yapacağım:
1
yer
Anahtar Kelimeler: Doğu İkinci Çevre Yolu, Çifte Metro, Park Ev, Shahe
İkinci halkadaki toprak kıtlığı ortadadır. Veriler, 2016'dan bu yana, İkinci Çevre Yolunun her iki tarafında satılan arazinin yalnızca% 3,5'inin Büyük Chengdu'nun yalnızca% 3,5'ini oluşturduğunu göstermektedir.Doğu İkinci Çevre Yolu'nun doğal konum avantajları, Van Şehri'nin şehir düzeyindeki üstün tesislerini belirlemektedir.
Shanbanqiao Kavşağı, İkinci Çevre Yolu'nun doğu yarısında tamamen birlikte çalışabilir tek yükseltilmiş rampa
Şehre giriş ve çıkış için son derece uygun olan İkinci Çevre Yolu-Shanbanqiao Kavşağının doğu yarısında, birbiriyle tamamen bağlantılı tek yükseltilmiş rampa var. Proje, 8 numaralı Metro Hattının Shanbanqiao İstasyonu ve yapım aşamasında olan Dongjiao Hafıza İstasyonuna yaklaşık üç ila dört yüz metre uzaklıktadır ve Polytechnic Üniversite İstasyonu, Hat 7'ye sadece bir metro istasyonu uzaklıktadır.
Shahe Şehir Parkı
Aynı zamanda, alt katta yeni açılan Shahe Şehir Parkı var, yaklaşık 70.000 metrekare. Buna ek olarak, Vatikan Şehri sahipleri de 400 metre uzunluğundaki Shahe nehri kıyısı hattının keyfini çıkarabilirler.
2
proje
Anahtar Kelimeler: Yüz dönümlük pazar, Tianjie, ticaret bölgesi
Longhu · Fancheng, yaklaşık 186 dönümlük bir alanı kapsayan, Binjiang Tianjie, yıldızlı oteller, iş ofisleri, rafine apartmanlar, yaya blokları ve yüksek kaliteli dahil olmak üzere Longhu'da yapım aşamasında olan projelerin şu anda en büyüğü ve en bol olanıdır. Her yaş için uzun vadeli kiralık daireler, üst düzey apartmanlar, kentsel daireler, sahil villaları ve diğer ürünler.
Longhu'nun sanatsal anlayışı · Vancheng
Ana Binjiang Caddesi, Longfor tarafından işletilen tamamen kendine ait bir alışveriş merkezidir.O zamana kadar, alt katta süpermarketler, restoranlar, yüzme havuzları ve sinemalar olacaktır. Aynı zamanda proje Jianshe Yolu Ticaret Bölgesi, Wannianchang Ticaret Bölgesi ve Chunxi Yolu Ticaret Bölgesi'ne çok yakındır.
Longhu'nun sanatsal anlayışı · Vancheng
Kendi topluluk ortamı ve çok sayıda iş bölgesi olan büyük bir pazar olan Fancheng'e benzer şekilde, gerçekten yüksek derecede kolaylık ve konut mahremiyeti entegrasyonuna ulaşır ve bu, şehir merkezindeki birçok küçük başkentin şu anda eksik olduğu şeydir. .
3
ürün
Anahtar kelimeler: milyon düzey, rafine daire, Longfor kalitesi
Ürünün kendisine dönecek olursak, bu kez Longhu · Vancheng, yaklaşık 68 metrekare taban alanı ve geniş manzaralı odası olan zarif küçük daire "Vancheng Ode" yi piyasaya sürecek.İki yatak odalı bir tasarım ve maksimum yaklaşık 9 metre alana sahip olduğu söyleniyor. Daire tasarımı çok kare, parmak izi şifreli kilit, uluslararası marka banyo, Longhu Qianding akıllı sistem vb. İle donatılmıştır. Dekorasyon stili, gençlerin tercih ettiği kentsel lüks sanat tarzıdır.
Longhu'nun sanatsal anlayışı · Vancheng
Ürünün en büyük avantajı, kuzey-güney yönünün neredeyse engellenmemesi ve görüş alanının sınırsız olmasıdır. Güneye bakan birim, villa alanına ve Shahe kıyısı boyunca manzaraya sahip olabilir; kuzeye bakan birim, doğu banliyölerinin ve Shahe Şehir Parkı'nın anısına bakabilir.
Genel olarak bakıldığında 68 metrekarelik daire hem pratiklik hem de işlevselliğe sahip olduğu gibi toplam fiyatı da çok iyi kontrol ediyor, aynı zamanda Longfor Property ve markasının getirdiği ürünlerin katma değerine de sahip.
3
Ev satın alma tavsiyesi
1
Ev alıcıları için tavsiyeler
1. Sadece ihtiyaç duyulan gençlere karşı şehir merkezindeki nadir iki oda
Her fırsatta altı cüzdanın boşaltılacağı şu anda, yakın zamanda çalışmış gençler veya sınırlı mali ihtiyaçları olan aileler, ana şehirden uzak durmayı seçmenin yanı sıra, şehrin merkezinde yüksek kaliteli küçük bir daireyi gözetlemek için daha düşük bir toplam fiyat ve peşinat kullanıyorlar. Ana kentsel alanda satın almak için başka bir fırsat.
Longhu'nun gerçek görünümü · Fancheng Satış Departmanı
Ode to Fancheng, istihdamın ilk aşamasında temel işlevleri yerine getiren bir yer olarak kullanılabilir ve ayrıca daha sonraki aşamada şehir merkezindeki yüksek kaliteli varlıkların makul bir tahsisi olarak da tutulabilir.
2. "Şehir hayvanları" VS şehir düzeyinde yaşam tesisleri
Ev alıcılarının ana gücü olarak, 90'lar sonrası ve hatta 2000'ler sonrası tüketim konseptlerinde büyük değişiklikler oldu - her zaman kendilerine iyi davranmak isterler. "Kahvaltı umrumda değil ama sabaha kahve olmadan dayanamıyorum", "Arkadaşlar arasında güveç oyununu reddedebilirim ama paket servisine yarım saatten fazla dayanamıyorum" ...
Binjiang Tianjie'nin sanatsal anlayışı
Bu tür "şehir hayvanları" için, ana kentsel alanda kalmak ve şehrin son derece yüksek kaliteli kaynaklarının keyfini çıkarmak artık üst düzey alıcıların patenti değil. Van City Song'un çok sayıda iş bölgesine yayılmasının mükemmel ulaşım erişilebilirliği ve yaşam tarzı, bu tür insanların arkadaş edinme ve içinde yaşamaya yönelik yeni arayışlarını tatmin ediyor.
3. Aynı şehirde yaşayan ebeveynlere karşı üçüncü iyileştirme seçeneği
Tıpkı Rahibe Zhang'ın yukarıda bahsettiği gibi, ebeveynlerini desteklemesi veya çocuklarına bakması gereken birçok gelişmiş ailenin boyutu ve tesisleri hesaba katması gerekiyor En gerçekçi sorun: ya büyük bir banliyö bölgesi seçin ya da yakınlarda küçük bir set bulun. Ebeveynler için ikinci el aile konutları.
Longhu'daki zarif küçük dairenin "Ode to Fancheng" sanatsal anlayışı · Vancheng geniş manzaralı oda
Bu iki seçeneğe ek olarak, Van Cities Ode gibi küçük daireler, iki sermaye ve mesafe yöntemini, yatırım ve kendi kendine kullanımı hesaba katar ve üç neslin gerçek ihtiyaçlarını iyi bir şekilde karşılar. Aynı zamanda, Van Chongcheng'in metro avantajları ve yaşam olanakları nedeniyle, yalnızca ebeveynler ve çocuklar için ziyaret süresinin maliyetini büyük ölçüde azaltmakla kalmıyor, aynı zamanda ebeveynlere hayatlarında daha rahat bir alan sağlıyor.
2
Yaşam tarzı hakkında tavsiyeler
Hiç kimsenin sebepsiz yere metro sıkarak her gün birkaç saatini boşa harcamak istemediğine inanıyorum. Ayrıca toplumdaki herkesin ana şehirde yaşayacak bir kalbi olduğuna inanıyorum.
Ana şehirde bir saplantı ve sebat varsa, düşünce tarzınızı değiştirin, belki sadece ihtiyaçlarınızı karşılar.
İnsanların bir şey söylemesine gerek yok, doğru ya da yanlış yok. Tıpkı kalıcı iniş çıkışlar olmadan bir ev satın almak gibi, en çok istediğiniz şeyi seçmek yapılacak doğru şeydir.
Longhu · Fancheng District Konum Haritası
Son olarak, Doğu İkinci Çevre Yolu ve milyon seviyeli ürünlerin şehir merkezinde kalması için pek fırsat yok.
