Ekonomistlerin% 57'si bu yıl ev fiyatlarının düşmeyeceğine inanıyor, buna inanıyor musunuz?
Ekonomistlerin% 57'si bu yıl ev fiyatlarının düşmeyeceğine inanıyor, buna inanıyor musunuz?
(Metin / Ma Yuecheng)
30 Ocak'ta Tencent Financial Technology Think Tank, 2019'da sırasıyla para politikası, borç seviyesi, emlak piyasası yatırımı, sermaye piyasası ve diğer alanlar hakkında tahminlerde bulunan 100 iktisatçının anket raporunu yayınladı. Gayrimenkul açısından 57 Ekonomistlerin% 'si konut fiyatlarının düşmeyeceğine inanıyor,% 40'ı konut fiyatlarının düşeceğine inanıyor ve uzmanların sadece% 3'ü konut fiyatlarının bu yıl farklılaşacağına inanıyor.
Öncelikle sormak istiyorum, Çin'de 100 ekonomist var mı? Tencent Think Tank'ın bu makalesinden yola çıkarak, Çin'de binlerce ekonomist varmış gibi örnek bir anket modelidir. Dünyanın geri kalanının toplamından daha fazla iktisatçı varsa, neden Ekonomi alanında Nobel Ödülü almayasınız? Başka düzgün uluslararası ödüller var mı?
Aslında, bu insanlar bir kez konut fiyatlarını tahmin etmek için ortaya çıktıklarında ölüme mahkum olabilirler.Bu yüz sözde iktisatçı hiç de iktisatçı değil! Amerikan konut fiyatlarını tahmin eden ekonomi dalında bir Nobel ödüllü duydunuz mu? Kanada'da konut fiyatlarını tahmin etmek? Avustralya konut fiyatlarını mı tahmin ediyorsunuz? Hangi ünlü ekonomist bütün gün şehir konut fiyatlarına bakıyor ve bundan bahsediyor?
Konut fiyatları esas olarak politika seviyesindedir, bunlar sadece ekonomik olgulardır, ekonomik yasalar değildir ve klasik ekonomik ilkeler yoktur.Konut fiyatlarını incelediği için Nobel Ödülü kazanan herhangi bir ekonomist duymadım.
Gao Xiaoyongun "İktisatta Nobel Ödüllü 50 Kişinin Röportaj Metnini" okudum. Bu iktisatçılar ekonomik bir sorunu inceliyorlar. Bazıları çok spesifik ve dar. Genelde onlarca yıldır araştırmadan vazgeçmediler. Kâr amaçlı değil, bazıları çok soyut ilkelerdir, ancak ulusal ekonomi politikalarına yön veren teoriler olabilirler.
Bununla birlikte, konut fiyatları birçok faktörden etkilenir ve bazen büyük ölçüde dalgalanır. Geliştiricinin birkaç etkinliği ve hatta birkaç kara kralı bile fiyatları artırabilir. Sadece birkaç emlak spekülatörü fiyatları yükseltmek için listeleri tekel haline getirmek için yüz milyonlarca fon getirebilir ve ardından pırasa kesmek gibi geri çekilebilirler. Alıcı bulunmaması nedeniyle konut fiyatı hızla düşürüldü. Her yerdeki konut fiyatlarında durum böyle değil ... Birçok dördüncü ve beşinci sınıf kasabada, Evergrande bir proje inşa etmeye geldi ve konut fiyatları bir dalga ile yükseldi ve Country Garden araziyi kuşatmaya geldi ve yeniden yükseldi. Ekonomist olduğunuzu söylüyorsunuz, bu geliştiricilerin faaliyetlerini nasıl tahmin ediyorsunuz? Kimin geleceğini bilmiyor olabilirsiniz ve kalplerinin ne kadar karanlık olduğunu bilmiyor musunuz?
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde birçok kişi konut fiyatlarını öngörebileceğini söyledi, bazıları ise on yıl boyunca doğru olduklarını söyledi. Aslında hepsi aptaldır. Son on yılda konut fiyatlarının genel eğilimi birkaç kez arttı, ancak süreç sakin olmadı ve aynı zamanda birkaç ayarlamayla dalgalandı. Bu durumu kimse tahmin edemez. En güçlü ustalar bile bu yeteneğe sahip değildir. Basit bir örnek vermek gerekirse, bu ustalar uzun yıllardır emlak vergisi konulamayacağını söylüyorlar, arazinin niteliğini, 70 yıllık mülkiyet haklarını ve diğer zor nedenleri de gösterdiler, ancak emlak vergisi sabit değil, herkes biliyor. , Emlak vergisinin konut fiyatları üzerindeki etkisi kesinlikle ortadan kaldırılamaz.
Ulusal politika faktörleri açısından bakıldığında, "konut spekülasyonsuz yaşamak" emlak piyasasının anahtarı haline geldi .. Konut fiyatları spekülasyon olmadan nasıl yükselebilir? Fiyatı kendiniz yükseltmeniz mi gerekiyor? Mantıksız değil mi? Özellikle geçen yıl 731 toplantısında açıkça ifade edilen "konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla frenleyin!" Bu bir seferberlik emri değil mi? Kim meydan okumaya cesaret eder? Son zamanlarda Şangay, Şangay'ın yüksek konut fiyatlarını kabul edemeyeceğini açıkça belirtti. Aynı zamanda Pekin'in ikinci el konut fiyatları önemli ölçüde düştü.
Özellikle 2019'da emlak piyasası nasıl gelişmeli? Ev fiyatları yükselmeye devam edecek mi? Açıkçası,% 57'lik veri biraz beklenmedik, bu da herkesin mülk piyasasını üç yıl içinde iki yıllık büyümenin sözde "döngü düşüncesi" ile gözlemlediği anlamına geliyor. Bu mantığı gerçekten gözlemlerseniz geçen yıl konut fiyatlarının yükselmiş olması gerekirdi.
Dürüst olmak gerekirse, ülke genelinde konut fiyatları henüz genel bir düşüş oluşturmadı. Birçok bölgede konut fiyatları hala yükseliyor. Bazı yoksul ilçelerde, konut fiyatları metrekare başına 7.000 ila 8.000 yuan'e ulaştı. Bazıları ayrıca maaşın sadece iki ila üç bin yuan olduğunu bildirdi, bu kadar yüksek bir ev fiyatı nasıl dayanabilir!
Bugün konut fiyatlarındaki artışı destekleyen çok sayıda sözde iktisatçı var, sizce emlak piyasasını alt üst edebileceklerini düşünüyor musunuz? Kesinlikle imkansız. Emlak piyasası bir satıcının pazarından bir alıcının pazarına dönüştü.Ev fiyatları yükselebilir mi, ev alıcılarına ve sıradan insanlara sormalıyız ve artık bu sözde iktisatçıları dinleyemeyiz. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190131 tarafından yayınlandı]
