Emlak spekülatörleri olmadığını iddia eden ekonomistler, konut fiyatlarında% 20'lik bir düşüşün güvenilir olmadığını mı söylüyor?
Emlak spekülatörleri olmadığını iddia eden ekonomistler, konut fiyatlarında% 20'lik bir düşüşün güvenilir olmadığını mı söylüyor?
(Metin / Ma Yuecheng)
Birkaç gün önce, ünlü finans yorumcusu Ma Guangyuan, fiyatları artıran sözde emlak spekülatörlerinin yanlış bir teklif olduğunu söyledi.Çin'de emlak spekülatörleri olmadığı için emlak spekülatörlerinin olmadığını, doğal olarak emlak spekülatörlerinin fiyatları artırdığını söyledi. Saçmalık. İnsanlar Wenzhou emlak spekülatörlerinin ve Shanxi kömür patronu emlak spekülatörlerinin her yerde şehirleri fethettiğini, konutları kontrol ettiğini ve fiyatları artırdığını söylerse, Ma Guangyuan bunu görmezden gelir ve o yine de böyle bir şey olmadığını söyler.
Onun mantığı, arazinin devlete ait olması ve hükümetin kontrolünde olması ve bu kontrolün tekelci ve rakipsiz olmasıdır. Dolayısıyla arsa açısından fiyatları düşürmenin bir yolu yok, arsa düşmezse konut fiyatları nasıl düşebilir? Öte yandan, Çin'in konut fiyatları da bir politika kararıdır.Politika perspektifinden bakıldığında, ekonomik kalkınma hala büyük ölçüde gayrimenkule dayanmaktadır.Sosyal istikrarı, tam istihdamı ve ekonomik büyümeyi sürdürmek için gayrimenkulde belirli bir gelişme hızını korumak gerekir. Bu nedenle, düşen konut fiyatları ve düşen işlem hacimleri gerçekçi değildir.
Ancak son zamanlarda Ma Guangyuan'ın tavrı aniden değişti ve önceki nedenlere rağmen bu yıl ev fiyatlarının% 20 düşebileceğini söyledi. Bunu neden söylüyor? Yoğunlukta neden bu kadar büyük bir değişiklik var? Hala bilinmiyor. Bununla birlikte, anlayışındaki bu değişiklik, temelde gerçekle uyumludur.
Son zamanlarda, bu yıl konut fiyatlarını tahmin eden birçok insan var.Çin Bilimler Akademisi'nden bir araştırma grubu, konut fiyatlarının bu yıl% 6'dan fazla artacağına inanıyor.Çin Sosyal Bilimler Akademisi, konut fiyatlarının da yükseldiği sonucuna varıyor.İşletme ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı üç ahır gerektiriyor. Bununla birlikte, bir yatırım piyasası olarak Çin'in emlak piyasasının özelliklerine uygun olarak, konut fiyatlarının yükselmesi veya düşmesi esas olarak yatırım fırsatlarına bağlıdır.Yatırımcılar yükselişte ve daha fazla yatırımcı yatırım yapılıyor ve yatırımcılar yükselişe geçiyor ve yatırımcılar geri çekiliyor. Bu nedenle, bazı uzmanlar ve kurumlar, yatırım odaklılık amacına da hizmet eden konut fiyatlarının yükseliş ve düşüşüne ilişkin tahminler yayınlamaktadır. Bunu herkes açıkça bilmeli, sözde tanrı kehanetleri yoktur ve çoğu faydadır.
Bazı yorumcular, sözde "efsanenin" Çin emlak piyasasında yıllardır oynadığını söylüyor. Arz tarafında sık sık "Kara kralları" ortaya çıktı. Geliştiriciler tarafından yapılan yatırımın ölçeği genişliyor ve konut fiyatları da yeni zirvelere ulaştı. Bunun nedeni Emlak piyasamızda muazzam bir kar marjı var ve giderek daha fazla emlak spekülatörü buna akın etmeye başlıyor, bu da emlak piyasamızı gittikçe daha mantıksız hale getiriyor, bu da alıcılar için çok zararlı.
Aynı zamanda, bir evi satın almak için sadece bir eve ihtiyaç duyan birçok alıcı, peşinatı ödeyebilmek için kendi ve hatta tüm ailesinin yıllık birikimlerini ödemek zorundadır.Hayatlarının neredeyse yarısı eve katkıda bulunmak zorundadır.İnsanların çoğu için ev, genel yaşam kalitelerini büyük ölçüde etkilemiştir. Pek çok insan bir ev satın aldıktan sonra tutumlu bir şekilde yemek yemeyi seçmek zorunda kalıyor, bu da diğer alanlarda tüketimini ve eğlencesini büyük ölçüde sıkıştırıyor, bu nedenle konut fiyatları kontrol edilmesi gereken noktaya ulaştı.
Kısa süre önce Pekin gibi büyük bir şehirde bile konut fiyatlarının ayarlanmasının imkansız olmadığını belirten Ma Guangyuan,% 10-% 20'lik bir düşüşün büyük bir sorun olmadığına inandığını, diğer büyük ve orta ölçekli şehirlerdeki konut fiyatlarının da 2019'da benzer bir seviyede olacağına inanıyor. Askıya alma durumunda, politika yine de istikrara dayalı olacak ve ne yükselecek ne de düşecek.
Bu sefer, Ma Guangyuan, mantıklı olan birinci kademe şehirlerde düşüş gösteriyor. Diğer büyük şehirlerin yükselmeyi bırakmasının iyi bir dilek olduğunu söyledi. Olağan mantığa göre, Pekin en yüksek ivmeye sahip, neden yükselip yerine düşsün? Ve bu ikinci ve üçüncü kademe şehirler için, sağlam kalabilmeleri ve hatta bu eğilime karşı yükselebilmelerinin herhangi bir nedeni var mı? [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190201 hesabı tarafından yayınlanmıştır]
