İşte istatistikler geliyor: Pekin'in ikinci el evleri geçen yıl fiyatları gerçekten düşürdü
İşte istatistikler geliyor: Pekin'in ikinci el evleri geçen yıl fiyatları gerçekten düşürdü
(Metin / Ma Yuecheng)
Pekin'de konut fiyatlarının düşeceğini söylerseniz, insanlar yüksek sesle gülerlerdi. Geçen yıl, ülke genelinde konut fiyatlarının yükseldiği bir yıl önce, küçük bir kardeş tanıştığı zaman, şahsen sordu, Pekin konut fiyatlarının düşeceğini söylememiş miydin? Neden daha hızlı ve daha hızlı yükseliyor? Benim yarım emlakçı olduğumu anlayanlar da var ve onların soracak sözleri yok, sizce Pekin konut fiyatları düşecek mi? Pekin'in emlak piyasasının ülkedeki en büyük yatırım pazarı olduğunu ve yatırımın riskli olması gerektiğini söyledim. Zhang'ın yükselip düşmesi normaldir. Sonuç olarak, insanlar saygısız, hangi "uzmanlar"? Uzmanlar, metrekare başına 850.000'e yükseldiğini söylüyor ve dünyadaki herkes Pekin'de konut fiyatlarının sadece yükselebileceğini, düşmeyeceğini biliyor.
Ancak bugün, sadece üç yıl sonra, Pekin'de konut fiyatları gerçekten düştü, kimse buna inanmasın, eğer birileri inanmazsa, o zaman aşağıdaki verilere bakın ve anlayacaksınız. Ancak son zamanlarda Pekin'de ilgili departmanların açıkladığı ortak mülk evlerinin fiyatlarına bakılırsa geçen yıla göre önemli bir değişiklik yok gibi görünüyor, yani ortak mülk evlerinin fiyatı düşmemiş, eğer bu fiyat ticari evlerin gelecekteki fiyatı ise Eğer öyleyse, aşağı olmalıdır. Başlangıçta paylaşılan mülkiyet hakları, konut fiyatları yükseldikten sonra faydaları paylaşmak anlamına geliyordu. Konut fiyatları alt sınırın altına düştüyse, faydaları nasıl paylaşabilirsiniz?
Meslek kuruluşlarının istatistiklerine göre, 2018'de Pekin'deki toplam çevrimiçi ikinci el konut sayısı 2017'ye göre% 12,6 artışla 153.407 oldu. İşlem hacmi bir önceki aya göre arttı Bu durumun nedeni 2017 yılının son yılların en düşük işlem hacmi olması. Bunlar arasında, 2017'deki çevrimiçi vize sayısı, tarihteki en büyük düşüş olan 2016'ya kıyasla% 50 azaldı. Bu nedenle, 2017'deki piyasa indirimi ile karşılaştırıldığında, 2018'de Pekin ikinci el konut piyasasında bir miktar toparlanma var.
2018 yılının tamamı boyunca, Pekin'deki ikinci el konutların ortalama işlem fiyatı ilk kez bir önceki yıla göre düşüş yaşadı. Şehirdeki ikinci el konutların ortalama işlem fiyatı, 56.118 yuan / metrekare, 2017'ye göre 4284 yuan / metrekare düşüş,% 7.1 düşüş oldu. Geçmişe baktığımızda, 2009 yılında Pekin'deki ikinci el konutların işlem hacmi yeni konutları aştı ve ortalama yıllık işlem fiyatı 13.763 yuan / m2 oldu.Bundan sonra 2017'de 60.401 yuan / m2'ye yükseldi ve 2018'de on yıl içinde ilk düşüş yaşandı.
En güçlü konut fiyatlarına sahip okul bölgesinde konut açısından, bir araştırma kurumu, Chaoyang Bölgesi'ndeki en ünlü dokuz birinci sınıf ilkokulunu analiz etti. Bunların arasında, düşüş oranı en yüksek olan, Wangjing Huajiadi Deneysel İlkokul Bölgesi,% 27'ye ulaştı! Zhiyu Şehrinin güneyinde ilk iki konut açıldı ve evin fiyatı yılda bir milyon düştü. Cuiwei Yolu üzerindeki ikinci el evlerin ortalama fiyatı 90.000 yuan'a yakın, bu da 2016'nın sonundaki fiyat seviyesiyle karşılaştırılabilir. Haidian West Üçüncü Çevre Yolu'ndaki Cuiwei İlköğretim Okulu, Haidian'da tanınmış bir ilkokuldur Bölgedeki mevcut ortalama fiyat metrekare başına yaklaşık 90.000 yuan'dır, bu da geçen yılın en yüksek seviyesine kıyasla 10.000 yuan'dan fazla bir düşüş anlamına gelir. Metrekare fiyatı 84.000 yuan olan evleri tavsiye eden aracılar bile var. 2018'in başlangıcı ile karşılaştırıldığında, bölgedeki genel tahmini birim fiyat birkaç bin yuan düştü. Geçen yılın en yüksek seviyesi olan 100.000 yuan ile mevcut 90.000 yuan arasında hesaplanırsa, düşüş% 11'e ulaşacaktır.
Fang Tianxia tarafından açıklanan verilere göre, Ağustos ayında Tongzhou Bölgesi'ndeki konut fiyatları% 16 düştü; sıcak Haidian Bölgesi'ndeki yeni evlerin fiyatı bile% 13.34 düştü; ayrıca Xicheng Bölgesi aslında aylık% 29.11 düştü! Ayrıca aracılık yapısından gelen veriler, Pekin'de pek çok yerleşim bölgesinde bulunan ikinci el konutların işlem fiyatlarının 2016 sonunda seviyelerine gerilediğini gösterdi. Güneydoğu Üçüncü Çevre Yolu'ndaki son derece temsili bir üst düzey konut olan R&F City, bir zamanlar konut fiyatları geçen yılın başlarında yükseldiğinde 120.000 yuan'dan fazla bir birim fiyatına ulaştı. Şimdi, bir yıldan fazla bir süre sonra, sıkı kontrol politikalarının eylemi altında, R&F City'nin işlem hacmi keskin bir şekilde düştü ve birim fiyatı 2016'nın sonunda seviyesine geri döndü. En yüksek noktadan mevcut fiyat seviyesine genel düşüş% 18 oldu.
Son zamanlarda, Pekin ve çevresindeki emlak piyasasında fiyat indirimleriyle ilgili çok sayıda haber var.Bazı içeriden bazı kişiler, ikinci el konut piyasasının çok yönlü bir sıkılaştırma politikası oluşturduğuna inanıyor. Bir süre sonra emlak piyasası düzenlemesi ilerlemeye devam edecek ve uzun vadeli mekanizma kademeli olarak uygulanmaya devam edecek.Aynı zamanda piyasa talebi de düşüyor.Yatırımcılar piyasadan çıktıktan sonra, onbinlerce metrekarelik bir pazarda kendi kendine işgal için çok fazla gerçek talep olmayacak. Evet, insanların ev alırken bekle-gör ruh hali kolay değişmeyecektir. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190130 hesabı tarafından yayınlandı]
